Książka zawiera charakterystykę najważniejszych zagadnień związanych z gospodarką nieruchomościami. W szczególności dotyczy ona:

Transkrypt

1 Tytuł: Podstawy gospodarowania nieruchomościami Autorzy: Maciej Nowak, Teodor Skotarczak (red.) Wydawnictwo: CeDeWu.pl Rok wydania: 2013 Opis: Książka zawiera charakterystykę najważniejszych zagadnień związanych z gospodarką nieruchomościami. W szczególności dotyczy ona: - zasad zarządzania nieruchomościami, - wyceny nieruchomości, - prawnych, ekonomicznych i podatkowych uwarunkowań związanych ze sprzedażą nieruchomości, - systemu finansowania nieruchomości, - zasad związanych z gospodarowaniem nieruchomościami przez gminę. Czytelnik będzie mógł się dowiedzieć: - jakie są główne prawne uwarunkowania związane z gospodarką nieruchomościami, - jak funkcjonuje rynek nieruchomości, - jakie jest znaczenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, - jaka jest rola notariusza na rynku nieruchomości, - kiedy korzystać z hipoteki, ksiąg wieczystych i innych zabezpieczeń związanych z nieruchomościami. Spis treści: Wprowadzenie 7 Rozdział 1 Cywilnoprawne aspekty gospodarowania nieruchomościami - Bartosz Dąbrowski Podstawowe pojęcia i definicje Prawo własności - treść i podstawowe regulacje Granice nieruchomości Prawo sąsiedzkie 19

2 1.5. Przeniesienie własności Zasiedzenie Inne przypadki nabycia lub utraty prawa własności Współwłasność Ochrona własności Użytkowanie wieczyste Użytkowanie Służebności gruntowe Służebności osobiste Służebności przesyłu Hipoteka Spółdzielcze prawa Posiadanie 36 Rozdział 2 Administracyjnoprawne instrumenty gospodarki nieruchomościami - Agnieszka Małkowska Gospodarka nieruchomościami w sektorze publicznym Administracyjnoprawne instrumenty gospodarowania nieruchomościami z zasobów publicznych Administracyjnoprawne instrumenty kształtowania potencjału inwestycyjnego nieruchomości Administracyjnoprawne instrumenty gospodarki nieruchomościami o charakterze finansowym 61 Rozdział 3 Podatki i opłaty związane z nieruchomościami - Joanna Cymerman Podstawowe pojęcia prawa podatkowego System opłat od nieruchomości 69

3 3.3. Opłaty od nieruchomości w procesie jej przekształceń Charakterystyka opłat od nieruchomości Podatek od nieruchomości Podatek rolny Podatek leśny Opłata planistyczna Opłaty adiacenckie Opłaty za wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji Opłaty za usunięcie drzew i krzewów z terenu nieruchomości Podatek od czynności cywilnoprawnych Podatek od spadków i darowizn Podatek VAT 99 Rozdział 4 Rynek nieruchomości - Paweł Kreja Definicja i podziały rynku nieruchomości Funkcjonowanie i specyfika rynku nieruchomości Uczestnicy rynku nieruchomości Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości Źródła informacji o rynku nieruchomości 112 Rozdział 5 Wycena nieruchomości - Beata Ziembicka Funkcje wyceny nieruchomości Cele wyceny nieruchomości Rodzaje wartości nieruchomości Podejście porównawcze 120

4 5.5. Podejście dochodowe Podejście kosztowe Podejście mieszane Operat szacunkowy 143 Rozdział 6 Finansowanie nieruchomości - Gabriel Główka Pojęcie i istota systemu finansowania nieruchomości Bankowe instrumenty finansowe na polskim rynku nieruchomości Instrumenty służące finansowaniu inwestycji w nieruchomości Instrumenty uwalniające kapitał z nieruchomości Podstawowe warunki kredytowania nieruchomości Zdolność kredytowa Zabezpieczenie kredytu Koszty związane z pozyskaniem kredytów przeznaczonych na finansowanie nieruchomości Banki w polskim systemie finansowania nieruchomości Kierunki zmian w zakresie refinansowania kredytów hipotecznych Zmiany w modelu depozytowym Modele oparte o dłużne papiery wartościowe Uwagi końcowe 195 Rozdział 7 Zarządzanie nieruchomościami - Iwona Foryś Zarządzanie nieruchomościami w świetle teorii zarządzania Zarządzanie nieruchomościami w świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami Plan zarządzania - element zarządzania operacyjnego nieruchomością 208

5 7.4. Elementy procesu zarządzania nieruchomościami Specyfika zarządzania poszczególnymi rodzajami nieruchomości 222 Rozdział 8 Notarialne przesłanki zapewnienia pewności w obrocie nieruchomościami - Teodor Skotarczak Tryb dokonywania czynności notarialnych Szczególne przypadki występujące w notarialnym obrocie nieruchomościami Obowiązki notariusza jako płatnika podatków pobieranych przy obrocie nieruchomościami 233 Bibliografia 235 O Autorach 241