2) Powierzchnia działki nr nie uległa zmianie i zgodnie z aktualnym... przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową.

Transkrypt

1 Zał. Nr 4: Wzór umowy deweloperskiej REPERTORIUM A Nr.../... AKT NOTARIALNY WZÓR Dnia... roku dwa tysiące... (...) przede mną... notariuszem w... w Kancelarii mojej przy ul...., stawili się: 1...., używająca imienia..., zamieszkała..., dowód osobisty..., wydany z terminem ważności do dnia... roku, Pesel nr..., - działająca w imieniu spółki Grupa Inwestycyjna HETMAN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, adres: Warszawa, ul. Ludwisarska 9, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zgodnie z okazanym przy niniejszym akcie notarialnym odpisem z rejestru przedsiębiorców KRS wydanym przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie w dniu... roku, za nr..., na podstawie okazanego w wypisie pełnomocnictwa sporządzonego w dniu... roku przed... notariuszem w..., Repertorium A nr..., które według oświadczenia pełnomocnika nie wygasło i nie zostało odwołane, zwana dalej Deweloperem, , syn/córka..., według oświadczenia... (stan cywilny), zamieszkały/a..., Pesel nr..., dowód osobisty..., wydany z terminem ważności do dnia... roku, zwany/a dalej Nabywcą. Tożsamość stawających ustaliłam na podstawie okazanych przy tym akcie dowodów osobistych.... oświadcza, że spółka Grupa Inwestycyjna HETMAN Sp. z o.o. posiada NIP oraz REGON UMOWA DEWELOPERSKA 1.1. Deweloper oświadcza, że spółka Grupa Inwestycyjna HETMAN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie jest właścicielem nieruchomości stanowiącej działkę nr... z obrębu..., o obszarze... ha, położonej przy ul.... nr... w Warszawie, dzielnicy..., gminie m. st. Warszawa, województwie mazowieckim, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr... Deweloper oświadcza ponadto, że: 1) w dziale I-Sp księgi wieczystej wpisów nie ma; 2) w dziale II księgi wieczystej wpisu własności na rzecz spółki Grupa Inwestycyjna HETMAN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie dokonano na postawie umowy... z dnia... roku; 3) w dziale III księgi wieczystej...( zapis o braku wpisów lub o wpisanych ograniczonych prawach rzeczowych takich jak służebności gruntowe lub przesyłu i roszczeniach z umów deweloperskich) 4) w dziale IV księgi wieczystej wpisów nie ma Deweloper oświadcza, że: 1) Opisaną wyżej nieruchomość spółka Grupa Inwestycyjna HETMAN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nabyła na podstawie umowy... zawartej w dniu... roku przed... notariuszem w..., Repertorium A Nr... 2) Powierzchnia działki nr nie uległa zmianie i zgodnie z aktualnym... przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową. ( w akcie notarialnym zostaną powołane stosowne dokumenty). 3) Opisana wyżej nieruchomość wolna jest od obciążeń na rzecz osób trzecich, ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu, nie jest przedmiotem żadnych umów, w tym zobowiązujących do jej zbycia lub obciążenia, za wyjątkiem umów pisemnych zobowiązujących do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży oraz umów deweloperskich, przy czym roszczenia wynikające z tych umów nie dotyczą lokalu mieszkalnego nr... Ponadto oświadcza, że w stosunku do Spółki nie toczy się postępowanie upadłościowe, nie został złożony wniosek o ogłoszenie jej upadłości, a także że nie posiada ona żadnych zobowiązań, które mogłyby skutkować obciążeniem opisanej wyżej nieruchomości hipoteką przymusową. W stosunku do opisanej wyżej nieruchomości nie toczy się postępowanie egzekucyjne, tak sądowe, jak i administracyjne, a także postępowanie wywłaszczeniowe. 4) Zgodnie z protokołem Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki Grupa Inwestycyjna HETMAN Sp. z o.o., sporządzonym przez Annę Brzozowską, notariusza w Warszawie w dniu 10 maja 2002 roku za Repertorium A nr 2189/2002 obejmującym tekst jednolity umowy spółki zawarcie objętej niniejszym aktem umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Wspólników.

2 2. 1.Deweloper oświadcza, że: 1) Spółka Grupa Inwestycyjna HETMAN Sp. z o.o. w ramach swojej działalności inwestycyjnej prowadzi na nieruchomości opisanej w 1 budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie Decyzją nr... wydaną przez... w dniu... roku (nr...) zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę. Powyższa decyzja nie została zaskarżona i jest ostateczna. 2) W odniesieniu do przedsięwzięcia deweloperskiego związanego z budową budynku opisanego w pkt. 1 rozpoczęcie sprzedaży, w rozumieniu art 3 pkt 10) ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U Nr 232, poz. 1377), nastąpiło przed dniem wejścia w życie tej ustawy wobec czego do niniejszej umowy nie ma zastosowania art 4 tej ustawy dotyczący zapewnienia środków ochrony Nabywcy. 3) Budynek o którym mowa w pkt. 1) położony jest... w którym znajdować się będzie... lokali i... miejsc postojowych, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, pomocniczej powierzchni użytkowej i powierzchni użytkowej ruchu wynoszącej... m² (...)...(Określenie położenia oraz istotnych cech budynku. Treść tego punktu zostanie zapisana zgodnie z brzmieniem prospektu informacyjnego będącego podstawą sporządzenia aktu). 4) W opisanym w pkt 1) budynku powstanie między innymi lokal mieszkalny oznaczony w dokumentacji architektonicznobudowlanej numerem... usytuowany na... piętrze (... kondygnacji), o projektowanej z tolerancją +/-...% powierzchni użytkowej... m² (ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego będzie się zawierała pomiędzy... m², a... m²), składający się zgodnie z proponowanym projektem aranżacji z... (Opis części składowych lokalu zgodnie z brzmieniem prospektu informacyjnego będącego podstawą sporządzenia aktu), do którego to lokalu jako jego część składowa będzie przynależeć komórka lokatorska oznaczona w dokumentacji architektoniczno-budowlanej nr... o projektowanej z tolerancją +/-...% powierzchni... m² (ostateczna powierzchnia komórki lokatorskiej będzie się zawierała pomiędzy... m², a... m²) usytuowana... wobec czego łączna projektowana powierzchnia lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym wynosić powinna... m² (ostateczna łączna powierzchnia lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym będzie się zawierała pomiędzy... m², a... m²). Umowna tolerancja powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i pomieszczeń przynależnych została uzgodniona i zaakceptowana bez zastrzeżeń przez strony umowy. 5) Lokal nr... zostanie wykonany w następującym standardzie:...(treść tego punktu zostanie zapisana zgodnie z brzmieniem prospektu informacyjnego będącego podstawą sporządzenia aktu ) 6) Powierzchnia użytkowa lokalu i pomieszczenia przynależnego zostanie określona zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia r w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego par. 11 ust. 2 pkt. 2 dla lokalu mieszkalnego wydzielonego trwałymi ścianami w obrębie budynku, bez odliczania powierzchni zajętej przez ścianki działowe oznaczone w załączonym rzucie lokalu jako demontowalne. 7) Po ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr właścicielowi tego lokalu będzie przysługiwać udział w nieruchomości wspólnej, to jest we własności działki opisanej w 1 oraz w częściach budynku i urządzeniach, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w szczególności w murach, stropach, klatkach schodowych, pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, kotłowni, tarasach i ogródkach oraz hali garażowej z miejscami postojowymi. 8) Udział właściciela lokalu mieszkalnego nr... w nieruchomości wspólnej wyliczony zostanie zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903 ze zmianami) jako stosunek powierzchni lokalu wraz pomieszczeniem/pomieszczeniami przynależnymi do powierzchni łącznej wszystkich lokali w budynku oraz pomieszczeń przynależnych. 9) Po wykonaniu robót tynkarskich w lokalu mieszkalnym opisanym w pkt.4 zostanie wykonany geodezyjny pomiar rzeczywistej powierzchni lokalu zgodnie z zasadami określonymi w pkt. 6. Pomiaru dokona niezależna firma geodezyjna posiadająca odpowiednie uprawnienia. O wynikach pomiaru i rzeczywistej powierzchni lokalu oraz pomieszczeń przynależnych Deweloper powiadomi Nabywcę listem poleconym wysłanym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

3 2.2. Deweloper oświadcza, że: 1) Prace budowlane w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie budynku opisanego w 2 pkt 1 ppkt 1) rozpoczną się w dniu (zostały rozpoczęte)..., zaś zostaną zakończone do dnia..., przy czym za zakończenie tych prac uważa się uzyskanie przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Terminy zostaną zapisane zgodnie z brzmieniem prospektu informacyjnego będącego podstawą sporządzenia aktu). 2) Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego związanego z budową budynku opisanego w 2 pkt 1 ppkt 1) zawiera następujące etapy realizacji: a. ETAP I....(opis)..., którego koszty stanowią...% ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, zostanie wykonany w terminie do dnia..., b. ETAP II....(opis)..., którego koszty stanowią...% ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, zostanie wykonany w terminie do dnia..., c. ETAP III....(opis)..., którego koszty stanowią...% ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, zostanie wykonany w terminie do dnia..., d. ETAP IV....(opis)..., którego koszty stanowią...% ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, zostanie wykonany w terminie do dnia..., itd... (koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 % i niższy niż 10 % ogólnej kwoty). (Treść tego punktu zostanie zapisana zgodnie z brzmieniem prospektu informacyjnego będącego podstawą sporządzenia aktu) Deweloper zobowiązuje się na opisanej w 1 nieruchomości wybudować, zgodnie z opisanym w 2 pkt 1 ppkt 1) pozwoleniem na budowę, budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym w terminie do dnia Deweloper zobowiązuje się, że po zakończeniu prac budowlanych przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na wybudowaniu budynku zgodnie z 3 pkt 1 niniejszego aktu ustanowi odrębną własność lokalu mieszkalnego nr... opisanego w 2 pkt 1 ppkt 4) oraz sprzeda... lokal mieszkalny nr... wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, za cenę określoną w 4 niniejszego aktu, zaś... zobowiązuje się, że spełni na rzecz Dewelopera świadczenia pieniężne na poczet ceny określone w 5 pkt 1-3 oraz że lokal mieszkalny... wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, za cenę określoną w 4 kupi. 3.3.Strony zobowiązują się zawrzeć umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu opisanego w 2 pkt 1 ppkt 4) oraz jego sprzedaży w terminie do dnia Deweloper oświadcza, iż w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu i jego sprzedaży zostanie ustalony sposób korzystania z nieruchomości wspólnej w zakresie miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz w zakresie tarasów i ogródków, na mocy którego właściciele poszczególnych lokali będą mieli prawo do wyłącznego korzystania z oznaczonych miejsc parkingowych oraz wyznaczonych tarasów i ogródków przyległych bezpośrednio do ich lokali, na co Nabywca wyraża zgodę Strony postanawiają, iż zgodnie z ustalonym przy ustanawianiu odrębnej własności lokali umownym sposobem korzystania z nieruchomości wspólnej właściciel lokalu mieszkalnego nr... będzie korzystać z... miejsca parkingowego/miejsc parkingowych oznaczonego/ych w dokumentacji architektoniczno budowlanej nr nr... w garażu podziemnym (lub nie będzie korzystał) oraz z...(ew. balkony tarasy ogródki) przyległego/ych bezpośrednio do tego lokalu Nabywca oświadcza, iż wyraża zgodę na wyłączne korzystanie z innych miejsc parkingowych oraz tarasów, balkonów i ogródków przez właścicieli pozostałych lokali mieszkalnych w budynku oraz na sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, który będzie ustalony w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu i jego sprzedaży, zgodnie z powyższymi postanowieniami Deweloper oświadcza, że oznaczone w dokumentacji architektoniczno budowlanej numery lokali, pomieszczeń przynależnych i miejsc parkingowych mogą ulec zmianie przed przekazaniem budynku do użytkowania i wydaniem zaświadczeń o samodzielności lokali. O dokonanej zmianie numeracji Deweloper powiadomi Nabywcę w formie pisemnej.

4 4.1.Deweloper i Nabywca postanawiają, iż na łączną cenę opisanego w 2 pkt 1 ppkt 4)) lokalu mieszkalnego nr... wraz udziałem w nieruchomości wspólnej, w kwocie... złotych składają się następujące kwoty: a. kwota... złotych stanowiąca wartość netto lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym oraz udziału w nieruchomości wspólnej, b. kwota... złotych stanowiąca podatek od towarów i usług od kwoty określonej w ppkt. a w wysokości 8% (osiem procent). W przypadku, gdy stawka podatku od towarów i usług ulegnie zmianie, wskazana wyżej kwota podatku określona zostanie według stawki tego podatku, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa W przypadku różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową lokalu lub pomieszczenia przynależnego wskazaną w 2 pkt 1 ppkt 4) z uwzględnieniem umownej tolerancji a powierzchnią wyliczoną zgodnie z 2 pkt 1 ppkt 6) strony postanawiają, iż kwota wskazana w 4 pkt 1 ppkt a stanowiąca cenę netto lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym oraz udziału w nieruchomości wspólnej zmniejszy się albo może zwiększyć się o kwotę stanowiącą iloczyn różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową projektowaną bez uwzgędnienia tolerancji a powierzchnią rzeczywistą oraz: a. kwoty...,- złotych w przypadku różnicy w powierzchni mieszkania, b. kwoty... złotych w przypadku różnicy w powierzchni pomieszczeń przynależnych, W takiej sytuacji odpowiednio zmieni się kwota podatku od towarów i usług wskazana w 4 pkt 1 ppkt b. O zmianie powierzchni użytkowej lokalu lub pomieszczenia przynależnego oraz o związanej z tym zmianie ceny Deweloper poinformuje Nabywcę listem poleconym wysłanym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. 4.3 Określona w 4 pkt 1 ppkt a cena może ulec zmianie także w przypadku zlecenia przez Nabywcę robót dodatkowych lub zamiennych zmieniających lub rozszerzających standard określony w prospekcie informacyjnym i w 2 pkt 1 ppkt 5). W takim przypadku cena określona w 4 pkt 1 ppkt a zmieni się o wartość wyliczoną według protokołu uzgodnień podpisanego przez Nabywcę i zatwierdzonego przez Dewelopera. W takiej sytuacji odpowiednio zmieni się też kwota podatku od towarów i usług wskazana w 4 pkt 1 ppkt b Deweloper oświadcza, że do dnia dzisiejszego otrzymał od Nabywcy tytułem zadatku kwotę...złotych i odbiór jej niniejszym kwituje. Pozostałą część ceny w kwocie... złotych Nabywca zobowiązuje się zapłacić na rzecz Dewelopera w następujący sposób: a. kwota... (...) złotych w terminie do dnia..., b. kwota... (...) złotych płatna w transzach o wartości i w terminach: 1. kwota... (...) złotych w terminie do dnia kwota... (...) złotych w terminie do dnia kwota... (...) złotych w terminie do dnia c. kwota... (...) złotych w terminie 7-u dni od daty protokolarnego odbioru lokalu zgodnie z zapisami par. 6.1, jednak nie później niż 30 (trzydziestego) dnia od daty zawiadomienia Nabywcy o gotowości lokalu do odbioru 5.2.W przypadku gdy stawka podatku od towarów i usług ulegnie zmianie, cena brutto lokalu i odpowiednio wskazane wyżej kwoty wpłat zostaną przeliczone według stawki podatku zgodnie z obowiązującymi przepisami. O zmianie ceny brutto i kwot wpłat, Deweloper zobowiązuje się powiadomić niezwłocznie Nabywcę listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. 5.3.Strony postanawiają, że w przypadku zmiany kwot określonych w 5 pkt. 1 zgodnie z postanowieniami 4 pkt. 2 i 4 pkt. 3 Nabywca będzie zobowiązany do dokonania wpłaty określonej w 5 pkt 1 ppkt c w takiej kwocie by w chwilą jej wpłaty nastąpiła zapłata całej ceny lokalu obliczonej zgodnie z postanowieniami 4 pkt. 2 i 4 pkt Nabywca zobowiązany jest do dokonywania wpłat, o których mowa w 5 pkt. 1 z uwzględnieniem 5 pkt 2 i 3 bez wezwań ze strony Spółki, przelewem na rachunek bankowy Spółki numer... W tytule przelewu należy wskazać imię i nazwisko Nabywcy oraz numer lokalu (lokal nr...) Strony postanawiają, iż dniem zapłaty będzie dzień uznania rachunku bankowego wskazanego w 5 pkt 4 kwotami poszczególnych wpłat W terminie czternastu dni od dnia uznania rachunku bankowego wskazanego w 5 pkt 4 kwotą wpłaty, Spółka wystawi Nabywcy stosowną fakturę VAT Strony postanawiają, że w przypadku opóźnienia w płatnościach wymienionych w 5 pkt. 1 kwot, we wskazanych tam terminach Spółka może żądać odsetek za czas opóźnienia w wysokości 0,05% (pięć setnych procenta) kwoty zaległości za każdy dzień opóźnienia, chociażby nie poniosła żadnej szkody.

5 5.8. W przypadku stwierdzenia opóźnień w stosunku do terminów zakończenia poszczególnych etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonych w 2 pkt 11) Nabywcy przysługuje prawo wstrzymania wpłat, których terminy przypadają po dacie planowanego zakończenia opóźnionego etapu do czasu jego faktycznego zakończenia potwierdzonego wpisem w Dzienniku Budowy. W takim przypadku Deweloper nie będzie mógł żądać zapłaty odsetek za czas opóźnienia Strony ustalają, że zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr... i jego sprzedaży poprzedzone zostanie odbiorem tego lokalu przez Nabywcę, który nastąpi po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku opisanego w 2 pkt 1 ppkt 1). O terminie odbioru lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę listem poleconym wysłanym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru co najmniej z czternastodniowym wyprzedzeniem. Odbiór lokalu nr... zostanie dokonany w obecności Nabywcy. Z odbioru strony sporządzą protokół, do którego Nabywca będzie mógł zgłosić wady lokalu. Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania tego protokołu doręczyć Nabywcy listem poleconym wysłanym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Ponadto Deweloper zobowiązuje się, w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Usunięcie wad Nabywca potwierdzi podpisując odpowiedni protokół pousterkowy Deweloper zobowiązuje się wydać Nabywcy lokal mieszkalny nr... w stanie technicznym zgodnym ze standardem określonym w prospekcie informacyjnym i w 2 pkt 1 ppkt 5), po dokonaniu odbioru lokalu, w terminie 14 (czternastu) dni od daty spełnienia przez Nabywcę zobowiązań wynikających z 5 pkt Od dnia wydania lokalu Nabywca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów związanych z eksploatacją lokalu i części wspólnych nieruchomości, a w szczególności kosztów związanych z centralnym ogrzewaniem, ciepłą i zimną wodą oraz kanalizacją i energią elektryczną według wskazań indywidualnych liczników, a także kosztów związanych z wywozem nieczystości, energią elektryczną i wodą w częściach wspólnych, utrzymaniem porządku, konserwacją wind oraz utrzymaniem dozorcy w części odpowiadającej ich przyszłemu udziałowi w nieruchomości wspólnej Strony postanawiają, że zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U Nr 232, poz. 1377) Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w następujących przypadkach: 1) jeżeli niniejsza umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ww. ustawy, 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ww. ustawy; 3) jeżeli deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 ww. ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ww. ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę własności lokalu nr..., w terminie określonym w 3 pkt 3 niniejszej umowy W przypadkach, o których mowa w 7 pkt 1 ppkt 1)-5), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ppkt 6), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120 (stu dwudziesto) - dniowy termin na przeniesienie prawa własności lokalu nr..., a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w 7 pkt 1 i 7 pkt 2 powyżej, umowa uważana będzie za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosił żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeśli będzie zawierało zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności i będzie złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Wpłacone na poczet ceny lokalu kwoty według wartości nominalnej i po potrąceniu odsetek należnych Deweloperowi na podstawie 5 pkt. 7, z uwzględnieniem postanowień 8 pkt 6 ppkt 3) Deweloper zwróci Nabywcy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy.

6 7.4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę któregokolwiek ze świadczeń pieniężnych wymienionych w 5 pkt. 1 z uwzględnieniem 5 pkt 2 i 3 w terminach lub wysokościach tam określonych, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego będzie spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu nr... lub podpisania aktu notarialnego umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu nr... i jego sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy będzie spowodowane działaniem siły wyższej W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej przez Dewelopera zgodnie z 7 pkt 4 lub 7pkt 5, Nabywca zobowiązany będzie wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności z księgi wieczystej opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, zaś wpłacone na poczet ceny lokalu kwoty według wartości nominalnej i po potrąceniu odsetek należnych Deweloperowi na podstawie 5 pkt. 7- w przypadku odstąpienia zgodnie z 7pkt 4 oraz dodatkowo po potrąceniu kary umownej o której mowa w 8 pkt 2 - w przypadku odstąpienia zgodnie z 7 pkt 5, Deweloper zwróci Nabywcy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia Nabywcy o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności z księgi wieczystej Strony postanawiają, że w przypadku niezawinionego przez Nabywcę opóźnienia w stosunku do określonego w 3 pkt 3 terminu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu nr... i jego sprzedaży, Deweloper zobowiązuje się do zapłaty Nabywcy kary umownej w wysokości 0,05% (pięć setnych procenta) liczonej od ceny brutto lokalu za każdy dzień opóźnienia nie więcej jednak niż 5% (pięć procent) tej ceny. Kara umowna zostanie zapłacona przez Dewelopera Nabywcy po potrąceniu odsetek należnych Deweloperowi na podstawie 5 pkt. 7, jeżeli występowały opóźnienia w dokonywaniu wpłat - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu nr... i jego sprzedaży lub w przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy zgodnie z 7 pkt 1 ppkt 6) w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy, o którym mowa w 7 pkt 3. zdanie Strony postanawiają, że w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu nr... lub podpisania aktu notarialnego umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu nr... i jego sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy będzie spowodowane działaniem siły wyższej, Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty Deweloperowi kary umownej w wysokości 0,05% (pięć setnych procenta) liczonej od ceny brutto lokalu za każdy dzień przypadający po terminie odbioru lokalu lub podpisania aktu notarialnego nie więcej jednak niż 5% (pięć procent) tej ceny. Kara umowna zostanie zapłacona przez Nabywcę Deweloperowi w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu nr... i jego sprzedaży lub w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od umowy zgodnie z 7 pkt 5. w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy, o którym mowa w 7pkt 3. zdanie Strony postanawiają, że przypadku zmniejszenia lub zwiększenia powierzchni użytkowej lokalu lub pomieszczenia przynależnego wyliczonej zgodnie z 2 pkt 1 ppkt 6) w stosunku do powierzchni wskazanej w 2 pkt 1 ppkt 4) z uwzględnieniem umownej tolerancji, Nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia Dewelopera o zmianie powierzchni i ceny lokalu, o którym mowa w 4 pkt 2 oraz prawo żądania zwrotu kwot wpłaconych na rzecz Dewelopera. Wpłacone na poczet ceny lokalu kwoty według wartości nominalnej, po potrąceniu odsetek należnych Deweloperowi na podstawie 5 pkt. 7, z uwzględnieniem postanowień 8 pkt 6 ppkt 3), Deweloper zwróci Nabywcy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy zawierającego zgodę na wykreślenie roszczeń o przeniesienie własności z księgi wieczystej, sporządzonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Strony postanawiają, że w przypadku zwiększenia przez Dewelopera ceny lokalu na skutek zmiany stawek podatku od towarów i usług (VAT), zgodnie z 5 pkt 2 Nabywcy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia, o którym mowa w 5 pkt 2. Wpłacone na poczet ceny lokalu kwoty według wartości nominalnej, po potrąceniu odsetek należnych Deweloperowi na podstawie 5 pkt. 7, z uwzględnieniem postanowień 8 pkt 6 ppkt 4) Deweloper zwróci Nabywcy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy zawierającego zgodę na wykreślenie roszczeń o przeniesienie własności z księgi wieczystej, sporządzonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Strony ustalają, że wykonanie prawa odstąpienia od niniejszej umowy nastąpi poprzez przesłanie drugiej stronie oświadczenia o odstąpieniu listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

7 8.6. Strony ponadto ustalają, że: 1) W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od umowy deweloperskiej zgodnie z 7 pkt 4 z powodu niespełnienia przez Nabywcę któregokolwiek ze świadczeń pieniężnych wymienionych w 5 pkt. 1 z uwzględnieniem 5 pkt 2 i 3 w terminach lub w wysokościach tam określonych, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania (chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego będzie spowodowane działaniem siły wyższej) Deweloper będzie miał prawo zatrzymać zadatek określony w 5 pkt 1. 2) W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od umowy deweloperskiej zgodnie z 7 pkt 5 z powodu niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu nr... lub podpisania aktu notarialnego umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu nr... i jego sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni ( chyba że niestawienie się Nabywcy będzie spowodowane działaniem siły wyższej) Deweloper będzie miał prawo zatrzymać zadatek określony w 5 pkt 1. 3) W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy deweloperskiej w przypadkach określonych w 7 pkt 1 ppkt 1)-6) oraz 8 pkt 3 Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu Nabywcy zadatku, o którym mowa w 5 pkt 1 w podwójnej wysokości w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy, o którym mowa w 7 pkt 3. zdanie 2. 4) W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy deweloperskiej w przypadku określonym w 8 pkt 4 Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu Nabywcy zadatku, o którym mowa w 5 pkt 1 w pojedynczej wysokości w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy, o którym mowa w 7 pkt 3. zdanie Strony postanawiają, że niezależnie od odsetek za opóźnienie i kar umownych oraz uprawnień wynikających z wręczenia zadatku strony będą mogły dochodzić odszkodowania uzupełniającego do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody Deweloper zobowiązuje się do wykonania budynku i lokalu zgodnie ze standardem określonym w prospekcie informacyjnym i w 2 pkt 1 ppkt 3) i ppkt 5), z uwzględnieniem postanowień zawartych w 9 pkt Strony ustalają, że Nabywca będzie miał możliwość dokonania zmian w układzie ścianek działowych wewnątrz lokalu po uzgodnieniu z projektantem wskazanym przez Dewelopera i dostarczeniu rysunków zamiennych wykonanych lub autoryzowanych przez tegoż projektanta w terminie do dnia... oraz dokonania zmian położenia punktów elektrycznych, teletechnicznych, wodnokanalizacyjnych i centralnego ogrzewania, pod warunkiem uzgodnienia tych zmian ze wskazanym przez Dewelopera instalatorem lub projektantem Konsultacja ze wskazanym przez Dewelopera projektantem, wykonanie przez niego projektu zamiennego układu ścianek działowych oraz wykonanie prac w lokalu według tego projektu zamiennego dostarczonego przed terminem określonym w 9 pkt 2 nie powoduje zmiany ceny określonej w 4 pkt Zmiana usytuowania punktów instalacyjnych (hydraulicznych, teletechnicznych i elektrycznych) uzgodniona z instalatorem wskazanym przez Dewelopera, niepowodująca zwiększenia ilości punktów instalacyjnych w stosunku do standardu określonego w prospekcie informacyjnym i niepowodująca konieczności przebudowy już wykonanych instalacji, nie powoduje zmiany ceny określonej w par. 4 ust W przypadku, gdy Nabywca zleci Deweloperowi wykonanie prac powodujących zwiększenie ilości punktów instalacyjnych w stosunku do standardu określonego w prospekcie informacyjnym lub dodatkowych robót i przeróbek w trakcie wykonywania prac lub po ich zakończeniu, bądź zleci Deweloperowi rozszerzenie zakresu robót wykończeniowych w stosunku do standardu określonego w prospekcie informacyjnym, wartość tych prac spowoduje odpowiednią zmianę ceny określonej w 4 pkt Przed rozpoczęciem wykonania prac dodatkowych wykraczających poza zakres wynikający ze standardu określonego w prospekcie informacyjnym strony spiszą stosowny protokół określający ich zakres i sposób wyceny ich wartości. Strony postanawiają, że w imieniu Dewelopera do zawierania porozumień z formie protokołu określającego zakres i rodzaj prac oraz sposób ich wyceny upoważnieni są uprawnieni wykonawcy właściwi dla rodzaju zlecanej pracy. Strony postanawiają, że podstawą do zmiany ceny zgodnie z 4 pkt 3 oraz do określenia zakresu zleconych robót, których wykonania Nabywca może domagać się przy odbiorze lokalu, może być wyłącznie protokół podpisany przez odpowiedniego wykonawcę ze strony Dewelopera i przez Nabywcę Strony ustalają, że Nabywca będzie miał możliwość wstępu na teren budowy w okresie realizacji inwestycji po uprzednim uzgodnieniu terminu z Deweloperem na podstawie pisemnej przepustki i w obecności upoważnionego pracownika Dewelopera Deweloper oświadcza, że będzie ponosić względem Nabywcy odpowiedzialność za wady przez okres trzech lat od dnia wydania lokalu Nabywcy.

8 9.9. Po upływie terminu określonego w 9 pkt. 8 odpowiedzialność Dewelopera za wady fizyczne lokalu i budynku wygasa z wyłączeniem przypadków, w których okres gwarancji udzielonej przez producenta elementów wyposażenia, osprzętu i urządzeń jest dłuższy od tego terminu. W powyższym zakresie Deweloper udziela Nabywcy gwarancji na okres odpowiadający okresowi gwarancji udzielonej przez producenta Odpowiedzialność Dewelopera nie obejmuje wad lokalu będących następstwem normatywnej pracy konstrukcji, zwykłego zużycia, niewłaściwej eksploatacji lub działania ekstremalnych sił przyrody, nie obejmuje również wad powstałych w wyniku wykonywania przez Nabywcę robót nieuwzględnionych w standardzie określonym w prospekcie informacyjnym i w 2 pkt 1 ppkt 5), z uwzględnieniem postanowień zawartych w 9 pkt Nabywca zobowiązuje się do ogrzewania lokalu, jego wentylacji oraz do przestrzegania zasad użytkowania zawartych w przekazanych pisemnych instrukcjach od dnia odbioru mieszkania. Deweloper nie odpowiada za szkody wynikłe wskutek naruszenia tego obowiązku. 10. Nabywca zobowiązuje się, iż: 1. nie będzie dokonywać żadnych zmian w elementach konstrukcyjnych budynku, ani w elementach, których naruszenie może spowodować zmianę właściwości izolacyjnych (przeciwwodnych, akustycznych, termicznych) tych elementów, 2. jakiekolwiek zmiany w rozkładzie lokalu (przesunięcia ścianek działowych), w układzie wewnątrzlokalowych instalacji wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania i elektrycznych oraz wymiana elementów wykończeniowych wykonanych przez Dewelopera zgodnie ze standardem określonym w prospekcie informacyjnym i w 2 pkt 1 ppkt 5) z uwzględnieniem postanowień 9 pkt 2-6 dokonywane będą po uzgodnieniu z Deweloperem i przy jego pisemnej akceptacji, zaś prawidłowość ich wykonania zostanie potwierdzona protokołem podpisanym przez Inspektora nadzoru budowlanego wskazanego przez Dewelopera, 3. nie będą dokonywać żadnych zmian poza lokalem stanowiącym przedmiot umowy, a w szczególności zmian związanych z elewacją i jej wyposażeniem oraz w częściach wspólnych budynku, w tym również na tarasach, balkonach oraz w stanowiskach parkingowych, 4. w okresie rękojmi i gwarancji zgodnie z 9 pkt 8 i 9 pkt 9 Nabywcy umożliwią Deweloperowi, na jego pisemne wezwanie dostarczone z czternastodniowym wyprzedzeniem, dokonywanie koniecznych przeglądów technicznych lokalu i znajdujących się w nim instalacji Strony postanawiają, iż zarząd nieruchomością wspólną zostanie powierzony Deweloperowi i jednocześnie Nabywcy oświadczają, że wyrażają zgodę na zawarcie przez dewelopera stosownej umowy powierzenia zarządu w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży pierwszego lokalu w budynku Deweloper oświadcza, że w terminie trzech miesięcy od daty wysłania zawiadomienia do Nabywcy o spełnieniu niezbędnych warunków do zawierania umów ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży Deweloper zwoła zebranie właścicieli lokali w celu ustalenia zasad funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, a w szczególności sposobu rozliczenia kosztów eksploatacyjnych oraz ustalenia wysokości wynagrodzenia zarządcy i wysokości funduszu remontowego. Do dnia, w którym zostanie zwołane zebranie właścicieli Deweloper będzie obciążał Nabywcę wyłącznie kwotami wynikającymi z kosztów i na zasadach określonych w i nie będzie pobierał wynagrodzenia za sprawowanie zarządu Deweloper zobowiązuje się pełnić zarząd nieruchomością wspólną bezterminowo, jeśli właściciele lokali nie podejmą stosownej uchwały o zmianie zarządcy zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. 12. Nabywca oświadcza, iż w przypadku, gdy celem podłączenia inwestycji do zewnętrznych instalacji miejskich niezbędne będzie ustanowienie przez Dewelopera na działce opisanej w 1 pkt 1 ograniczonych praw rzeczowych na rzecz osób trzecich, wyraża zgodę na ustanowienie takich ograniczonych praw rzeczowych, za wyjątkiem hipoteki. 13. Strony postanawiają, iż ewentualne spory mogące powstać przy wykonywaniu niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy według siedziby Dewelopera. 14. Wszelka korespondencja dotycząca realizacji niniejszej umowy będzie wysyłana listem zwykłym na następujące adresy stron:... z wyłączeniem zawiadomień o dacie odbioru lokalu i gotowości do zawarcia aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy oraz zawiadomień, o których mowa w 4 pkt 2 i 5 pkt 2, które będą wysyłane na te same adresy listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Za skutki nieskutecznego powiadomienia spowodowanego niepoinformowaniem Dewelopera o zmianie adresu korespondencyjnego lub o nieobecności pod tym adresem przez okres dłuższy niż dwa tygodnie odpowiedzialność ponosi Nabywca.

9 15. Koszty sporządzenia niniejszego aktu tj. taksa notarialna, podatek VAT, koszty wypisów aktu oraz opłatę sądową od wpisu wynikającego z niego roszczenia do księgi wieczystej ponoszą Deweloper i Nabywca po połowie. Nabywca zobowiązuje się ponieść w całości koszty umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży. Dla celów pobrania opłat strony określają wartość przedmiotu niniejszej umowy na kwotę...,- złotych Nabywca oświadcza, że otrzymał od Dewelopera aktualny na dzień... prospekt informacyjny wraz z załącznikami, tj. rzutem... kondygnacji budynku z zaznaczonym lokalem mieszkalnym nr..., rzutem ze wskazaniem powierzchni i proponowanym układem pomieszczeń w lokalu, rzutem kondygnacji podziemnej z uwidocznionym położeniem komórek lokatorskich i stanowisk parkingowych oraz wzorem umowy deweloperskiej i zapoznał się z ich treścią (lub informacja o innych przekazanych prospektach i załącznikach ze zmianami oraz oświadczenie, że Nabywca zapoznał się z ich treścią oraz zaakceptował zmiany) oraz że został przez Dewelopera poinformowany o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; 5) projektem architektoniczno-budowlanym Deweloper oświadcza, że nie nastąpiły żadne zmiany w treści prospektu informacyjnego i załącznikach do niego w stosunku do prospektu informacyjnego i załączników przekazanych Nabywcy Nabywca oświadcza, że treść niniejszej umowy deweloperskiej jest zgodna z przedłożonym mu przez Dewelopera prospektem informacyjnych i załącznikami do niego Strony załączają do niniejszego aktu prospekt informacyjny wraz z załącznikami i postanawiają, że będzie on stanowił integralną część niniejszej umowy. 17. Poinformowałam strony o treści art 28 i art. 37 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U Nr 232, poz. 1377). 18. Na podstawie niniejszego aktu strony wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa... Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr... wpisu roszczenia o wybudowanie budynku, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr... i jego sprzedaży, wynikającego z niniejszej umowy na rzecz... (Pesel nr...). 19. POBRAŁAM OPŁATY: tytułem: taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia roku (Dz.U. Nr 148 poz ze zm.)... - z 6 w zw. z zł (zgodnie z rozporządzeniem jest to połowa taksy wyliczonej od całej ceny) - z ,00 zł podatku od towarów i usług na podstawie art. 146 a pkt 1) ustawy z dnia roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535) wg stawki 23% Zł opłaty sądowej na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 167 poz ze zm) ,00 zł Opłatę sądową uiścili... - gotówką po połowie Łącznie pobrano:... zł. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.