Produkcyjno-Usługowy Grunt Inwestycyjny. Gdańsk / Klukowo. woj. pomorskie

Transkrypt

1 Produkcyjno-Usługowy Grunt Inwestycyjny Gdańsk / Klukowo woj. pomorskie

2 Prezentacja oferty 1. Nieruchomość i jej lokalizacja Inwestycje prowadzone w sąsiedztwie oferowanej nieruchomości Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wypisy i wyrysy z rejestru gruntów Zdjęcia nieruchomości Warunki sprzedaży Kontakt ze sprzedawcą Strona 1 z 22

3 Prezentacja oferty Mamy przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o łącznej powierzchni m 2 ( Nieruchomość ). Grunt położony jest w prężnie rozwijającej się części Gdańska: Klukowie (okolice określane są także jako Matarnia-Rębiechowo). Teren z przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod funkcje produkcyjno-usługowe (P/U41). 1. Nieruchomość i jej lokalizacja Miejscowość: Gdańsk Klukowo Gmina: Gdańsk Działki: 348/2, 352, 353/1, 353/3 Powierzchnia całkowita: m 2 Przedmiotem niniejszej oferty sprzedaży jest nieruchomość składająca się z kilku działek o łącznej powierzchni m 2, położona w Gdańsku Klukowie w niedalekim sąsiedztwie Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy. Sprzedaż dotyczy całości nieruchomości bądź też jednej z wydzielonych działek. Strona 2 z 22

4 Osiedle Gdańsk - Klukowo jest jednym z nowszych osiedli Gdańska, położonym w obrębie dzielnicy Matarnia, niedaleko Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy. To jedno z niewielu osiedli w Gdańsku, gdzie nie ma bloków i jest bardzo dużo zieleni. Część terenu dzielnicy podlega również pod Pomorską Specjalną Strefę Ekonomiczną. Oferowana nieruchomość a jej położenie w obrębie miasta Gdańska i dzielnicy Matarnia Klukowo znajduje się na wysokości 147 metrów nad poziomem morza. Charakterystyczną cechą terenów Klukowa są obniżenia i liczne glinianki (zbiorniki wodne pochodzenia antropogenicznego, ekologicznie zbliżone do stawu). W części wschodniej lotniska występują silnie zakwaszone gleby torfowe, powiązane z małymi, zarastającymi zbiornikami wodnymi. Strona 3 z 22

5 Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa, bezpośrednia bliskość nowego terminalu lotniska im. Lecha Wałęsy a także Obwodnicy Trójmiejskiej głównej arterii komunikacyjnej Trójmiasta, sprawiają, że to właśnie lokalizacja jest głównym atutem oferowanego terenu inwestycyjnego. Dojazd do oferowanej nieruchomości odbywa się nowo utwardzoną drogą szutrową bezpośrednio z ulicy Słowackiego (teren znajduje się w drugiej linii zabudowy zarówno od ulicy Słowackiego, jak i Spadochroniarzy). Dostępność do dróg lokalnych jak i krajowych sprawia, że prezentowana nieruchomość posiada łatwy i szybki dojazd do centrów miast: Gdańska, Sopotu czy Gdyni oraz do drogi wylotowej w kierunku Łodzi i Szczecina (vide rys. str.5). Prezentowana nieruchomość a: wybrane odległości drogowe i położenie Obwodnica Trójmiasta Autostrada A1 Lotnisko Gdańsk Rębiechowo Gdańsk (centrum) Sopot Gdynia (centrum) 3,8 km 22 km 0,7 km 14 km 15 km 21 km Strona 4 z 22

6 Prezentowana dzielnica Gdańska stała się bardziej dostępna dzięki otwarciu (przed Euro 2012) dwupasmowej drogi łączącej obwodnicę z lotniskiem oraz remontowi dolnego odcinka ulicy Słowackiego. Biorąc pod uwagę obecne i planowane inwestycje biznesowe, infrastrukturalne oraz ciągły rozwój lotniska, teren na którym znajduje się oferowana działka ma szansę w niedalekiej przyszłości stać się strategicznym miejscem na mapie Trójmiasta. Lokalizacja terenu inwestycji w istniejącym układzie sieci drogowej Niezmotoryzowani mogą skorzystać z usług Gdańskiej Komunikacji Miejskiej. Do Klukowa dojeżdża autobus nr z dworca PKP Gdańsk-Wrzeszcz oraz przejeżdża autobus linii 210 (trasa: dworzec PKP w Osowej - Port Lotniczy - Śródmieście - Dworzec Główny PKP - Orunia). W nocy skorzystać również możemy z linii nocnej N3, która kursuje z Wrzeszcza do Gdańska Głównego przez Port Lotniczy. Strona 5 z 22

7 2. Inwestycje prowadzone w sąsiedztwie oferowanej nieruchomości Na terenach w bezpośrednim sąsiedztwie oferowanej przez nas nieruchomości znajdują się liczne inwestycje. Niektóre z tych inwestycji są już zakończone i oddane do użytkowania, inne w fazie rozbudowy a jeszcze inne dopiero w planach na przyszłe lata. Poniżej przedstawiamy niektóre z nich. Port Lotniczy im. Lecha Wałęsy Port Lotniczy im. Lecha Wałęsy w Gdańsku międzynarodowy port lotniczy położony w Gdańskiej dzielnicy Rębiechowo. Pod względem liczby odprawianych pasażerów jest to obecnie trzeci polski port lotniczy tuż za warszawskim Lotniskiem Chopina oraz krakowskimi Balicami. 31 marca 2012r. został uroczyście oddany terminal drugi, a pierwsi pasażerowie zostali na nim odprawieni 6 kwietnia 2012r. W roku 2013 Port Lotniczy planuje m.in. instalację rękawów pasażerskich oraz budowę nowego terminalu cargo. Na lata planowane jest wykonanie na pasie startowym specjalistycznego oświetlenia, które pozwoli na obsługę samolotów podczas mgły. W skali roku liczba odwołanych lotów z powodów trudnych warunków pogodowych wynosi na gdańskim lotnisku 0,5 procenta. Allcon@park Allcon@park to centrum biznesowo-biurowe składające się z trzech budynków biurowych o łącznej powierzchni użytkowej m 2, zlokalizowanych przy ul. Słowackiego, w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska im. Lecha Wałęsy i Obwodnicy Trójmiasta. Bliskość lotniska nie martwi najemców biur Allcon@park gdyż szklane ściany są dźwiękoszczelne. W odróżnieniu do wybudowanych wcześniej budynków Allcon@park3 to dwubryłowa konstrukcja ze szklaną (w dużej mierze) elewacją połączoną łącznikiem ze strefą a'la lobby, ciągami komunikacyjnymi i kantyną. Dodatkowo na parterze umiejscowiony jest parking na kilkadziesiąt samochodów. W sumie wokół budynku może stanąć 298 pojazdów. Ostatni biurowiec Allcon@park3 oddany został do użytku w grudniu 2011r. Strona 6 z 22

8 BCB Business Park BCB Business Park - to nowoczesny kompleks biurowy klasy A, który powstaje na powierzchni 11 hektarów - w skład którego docelowo wejdzie 5 budynków biurowych oraz Centrum usług towarzyszących. Nowoczesna, dynamiczna i lekka forma biurowca pozwoliła na stworzenie przestronnych i funkcjonalnych powierzchni biurowych. Niska zabudowa, tereny zielone otaczające budynek, dbałość o małą architekturę oraz zielony widok za oknem to tylko nieliczne z wielu atutów tego obiektu. Pierwszy budynek B1 o powierzchni m 2 został oddany do użytku w 2012 roku. Posiada on 4 kondygnacje a jego użytkownicy mają do dyspozycji 115 miejsc parkingowych podziemnych oraz ok. 200 miejsc parkingowych naziemnych. W przyszłości tuż obok kompleksu zlokalizowany będzie Przystanek Pomorskiej Kolei Metropolitarnej. Poniżej zdjęcia budynku biurowego BCB Business Park B1. Strona 7 z 22

9 Pomorska Kolej Metropolitalna (PKM) To najważniejsza inwestycja ostatnich dziesięcioleci w Trójmieście. Budowa Kolejki ruszyła wiosną 2013 roku a w ciągu najbliższych lat PKM ma szansę zrewolucjonizować transport publiczny w Trójmieście i na Kaszubach. Nie tylko bowiem kolejka połączy Gdańsk i Gdynię z lotniskiem w Rębiechowie, ale docelowo także skomunikuje i w pełni otworzy metropolię na Kaszuby, umożliwiając dojazd mieszkańców i turystów do różnych dzielnic Gdańska oraz ułatwiając i znacznie przyspieszając podróż z głębi województwa do Trójmiasta. Tysiące ludzi, codziennie stojących dziś w korkach, już za kilka lat (I Etap Kolei Gdańsk Lotnisko Gdynia 2015r.) będzie miało alternatywę w postaci szybkiego, bardziej ekonomicznego i ekologicznego transportu kolejowego. Dzięki PKM zarówno z Gdańska, jak i z Gdyni można będzie dojechać pociągiem do Portu Lotniczego w Rębiechowie w niecałe 25 min. Pierwsza Gdańska linia kolejki będzie posiadała 10 stacji w dzielnicach: Wrzeszcz, Strzyża, Niedźwiednik, Brętowo, Jasień, Kiełpinek, Matarnia, Port Lotniczy Rębiechowo, Banino i Osowa 1. 1 Źródło: Strona 8 z 22

10 AirportCity AirportCity tak będzie nazywała się nowa biznesowa dzielnica Gdańska, która powstanie w sąsiedztwie lotniska. Według projektantów na terenie AirportCity wokół terminali powstać mają biurowce, hotele, lokale usługowe i sklepy, tak aby dzielnica tętniła życiem również poza godzinami pracy. Obecnie w tym rejonie powstała już jedna z pięciu planowanych inwestycji BCB Business Parku, w okolicach portu stanęło również Centrum biurowe Allcon Park. Dynamiczny rozwój lotniska sprawia, że cała jego okolica zmienia się nie do poznania. Wzrasta też wartość rynkowa terenów okalających. Port lotniczy staje się bardzo ważnym międzynarodowym węzłem transportowym. Dzisiaj okolice portu lotniczego, pod względem dojazdu, są jedną z lepiej skomunikowanych drogowo części Trójmiasta a w nieodległej przyszłości zostanie tam doprowadzona także kolej metropolitalna. Pierwszy pociąg z Centrum Gdyni i Gdańska ma dojechać pod nowy terminal w wakacje 2015 roku. Wtedy niewątpliwie ten fragment miasta stanie się niezwykle atrakcyjny dla firm ale także dla mieszkańców, zwłaszcza młodych i kreatywnych. Dlatego władze Gdańska, muszą kreować plany zagospodarowania przestrzennego w rejonie lotniska, tak by można było pogodzić nieuciążliwy biznes ze stworzeniem odpowiednich warunków do mieszkania i życia ludzi. Rozwój architektury dzielnicy AirportCity odbywał się będzie na przestrzeni kilkunastu lat. Biznesowe Centrum SKAT W bezpośrednim sąsiedztwie oferowanego gruntu inwestycyjnego, na terenie Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, trwa budowa Biznesowego Centrum SKAT (nowa siedziba firmy SKAT TRANSPORT). Planowane zakończenie budowy nastąpi w drugiej połowie 2014 roku. Pierwszym etapem była przebudowa części ulicy Słowackiego. 2 2 Źródło: Strona 9 z 22

11 3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Oferowana nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Większość oferowanego terenu objęty jest planem z 2008r.: Uchwała nr XXXIV/683/2008 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 czerwca 2008r. w sprawie miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla Klukowa Rębiechowa rejon ulic Słowackiego i Spadochroniarzy (vide rysunek nr 1 str. 13) a pozostała część objęta jest planem z roku 2005: Uchwała Nr XXXV/1054/05 Rady Miasta Gdańska z dnia 17 lutego 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Klukowo Rębiechowo rejon ulic Słowackiego i Radiowej (vide rysunek nr 2 str. 14). Zgodnie z zapisami w/w planu przedmiotowy teren przeznaczony jest pod funkcje: Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej (oznaczony jako strefa: 001- P/U41) Bardzo dobre parametry ustaleń planu: intensywność zabudowy działki: 1,0; maksymalna wysokość budynku 30m. Strefa 001-P/U41 Strona 10 z 22

12 Fragmenty Dziennika Urzędowego Woj. Pomorskiego nr 99, poz z dnia 5 września 2008r. (z cytowanej wyżej Uchwały Rady Gminy) dotyczące ustaleń dla oferowanego terenu: Strona 11 z 22

13 Strona 12 z 22

14 Rysunek nr 1 Rysunek planu zagospodarowania przestrzennego do Uchwały nr XXIV/683/08 z r. z zaznaczonymi orientacyjnymi granicami oferowanych działek Rysunek nr 1 Strona 13 z 22

15 Rysunek nr 2 Rysunek części planu zagospodarowania przestrzennego do Uchwały nr XXXV/1054/05 z r. z zaznaczonymi orientacyjnymi granicami oferowanych działek Rysunek nr 2 WAŻNE! Strona 14 z 22

16 4. Wypisy i wyrysy z rejestru gruntów Wypis z rejestru gruntów dla działki nr 348/2 Strona 15 z 22

17 Wypis z rejestru gruntów dla działki nr 352, 353/1, 353/2, 353/3 Strona 16 z 22

18 Wyrys z rejestru gruntów dla działki nr 348/2 Strona 17 z 22

19 Wyrys z rejestru gruntów dla działki nr 352, 353/1, 353/2, 353/3 Strona 18 z 22

20 5. Zdjęcia nieruchomości Widok na pobliskie zakłady Strona 19 z 22

21 Dojazd do oferowanej nieruchomości odbywa się nowo wytyczoną i utwardzoną drogą szutrową od ul. Słowackiego. Strona 20 z 22

22 6. Warunki sprzedaży Sprzedaży podlega całość nieruchomości, tj. Grunt o powierzchni: m 2 Cena sprzedaży: 150 zł/m 2 netto Podana cena może podlegać negocjacjom Istnieje możliwość sprzedaży wydzielonej jednej bądź kilku działek, tj. Sprzedaży podlega grunt o powierzchni: Działka nr ew. 348/ m 2 Działka nr ew m 2 Działka nr ew. 353/ m 2 Działka nr ew. 353/ m 2 Cena sprzedaży: 200 zł/m 2 netto Podana cena może podlegać negocjacjom Dokument został przygotowany przez Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o, aby pomóc w ocenie prezentowanej Nieruchomości i ułatwić podjęcie decyzji inwestycyjnej potencjalnym nabywcom. Nie stanowi on formalnej oferty sprzedaży Nieruchomości, dokument dostarcza informacji takich jak: cechy przedmiotu sprzedaży, informacje związane z otoczeniem Nieruchomości itp. jednocześnie oświadcza, że nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek błędy lub pominięcia w niniejszym dokumencie. Niniejszy dokument jest własnością BCB i może być używany oraz przetwarzany za zgodą BCB. Nie należy kopiować ani rozpowszechniać całości lub części dokumentu, bez zgody Bałtyckiego Centrum Biznesu Sp. z o.o. Dokument ten jest udostępniany jedynie do celów informacyjnych związanych z procesem nabycia Nieruchomości. Strona 21 z 22

23 Kontakt ze sprzedawcą Kontakt z Biurem: w dni robocze od 9.00 do telefon: lub na adres poczty elektronicznej: nieruchomosci@bcb.com.pl Wszystkie informacje na stronie internetowej: Strona 22 z 22