EKSPERTYZA TECHNICZNA

EKSPERTYZA TECHNICZNA TEMAT: ADRES : INWESTOR: BRANŻA: EKSPERTYZA TECHNICZNA ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU URZĘDU POCZTOWEGO POŁOŻONEGO NA DZ. NR EWID. GR. 983 OBRĘB KRASNYSTAW MIASTO, PRZY UL. PLAC 3 MAJA 26 W KRASNYMSTAWIE KRASNYSTAW, UL. PLAC 3 MAJA 26, DZ. NR EWID. GR. 983OBRĘB KRASNYSTAW MIASTO POCZTA POLSKA APÓŁKA AKCYJNA REGION INFRASTRUKTURY W LUBLINIE UL. W. MORITZA 2, 20-900 LUBLIN KONSTRUKCJA OPRACOWAŁ: mgr inż. Zygmunt Mikołajewski upr. bud. PDL/003/PWOK/11 Białystok, wrzesień 2013 r. KONSTRUKCJE.CO Biuro Projektowo-Wykonawcze Zygmunt Mikołajewski 15-028 Białystok, ul. Słonimska 4, tel. +48508604502, biuro@konstrukcje.co, www.konstrukcje.co

ZAWARTOŚĆ EKSPERTYZY: 1. PODSTAWA OPRACOWANIA...3 2. PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA...3 3. OPIS KONSTRUKCJI I ZJAWISK BĘDĄCYCH PRZEDMIOTEM OPRACOWANIA...5 3.1 Budynek...5 3.2 Ławy i ściany fundamentowe i piwnic...5 3.3 Ściany...9 3.4 Stropy...10 3.5 Płyty balkonowe...10 3.6 Dach...11 4. OCENA MOŻLIWOŚCI REALIZACJI ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO...11 5. UWAGI KOŃCOWE ORAZ WNIOSKI...12 Strona 2 z 12

1. PODSTAWA OPRACOWANIA zlecenie inwestora, wizja lokalna w terenie oraz inwentaryzacja techniczna, koncepcja architektoniczna remontu, normy i przepisy obowiązujące w budownictwie. 2. PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Istniejący budynek urzędu pocztowego, będący przedmiotem opracowania to 3-kondygnacyjna, całkowicie podpiwniczona kamienica wzniesiona w latach 20. XX w., usytuowana w zabudowie pierzejowej rynku Placu 3 Maja w Krasnymstawie. Wejście główne do budynku od strony ul. Plac 3 Maja, drugie wejście znajduje się od strony zachodniej, od strony dziedzińca. Budynek odbudowany po zniszczeniach wojennych najwyższa kondygnacja dobudowana po wojnie. Pełni funkcje biurową - siedziba urzędu pocztowego. Celem niniejszej ekspertyzy jest ocena stanu technicznego konstrukcji przedmiotowego obiektu oraz opracowanie wniosków i zaleceń dotyczących możliwości wykonania remontu elewacji, pokrycia dachu oraz wykonania izolacji ścian piwnic. Ponadto ocenie poddano stan techniczny ścian fundamentowych i piwnic przedmiotowego budynku, po wieloletnim nawilgacaniu ścian budynku. Rys. 1 Elewacja tylna Strona 3 z 12

Rys. 2 Elewacja tylna Rys. 3 Elewacja tylna Strona 4 z 12

3. OPIS KONSTRUKCJI I ZJAWISK BĘDĄCYCH PRZEDMIOTEM OPRACOWANIA 3.1 Budynek Budynek murowany, całkowicie podpiwniczony, o 3 kondygnacjach nadziemnych. Budynek jest przekryty dachem płaskim. 3.2 Ławy i ściany fundamentowe, ściany piwnic Ławy fundamentowe murowane z kamienia wapiennego i cegły na zaprawie cementowowapiennej. Ściany fundamentowe i ściany piwnic - murowane z kamienia wapiennego i z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej, o gr. 60-65 cm Statyka. Z obserwacji ścian nośnych, stropów opartych na ścianach i braku na nich negatywnych zjawisk należy sądzić, że fundamenty ze względów statyki spełniają swoją rolę i przekazują obciążenia bezpiecznie na grunt. Zawilgocenia. Ocenie poddano również stan techniczny ścian fundamentowych i piwnic przedmiotowego budynku, po wieloletnim nawilgacaniu ścian budynku, spowodowanego brakiem odpowiedniej izolacji, co stwierdzono w oparciu o przeprowadzone badania makroskopowe, udokumentowane fotografiami i dokonane wizje lokalne przeprowadzone w lipcu i sierpniu 2013r. W czasie przeprowadzonych wizji lokalnych na obiekcie sporządzono dokumentację fotograficzną, na podstawie której dokonano oceny makroskopowej stanu obiektu. Rys. 4 Elewacja tylna (południowo-zachodnia), miejsce zacieku wód opadowych z uszkodzonej rury spustowej Strona 5 z 12

Rys. 5 Zawilgocenia ściany w jednym z pomieszczeń piwnicznych (ściana północno-wschodnia) Rys. 5 Zawilgocenia ściany w jednym z pomieszczeń piwnicznych (ściana północno-wschodnia) Strona 6 z 12

Rys. 7 Zawilgocenia ściany w jednym z pomieszczeń piwnicznych (ściana północno-wschodnia) Rys. 8 Zawilgocenia ściany w jednym z pomieszczeń piwnicznych (ściana północno-wschodnia) Strona 7 z 12

Rys. 9 Zawilgocenia ściany w pom. składu opału (ściana północno-wschodnia) Rys. 10 Zawilgocenia ścian w klatce schodowej na poziomie piwnic (ściana południowo-zachodnia) Strona 8 z 12

Rys. 11 Zawilgocenia ścian oraz płyt spocznikowych w klatce schodowej na poziomie piwnic (ściana południowo-zachodnia) Badania makroskopowe ujawniły, że budynek nie ma żadnej izolacji pionowej ścian zewnętrznych. Najintensywniejsze zawilgocenia ścian występują w części pomieszczeń piwnicznych zlokalizowanych od strony północno-wschodniej obiektu. Ściana północno-wschodnia budynku urzędu pocztowego zlokalizowana jest w zabudowie pierzejowej Placu 3 Maja. Bezpośrednio przy budynku usytuowany jest utwardzony ciąg pieszy, i mimo faktu, że ukształtowanie utwardzeń jest z minimalnym spadkiem od budynku styk ściany z nawierzchnią utwardzoną nie jest w żaden sposób uszczelniony. Przy większych opadach deszczu, bądź topieniu się pokrywy śniegowej w okresie zimowym wody wnikają w nieszczelności w nawierzchni utwardzonej i szczeliny pomiędzy utwardzeniami a ścianami piwnic przedmiotowego budynku. W związku z brakiem izolacji pionowej ścian piwnic i fundamentowych powoduje to kumulację wilgoci w tych miejscach i penetrację istniejących murów. Dodatkowo penetrację ścian przez wody opadowe powoduje północnowschodnia orientacja elewacji brak nasłonecznienia i możliwości odparowania zgromadzonej wilgoci i wysuszenia zawilgoconych odcinków murów. Aby w sposób trwały uporać się z problemem zawilgocenia ścian piwnic należy usunąć przyczyny powodujące to zjawisko, tj.: - wykonać izolację pionową ścian zewnętrznych - wykonać wtórną izolację muru metoda iniekcji przepona pozioma, na bazie mikroemulsji, wykonaną w strefie górnej części istniejących ścian piwnic - należy osuszyć zawilgocone ściany piwnic i wymienić skorodowane i uszkodzone przez wilgoć i sole tynki 3.3 Ściany Konstrukcja ścian nośnych - murowane z kamienia wapiennego i z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej, o gr. 60-65 cm Strona 9 z 12

Pomimo wieku stan techniczny dobry, pod wszystkimi obciążeniami mur prawidłowo przenosi obciążenia i nie wykazuje rys, czy spękań. Złuszczenia i spękania występują jedynie w obrębie powłoki tynkarskiej przewidzianej do wymiany (remontu). 3.4 Stropy Konstrukcja stropów budynku w postaci stropów Ackermann na belkach stalowych, Stropy pomieszczeń piwnic sklepione kolebkowe. Statyka. W czasie wizji na przedmiotowym obiekcie, dokonaniu dokładnych oględzin nie stwierdzono nadmiernych ugięć, co wskazuje na dobrą ich pracę statyczną, prawidłowe oparcie na murze oraz prawidłowe ich zakotwienia - stan techniczny stropów określa się jako dobry. Zawilgocenia. Ocenie poddano również stan techniczny stropów piwnic przedmiotowego budynku, po wieloletnim nawilgacaniu ścian budynku, spowodowanego brakiem odpowiedniej izolacji ścian, co stwierdzono w oparciu o przeprowadzone badania makroskopowe, udokumentowane fotografiami i dokonane wizje lokalne przeprowadzone w lipcu i sierpniu 2013r. W czasie przeprowadzonych wizji lokalnych na obiekcie sporządzono dokumentację fotograficzną, na podstawie której dokonano oceny makroskopowej stanu obiektu. Zalecenia j/w w punkcie 3.2 dotyczącym ścian fundamentowych i piwnic. 3.5 Płyty balkonowe Konstrukcja płyt balkonowych budynku elementy betonowe na belkach stalowych. W czasie wizji na przedmiotowym obiekcie zaobserwowano nacieki i zawilgocenia warstw wykończeniowych płyt balkonowych, spękania i odspojenia tynków i warstw posadzkowych. Zaleca się wykonanie nowych warstw wykończeniowych z warstwą spadkową i izolacją przeciwwodną w celu zapewnienia odpowiedniego zabezpieczenia elementów konstrukcyjnych przed wpływem czynników atmosferycznych. Stan techniczny samych płyt konstrukcyjnych balkonów określa się jako dobry. Niewielkie miejscowe wykruszenia i ubytki do uzupełnienia. Rys. 12 Istniejąca płyta balkonowa (ściana północno-wschodnia) Strona 10 z 12

Rys. 13 Istniejąca płyta balkonowa (ściana południowo-zachodnia) 3.6 Dach Dach płaski o spadku 10 w konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej, kryty blachą ocynkowaną na rąbek stojący na deskowaniu pełnym. Stan techniczny konstrukcji drewnianej dachu określa się jako dobry. Podczas wizji lokalnej i oględzin nie stwierdzono zniszczeń i korozji biologicznej elementów drewnianych konstrukcji Zaleca się natomiast wykonanie remontu pokrycia dachowego oraz ok. 20% powierzchni istniejącego deskowania pełnego pod pokryciem. Stan techniczny pokrycia określa się jako niezadowalający. Obecne pokrycie dachowe poprzez nieszczelności powoduje zaciekanie wód opadowych na istniejące deskowanie. Dalsza penetracja wilgoci może spowodować zawilgocenie i zniszczenie istniejącej konstrukcji drewnianej dachu. Należy wykonać remont pokrycia dachowego i zamontować nowe obróbki blacharskie miejsc newralgicznych obróbki wokół kominów, ścian ogniowych oraz okapów. 4. OCENA MOŻLIWOŚCI REALIZACJI ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO W oparciu o oględziny budynku oraz przeprowadzoną analizę techniczną należy stwierdzić, że budynek Urzędu Pocztowego położony na dz. nr 983 obręb Krasnystaw Miasto, przy ul. Plac 3 Maja 26 w Krasnymstawie jest w zadowalającym stanie technicznym. W wyniku dokonanego przeglądu technicznego konstrukcji budynku, z wyjątkiem ścian fundamentowych i piwnic, nie stwierdzono śladów zniszczeń. Budynek nie stanowi zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi, obiekt nadaje się do remontu. Zaleca się: - wykonać izolację pionową ścian zewnętrznych - wykonać izolację pionową ścian zewnętrznych- wykonać wtórną izolację muru metoda iniekcji - przepona pozioma, na bazie mikroemulsji, wykonaną w strefie górnej części istniejących ścian piwnic. - należy osuszyć zawilgocone ściany piwnic i wymienić skorodowane i uszkodzone przez wilgoć i sole tynki wymianę konstrukcji dachu w istniejących wiatrołapach, ze względu na zły stan techniczny istniejącej konstrukcji. - wykonać remont pokrycia dachowego - wykonać remont istniejących płyt balkonowych Strona 11 z 12

5. UWAGI KOŃCOWE ORAZ WNIOSKI Konstrukcja budynku spełnia warunki zapewniające nie przekroczenie stanów granicznych nośności oraz stanów granicznych przydatności do użytkowania konstrukcji budynku. Wykonanie remontu budynku w zakresie określonym projektem nie spowoduje zagrożenia dla bezpieczeństwa użytkowników tego budynku lub przydatności do użytkowania. Stwierdza się, że na budynku Urzędu Pocztowego w Krasnymstawie mogą być wykonane prace remontowe na podstawie dokumentacji projektowej po uzyskaniu stosownych pozwoleń zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994r roku - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414). Opracował : mgr inż. Zygmunt Mikołajewski upr. bud. PDL/003/PWOK/11 Strona 12 z 12