NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem biurowym o powierzchni 5.544,20 m 2, stanowiąca działkę gruntu nr 90/17. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 6.105.000 PLN netto, w tym: a) cena wywoławcza w wysokości 3.381.200 PLN netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania podatkiem VAT; b) cena wywoławcza w wysokości 2.723.800 PLN netto, opodatkowana VAT w wysokości 23%. LOKALIZACJA Łódź, ul. Wigury 21.
INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI Dla przedmiotowej nieruchomości w Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta o numerze LD1M/00086087/3. Zgodnie z informacją ujawnioną w księdze wieczystej nr LD1M/00086087/3 właścicielem działki gruntu jest Gmina Łódź, natomiast użytkownikiem wieczystym działki i właścicielem budynku jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna. OPIS OGÓLNY NIERUCHOMOŚCI GRUNT Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki nr ewidencyjnym 90/17 o powierzchni 3.318 m 2. Działka ma kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Teren jest płaski, w części utwardzony kostką i ogrodzony. Działka jest zabudowana budynkiem biurowym. Na terenie nieruchomości wyznaczone są miejsca parkingowe. BUDYNEK Budynek biurowy 10-kondygnacyjny, podpiwniczony, zbudowany w 1979r. w konstrukcji żelbetowej, prefabrykowanej. Do budynku przylega murowany budynek o funkcji garażowej. Parametry budynku i powierzchnie Ilość kondygnacji nadziemnych: 10 Ilość kondygnacji podziemnych: 1 Łącznie powierzchnia zabudowy budynków: 1.607 m 2 Kondygnacja Powierzchnia użytkowa (m2) Powierzchnia usługowa (m2) Komunikacja (m2) piwnica 66,00 171,00 92,20 parter 915,60 27,60 427,60 I piętro 297,00 43,60 89,20 II piętro 322,70 8,00 98,10 III piętro 294,00 8,00 121,50 IV piętro 330,80 8,00 91,20 V Pietro 216,60 8,00 80,20 VI piętro 317,10 8,00 104,70 VII piętro 341,30 8,00 81,00 VIII piętro 326,60 8,00 101,00 IX piętro 321,80 8,00 100,30 X piętro - 58,00 43,50 RAZEM 3 749,50 364,20 1 430,50 ŁĄCZNIE POWIERZCHNIA BUDYNKU 5.544,2 m2 2
Opis techniczny budynku: Konstrukcja szkieletowa, stropy żelbetowe. Stropodach płaski niewentylowany z nadbudówką techniczną (maszynownie dźwigów, wentylatornia). Wykończenie zewnętrzne Elewacja wykonana ze elementów aluminiowych, szkła i blachy elewacyjnej. Cokół budynku obłożony jest płytkami elewacyjnymi. Obróbki blacharskie, rury i rynny z blachy ocynkowanej. Stolarka drzwiowa wejściowa do budynku z profili aluminiowych. Wykończenie wewnętrzne Posadzki hallu wejściowego i korytarze wyłożone są gresem. Klatka schodowa - lastriko. Posadzki w pokojach biurowych wykładzina PCV i dywanowa. Posadzki sanitariatów terakota. Ściany w holu malowane, porty windowe obłożone terakotą. Pokoje biurowe i korytarze malowane farbą strukturalną i w części obłożone tapetą. Sufity tynkowane. Wyposażenie w instalacje i urządzenia: sieć elektryczna, telefoniczna, instalacja wodociągowa-kanalizacyjna, instalacja c.o. z sieci miejskiej, instalacja p.poż., odgromowa, kanały wentylacji grawitacyjnej, mechanicznej, budynek wyposażony jest w windy osobowe. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Na terenie, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość nie obowiązuje aktualnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Łodzi, przyjętego uchwałą Nr XCIX/1826/10 Rady Miejskiej w Łodzi w dniu 27 października 2010r., nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem SZ na terenach zabudowy śródmiejskiej. Obecnie przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonego w rejonie alei Piłsudskiego oraz ulic: Targowej, Fabrycznej, Kilińskiego, Abramowskiego, Sienkiewicza i Orlej - Uchwała nr IX/180/15 z dnia 8 kwietnia 2015 r. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze wpisanym do wojewódzkiej ewidencji zabytków. Nie jest wpisana do rejestru zabytków. 3
Źródło: Fragment rysunku Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego POŁOŻENIE I KOMUNIKACJA Nieruchomość położona jest w Łodzi przy ul. Wigury 21, dzielnicy Śródmieście, w kwartale lokalnych ulic: Sienkiewicza, Jana Kilińskiego i w odległości około 500 m od ulicy Piotrkowskiej i al. Piłsudskiego. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowi niska zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, oraz kamienica z lokalami biurowo-usługowymi oraz niewielkie budynki magazynowe, m.in. salony meblowe. Od strony południowej nieruchomość graniczy z niezabudowaną działką. Od strony północnej nieruchomość bezpośrednio przylega do ulicy Wigury, po przeciwnej stronie ulicy znajduje się kameralna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Od strony wschodniej nieruchomość graniczy bezpośrednio z budynkiem salonu meblowego, a od strony zachodniej z budynkiem kamienicy o funkcji biurowo-usługowej. Przedmiotowa nieruchomość jest dostępna i widoczna od ulicy Wigury. Ulica Wigury jest lokalną ulicą o wzmożonym ruchu kołowym. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się przystanek komunikacji miejskiej autobusowej, obsługujący linie nr 57, 77, N3. W dalszej odległości od nieruchomości (około 500m), przy al. Piłsudskiego, znajdują się liczne przystanki obsługiwane przez wiele linii tramwajowych i autobusowych. Główny dworzec kolejowy Łódź Kaliska i autobusowy oddalony jest około 2 km od przedmiotowej nieruchomości. Dworzec PKP Łódź Fabryczna (obecnie w gruntownym remoncie) oddalony jest o około 1,5 km od nieruchomości. Port Lotniczy im. Władysława Reymonta znajduje się w odległości około 8 km od nieruchomości (ok. 10-15 minut podróży samochodem). 4
Lokalizacja nieruchomości jest bardzo dobra ze względu na położenie w centrum miasta i w pobliżu głównych dróg. ROZMIESZCZENIE BUDYNKU NA GRUNCIE Poniżej na mapie przedstawiono granice działki. UMIEJSCOWIENIE NIERUCHOMOŚCI 5
ZDJĘCIA BUDYNKU Widok na nieruchomość 6
Hol wejściowy z windami Korytarz Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. 7
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Biuro Obsługi Nieruchomości w Łodzi ul. Piotrkowska 270 90-361 Łódź Andrzej Wolak e-mail: Andrzej.Wolak@pekao.com.pl tel. +48 42 662-32-03 kom. +48 601-150-056 DANE ADRESOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Kinga Brzezińska e-mail: Kinga.Brzezinska@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-37 fax +48 22 534-63-75 8