OSADA GENCZ OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTÓW POD ZABUDOWĘ MIEJSCOWOŚĆ KOMOROWICE GMINA ŻÓRAWINA. POLKOWICE 2016 r.

Transkrypt

1 OSADA GENCZ OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTÓW POD ZABUDOWĘ MIEJSCOWOŚĆ KOMOROWICE GMINA ŻÓRAWINA POLKOWICE 2016 r.

2 Zespół gruntów pod zabudowę jest składową projektu Osada Gencz rozpoczętego przez firmę Korporacja Budowlana BUDMAX Sp. z o.o. Na terenie blisko 50 ha nieruchomości położonej na południowych przedmieściach miasta Wrocław () zaczęło powstawać nowe osiedle mieszkaniowe, charakteryzujące się przestrzenną i funkcjonalną koncepcją urbanistyczną oraz nowoczesną architekturą. Cały obszar inwestycji położony jest pośród niewielkich zagajników leśnych, terenów spacerowych i rowerowych wzdłuż rzeki Ślęzy. Na terenie osady inwestor przewidział, oprócz podstawowej funkcji mieszkaniowej, również kompleksy usługowo-handlowe i tereny rekreacyjne. Korporacja Budowlana BUDMAX od samego początku dołożyła moc starań, mających na celu stworzenie dogodnych warunków w zakresie inwestowania na przedmiotowym obszarze. Podjęto działania skupiające się na aktywowaniu terenu poprzez uzbrojenie go we wszystkie niezbędne media (prąd, woda, gaz, kanalizacja, infrastruktura teletechniczna), oraz doprowadziła do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w celu zwiększenia elastyczności i potencjału inwestycyjnego nieruchomości. Na blisko 10 ha zostały już zrealizowane zamierzenia inwestycyjne. Powstał kompleks 40 domów dwu i jednorodzinnych, oraz sześć budynków wielorodzinnych. Inwestycja była zauważona i opisywana przez wiele prestiżowych wydawnictw fachowych. Lokalizacja inwestycji Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie dolnośląskim, gmina Żórawina w miejscowości Komorowie, położonej na południowych przedmieściach Wrocławia, około 2 km od granic administracyjnych miasta. Komorowie posiadają wyjątkowo dogodną lokalizację pod względem połączeń komunikacyjnych. Zlokalizowane są pomiędzy ważnymi węzłami : - autostradą A4 - drogą krajową nr 8 - południowo-zachodnią obwodnicą Wrocławia Główny układ komunikacyjny uzupełniają drogi wojewódzkie : - nr W-395 relacji Wrocław - Strzelin - Ziębice - nr W-346 relacji Oława - Kąty Wrocławskie - Środa Śląska W okolicy znajdują się także: - Port lotniczy Wrocław - 20 min. - Dworzec Centralny Wrocław - 15 min. - Szpital Akademii Medycznej - 10 min. - Park Handlowy Bielany - 15 min. - Aquapark Wrocław - 10 min. - Tor Wyścigowy Partynice - 5 min. - Przedszkole - 5 min. Poprzez bardzo dogodny układ komunikacyjny nieruchomość zyskuje idealne połączenia z bardzo atrakcyjnymi terenami, które stanowią Bielany Wrocławskie, miasto Wrocław (bezpośredni dojazd z centrum Wrocławia do Osady autobusami komunikacji miejskiej), jak również liczne rozwijające się w okolicach obszary stref ekonomicznych.

3 Informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości Przedmiotem transakcji jest zespół gruntów pod budowę osiedla mieszkaniowego o powierzchni całkowitej 32,2983 ha położonych w miejscowości w gminie Żórawina z możliwością kupna w całości (po preferencyjnej cenie) lub też pojedynczych działek (dotyczy wyłącznie działek wyróżnionych w tabeli kolorem niebieskim z możliwością kupna także w drodze bez przetargu za 100% wartości oszacowania). Nieruchomość ma ukształtowanie płaskie i jest w pełni przygotowana do zainwestowania. Poniższa tabela przedstawia szczegółowe zestawienie poszczególnych działek wchodzących w skład nieruchomości. Księga wieczysta Położenie Nr działki Pow. działki [m 2] Wartość oszacowania netto Cena wywołania [%] Cena wywołania [zł] Wadium [zł] Uwagi WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ ,00 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,20 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 1. Działki przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną z usługami i 2. Z nabyciem działek oznaczonych numerami od 242/146 do 242/169 i 242/172 wiąże się nabycie udziału w działce 242/171 w wysokości 4% o wartości 1000,00 zł. (wartość udziałów została wliczona w ceny działek). 3. *Z nabyciem poniższych działek wiąże się nabycie udziału w działce nr 242/14: 242/158-7,3% o wartości 102,20 zł, od 242/159 do 242/ x 7,7 % o wartości 107,80 zł 242/170 8 % o wartości 112,00 zł 4. Działka nr 242/170 i działka nr 242/172 sprzedawane są łącznie. 5. Działki oznaczone numerami 242/ /172 można nabyć w drodze bezprzetargowej WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/ * ,80 100,00% , ,00 WR1K/ /3 242/170* WR1K/ /3 242/ * ,00 100,00% , ,00

4 WR1K/ /0 242/ Wartość wliczona jako udziały po 4% o wartości po 1000 zł. w ceny działek nr od 242/146 do 242/169 i 242/172. Działka niezabudowana - grunt przeznaczony pod drogę osiedlową WR1K/ /3 242/14 0,2313 Wartość wliczona jako 92,30 % udziałów do następujących działek: 242/158-7,3% o wartości 102,20 zł, od 242/159 do 242/ x 7,7 % o wartości 107,80 zł 242/170 8 % o wartości 112,00 zł Działka niezabudowana WR1K/ /0 242/ /144 WR1K/ /0 242/ / ,00 100% , ,80 Grunty przeznaczone są pod zabudowę wielorodzinną z usługami i WR1K/ /7 242/ /13 WR1K/ /6 242/128 WR1K/ /4 242/ / ,00 100% ,00 Grunty przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną z usługami i WR1K/ /4 242/126 WR1K/ /6 242/130 WR1K/ /4 242/ ,00 100% , ,00 WR1K/ /1 242/ ,00 100% , ,50 WR1K/ /5 242/ ,00 100% , ,00 Grunty przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną z usługami i Przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną Przeznaczona pod tereny zieleni z zabudową zagrodową Na obszarze objętym ofertą do końca 2008 r. obowiązywał Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla wsi Karwiany -, zatwierdzony przez Radę Gminy Żórawina Uchwałą nr III/15/2002 z dnia r. zmienioną uchwałą Rady Gminy z dnia r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Wojewody Dolnośląskiego nr 65 z dnia 23 maja 2003 r. poz i Następnie Gmina Żórawina w dniu 29 czerwca 2007 r. podjęła uchwały nr VII/47/07 i VII/46/07 w sprawie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, które miały na celu zwiększenie powierzchni zabudowy oraz dania większej swobody inwestorowi w zakresie planowania i realizacji zamierzonych przez niego inwestycji budowlanych. Uchwałą Rady Gminy Żórawina nr XX/148/08 z dnia r. został zatwierdzony nowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i opublikowany w Dzienniku Urzędowym Woj. Dolnośląskiego w dniu r. Dz. Urz. Woj. z 2009 r. nr 15 poz Nieruchomość została uzbrojona w następujące instalacje: Instalacja elektryczna Instalacja wodno kanalizacyjna Instalacja gazowa Instalacja telefoniczna

5 Tytuł prawny do nieruchomości Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu należy do Korporacji Budowlanej BUDMAX Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej w Polkowicach i jest przedstawiona do sprzedaży przez Syndyka Masy Upadłości. Potencjalny nabywca kupuje przedmiot oferty w stanie wolnym od obciążeń. Transakcja podlegać będzie opodatkowaniu na zasadach ogólnych (podatek VAT 23 %).

6 Rys. 2 Podział geodezyjny działek pod zabudowę jednorodzinną. (z możliwością indywidualnej sprzedaży także poza przetargiem).

7