SZKOLENIA PFRN. Kontakt z PFRN: (71); federacja@pfrn.pl;

Transkrypt

1 SZKOLENIA PFRN

2 UMOWY POŚREDNICTWA ZAWIERANE Z DEWELOPEREM zagadnienia prawne, wzajemne relacje deweloper pośrednik, właściwa treść umowy pośrednictwa i załączników do umowy a odpowiedzialność pośrednika 24 listopada 2011 roku 1. Regulacje prawne dotyczące umów pośrednictwa w prawie polskim prawidłowa treść i forma umowy pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości znajdujących się w ofercie dewelopera. 2. Rodzaje umów pośrednictwa występujące w pracy pośrednika: umowy pośrednictwa na zasadzie wyłączności umowy pośrednictwa otwarte umowy pośrednictwa z częściową klauzulą wyłączności 3. Szczegółowa konstrukcja prawna umowy pośrednictwa wraz z załącznikami do umowy, zabezpieczająca prawa pośrednika do wynagrodzenia, a zasada ochrony interesów osób na rzecz których pośrednik wykonuje czynności pośrednictwa. 4. Dokumenty konieczne do prawidłowego wykonania umowy pośrednictwa przez pośrednika w zakresie jego współpracy z deweloperem. 5. Klauzule niedozwolone, a postanowienia umów zawieranych w obrocie nieruchomościami przy udziale pośrednika prawidłowa treść umowy przedwstępnej i umowy sprzedaży nieruchomości dewelopera. 6. Katalog klauzul niedozwolonych występujących w umowach zawieranych z deweloperem przy udziale pośrednika. 7. Elementy szczególne występujące w umowach deweloperskich, a odpowiedzialność zawodowa i cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami. 8. Szczegółowe postanowienia umów występujące w praktyce zawieranych umów przy udziale pośrednika z deweloperem kary umowne, umowne prawo odstąpienia od umowy, umowy warunkowe, terminy, przeniesienie praw z zawartej umowy z deweloperem, odstępne, a zasada równych praw w umowach zawieranych z konsumentem. 9. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zakres przedmiotowy i podmiotowy obowiązywania ustawy szczególne formy ochrony praw klienta dewelopera rachunki bankowe z gwarancją, ubezpieczeniem rachunki powiernicze. 10. Forma i treść umowy przedwstępnej deweloperskiej zgodnie z postanowieniami wyżej wymienionej ustawy a dane zawarte w prospekcie informacyjnym o inwestycji realizowanej przez dewelopera. ADAM KUDYK Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego, prawnik i pośrednik z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych związanych z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami Czernecki Kudyk s.c. w Krakowie, związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową. 8 godzin szkolenia w ramach doskonalenia zawodowego pośredników i zarządców

3 PLANY MIEJSCOWE ORAZ DECYZJE O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU w tym lokalizowanie inwestycji z zakresu łączności publicznej 28 listopada 2011 roku 1. Zakres ustaleń planu miejscowego obowiązkowe i fakultatywne elementy planu, zachowanie zgodności planu ze studium, zakres oceny tej zgodności, zakres planistycznej dopuszczalności ingerencji w prawo własności i prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, skutki prawne planu miejscowego. 2. Zakres ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu rodzaje decyzji ze względu na charakter inwestycji, warunki dopuszczalności wydania decyzji, zakres ustaleń decyzji, nieruchomości rolne i leśne, skutki prawne decyzji. 3. Lokalizacja inwestycji z zakresu łączności publicznej w planie miejscowym, na terenie objętym planem miejscowym i bez planu miejscowego, przypadki realizacji inwestycji bez ustalania jej lokalizacji, odrębność warunków i procedury wydawania decyzji o ustaleniu lokalizacji regionalnej sieci szerokopasmowej, skutki prawne decyzji. 4. Dostosowanie planów miejscowych do wymagań ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych w opracowywanych planach miejscowych, planów miejscowych uchwalonych, zakres uprawnień wojewody do zmiany planów miejscowych, procedura kwestionowania zarządzeń zastępczych wojewody. 5. Roszczenia cywilne, w tym odszkodowawcze odszkodowanie z tytułu pogorszenia planistycznych warunków zagospodarowania nieruchomości, odszkodowanie z tytułu obniżenia wartości nieruchomości uzupełniające cenę jej sprzedaży, roszczenie o wykup nieruchomości, terminy i sposób dochodzenia roszczeń, ustawowy termin zaspokajania roszczeń przez gminę, przedawnienie roszczeń. Seminarium poprowadzi prawnik, autor wielu publikacji dotyczących rynku nieruchomości, w tym komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz do ustawy o drogach publicznych. 6 godzin szkolenia w ramach doskonalenia zawodowego pośredników, zarządców i rzeczoznawców majątkowych

4 DZIAŁKI BUDOWLANE STAN PRAWNY I FAKTYCZNY kompendium wiedzy pośrednika w obrocie nieruchomościami 8 grudnia 2011 roku 1. Definicja nieruchomości i pojęcia działki budowlanej zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego i ustaw szczególnych. 2. Stan prawny nieruchomości gruntowych działek, dokumenty niezbędne do jego uregulowania praktyka zawierania umów sprzedaży nieruchomości gruntowych. 3. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. podstawowy akt prawny regulujący możliwość zabudowy działek zakres podmiotowy i przedmiotowy obowiązywania ustawy. 4. Przeznaczenie działki w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego i możliwość zmiany przeznaczenia tryb i procedura. 5. Brak planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego i procedura uzyskania decyzji administracyjnej zgodnie art. 61 ustawy decyzja o warunkach zabudowy. 6. Właściwa interpretacja treści decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o pozwoleniu na budowę przeniesienie praw do w/w decyzji przy umowie sprzedaży nieruchomości, a odpowiedzialność zawodowa i cywilna pośrednika. 7. Opłaty z tytułu renty planistycznej zmiana przeznaczenia działki i wzrost wartości działki w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - tryb uchwalenia, procedura zaskarżenia i wysokość opłat. 8. Opłaty z tytułu budowy infrastruktury technicznej koszty ponoszone przez Gminę i właścicieli nieruchomości w wyniku inwestycji w infrastrukturę tryb uchwalenia, procedura zaskarżenia i wysokość opłat. 9. Brak zgody pomiędzy współwłaścicielami działek i spory graniczne, jako podstawowa przeszkoda w prawidłowym obrocie działkami budowlanymi i procesie regulacji stanów prawnych nieruchomości. 10. Służebności osobiste i inne prawa rzeczowe ograniczone, a stan prawny i faktyczny nieruchomości gruntowej problemy prawne i faktyczne wynikające w pracy i praktyce pośrednika w obrocie nieruchomościami. 11. Zagadnienie dostępu i dojazdu do działki jako jeden z elementów stanu prawnego nieruchomości gruntowej ustanowienie dojazdu i dojścia w formie służebności drogowej, a dostęp do nieruchomości przez wjazd do drogi gminnej, powiatowej, wojewódzkiej. 12. Podatki i opłaty publiczne przy zbywaniu nieruchomości działek gruntowych, ciążące na właścicielach i użytkownikach wieczystych działek, a ochrona kontrahenta pośrednika. ADAM KUDYK Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego, prawnik i pośrednik z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych związanych z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami Czernecki Kudyk s.c. w Krakowie, związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową. 8 godzin szkolenia w ramach doskonalenia zawodowego pośredników, zarządców i rzeczoznawców majątkowych

5 INFORMACJE ORGANIZACYJNE MIEJSCE Siedziba PFRN, ul. Świętokrzyska 36 lok. 8, Warszawa KOSZTY 150 zł + 23% VAT* dla członków Stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN 200 zł + 23 % VAT* dla osób spoza PFRN *UWAGA! Dla osób, które są zobowiązane do doskonalenia zawodowego pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców czy rzeczoznawców majątkowych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury szkolenia są zwolnione ze stawki VAT. REJESTRACJA W celu rejestracji prosimy o wypełnienie i wysłanie formularza zgłoszeniowego. FORMULARZE ZGŁOSZENIOWE kliknij w wybrany tytuł szkolenia: FORMULARZ Umowy pośrednictwa zawierane z deweloperem >> 24 listopada 2011 FORMULARZ Plany miejscowe oraz decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu >> 28 listopada 2011 FORMULARZ Działki budowlane stan prawny i faktyczny >> 8 grudnia 2011 Wpłat prosimy dokonywać na konto Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości: Bank Śląski S.A. O/Warszawa, Filia Nowowiejska Nr Rezygnacja tylko w formie pisemnej: na 15 dni przed datą rozpoczęcia seminarium - zwrot wpłaty w wys. 100 %, na 8-14 dni przed seminarium zostanie pobrana opłata w wys. 20 %, na 0-7 dni przed seminarium zostanie pobrana opłata w wys. 50 %. Brak pisemnej rezygnacji i nie wzięcie udziału w seminarium, powoduje obciążenie pełnymi kosztami udziału. Brak wpłaty nie jest jednoznaczny z rezygnacją z udziału. Dokonanie rejestracji oznacza akceptację warunków płatności oraz rezygnacji z kursu.