Stan prawny i projektowane zmiany 2017r. Dariusz Rystał. 6 7 marca 2017r., Warszawa Centrum

Transkrypt

1 6 7 marca 2017r., Warszawa Centrum Kompendium praktycznej wiedzy o służebności przesyłu dla właścicieli Konsekwencje dla inwestycji liniowej związane z ustanowieniem służebności przed rozpoczęciem inwestycji, w trakcie jej trwania i po jej zakończeniu Ugodowe oraz przymusowe ustanowienie służebności oraz wysokość wynagrodzenia z tytułu jej ustanowienia Metody i argumentacja w negocjacjach wysokości wynagrodzenia. Aspekty zawierania umowy służebności przy realizacji nowych inwestycji Ustanawianie służebności na prawie użytkowania wieczystego. Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń Dariusz Rystał Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie. Ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego

2 6 7 marca 2017r., Warszawa Centrum Kompendium praktycznej wiedzy o służebności przesyłu dla właścicieli Serdecznie zapraszamy do uczestnictwa w szkoleniu, które poprowadzi uznany ekspert Pan Dariusz Rystał, znany z aktywnego prowadzenia wykładów, ceniony za wysoki poziom przekazywanej wiedzy, zaangażowanie i umiejętność skupienia uwagi słuchaczy na istotnych dla nich zagadnieniach. Dariusz Rystał Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania. Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy. Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty Do udziału w warsztatach zapraszamy: wszystkich uczestników zainteresowanych praktycznymi aspektami związanymi z tematem służebności przesyłu i zaszłości inwestycyjnych. W szczególności departamenty: - Inwestycji - Rozwoju - Przesyłu - Zarządzania siecią i majątkiem - Prawnego - Administracji - Nieruchomości 2

3 Kompendium praktycznej wiedzy o służebności przesyłu dla właścicieli 1. Wiadomości wprowadzające. 2. Usytuowanie służebności wśród tytułów prawnych wykorzystywanych przy inwestycjach sieciowych liniowych - ocena szybkości jego powstania i eksploatacyjnej skuteczności 3. Możliwość uzyskania służebności przesyłu w drodze dobrowolnej i przymusowej - problematyka związana z wyrażaniem przez właścicieli nieruchomości zgody na ustanowienie służebności przesyłu przed rozpoczęciem inwestycji, a następnie cofnięcie zgody w trakcie realizacji procesu inwestycyjnego - korzyści i wady wyrażonej jedynie samej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu, - uzyskiwanie możliwości przejścia inwestycji liniowej przez rozdrobnione grunty prywatne, - możliwość uzyskania służebności wbrew woli właściciela nieruchomości - umiejętność wyboru pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami 3 4. Różnorodne konsekwencje dla inwestycji liniowej związane z ustanowieniem służebności na etapie: - przed rozpoczęciem inwestycji - w trakcie jej realizacji - po zakończeniu procesu inwestycyjnego Ceniony praktyk procesu rekrutacji, oceny i rozwoju kompetencji pracowników oraz w procesie współpracy z klientami. Posiada wieloletnią praktykę w biznesie pozwalającą właściwie dostosować działania szkoleniowe do celów organizacji. Zajmuje się koordynowaniem projektów wdrażania metodyki zarządzania projektami Prince2, PMI. Swoje doświadczenie zawodowe zdobywała w branży finansowej, m.in. w Banku Handlowym jako Kierownik Zespołu oraz Zastępca Dyrektora Oddziału, gdzie koordynowała pracę zespołu sprzedażowego. W Citi Handlowym jako Trener, Kierownik ds. szkoleń i organizacji logistycznej szkoleń, a później Dyrektor Banku zarządzała zespołami, realizowała cele finansowe i sprzedażowe swojej jednostki, rekrutowała pracowników i dbała o ich rozwój, negocjowała warunki współpracy z Klientami. 5. Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłurównoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów: - elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów przedsiębiorstwa, - analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach (praktyczne aspekty) - umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego przymusowego realizowania inwestycji. 6. Charakterystyka różnorodnych metod i argumentacji w negocjacji wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności prowadzonej pomiędzy przedsiębiorstwem sieciowym a właścicielem gruntu. - ćwiczenia w formułowaniu właściwych zapisów służebności w akcie notarialnym - wskazania jak w prawidłowy sposób należy interpretować poszczególne, standardowe zapisy umów ustanawiających służebność przesyłu - zapisy, których należy unikać lub ścisłe interpretować - technika właściwego dokumentowania przebiegu negocjacji w zakresie ustanowienia służebności, w szczególności pod kątem przyszłej, ewentualnej przymusowej sądowej drogi jej ustanowienia

4 Kompendium praktycznej wiedzy o służebności przesyłu dla właścicieli 7. Istotne aspekty zawierania umowy służebności przesyłu przy realizacji nowych inwestycji - wybór prawidłowej formy zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, - ocena dopuszczalności i skuteczności zawieranych w umowie o przyłączenie zobowiązań podmiotu przyłączanego, co do ustanowienia służebności przesyłu - najczęściej podnoszone przez notariusza zastrzeżenia, co do poszczególnych zapisów aktu ustanowienia służebności - czy ustanowienie służebności jest skuteczne bez wpisu do Księgi wieczystej 8. Praktyczne aspekty w ujęciu warsztatowym poszczególnych zapisów służebności przesyłu: - określenie czasu trwania służebności, zastrzeżenia jej pod warunkiem lub terminem oraz jej zakresu związanego z eksploatacją, konserwacją i modernizacją (przebudową) w sposób maksymalnie zabezpieczający interes ekonomiczny obu stron - problematyka czasowego zajęcia nieruchomości z ustanowioną służebnością odpłatny czy też nieodpłatny charakter tych czynności - określenie najbardziej efektywnego poprowadzenie sieci przez grunty osoby trzeciej, w tym nieruchomości państwowe i komunalne 9. Najnowsze podejście do problematyki ustanawiania służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego - odrębności pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym -argumentacja przemawiająca za ustanowieniem i przeciwko powstaniu służebności na użytkowaniu wieczystym - metody argumentacji faktycznej i prawnej pomiędzy przedsiębiorstwem sieciowym, właścicielem a użytkownikiem wieczystym 10. Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu (rzeczywiste aspekty): - sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu, - umiejętność równoważenia interesów obu stron, - ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych), -praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia odpowiedniego wynagrodzenia (odszkodowania), - elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń - problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wysokość wynagrodzenia, - technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia. Ceniony praktyk procesu rekrutacji, oceny i rozwoju kompetencji pracowników oraz w procesie współpracy z klientami. Posiada wieloletnią praktykę w biznesie pozwalającą właściwie dostosować działania szkoleniowe do celów organizacji. Zajmuje się koordynowaniem projektów wdrażania metodyki zarządzania projektami Prince2, PMI. Swoje doświadczenie zawodowe zdobywała w branży finansowej, m.in. w Banku Handlowym jako Kierownik Zespołu oraz Zastępca Dyrektora Oddziału, gdzie koordynowała pracę zespołu sprzedażowego. W Citi Handlowym jako Trener, Kierownik ds. szkoleń i organizacji logistycznej szkoleń, a później Dyrektor Banku zarządzała zespołami, realizowała cele finansowe i sprzedażowe swojej jednostki, rekrutowała pracowników i dbała o ich rozwój, negocjowała warunki współpracy z Klientami. 11. Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń przez przedsiębiorstwa sieciowe i właścicieli Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora; jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora 4

5 Kompendium praktycznej wiedzy o służebności przesyłu dla właścicieli Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) lub po zeskanowaniu, na adres monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl zł do 06 maja zł od 06 maja zł do 20 lutego br zł od 21 lutego br. Monika Tarczyńska-Nowak tel.: monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) Kompendium praktycznej wiedzy o służebności przesyłu r. 5