R E F E R E N C J E. Historia firmy

Transkrypt

1 R E F E R E N C J E Historia firmy Początek historii naszej działalności sięga roku Firma powstała jako kontynuacja wcześniejszych, budowlanych tradycji rodzinnych. W latach 80-tych zajmowała się projektowaniem i wykonawstwem budowlanym. Na przełomie lat 80/90 zgodnie z wymaganiami rynku rozszerzyła swoją ofertę o usługi w zakresie wycen nieruchomości. Nasze opracowania spełniają wymogi formalne i merytoryczne stawiane przez przepisy prawne, Powszechne Krajowe Zasady Wyceny oraz: Europejskie Standardy Wyceny - EUROPEAN VALUATION STANDARDS, Międzynarodowe Standardy Wyceny INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS, charakteryzują się również wymaganą estetyką i czytelnością. Proces szacowania wartości nieruchomości jest każdorazowo poprzedzany wizją lokalną, wnikliwą analizą rynku, oceną zużycia technicznego i funkcjonalnego. W razie konieczności dokonujemy autoryzowanych pomiarów inwentaryzujących powierzchni: użytkowych, zabudowy, całkowitych etc Zawsze uzupełnieniem operatów szacunkowych jest wykonana pełna dokumentacja fotograficzna. Do Operatu Szacunkowego zamieszczona jest płyta CD z kopiami dokumentów prawnych, dokumentacją fotograficzną oraz operatem szacunkowym w formacie pdf. Posiadamy możliwość stworzenia zespołu specjalistów do wykonania zleceń nietypowych. W naszym działaniu stawiamy na wysoką jakość i profesjonalizm świadczonych usług, którą zapewnia znajomość rynku nieruchomościowego i wysokie kwalifikacje. Nie bez znaczenia jest fakt, iż jesteśmy założycielami Bazy Silesia, zrzeszającej ponad 140 członków (czyt. rzeczoznawców majątkowych), systematycznie zbierających z Urzędów Miast i Starostw naszego województwa zawarte transakcje rynkowe. Aktualnie posiadamy wszystkie transakcje z obszaru całego województwa śląskiego. Ilość zgromadzonych transakcji rynkowych przekracza liczbę i systematycznie rośnie. Na podstawie posiadanych informacji o rynku nieruchomości jeden z współwłaścicieli Adrian Górniak zamieszcza cyklicznie artykuły w formie analizy rynku w kwartalniku Nieruchomość wydawanym przez Śląskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Katowicach. Kwartalnik ten w kręgach rzeczoznawców majątkowych (czyt. w całym kraju) od szeregu lat jest oceniany jako najlepszy kwartalnik branżowy. Jeden z współwłaścicieli po ukończeniu podyplomowych studiów w Instytucie Historii Architektury i Konserwacji Zabytków Politechniki Krakowskiej, specjalizuję się w wycenie nieruchomości zabytkowych. W okresie 24 lat wykonaliśmy ponad kilka tysięcy wycen różnego rodzaju nieruchomości w tym również na terenie kraju.

2 Firma świadczy usługi w zakresie: 1. Wyceny nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz zabudowanych: budynkami mieszkalnymi budynkami użytkowymi/komercyjnymi. 2. Wyceny lokali mieszkalnych oraz użytkowych. 3. Wyceny nieruchomości zabytkowych. 4. Wyceny maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. 5. Wykonywanie pomiarów inwentaryzacyjnych 6. Wydawania ekspertyz i opinii budowlanych o stanie technicznym obiektów 7. Doradztwa inwestycyjnego (nieruchomości). 8. Analizy rynku nieruchomościowego z obszaru województwa śląskiego 9. badanie stanu prawnego nieruchomości 10. doradztwo inwestycyjne na rynku nieruchomości Posiadane uprawnienia - Marek Górniak: 1. Świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości. Nr uprawnień 3149 z dnia r. Wydane przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. 2. Politechnika Śląska w Gliwicach. Wydział Budownictwa. Kierunek: Konstrukcje budowlane i inżynierskie (studia skończone z oceną b.dobrą) 3. Uniwersytet Warszawski Wydział Nauk Ekonomicznych ukończone studia podyplomowe Bankowość Hipoteczna i Rynek Nieruchomości pod kierunkiem prof. dr hab. Krzysztofa Opolskiego 4. Instytut Historii Architektury i Konserwacji Zabytków Wydział Architektury Politechniki Krakowskiej ukończone studia podyplomowe Wycena nieruchomości zabytkowych pod kierunkiem prof. dr hab. inż. arch. Wiktora Zina. 5. Ukończone dwa seminaria organizowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie nt. Szacowanie wartości nieruchomości dla potrzeb sektora bankowego. 6. Pełne uprawnienia budowlane w zakresie projektowania konstrukcyjnego, nadzorowania, oceniania i badania stanu technicznego budynków i budowli. Wydane przez Wojewódzki Zarząd Urbanistyki i Architektury. 7. Członek Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa SLK/BO/1575/0. 8. Wielokadencyjne powołania na biegłego sądowego z zakresu budownictwa i wycen nieruchomości aktualnie biegnie 6 kadencja (czyt. 5 x 4 = 20 lat). 9. Ukończone seminaria organizowane przez Polską Federacje Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie nt: Czynności rzeczoznawcy majątkowego jako biegłego sądowego. Szacowanie wartości nieruchomości dla potrzeb sektora bankowego. Szacowanie nieruchomości dla potrzeb Urzędów Skarbowych 10. Zgodnie z wymaganiami ustawowymi poddaje się ciągłemu szkoleniu zawodowemu. 11. Członek Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Katowicach od 1993 roku, w tym min.: dwukadencyjny wiceprezes, odpowiedzialny za organizowanie praktyk zawodowych współodpowiedzialny za organizowanie szkoleń zawodowych członek Komisji Opiniującej 12. Członek Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie. 13. Przewodniczący I Kongresu Rzeczoznawców Majątkowych w Poznaniu 2008r 14. Członek Komisji Uznania Zawodowego przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie, przyznającej europejskie certyfikaty REV. 15. Członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej - powołany Zarządzeniem Ministra Infrastruktury nr 34 z dnia Strona 2 z 5

3 Za całokształt pracy społecznej na rzecz Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych uhonorowany jubileuszową statuetką Za całokształt pracy na rzecz Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie odznaczony złotą odznaką za zasługi Za całokształt pracy społecznej na rzecz Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych uhonorowany jubileuszową statuetką Za całokształt pracy na rzecz Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie odznaczony złotą odznaką za zasługi Posiadane uprawnienia - Adrian Górniak: 1. Świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości. Nr uprawnień 5805 z dnia r. Nadanie uprawnień poprzedzone wieloetapowym egzaminem państwowym. 2. Uniwersytet Śląski w Katowicach Wydział Prawa - wycena, zarządzanie, pośrednictwo na rynku nieruchomości. Studia podyplomowe 2 letnie. 3. Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania w Bielsku-Białej. Wydział Informatyki i Zarządzania. 4. Od roku 2002 liczne kursy i szkolenia organizowane przez Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych oraz Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie. 5. Od 2005r założyciel i przewodniczący Bazy Silesii zrzeszającej 140 rzeczoznawców majątkowych monitorujących rynek kupna sprzedaży nieruchomości na obszarze województwa śląskiego ( 6. Pomysłodawca i współtwórca nowoczesnej platformy zbierania informacji o stanie rynku nieruchomości ( 7. Członek Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Katowicach. 8. Członek Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Wyceny i opinie dokonujemy na rzecz: 1. Banków (wpis na ogólnopolską listę bankową autoryzowaną przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie) min.: Raiffeisen Bank Polska. ING Bank Śląski. Getin Bank. Alior Bank. Bank Millennium S.A. PKO SA i inne... Usługi finansowe Skok. 2. Urzędów Skarbowych 3. Sądu Okręgowego, Sądów Rejonowych, Prokuratur oraz innych organów dochodzeniowych 4. Syndyków mas upadłościowych. Strona 3 z 5

4 5. Komorników : Komornik Sądowy w Sosnowcu: Darek Becker Komornik Sądowy w Katowicach: Mariusz Snopek Komornik Sądowy w Katowicach: M. Ceralewska Komornik Sądowy w Katowicach : L. Ferczykowski Komornik Sądowy w Dąbrowie Górniczej: Elżbieta Głąb Komornik Urzędu Skarbowego w Cieszynie. 6. Urzędów Miejskich 7. Osób fizycznych i prawnych. Przy wykonywaniu opinii i wycen nieruchomości w szczególności zwracamy uwagę na: terminowość, zgodność z obowiązującymi w dacie wyceny przepisami prawa, wysoką jakość edycyjną. W ciągu ponad trzydziestoletniej działalności na rynku firma dopracowała się stałych, poważnych i zadowolonych klientów. Na naszej witrynie internetowej pod adresem zamieszczone są wybrane (poważniejsze) wyceny nieruchomości na terenie całego kraju. Informujemy również, iż żadna z wykonanych przez nas do tej pory wycen nie była negatywnie zweryfikowana zgodnie z wymaganiami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Mamy nadzieję, że oferta nasza wzbudzi Państwa zainteresowanie. Dodatkowych i bardziej szczegółowych informacji możemy udzielić zarówno telefonicznie jak i korespondencyjnie uwzględniając w tym pocztę elektroniczną. Z poważaniem Marek Górniak Z poważaniem Adrian Górniak tel tel marek.gorniak@wycena.biz.pl adrian.gorniak@wycena.biz.pl Strona 4 z 5

5 WYKAZ NIEZBĘDNYCH DOKUMENTÓW OPISUJĄCYCH STAN PRAWNY WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI. Poniższe dokumenty muszą być uzyskane z stosownych Urzędów staraniem Zleceniodawcy i pod rygorem ważności operatu szacunkowego zgodnie z: Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 O gospodarce nieruchomościami. Rozporządzeniem Rady Ministrów W sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. załączone do wyceny: wypis z rejestru gruntów dla wyżej wymienionych działek (nie starszy niż 3 miesiące) - Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego. wypis z rejestru budynków (nie starszy niż 3 miesiące) - Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego. kopia mapy ewidencyjnej dla działek podlegających wycenie (nie starszy niż 3 miesiące) - Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego. kopia mapy zasadniczej dla działek podlegających wycenie z naniesionymi sieciami uzbrojenia terenu (nie starszy niż 3 miesiące) - Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego. numery elektroniczne księgi/ag wieczystej/ych o posiadane (czyt. zawarte) umowy: o kupna o oddania w użytkowanie wieczyste o najmu, dzierżawy etc... o darowizny o inne umowy związane z nieruchomością wymagane przez Ustawę Prawo budowlane książki obiektów budowlanych położonych na nieruchomości (do wglądu) decyzja (-je) zatwierdzająca (-ce) projekty budowlane (w przypadku trwającej budowy) budynków i budowli: decyzje odbiorowe obiektów tzn. wydane pozwolenia na użytkowanie lub przyjęte zgłoszenia użytkowania obiektów dokumentację architektoniczno budowlaną obiektów (projekty budynków, budowli) deklaracje podatków od nieruchomości za rok 2014r ostatnie decyzję ustalające wysokość opłat za użytkowanie wieczyste zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania jeżeli planu nie zapis funkcji wg studium (...). - (Wydział Architektury Urzędu Miejskiego) wyrys z planu zagospodarowania (obejmujący wyceniane działki) na którym zaznaczone są obszary przeznaczenia zgodnie z zaświadczeniem o przeznaczeniu... (patrz pkt. powyżej) - (Wydział Architektury Urzędu Miejskiego) kopie specyficznych decyzji np. środowiskowych zezwalających na produkcję Strona 5 z 5