Manager ds. najmu i zarządzania nieruchomościami

Transkrypt

1 Firma szkoleniowa 2014 roku. TOP 3 w rankingu firm szkoleniowych zaprasza na szkolenie: Manager ds. najmu i zarządzania nieruchomościami Praktyczne warsztaty czerwca 2015 r. Centrum Konferencyjne Golden Floor, Al. Jerozolimskie 123A, Warszawa Ekspert: adw. Rafał Dybka Członek Warszawskiej Izby Adwokackiej, partner zarządzający w Nieruchomości & Proces Budowlany Kancelaria Prawna z siedzibą w Warszawie, ekspert prawny Instytutu Prawa Budowlanego

2 Podczas warsztatów zaprezentujemy uczestnikom całokształt przepisów związanych z najmem i zarządzaniem nieruchomościami. Szczegółowo omówimy problematykę negocjacji umów najmu, kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego, umowę na budowę, remont i przebudowę obiektu, przebieg procesu inwestycyjnego na nieruchomości, audyt, kontrolę stanu technicznego obiektu oraz windykację należności. Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę i prezentację doświadczeń a także rozwiązanie problemów w inny sposób niż sami uczestnicy mogliby to zrobić W programie m.in.: - Systematyzacja norm prawnych - Audyt nieruchomości - Proces inwestycyjny na nieruchomości - Umowa na budowę/remont/przebudowę obiektu - Kontrola stanu technicznego obiektu po oddaniu do użytkowania - Negocjacje umowy najmu - Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego - Windykacja przedsądowa należności - Sądowa egzekucja świadczeń Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami, odpowiedzialne za kontrolę i utrzymanie obiektów magazynowych i przemysłowych.. W szczególności są to specjaliści ds. rozwoju, zarządcy i administratorzy oraz pion administracyjny w firmach. 2 Monika Tarczyńska-Nowak tel.: 22/ , monika.tarczynska@projektgamma.pl

3 PROGRAM SZKOLENIA: Systematyzacja norm prawnych Czym różni się regulacja administracyjnoprawna od cywilnoprawnej? Czy Kodeks Cywilny jest kompleksową regulacją umowy najmu? Jakie akty prawne poza Prawem Budowlanym regulują proces inwestycyjny? Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy? Umowa najmu a umowa pre-lease Audyt nieruchomości Rejestry publiczne gromadzące dane dotyczące nieruchomości Księgi wieczyste weryfikacja stanu prawnego nieruchomości Kataster nieruchomości nie tylko położenie i wielkość działki Akty planistyczne co w przyszłości będzie można pobudować Jakie najważniejsze czynniki ryzyka należy zidentyfikować przy obrocie nieruchomościami? Umowa przedwstępna a ostateczna Proces inwestycyjny na nieruchomości Schemat procesu inwestycyjnego formalności krok po kroku. Przygotowujemy wniosek o pozwolenie na budowę. Kiedy można przyśpieszyć formalności budowlane? Postępowanie i wymogi w sprawach obiektów na zgłoszenie. Obiekt gotowy, więc można go już użytkować? Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania. Jakie koszty powinniśmy przewidzieć przygotowując inwestycje? Umowa na budowę / remont / przebudowę obiektu Umowa zlecenie czy umowa o dzieło charakterystyka i różnice. Elementy obligatoryjne umowy na budowę / remont / przebudowę obiektu Jak zabezpieczyć prawidłowe wykonanie umowy? Jak prawidłowo uregulować odbiór prac? Wada istotna a wada nieistotna wytyczne z orzecznictwa. Odstąpienie od zawartej umowy konsekwencje prawne oraz rozliczenia. Jakich klauzul unikać w umowach o roboty budowlane oraz dobre praktyki. 3 Monika Tarczyńska-Nowak tel.: 22/ , monika.tarczynska@projektgamma.pl

4 Kontrola stanu technicznego obiektu po oddaniu do użytkowania Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli. Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji. Uprawnienia organów nadzoru. Negocjacje umowy najmu Zabezpieczenie poufność przekazywanych danych. Oznaczenie nieruchomości na mapach i planach. Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami. Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną? Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu? Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego Identyfikacja podmiotów zawierających umowę. Pełnomocnictwa kto może udzielać i w jakiej formie? Zakres dopuszczalnej działalności najemcy. Regulamin wewnętrzny częścią umowy skuteczność zapisów umownych. Zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji. W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność? Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia? Kary umowne jako element dyscyplinujący. Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania? Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności? Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności? Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów? Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych. Jakich klauzul unikać? Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu? Windykacja przedsądowa należności Monitoring wierzytelności (Hazard Analysis) Jakie praktyki windykacyjne są na cenzurowanym? Czy wezwanie do zapłaty jest konieczne? Sądowa egzekucja świadczeń Przedawnienie roszczeń Specyfika postępowań sądowych Czym różni się postępowanie nakazowe od upominawczego? Jakimi dokumentami należy się legitymować, aby dochodzić płatności w postępowaniu nakazowym? Jakie korzyści są w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania elektronicznego (EPU)? Czym różni się tytuł egzekucyjny od tytułu wykonawczego? Jakie koszty należy kalkulować przy dochodzeniu należności przed sądem? 4 Monika Tarczyńska-Nowak tel.: 22/ , monika.tarczynska@projektgamma.pl

5 Adw. Rafał Dybka Członek Warszawskiej Izby Adwokackiej, partner zarządzający w Nieruchomości & Proces Budowlany Kancelaria Prawna z siedzibą w Warszawie, ekspert prawny Instytutu Prawa Budowlanego Specjalizuje się w prowadzeniu procesów inwestycji budowlanych, od fazy koncepcji aż do oddania gotowego obiektu. Reprezentuje przedsiębiorców oraz osoby fizyczne we wszelkich postępowaniach związanych z uzyskiwaniem dokumentacji na potrzeby realizacji obiektów budowlanych postępowania planistyczne, postępowania środowiskowe, postępowania budowlane. Legitymuje się bogatym doświadczeniem w reprezentacji inwestorów oraz wykonawców w sporach dotyczących wykonawstwa robót budowlanych oraz windykacji należności za wykonane prace. Posiadł doświadczenie zarówno w negocjacji porozumień i umów, jak również w prowadzeniu procesu sądowego i bieżącym doradztwie prawnym dla przedsiębiorców. Ceniony trener specjalizujący się w szkoleniach z prawa budowlanego w jego szerokim pojęciu oraz aspektach związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa na rynku nieruchomości bądź w branży budowlanej. Ceniony przez uczestników za otwartość na problemy, umiejętność wytłumaczenia zawiłości prawnych przystępnym językiem oraz bogaty warsztat trenerski pozwalający na ciekawe i obrazowe prezentowanie omawianych zagadnień. Średniorocznie mec. Dybka przeprowadza łącznie ponad 500 godzin szkoleń, wykładów i prelekcji. 5 Monika Tarczyńska-Nowak tel.: 22/ , monika.tarczynska@projektgamma.pl

6 Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) lub po zeskanowaniu, na adres monika.tarczynska@projektgamma.pl zł do 29 maja 2015r zł od 1 czerwca 2015r. Monika Tarczyńska-Nowak, tel.: (22) monika.tarczynska@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) Manager ds. najmu i zarządzania nieruchomościami 6