Projekt jest chroniony prawami autorskimi przysługującymi Kancelarii Notarialnej Joanny Długopolskiej-Pliszka i Jakuba Biernata S.C.

Transkrypt

1 Projekt jest chroniony prawami autorskimi przysługującymi Kancelarii Notarialnej Joanny Długopolskiej-Pliszka i Jakuba Biernata S.C. Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:?? AKT NOTARIALNY Dnia????? dwa tysiące szesnastego roku (??-??-2016) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ul. Szewskiej nr 22, przed Notariuszem dr Jakubem Biernatem stawili się: Pani Małgorzata Zuzela, córka????? i?????, zamieszkała:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, Pan Mirosław Zuzela, syn????? i?????, zamieszkały:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna, z adresem:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, REGON: , NIP: , a to zgodnie z okazaną umową spółki cywilnej zawartą w dniu 14 kwietnia 2003 roku oraz zgodnie z okazanymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki z dnia????? roku, zwani dalej także: zbywcą Pani / Pan, córka / syn????? i?????, zamieszkała/y:??-????????, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, Adres do korespondencji:??-????????, ul.????? nr????? zwana/y dalej także: nabywcą Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i numery: ad 1)?????, ad 2)?????, ad 3)????? UMOWA DEWELOPERSKA I. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu????? roku, za numerem Rep. A????/????, są, na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej, właścicielami nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Podgórze, 1

2 obręb 34 (trzydzieści cztery), utworzonej z jedynej działki nr 150/5 (sto pięćdziesiąt przez pięć) o powierzchni 0,1487 ha (jeden tysiąc czterysta osiemdziesiąt siedem metrów kwadratowych), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Karkowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/????????/? (k r jeden p przez zero?????), w której to księdze działy I-Sp., III i IV wolne są od wpisów i wzmianek o wnioskach II. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela przedkładają: wydruk księgi wieczystej KR1P/????????/? z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień????? 2016 roku, wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 03 lutego 2016 roku, według stanu na dzień 03 lutego 2016 roku, GD ????.2016, z którego wynika, iż położona w Krakowie, jedn. ewid. Podgórze, obręb 34, działka nr 150/5 o powierzchni 0,1487 ha oznaczona jest symbolem B - tj. tereny mieszkaniowe, a nadto, że pozostaje we władaniu Małgorzaty Zuzela i Mirosława Zuzela wspólników spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna, ostateczną decyzję nr????/2015 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 28 października 2015 roku, znak AU ????.2015.???, dla Mirosława Zuzeli, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego pn.: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem wielostanowiskowym w przyziemiu z wewnętrznymi instalacjami ( ) na działce nr 150/5 obr. 34 Podgórze przy ul. Raciborskiej w Krakowie ( )., ostateczną decyzję nr???/5/2015 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 28 grudnia 2015 roku, znak AU ???.2015.???, przenoszącą powołaną wyżej decyzję na rzecz Małgorzaty Zuzela i Mirosława Zuzela wspólników spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna, umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą w dniu????? 2016 roku pomiędzy Bankiem????? S.A. z siedzibą w?????, a Małgorzatą Zuzela i Mirosławem Zuzela działającymi jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna zwanymi deweloperem, z której wynika w szczególności, że bank zobowiązał się do otwarcia na rzecz dewelopera otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego o numerze????? w celu zapewnienia ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców lokali mieszkalnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego realizowanego na 2

3 opisanej wyżej nieruchomości zgodnie z powołaną wyżej decyzją udzielającą pozwolenia na budowę III. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M- 2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że: prowadzą w ramach łączącego ich stosunku spółki cywilnej działalność gospodarczą między innymi w zakresie budownictwa wielomieszkaniowego i w ramach swej działalności realizują na opisanej wyżej nieruchomości, zgodnie z powołaną decyzją, przedsięwzięcie deweloperskie polegające w szczególności na budowie czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie, położonego w centralnej części opisanej wyżej działki nr 150/5, z terminem rozpoczęcia prac budowlanych w dniu 01 lutego 2016 roku i z przewidywanym terminem zakończenia prac budowlanych do dnia 30 grudnia 2017 roku, dla opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego sporządzony został prospekt informacyjny, spośród środków ochrony, o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232 poz. 1377), zwanej dalej ustawą, zapewniają środek ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, na co nabywca wyraża zgodę, i podają subkonto otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr?????, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nr????? prowadzony jest w Banku????? S.A., zwanym dalej bankiem i służy do gromadzenia środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców na poszczególne subkonta mieszkaniowego rachunku powierniczego odrębne dla każdego nabywcy, w celu realizacji opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego, na żądanie nabywcy bank będzie informował nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach dotyczących przypisanego danemu nabywcy subkonta mieszkaniowego rachunku powierniczego, będą mogli finansować realizację przedsięwzięcia deweloperskiego za środków nabywcy, z tym, że wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz zbywcy dokonywana będzie sukcesywnie w trackie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, pod warunkiem stwierdzenia przez bank zakończenia przez zbywcę danego etapu przedsięwzięcia zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonych w harmonogramie objętym prospektem informacyjnym, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz zbywcy, na 3

4 podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, kwoty środków pieniężnych wypłacanych zbywcy z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nie mogą stosunkowo przekroczyć wskazanych procentowo etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonych w harmonogramie objętym prospektem informacyjnym, mają prawo dysponować środkami wypłaconymi z rachunku powierniczego wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek,--- - koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie rachunku powierniczego obciążają zbywcę, opisane wyżej decyzje dotyczące pozwolenia na budowę są ostateczne i nie zostały zaskarżone, opisana wyżej nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym od takich, które mogą obciążać nieruchomość z mocy samego prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej, w stosunku do nich jako właścicieli nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które mogłoby być podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania, zaś nieruchomość znajduje się w ich posiadaniu, nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, granice nieruchomości są ustalone, nie były przedmiotem sporu, a ich stan prawny zgodny jest z ostatnim spokojnym stanem posiadania, są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela, żaden ze wspólników nie jest podmiotem toczącego się postępowania upadłościowego ani naprawczego, z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej nie mają żadnych zaległości podatkowych względem Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, jak również nie mają żadnych zaległości względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, z tytułu zawarcia umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy są podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.), nie korzystającymi ze zwolnienia z tego podatku Nabywca oświadcza, że: został mu nieodpłatnie doręczony na trwałym nośniku informacji prospekt informacyjny dotyczący wskazanego przedsięwzięcia deweloperskiego i opisanego niżej lokalu wraz z załącznikami, stanowiący załącznik nr 1 (jeden) do niniejszej umowy,

5 - zapoznał się z treścią doręczonego mu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, informacje zawarte w doręczonym prospekcie informacyjnym i załącznikach nie uległy zmianie, zbywca przekazał mu szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym opisanego niżej lokalu mieszkalnego, został poinformowany o możliwości zapoznania się w lokalu zbywcy z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, aktualnymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki, kopią pozwolenia na budowę oraz projektem architektoniczno-budowlanym i oświadcza, iż nie wnosi w związku z tym żadnych zastrzeżeń IV. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M- 2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż w ramach wskazanego przedsięwzięcia deweloperskiego wybudowany zostanie między innymi lokal mieszkalny oznaczony nr????? znajdujący się na????? piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie, składający się z????? o łącznej powierzchni użytkowej????? m 2, a to zgodnie z rzutem lokalu i kondygnacji budynku, objętym prospektem informacyjnym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy V. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M- 2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz nabywca oświadczają, iż zawierają, w trybie przepisów powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowę deweloperską, na mocy której Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna zobowiązują się do wybudowania opisanego wyżej budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Raciborskiej w Krakowie, ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem????? położonego na????? piętrze budynku, składającego się z????? o łącznej powierzchni użytkowej????? m 2 i przeniesienia prawa własności tego lokalu, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, na nabywcę, zaś nabywca zobowiązuje się do spełnienia na rzecz zbywcy świadczenia pieniężnego z tytułu nabycia lokalu opiewającego na cenę w kwocie????? brutto, oświadczając, że nabycie nastąpi za środki objęte ustawową wspólnością majątkową małżeńską Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M- 2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż opisany wyżej lokal mieszkalny zostanie zbyty na rzecz nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń

6 VI. Stawający oświadczają, że wskazane wyżej świadczenie pieniężne nabywcy obejmuje świadczenie z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, składającej się z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z opisanych wyżej działek oraz należny podatek od towarów i usług, którego stawka na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 8% (osiem procent). Jego wysokość jest ostateczna, nie podlega waloryzacji i może ulec zmianie jedynie wskutek zmiany stawki podatku od towarów i usług, o której mowa w punkcie VII niniejszej umowy VII. Nabywca zobowiązuje się zapłacić na rzecz zbywcy wskazane świadczenie pieniężne przelewem na subkonto otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr????? w następujących ratach i terminach, zgodnych z harmonogramem oraz procentowym zaawansowaniem inwestycji, zatwierdzonym w Banku????? S.A. prowadzącym rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego: rata pierwsza w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku, rata druga w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku, rata trzecia w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku, rata czwarta w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku, rata piąta w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku, rata szósta w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku, rata siódma w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku, rata ósma w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku, na co zbywca wyraża zgodę Nabywca zobowiązany jest do dokonywania wpłat bez dodatkowego wezwania. W razie opóźnienia w zapłacie, zbywca uprawniony jest do żądania zapłaty od nabywcy odsetek ustawowych za opóźnienie Strony postanawiają, iż w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określona wyżej wysokość świadczenia pieniężnego nabywcy ulegnie modyfikacji w zakresie odpowiadającym zmianie stawki podatku Nadto, strony postanawiają, iż w razie, gdy na skutek zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określona wyżej wysokość świadczenia pieniężnego nabywcy ulegnie zmianie, zbywca niezwłocznie zawiadomi nabywcę o aktualnej wysokości świadczenia i poszczególnych zaliczek oraz terminach ich płatności

7 VIII. Strony umowy ustalają, że udziały w nieruchomości wspólnej zostaną określone po zakończeniu budowy, zgodnie z ustawą o własności lokali. Ustalenie wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej nie powoduje zmiany wysokości świadczenia pieniężnego nabywcy.- IX. Strony postanawiają, iż umowa, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę, zawierana w wykonaniu niniejszej umowy, zostanie zawarta w terminie do dnia 30 czerwca 2018 roku X. Lokal mieszkalny zostanie zbyty na rzecz nabywcy bez wykończenia, a jego standard oraz standard wykonania budynku wraz z infrastrukturą określa prospekt informacyjny stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy Stawający ustalają, że wszelkie roboty dodatkowe i zamienne nie objęte projektem budowlanym, zbywca wykona wyłącznie na podstawie pisemnego polecenia nabywcy w oparciu o dostarczony przez nabywcę i zatwierdzony przez strony oraz projektanta budynku projekt wykonawczy Rozliczenie wykonanych robót dodatkowych i zamiennych nastąpi na podstawie kosztorysu powykonawczego, uzgodnionego przez obie strony, zaś ich odbiór na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron, natomiast zapłata za te roboty nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia ich odbioru XI. Strony postanawiają, iż zbywca wyda nabywcy lokal mieszkalny, w terminie do dnia 30 marca 2018 roku (odbiór lokalu mieszkalnego), na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron. O planowanym odbiorze lokalu zbywca zawiadomi nabywcę listem poleconym, z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem W przypadku opóźnienia w zapłacie przez nabywcę którejkolwiek z wymagalnych rat określonych w niniejszej umowie odbiór lokalu ulegnie przesunięciu do czasu ich uiszczenia. Dopiero po ich uiszczeniu zbywca dokona zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu XII. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z planem zagospodarowania terenu obejmującego nieruchomość wspólną, składającą się z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali i z opisanych wyżej działek oraz planowanymi technologiami wykonania budynku i w związku z tym nie wnosi żadnych zastrzeżeń. Nadto, nabywca przyjmuje do wiadomości, iż ze względów bezpieczeństwa do momentu odbioru lokalu wstęp na teren budowy możliwy jest wyłącznie w obecności kierownika budowy lub upoważnionego pracownika przy zachowaniu stosownych przepisów

8 XIII. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby: a) niniejsza umowa nie zawierała elementów, o których mowa w art. 22 powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, b) informacje zawarte w niniejszej umowie nie były zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego prospektu, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej wyżej o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, c) zbywca nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, d) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego prospektu, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, były niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym na dzień zawarcia niniejszej umowy, e) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawierał informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy Nadto, nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby nie doszło do zawarcia umowy, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę w terminie do dnia 30 sierpnia 2018 roku, po bezskutecznym upływie uprzednio wyznaczonego zbywcy przez nabywcę 120-dniowego, dodatkowego terminu do zawarcia wskazanej umowy Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie ujawnionego w księdze wieczystej roszczenia z niej wynikającego i złożone będzie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.---- Zbywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby: a) nabywca nie spełnił świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot, w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, b) nabywca nie odebrał lokalu mieszkalnego albo nie zawarł umowy, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności 8

9 tego lokalu na nabywcę, mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Strony postanawiają, iż w razie odstąpienia dokonanego przez zbywcę, nabywca zobowiązany będzie do przedłożenia zbywcy, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu, zgody na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy: a) bank wypłaci nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym w wysokości nominalnej po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu, z zastrzeżeniem akapitu poniżej, b) zbywca zwróci nabywcy wpłacone kwoty pomniejszone o kwotę zwróconą przez bank wskazaną wyżej pod lit a) - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia przelewem na rachunek bankowy wskazany przez nabywcę, z tym zastrzeżeniem, iż: w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zbywcy, powyższa kwota powiększona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) ceny, w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie nabywcy, powyższa kwota pomniejszona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) ceny W przypadku, gdy środki przypadające nabywcy pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym będą równe wpłaconym przez nabywcę kwotom (tj. w przypadku, gdy bank nie wypłaci zbywcy żadnych środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym) i: dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zbywcy, zbywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz nabywcy kary umownej stanowiącej 10% (dziesięć procent) ceny, dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie nabywcy, nabywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz zbywcy kary umownej stanowiącej 10 % (dziesięć procent) ceny.-- Nadto strony postanawiają, że w razie zawarcia umowy rozwiązującej umowę deweloperską bank wypłaci środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym na podstawie zgodnego oświadczenia zbywcy i nabywcy o podziale środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym, które to oświadczenie złożone zostanie w treści aktu notarialnego obejmującego umowę rozwiązującą umowę deweloperską

10 XIV. Strony postanawiają, że z dniem odbioru lokalu mieszkalnego, nabywca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną na rzecz wskazanego przez zbywcę zarządcy, a także wszelkich kosztów związanych z korzystaniem z wydanego lokalu, w szczególności zaś będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów dostawy i zużycia wszelkich mediów do lokalu, jak również do nieruchomości wspólnej w części przypadającej na dany lokal, a nadto kosztu opłaty przyłączeniowej według obowiązujących stawek za przydział mocy elektrycznej dla przedmiotowego lokalu, według wyliczenia: moc przydzielona do lokalu mieszkalnego razy stawka brutto za jeden kw Strony postanawiają nadto, iż w pierwszej umowie dotyczącej ustanowienia odrębnej własności lokalu w ramach wskazanej inwestycji zarząd nieruchomością wspólną może zostać powierzony na okres nie dłuższy niż do dnia 30 grudnia 2018 roku na rzecz wskazanego przez zbywcę zarządcy XV. Do zawiadomień związanych z realizacją postanowień niniejszej umowy strony przyjmują formę pisemną - list polecony, doręczenie będzie dokonywane na adresy stron wskazane w tym akcie ze skutkiem doręczenia w razie nie zawiadomienia na piśmie drugiej strony o zmianie adresu do doręczeń XVI. Nabywca wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazach danych należących do zbywcy oraz na wykorzystywanie ich we wszystkich celach niezbędnych dla realizacji postanowień niniejszej umowy, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.) Nadto, zarówno zbywca, jak i nabywca wyrażają zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazach danych należących do Banku????? S.A. oraz na wykorzystywanie ich przez bank we wszystkich celach niezbędnych do wykonywania powołanej wyżej umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartej pomiędzy zbywcą a bankiem, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.) XVII. Nabywca wnosi, aby na podstawie tej umowy Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, wpisał: w dziale III księgi wieczystej KR1P/????????/? na rzecz?????, córki / syna????? i?????, PESEL:????? roszczenie o wybudowanie budynku, o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem????? położonego na????? piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie

11 Zbywca oświadcza, że wyraża zgodę na ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy XVIII. Notariusz poinformował o skutkach prawnych zawarcia niniejszej umowy, o skutkach prawnych ujawnienia roszczenia z niej wynikającego w księdze wieczystej, jak również o stosownych przepisach ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego XIX. Koszty związane z zawarciem tej umowy ponoszą strony po połowie, zaś koszty związane z zawarciem umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy (umowy przyrzeczonej) ponosić będzie w całości nabywca Pobrano: opłatę sądową zgodnie z art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398) w związku z art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. nr 22 poz. 91 z późn. zm.), zarejestrowaną za numerem Repertorium A niniejszego aktu wniesioną gotówką przez nabywcę w kwocie: 75 zł, przelewem na rachunek bankowy tutejszej kancelarii przez zbywcę w kwocie: 75 zł, to jest łącznie w kwocie: 150 zł, wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 2, 3 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz z późn. zm.) w kwocie:????? zł, podatek od towarów i usług (VAT) od tego wynagrodzenia w stawce 23% zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie:????? zł Ogółem pobrano:????? zł Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano Nabywca ponosi połowę opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego w kwocie????? zł oraz połowę opłat za wypisy aktu notarialnego w kwocie 246 zł, a zatem łącznie kwotę????? zł. 11