Podejście porównawcze i dochodowe Zasady stosowania, procedura i praktyka

Transkrypt

1 I miejsce w rankingu firm szkoleniowych wg Gazety Finansowej września 2017r., Warszawa Centrum Podejście porównawcze i dochodowe Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości, zasady i wymagania w zakresie sporządzania operatu szacunkowego Zróżnicowanie podejść, metod i technik wyceny nieruchomości Podejście porównawcze-zasady stosowania; metody: porównywanie parami, korygowania ceny średniej, inwestycyjna i technika kapitalizacji prostej Podejście dochodowe- zasady stosowania; metody: porównywanie parami, korygowania ceny średniej, inwestycyjna i technika kapitalizacji prostej MRICS REV Uprawniony polski rzeczoznawca majątkowy z tytułem uznania zawodowego REV Europejskiej Grupy TEGoVA, członek Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS)

2 Czy warto wziąć udział w szkoleniu Podejście porównawcze i dochodowe zasady stosowania, procedura i praktyka Podejście porównawcze i podejście dochodowe to dwa podstawowe i najczęściej stosowane przez rzeczoznawców majątkowych sposoby wyceny nieruchomości. Są to również podejścia najczęściej wymagane przepisami prawa. Większość otrzymywanych przez odbiorców operatów szacunkowych jest sporządzana właśnie przy zastosowaniu podejścia dochodowego i porównawczego. Bardzo często również osoby odbierające operaty mają problem z jego weryfikacją i z zaopiniowaniem treści. Istotnym jest, aby odbiorcy operatów posiadali wiedzę na temat poprawności stosowania procedur i informacje w jakich sytuacjach należy stosować poszczególne podejścia. Celem naszego szkolenia jest zebranie informacji nt. ogólnych zasad prawnych, poprawności sporządzania operatu szacunkowego, jak również omówienie i porównanie zastosowania podejścia porównawczego i dochodowego w wycenie nieruchomości. Udział w naszym szkoleniu będzie istotny nie tylko dla obiorców wycen, ale także dla poczatkujących rzeczoznawców majątkowych i kandydatów na rzeczoznawców, którzy rozpoczynają dopiero swoją przygodę z wyceną. Prowadząca szkolenie Pani to praktyk, rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami i doświadczony szkoleniowiec. Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty Szkolenie kierowane jest do osób, które mają styczność z operatami szacunkowymi i w swojej pracy mają obowiązek odnieść się do poprawności jego sporządzania (pracownicy urzędów samorządu terytorialnego oraz skarbu państwa, banków, urzędów skarbowych, pracowników działów nieruchomości i regulacji stanów prawnych gruntów), jak również prawnicy specjalizujący się w sprawach nieruchomościowych. Szkolenie kierowane jest także do osób wchodzących w zawód rzeczoznawcy majątkowego, tj. przygotowujących się do zawodu przed egzaminem oraz osób, które niedawno uzyskały uprawnienia zawodowe. Uczestnicy zajęć proszeni są o przeslanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań, wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych dokumentów w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy i wątpliwości. 2

3 I dzień szkolenia I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości Przepisy regulujące zasady wyceny. II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, w tym: - podejścia, metody i techniki wyceny, - rodzaje określanych wartości. III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen pod kątem rodzaju nieruchomości: - powierzchnie biurowe, mieszkalny, grunty niezabudowane, nieruchomości komercyjne itp. IV. Ważne definicje - nieruchomość podobna, - stan nieruchomości, - przeznaczenie, inne - klauzula o zachowaniu tajemnicy zawodowej, - wartość netto czy wartość brutto, - zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym. jest uprawnionym polskim rzeczoznawcą majątkowym MRICS REV, z przeszło 10 letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Od 2005 r. jest również biegłym wpisanym na listę Sądu Okręgowego w Poznaniu. Posiada tytuł europejskiego uznania zawodowego Recognised European Valuer (REV), jest również członkiem Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych (RICS) Wielkiej Brytanii. Magdalena jest członkiem Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego zrzeszonego przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Ukończyła studia magisterskie na Akademii Ekonomicznej w Poznaniu w zakresie wyceny przedsiębiorstw. Jest absolwentką studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości oraz zarządzania kadrami. V. Podejście porównawcze podstawy i omówienie zasady stosowania; - Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, cechy, wagi, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ceny okazjonalne i amatorskie, interpolacja i ekstrapolacja VI. Podejście porównawcze metoda porównywania parami VII. Podejście porównawcze metoda porównywania parami Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) case study 3 VII. Podejście porównawcze metoda korygowania ceny średniej

4 IX. Podejście porównawcze metoda korygowania ceny średniej Przykłady wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z X. Podejście dochodowe podstawy i omówienie zasady stosowania Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia dochodowego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu Zakończenie I dnia szkolenia ok. godziny W ciągu dnia dla uczestników szkolenia zapewnione są przerwy kawowe i lunch. XI. 4 II dzień szkolenia Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej XII. Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z XIII. Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów XIV. Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z Zakończenie drugiego dnia szkolenia ok. godziny lunchem dla uczestników. Posiada doświadczenie bankowe w zakresie finansowania podmiotów gospodarczych i udzielania kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach zdobyte w kilkuletniej pracy w bankach. Specjalizuje się w wycenie nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytowych oraz określania wartości innych praw do nieruchomości, w szczególności związanych z przesyłem. W kręgu jej zainteresowań jest również obszar odszkodowań związanych z nieruchomościami, w tym za grunty zajęte pod drogi publiczne oraz pod infrastrukturę przesyłową. Wykonuje także wyceny na zlecenie sądów, komorników, prokuratury oraz urzędów skarbowych. Magdalena jest drugą kadencję członkiem Komisji Standardów działającej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i współautorem kilku standardów zawodowych. Brała czynny udział w pracach Komisji nad standardem przesyłowym. Jest wykładowcą na studiach podyplomowych, seminariach i innych szkoleniach na terenie całej Polski. Jest autorką wielu publikacji nt. rynku nieruchomości oraz wyceny nieruchomości dla potrzeb bankowych i związanych z infrastrukturą przesyłową. W latach była członkiem Komisji Etyki Zawodowej przy Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego. Magda w 2005 r. została wyróżniona przez jeden z dużych banków hipotecznych tytułem "Rzeczoznawca Roku 2004" za: "prezentowanie wysokich standardów pracy, tj. fachowość, rzetelność, chęć współpracy i nastawienie na realizację potrzeb Klientów".

5 Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) lub po zeskanowaniu, na adres monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl zł do 06 maja zł od 06 maja zł do 31 sierpnia 2017r zł od 1 września 2017r Monika Tarczyńska-Nowak tel.: monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) Podejście porównawcze i dochodowe w wycenie nieruchomości