Postępowanie w przedmiocie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających, kwestie formalne odszkodowań oraz wycena nieruchomości

Transkrypt

1 I miejsce w rankingu firm szkoleniowych wg Gazety Finansowej 6 7 listopada 2017r., Warszawa Centrum Postępowanie w przedmiocie decyzji wywłaszczeniowych / Unormowanie prawne postepowań wywłaszczeniowych/ograniczających Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości Zaskarżanie decyzji, wykup tzw. resztówek Najczęstsze podnoszone w toku postępowań zarzuty, Przesłuchanie biegłego Budowa operatu szacunkowego, metody wyceny, poprawne założenia wyceny Najczęstsze błędy dyskwalifikujące wiarygodność operatu Adwokat Rafał Dybka Magdalena Małecka MRICS REV

2 wycena nieruchomości Z inicjatywy uczestników naszych szkoleń powstał autorski, unikalny warsztat podczas którego omówione zostaną procedury wywłaszczania oraz ograniczania praw do nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem kwestii formalnych postępowań oraz wycen nieruchomości Szkolenie jest skierowanie do osób które na co dzień zajmują się problematyką wywłaszczeń oraz oceną przedkładanych operatów szacunkowych, a jego celem jest usystematyzowanie wiedzy oraz zwrócenie uwagi na najczęstsze zagadnienia problemowe i możliwości ich rozwiązania. Podczas szkolenia uczestnicy nabędą praktyczną wiedzę w obszarze postepowań sądowych, w zakresie zaskarżania decyzji wywłaszczeniowych oraz operatów szacunkowych. Szczegółowo omówione zostaną także kwestie wpływające na ustalenie wysokości wynagrodzenia za wywłaszczenie. Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zainteresowane praktycznymi aspektami związanymi z tematem wywłaszczeń i oceną operatów szacunkowych. W szczególności zainteresowane będą osoby odpowiadające za nadzór nad inwestycjami, pracownicy departamentów inwestycji, osoby sprawujące zarząd nad majątkiem i sieciami oraz pracownicy komórek prawnych. 2

3 I dzień szkolenia Unormowania prawne postępowań wywłaszczeniowych / ograniczających - Regulacje ogólne na podstawie KPA oraz UGN - Charakterystyka postępowań planistycznych (mpzp, ulcp, wz) - Charakterystyka postępowań środowiskowych - Charakterystyka postępowań w trybie specustaw Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości - Procedura oraz obowiązki organów w zakresie ustalenia odszkodowania - Nieruchomość zamienna procedura przejścia prawa - Wytyczne ustawowe w zakresie ustalania odszkodowania - Operat prywatny - Zapłata odszkodowania uwarunkowania prawne Zaskarżanie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających - Zakres dopuszczalnego prawnie zaskarżenia - Zakres rozpoznania odwołania przez organ II instancji - Zakres rozpoznania skargi przez sądy administracyjne i cywilne - Podnoszenie zarzutów w zakresie błędów w operatach szacunkowych - Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu - Najczęstsze elementy stanowiące przyczynę uchylenia decyzji Wykup tzw. resztówek - Definicja prawna resztówki - Stan faktyczny dotyczący resztówki podlegający badaniu - Postępowanie przed sądem ws. resztówek wytyczne z orzecznictwa - Najczęstsze zarzuty w zakresie operatów szacunkowych podnoszone w toku postępowań - Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu Adwokat Rafał Dybka Członek Warszawskiej Izby Adwokackiej, partner zarządzający w Nieruchomości & Proces Budowlany Kancelaria Prawna z siedzibą w Warszawie, ekspert prawny Instytutu Prawa Budowlanego Specjalizuje się w prowadzeniu procesów inwestycji budowlanych, od fazy koncepcji aż do oddania gotowego obiektu. Reprezentuje przedsiębiorców oraz osoby fizyczne we wszelkich postępowaniach związanych z uzyskiwaniem dokumentacji na potrzeby realizacji obiektów budowlanych postępowania planistyczne, postępowania środowiskowe, postępowania budowlane. Legitymuje się bogatym doświadczeniem w reprezentacji inwestorów oraz wykonawców w sporach dotyczących wykonawstwa robót budowlanych oraz windykacji należności za wykonane prace. Posiadł doświadczenie zarówno w negocjacji porozumień i umów, jak również w prowadzeniu procesu sądowego i bieżącym doradztwie prawnym dla przedsiębiorców. Ceniony trener specjalizujący się w szkoleniach z prawa budowlanego w jego szerokim pojęciu oraz aspektach związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa na rynku nieruchomości bądź w branży budowlanej. Ceniony przez uczestników za otwartość na problemy, umiejętność wytłumaczenia zawiłości prawnych przystępnym językiem oraz bogaty warsztat trenerski pozwalający na ciekawe i obrazowe prezentowanie omawianych zagadnień. Średniorocznie mec. Dybka przeprowadza łącznie ponad 500 godzin szkoleń, wykładów i prelekcji. 3

4 Podstawy prawne II dzień szkolenia Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Nieruchomość jako przedmiot wyceny Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością - Co to jest nieruchomość. Co stanowi część składową nieruchomości. Co winien rzeczoznawca uwzględnić definiując przedmiot wyceny. Czy ograniczone prawa rzeczowe (m.in. służebności osobiste) i prawa zobowiązaniowe (najem, dzierżawa) powinny być uwzględniane w wycenie. Budowa operatu szacunkowego jak się w nim poruszać Magdalena Małecka MRICS REV Magdalena Małecka jest uprawnionym polskim rzeczoznawcą majątkowym z przeszło 10 letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Od 2005 r. jest również biegłym wpisanym na listę Sądu Okręgowego w Poznaniu. Posiada tytuł europejskiego uznania zawodowego Recognised European Valuer (REV), jest również członkiem Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych (RICS) Wielkiej Brytanii. Magdalena jest członkiem Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego zrzeszonego przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Ukończyła studia magisterskie na Akademii Ekonomicznej w Poznaniu w zakresie wyceny przedsiębiorstw. Jest absolwentką studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości oraz zarządzania kadrami. Dokumenty źródłowe ( związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.) - Źródła danych o nieruchomościach, obowiązki i prawa rzeczoznawcy co do pozyskiwania informacji o nieruchomościach. Operat szacunkowy, w tym: - proces wyceny, normatywna zawartość operatu szacunkowego, potwierdzenie aktualności aktualność i aktualizacja operatu szacunkowego Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego: - Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego - Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych - Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej 4

5 wycena nieruchomości Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) lub po zeskanowaniu, na adres monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl zł do 06 maja zł od 06 maja zł do 23 października 2017r zł od 24 października 2017r Monika Tarczyńska-Nowak tel.: monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) Postępowanie w przedmiocie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających, kwestie formalne odszkodowań oraz Wycena Nieruchomości- 6-7 listopada