NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO"

Mieczysław Krawczyk
9 lat temu
Przeglądów:

1 NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO 4000m 2 POWIERZCHNI HANDLOWEJ Mamy przyjemność zaoferować Państwu powierzchnię komercyjną w obiekcie typu convenience, którego lokalizacja znajduję się w Pruszczu Gdańskim przy ul. Raciborskiego głównym ciągu komunikacyjnym: Pruszcz Obwodnica Trójmiejska, wśród gęstej zabudowy i bardzo dobrze rozwiniętym układzie komunikacyjnaym. Lokalizacja obiektu pozwala na łatwe dotarcie do niego pieszo, komunikacją miejską oraz własnym środkiem transportu. Powierzchnia handlowa łączna 4000m2, w tym 2000m2 na I parterze i 2000 m2 na II parterze. Dostęp do budynku z głównej ulicy oraz od strony osiedli mieszkaniowych. Do dyspozycji klientów 105 miejsc parkingowych. Klienci doceniają przede wszystkim bliskość takich obiektów, wygodę zakupów, łatwy dostęp do produktów i usług oraz oszczędność czasu.

2 Strona Północno-Wschodnia Strona Południowo-Wschodnia

3 Strona Północno-Wschodnia Strona Północno-Zachodnia

4 Strona Północna Strona Południowo-Wschodnia

5 Potencjał Pruszcza Gdańskiego W porównaniu do wybranych polskich miast o podobnej wielkości, Pruszcz Gdański został oceniony jako atrakcyjna miejscowość. Do atutów Pruszcza Gdańskiego przede wszystkim należy uznać wysoką sprzedaż detaliczną związaną z siłą nabywczą mieszkańców, dobrą kondycję rynku pracy i rynku nieruchomości oraz wysoki poziom wydatków inwestycyjnych lokalnych władz. Galeria znajduje się w pobliżu strefy szybkiego rozwoju budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego. W pobliżu znajduje się kilka niezabudowanych działek, które są przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla dalszego rozwoju budownictwa. Dodatkowym atutem jest lokalizacja obok lokalnego obszaru sprzedaży detalicznej, gdzie zlokalizowane są największe projekty w mieście (Tesco, Nomi i Biedronka). Co więcej, lokalizacja działki jest umieszczona wzdłuż głównej drogi łączącej centralny obszar miasta z obwodnicą Trójmiasta ma to istotne znaczenie ze względu na skalę codziennie dojeżdżających osób. Dostępność dla klientów przyjeżdżających samochodem jest obecnie możliwa dwiema drogami dojazdowymi, bezpośredni dostęp jest z głównej drogi ulicy Raciborskiego. Dostępność dla pieszych jest nieograniczona. Ze względu na położenie działki na niewielkim wzniesieniu terenu, korzysta ona z bardzo dobrej widoczności z każdej strony. Obszar inwestycji jest zamieszkany przez ponad 168 tys. osób. W strefie pierwszej mieszka około 37 tys. osób, w strefie drugiej- prawie 108 tys. oraz w strefie trzeciej około 23 tys. Natomiast 145 tys - 65% ludności obszaru - mieszka w obrębie stref do 20 minut czasu dojazdu. Struktura wiekowa obu obszarów i całego miasta wykazuje nieco wyższy udział w najmłodszej grupie wiekowej w porównaniu do polskiej struktury wiekowej. Detaliczna siła nabywcza przeciętnego mieszkańca analizowanego obszaru jest o 9% wyższa niż przeciętnego Polaka. Większość zamożnych osób to mieszkańcy strefy pierwszej i drugiej, które to charakteryzują się budżetem na wydatki detaliczne około 12% wyższym niż średnio w Polsce. Siła nabywcza dla poszczególnych kategorii produktów, również potwierdza potencjał, który przekracza średnią krajową (FMCG- produkty szybko zbywalne o 9%, odzieży o prawie 10%, dekoracji wnętrz o 11%, elektronika i sprzęt AGD o 12% i spędzania wolnego czasu o 8%). Obecnie nie istnieją żadne konkurencyjne przedsięwzięcia z dogodną ofertą, zlokalizowane w Pruszczu Gdańskim po stronie zachodniej miasta. Potencjalni konkurenci znajdują się w Gdańsku w strefie 20 minut czasu jazdy na przyległym obszarze. Na południowo-wschodnich granicach strefy znajduje się nowoczesna oferta detaliczna w Tczewie. Szacunki obrotu i liczby klientów według analizy grawitacyjnej Huffa, to roczny obrót (4 tys. GLA- powierzchnia do wynajęcia) w Pruszczu Gdańskim została oceniona na 53,1 mln. zł rocznie. W tym samym czasie, liczba klientów dla całego centrum oszacowano na prawie 1,3 mln. odwiedzin rocznie. Aktualna oferta FMCG w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca została uznana za generator ruchu dla analizowanej inwestycji. Analizowany teren położony jest przy ulicy Raciborskiego, która jest drogą łączącą centralne dzielnice Pruszcza Gdańskiego przy obwodnicy Trójmiasta (drogi ekspresowej S6 część) i autostrady A1 na południe. Obwodnica Trójmiasta jest używana przez mieszkańców Pruszcza Gdańskiego na dojazdy zwłaszcza do Gdyni, Sopotu i pozostałej północnej części aglomeracji trójmiejskiej. Dlatego też ulica Raciborskiego charakteryzuje się dużym ruchem zwłaszcza w godzinach szczytu. Ponadto, działka znajduje się ok. 500 metrów od drogi krajowej nr 91, która zapewnia bardziej bezpośrednie połączenie z Gdańskiem (w porównaniu do trójmiejskiej obwodnicy) i innych miast aglomeracji trójmiejskiej. Dostęp do transportu publicznego odbywa się przez trzy linie autobusowe z przystankami w bezpośredniej okolicy analizowanego terenu. Linie, które biegną w pobliżu działki to 843 Autobus linii - kursuje co 30 min w dni powszednie, zapewnia połączenie między pobliskiej dzielnicy Rotmanka i dworca kolejowego Gdańsk Główny, 847 Autobus linii - kursuje co 1 godzinę w dni powszednie między wsi Bielkówko i stacji kolejowej Pruszcz Gdański (Pruszcz Gdański Dworzec PKP przystanek autobusowy), 848 Autobus linii - kursuje co 30 minut w dni powszednie i co 1,5 godziny w weekendy między wsią Jagatowo i stacją kolejową Pruszcz Gdański (Pruszcz Gdański - Dworzec PKP przystanek autobusowy). Reasumując: 1. Pozytywne statystyki makroekonomiczne miasta Pruszcz Gdański (silny rynek pracy i rynek nieruchomości, bardzo wysoka aktywność inwestycyjna miasta). 3. Lokalizacja przy głównej drodze łączącej centrum miasta z obwodnicą Trójmiasta. 5. Położenie obok lokalnego obszaru sprzedaży detalicznej, gdzie zlokalizowane są największe projekty w mieście. 7. Wysoka siła nabywcza mieszkańców znajdujących się w strefach do 20 minut czasu jazdy- więcej niż 12% powyżej średniej krajowej. 9. Bliskość obszarów szybkiego rozwoju budownictwa mieszkaniowego. 11. Miejsce nowego obiektu handlowego - niskie nasycenie konkurencyjnej oferty w Pruszczu Gdańskim. 2. Lokalizacja w rozwijającej się dzielnicy mieszkalnej, nowe osiedla średniej wysokości. 4. Dostęp do transportu publicznego jest przez trzy linie autobusowe z przystankami w pobliżu analizowanego miejsca. 6. Dobra widoczność działki z wszystkich stron. 8. Młoda społeczność: większy udział młodych ludzi w stosunku do polskiej struktury wiekowej. 10. Wolne tereny przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla dalszego rozwoju osiedli mieszkaniowych. WSZYSTKO TO STANOWI O ATRAKCYJNOŚCI GALERII

6 ZAPRASZAMY DO KONTAKTU CELEM NAJMU POWIERZCHNI HANDLOWEJ Termin oddania do użytku I kwartał 2016 r. Biuro Komercjalizacji Galerii Pruszcz Gdański ul. Powstańców W-wy 81 komercja@ehouses.pl tel tel/fax kom

Podobne dokumenty

Analiza potencjału planowanej Galerii Ehouses w Pruszczu Gdańskim. TB dla ehouses Kwiecień 2014

Analiza potencjału planowanej Galerii Ehouses w Pruszczu Gdańskim TB dla ehouses Kwiecień 2014 Agenda Wprowadzenie 3 str. Podsumowanie analizy / SWOT 5 str. Pruszcz Gdański - analiza potencjału miasta