WYCENA PRAWA SŁUŻEBNOŚCI

Transkrypt

1 I miejsce w rankingu firm szkoleniowych wg Gazety Finansowej 8 9 lutego 2018r., Warszawa Centrum WYCENA PRAWA SŁUŻEBNOŚCI Odszkodowanie za ograniczenie lub pozbawienie prawa własności (użytkowania wieczystego) a wynagrodzenie, w tym za ustanowienie służebności przesyłu i za bezumowne korzystanie z nieruchomości Służebność przesyłu i bezumowne korzystanie oraz szkody i utracone korzyści Standard dobrej praktyki (zawodowy rzeczoznawców majątkowych) w zakresie określania wartości dla potrzeb przesyłowych Metodyka ustalania wartości dla potrzeb przesyłowych Magdalena Małecka MRICS REV MRICS REV Uprawniony polski rzeczoznawca majątkowy z tytułem uznania zawodowego REV Europejskiej Grupy TEGoVA, członek Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS)

2 Podczas szkolenia uczestnicy otrzymają informacje nt. zasad dotyczących wyceny wartości prawa służebności i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości w związku z posadowieniem i utrzymywaniem infrastruktury technicznej przez przedsiębiorstwa przesyłowe. Wskazane zostaną źródła, w tym prawa i orzecznictwa, którymi powinno się kierować przy takich czynnościach oraz zasady zawodowe zalecane do stosowania w środowisku rzeczoznawców majątkowych. Celem szkolenia jest przedstawienie problemów i możliwości ich rozwiązania w zakresie wyceny oraz dostępnych dla rzeczoznawcy majątkowego narzędzi. W trakcie szkolenia omówione zostaną konkretne wyceny oraz możliwe, popełniane błędy. Wyjaśnieniu podlegać będą również pytania i wątpliwości uczestników Dlaczego warto wziąć udział: Zajęcia prowadzone są przez praktyka rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego uprawnienia RICS i REV, Członka Komisji Standardów działającej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w ramach zespołu służebnościowego, współautorem kilku standardów zawodowych, który brał czynny udział w pracach Komisji nad standardem przesyłowym Proponowany program szkolenia przeszedł weryfikację w różnych grupach odbiorców. Uczestnikami szkolenia będą praktycy z różnych dziedzin biznesu, co pozwoli na wymianę doświadczeń Uczestnicy mają możliwość złożenia przed szkoleniem pytań, uwag lub wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz mogą przygotować konkretne przykłady dokumentów (operaty szacunkowe z zakreślonymi danymi ), w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy. Dokumenty prosimy o przesłanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem 2 Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby specjalizujące się w sprawach związanych z nieruchomościami, zainteresowane praktycznymi aspektami związanymi z ustalaniem służebności przesyłu, określaniem wartości szkód i wynagrodzeń i analizą operatów szacunkowych. Są to pracownicy sektorów: - gazowego; - ciepłowniczego; - wodociągowego; - telekomunikacyjnego; - administracji publicznej Oraz departamentów: - nieruchomości; - zarządzania majątkiem, siecią i gruntami; - inwestycji i rozwoju administracji; - prawnego; - przesyłu

3 Określanie wartości szkód i wynagrodzeń należnych z tytułu lokalizacji, posadowienia i Magdalena Małecka I dzień szkolenia Rozpoczęcie o godz I. Podstawy prawne odszkodowanie za ograniczenie lub pozbawienie prawa własności (użytkowania wieczystego) a wynagrodzenie, w tym za ustanowienie służebności przesyłu i za bezumowne korzystanie z nieruchomości: 1. Odszkodowanie (podstępowanie administracyjne) cel publiczny, rokowania / negocjacje, wywłaszczenie, odszkodowanie. 2. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (postępowanie cywilne) definicja kodeksowa, wybrane orzecznictwo w aspekcie wartości. 3. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości (postępowanie cywilne) definicja kodeksowa, wybrane orzecznictwo w aspekcie wartości, waloryzacja wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. Magdalena Małecka jest uprawnionym polskim rzeczoznawcą majątkowym MRICS REV, z przeszło 10 letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Od 2005 r. jest również biegłym wpisanym na listę Sądu Okręgowego w Poznaniu. Posiada tytuł europejskiego uznania zawodowego Recognised European Valuer (REV), jest również członkiem Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych (RICS) Wielkiej Brytanii. Magdalena jest członkiem Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego zrzeszonego przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Ukończyła studia magisterskie na Akademii Ekonomicznej w Poznaniu w zakresie wyceny przedsiębiorstw. Jest absolwentką studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości oraz zarządzania kadrami. II. Służebność przesyłu i bezumowne korzystanie oraz szkody i utracone korzyści czyli o co w ogóle w tym wszystkim chodzi, za co, dlaczego oraz kto powinien płacić. Wyjaśnienie i analiza schematu zależności, skutków i źródeł w czasie: elementy (części) składające na służebność przesyłu, zakres bezumownego korzystania z nieruchomości. III. Standard dobrej praktyki (zawodowy rzeczoznawców majątkowych) w zakresie określania wartości dla potrzeb przesyłowych, w tym: zasady stosowania standardu, wyjaśnienie definicji na obszarze wykonywania wycen przesyłowych, w tym: definicje poszczególnych stref, pasa eksploatacyjnego i pasa służebności przesyłu 3

4 zasady określania wartości szkód, służebności przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości; w tym szkody lokalizacyjne, utracone korzyści IV. Metodyka ustalania wartości dla potrzeb przesyłowych: 1. Podstawy wyceny wartość rynkowa. 2. Podstawowe metody wyceny: podejście porównawcze, podejście dochodowe, wzory parametryczne. 3. Praktyka, w tym określanie wartości nieruchomości dla potrzeb określenia: wartości prawa służebności, wartości bezumownego korzystania z nieruchomości oraz współczynnika współkorzystania analiza przypadków. V. Analiza pytań skierowanych przez uczestników szkolenia VI. Obszary oddziaływania i pasy technologiczne urządzeń w istniejących przepisy i normy, w tym obszary oddziaływania, pasy eksploatacyjne i inne dla urządzeń Zakończenie około Rozpoczęcie o godz II dzień szkolenia VII. Analiza operatów szacunkowych sporządzonych dla potrzeb przesyłowych praca indywidualna i w grupie, w tym: dla potrzeb służebności dla potrzeb bezumownego korzystania z nieruchomości Zakończenie szkolenia, wręczenie certyfikatów i lunch Magdalena Małecka Posiada doświadczenie bankowe w zakresie finansowania podmiotów gospodarczych i udzielania kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach zdobyte w kilkuletniej pracy w bankach. Specjalizuje się w wycenie nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytowych oraz określania wartości innych praw do nieruchomości, w szczególności związanych z przesyłem. W kręgu jej zainteresowań jest również obszar odszkodowań związanych z nieruchomościami, w tym za grunty zajęte pod drogi publiczne oraz pod infrastrukturę przesyłową. Wykonuje także wyceny na zlecenie sądów, komorników, prokuratury oraz urzędów skarbowych. Magdalena jest drugą kadencję członkiem Komisji Standardów działającej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i współautorem kilku standardów zawodowych. Brała czynny udział w pracach Komisji nad standardem przesyłowym. Jest wykładowcą na studiach podyplomowych, seminariach i innych szkoleniach na terenie całej Polski. Jest autorką wielu publikacji nt. rynku nieruchomości oraz wyceny nieruchomości dla potrzeb bankowych i związanych z infrastrukturą przesyłową. W latach była członkiem Komisji Etyki Zawodowej przy Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego. Magda w 2005 r. została wyróżniona przez jeden z dużych banków hipotecznych tytułem "Rzeczoznawca Roku 2004" za: "prezentowanie wysokich standardów pracy, tj. fachowość, rzetelność, chęć współpracy i nastawienie na realizację potrzeb Klientów". 4

5 Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) lub po zeskanowaniu, na adres monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl zł do 06 maja zł od 06 maja zł do 26 stycznia 2018r zł od 27 stycznia 2018r Monika Tarczyńska-Nowak tel.: monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) Wycena prawa służebności 8-9 lutego 2018r. 5