PROTOKÓŁ NR 1/11/2016 z okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego budynku

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "PROTOKÓŁ NR 1/11/2016 z okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego budynku"

Artur Adamski
6 lat temu
Przeglądów:

PROTOKÓŁ NR 1/11/2016 z okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego budynku Podstawa prawna Art. 62 ust. 1 pkt 1 a, pkt 1b i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U.

1 PROTOKÓŁ NR 1/11/2016 z okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego budynku Podstawa prawna Art. 62 ust. 1 pkt 1 a, pkt 1b i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz z p. zm.) w związku z 4-6 ZAKRES KONTROLI OBEJMUJE SPRAWDZENIE: 1) stanu technicznego, stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, jego przydatności do użytkowania oraz estetyki i otoczenia, 2) stanu technicznego urządzeń służących ochronie środowiska Data kontroli Imię i nazwisko Nr upr. bud. Nr członkowski POIIB Telefon kontaktowy listopad 2016 rok Data następnej kontroli OSOBA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ Roman Grześ UA-V /75/92Wk SLK/BO/0546/ INFORMACJE OGÓLNE O BUDYNKU Rodzaj budynku budynek mieszkalny Adres budynku Zabrze, ul. Nad Kanałem 24 Fotografia budynku (widok ogólny) pięcioletniej - listopad 2021rok rocznej listopad 2017 rok Właściciel lub zarządca Imię i nazwisko lub nazwa WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA Adres Zabrze, ul. Nad Kanałem Telefon kontaktowy

2 KLASYFIKACJA STANU TECHNICZNEGO ORAZ OKREŚLENIE STOPNIA ZUŻYCIA ELEMENTÓW OBIEKTU Kryteria ogólne oceny i klasyfikacji technicznej stanu zużycia technicznego elementów budynku: Klasyfikacja stanu technicznego Procentowe zużycie elementu Kryterium oceny dobry 0-15 Elementy budynku są dobrze utrzymane, nie wykazują zużycia i uszkodzeń zadowalający Elementy budynku utrzymane jest w należytym stanie technicznym. średni W elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki, nie zagrażające bezpieczeństwu ludzi lub mienia. zły W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia lub ubytki. Objaśnienie znaczenia określenia stopnia pilności remontu elementów budynku: I stopień pilności naprawy II stopień pilności naprawy III stopień pilności naprawy Brak określenia stopnia pilności naprawy - elementy wymagające niezwłocznej (natychmiastowej) naprawy. Nie wykonanie napraw może mieć wpływ na zdrowie i życie użytkowników. - elementy wymagające remontu w ciągu czasu, do kolejnego rocznego przeglądu obiektu. - elementy wymagające remontu w ciągu czasu, do kolejnego Pięcioletniego przeglądu obiektu. - elementy, których remont powinien być uwzględniony w planach rzeczowo-finansowych zarządcy obiektu w ciągu zwykłego cyklu remontowego (dłuższego niż okres do kolejnego przeglądu pięcioletniego).. Lp. RODZAJ ELEMENTU STAN TECHNICZNY STOPIEŃ PILNOŚCI ZAKRES ROBÓT DO WYKONANIA Elementy konstrukcyjne obiektu budowlanego 1.1 Fundamenty zadowalający ---- brak uwag 1.2 Ściany fundamentowe (piwnic) zadowalający II wykonać izolację pionową murów piwnicznych naroża budynku przy drzwiach wejściowych 1.3 Ściany (słupy) kondygnacji nadziemnych zadowalający ---- brak uwag 1.4 Konstrukcja stropów zadowalający ---- brak uwag 1.5 Klatka schodowa (w tym biegi schodowe) średni II ująć w planie remontów naprawę uszkodzonych stopni schodów na klatce schodowej

3 1.6 Konstrukcja dachu zadowalający ---- brak uwag 2. Elementy niekonstrukcyjne obiektu budowlanego 2.1 Ściany działowe zadowalający ---- brak uwag 2.2 Tynki i okładziny wewnętrzne zadowalający ---- wewnętrzne powłoki malarskie na bieżąco do odnowienia według potrzeb 2.3 Podłogi (w tym posadzki) zadowalający ---- brak uwag 2.4 Sufity zadowalający ---- brak uwag 2.5 Drzwi średni ---- stolarka drzwiowa na bieżąco do konserwacji poprzez drobne naprawy i malowanie, ująć w planie remontów sukcesywną wymianę całej stolarki drzwiowej 2.6 Okna, świetliki dachowe średni ---- ująć w planie remontów sukcesywną wymianę stolarki okiennej klatki schodowej, galerii i piwnic 3. Elementy narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania 3.1 Tynki zewnętrzne lub inna warstwa wierzchnia przegród zewnętrznych elewacje średni III uzupełnić ubytki tynku i struktury tynkarskiej na elewacji, ująć w planach remontowych termomodernizację elewacji frontowej wschodniej oraz odnowienie powłoki malarskiej na elewacji północnej wraz z uszczelnieniem wadliwie wykonanego łączenia styropianu na narożniku do czasu wyk. docieplenia elewacji frontowej uszczelnić szczelinę pomiędzy styropianem a murem ponad dachem klatki schodowej 3.2 Elementy ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy) zadowalający ---- brak uwag

4 3.3 Loggie i balkony, galerie, podesty, zewnętrzne klatki schodowe, balustrady, podjazdy dla inwalidów średni ---- II ująć w planach remontowych remont galerii polegający na wymianie balustrad i obróbek blacharskich oraz wymianie posadzek wraz z dociepleniem stropów nad mieszkaniami, a do czasu remontu uzupełnić ubytki w posadzkach cementowych na galeriach 3.4 Urządzenia i elementy zamocowane do ścian i dachu budynku: szyldy, reklamy, klimatyzatory, anteny, drabiny stalowe, ławy kominiarskie zadowalający ---- na bieżąco do konserwacji wg potrzeb, zabezpieczyć antykorozyjnie powłoką malarską stalową drabinę na dachu budynku 3.5 Elementy odwodnienia rury i rynny dachowe, obróbki blacharskie średni ---- obróbki blacharskie na bieżąco do konserwacji poprzez drobne naprawy, uszczelnienie i malowanie, uzupełnić brakujący kominek rury wywiewnej na dachu budynku, ująć w planie remontów wymianę obróbek na nowe z zachowaniem odpowiednich spadków do wewnątrz dachu 3.6 Pokrycie dachowe zadowalający ---- pokrycie papowe na bieżąco do konserwacji wg potrzeb, podkleić odspojoną papę na ogniomurze 3.7 Korony kominowe ponad dachem zadowalający ---- brak uwag 3.8 Przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku zadowalający ---- brak uwag 4. Instalacje 4.1 Instalacje gazowe oddzielny protokół 4.2 Przewody kominowe i wentylacja oddzielny protokół 4.3 Instalacja wod.-kan. zadowalający ---- na bieżąco do konserwacji wg potrzeb

5 4.4 Instalacja centralnego ogrzewania zadowalający ---- na bieżąco do konserwacji wg potrzeb 4.5 Instalacja kanalizacji deszczowej zadowalający ---- na bieżąco do konserwacji wg potrzeb 4.6 Instalacja elektryczna oddzielny protokół 4.7 Instalacja odgromowa i uziemiająca Estetyka 5.1 Estetyka obiektu budowlanego średni ---- odnowić elewację 5.2 Estetyka otoczenia zagospodarowanie terenu (dojazdy, dojścia, chodniki, śmietniki, zieleń, elementy małej architektury, ogrodzenie) średni I w trybie PILNYM naprawić uszkodzony chodnik, zniwelować zapadlisko przy przyłączu energetycznym do budynku 6. Inne 6.1 Dodatkowe budowle lub instalacje przynależne do obiektu USTALENIA DOTYCZĄCE SPEŁNIENIA WYMAGAŃ PODSTAWOWYCH W ZAKRESIE Bezpieczeństwa użytkowania obiekt objęty kontrolą można bezpiecznie użytkować Bezpieczeństwa konstrukcji elementy konstrukcyjne występujące w obiekcie nie stwarzają zagrożenia dla życia i zdrowia ludzkiego Bezpieczeństwa pożarowego

i bezpieczeństwa ludzi, znajduje się w zadowalającym stanie technicznym.

6 Bezpieczeństwa środowiska nie stwierdzono negatywnego oddziaływania na środowisko Oświadczam, iż ustalenia zawarte w protokole są zgodne ze stanem faktycznym: Budynek objęty oceną stanu technicznego nie stwarza zagrożenia dla zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, znajduje się w zadowalającym stanie technicznym. W celu poprawy jego stanu technicznego, aby można było prawidłowo go użytkować należy: ująć w planie remontów naprawę uszkodzonych stopni schodów na klatce schodowej

7 uzupełnić ubytki w posadzkach cementowych na galeriach

8 ująć w planie remontów malowanie korytarzy piwnicznych, a przed ich malowaniem zabezpieczyć izolacją zewnętrzne mury piwniczne w miejscach zawilgocenia

9 ująć w planach remontowych wymianę stolarki okiennej na klatce schodowej i galeriach parteru

10 ująć w planach remontowych wymianę okienek piwnicznych

11 ująć w planach remontowych remont galerii, polegający na wymianie balustrad i obróbek blacharskich oraz wymianie posadzek wraz z dociepleniem stropów nad mieszkaniami

12 obróbki blacharskie ogniomurów na bieżąco do konserwacji poprzez drobne naprawy, uszczelnienie i malowanie, ująć w planie remontów wymianę obróbek na nowe z zachowaniem odpowiednich spadków do wewnątrz dachu

13 uzupełnić brakujący kominek rury wywiewnej podkleić odspojoną papę na ogniomurze

14 zabezpieczyć antykorozyjnie powłoką malarską stalową drabinę do czasu wyk. docieplenia elewacji frontowej uszczelnić szczelinę pomiędzy styropianem a murem

15 uzupełnić brakującą kratkę wentylacyjną stropodachu, ująć w planach remontowych odnowienie powłoki malarskiej na północnej ścianie szczytowej wraz z uszczelnieniem wadliwie wykonanego łączenia styropianu na narożniku

16 ująć w planach remontowych wykonanie termomodernizacji elewacji frontowej wschodniej, a do czasu remontu uzupełnić drobne ubytki tynku

17 uzupełnić, naprawić mechaniczne uszkodzenia struktury tynkarskiej na wysokości przyziemia na elewacji zachodniej i południowej uzupełnić ubytek obróbki blacharskiej na końcu galerii

18 wykonać izolację pionową murów piwnicznych naroża budynku, zniwelować zapadlisko przy przyłączu energetycznym do budynku w trybie PILNYM naprawić uszkodzony chodnik

Podobne dokumenty

PROTOKÓŁ z okresowej pięcioletniej i rocznej kontroli stanu technicznego budynku

Podstawa prawna PROTOKÓŁ z okresowej pięcioletniej i rocznej kontroli stanu technicznego budynku Art. 62 ust. 1 pkt 1 a, pkt 1b i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku