NAWET Robert Paluch Pracownia Projektowa ul. Poniatowskiego 36/4, Szczecin, tel , fax ,

Transkrypt

1 NAWET Robert Paluch Pracownia Projektowa ul. Poniatowskiego 36/4, Szczecin, tel , fax , temat: CZĘŚĆ 2 REMONT CZĘŚCI WSPÓLNYCH BUDYNKU stadium: EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDOWLANA obiekt: BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY adres: SZCZECIN, UL. BOHATERÓW GETTA WARSZAWSKIEGO 22, DZIAŁKA NR: 69, OBRĘB 1035 inwestor: WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NIERUCHOMOŚCI NR 22 PRZY UL. BOHATERÓW GETTA WARSZAWSKIEGO zamawiający: SZCZECIŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP.Z O.O. Z SIEDZIBĄ PRZY UL. BOHATERÓW GETTA WARSZAWSKIEGO 1 W SZCZECINIE spis załączników: nr zawartość ilość stron Z1 Dokumentacja fotograficzna 5 Z2 Kopia aktualnego zaświadczenia Zachodniopomorskiej Izby Inżynierów Budownictwa o przynależności oraz kopia uprawnień budowlanych do projektowania bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej Projektanta - mgr inż. Radosław Michniewicz 3 nr tomu: branża: KONSTRUKCYJNA wykonał: Branża nr uprawnień podpis mgr inż. Radosław Michniewicz konstrukcja ZAP/0124/POOK/06 nr egz. egzemplarz: Inwestora Urzędu Archiwalny miejsce, data: SZCZECIN, czerwiec

2 EKSPERTYZA TECHNICZNA STANU KONSTRUKCJI I ELEMENTÓW CZĘŚCI WSPÓL- NYCH BUDYNKU, Z UWZGLĘDNIENIEM STANU PODŁOŻA GRUNTOWEGO 1. DANE OGÓLNE 1.1 Przedmiot i cel opracowania. Przedmiotem opracowania jest ekspertyza techniczna stanu konstrukcji i elementów części wspólnych budynku, z uwzględnieniem stanu podłoża gruntowego budynku mieszkalnego w Szczecinie, ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 22. Celem Ekspertyzy jest ocena przydatności budynku do projektowanego remontu części wspólnych budynku - tj. remontu elewacji, remontu dachu, prześwitu bramy, podanie zakresu niezbędnych robót remontowo modernizacyjnych. 1.2 Podstawa opracowania. Projekt wykonany został w oparciu o: zlecenie Głównego Projektanta, Ocena techniczna dokonana przez autora opracowania w trakcie wizji lokalnej przeprowadzonej w kwietniu 2010, niezbędne pomiary inwentaryzacyjne, fotografie, obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego, 2. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO 2.1 OPIS OGÓLNY Przedmiotowy budynek jest budynkiem czterokondygnacyjnym, zamieszkałym, podpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym. Wiek budynku ocenia się na około 100 lat. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły pełnej, strop nad piwnicą ceramiczny, pozostałe stropy drewniane ze ślepy pułapem. Klatki schodowe o konstrukcji masywnej, więźba dachowa o konstrukcji drewnianej, dach kryty papą. 2

3 2.2 STAN TECHNICZNY Podłoże gruntowe Poniżej poziomu posadowienia, zgodnie z uzyskanymi informacjami, podłoże stanowią grunty nośne zbudowane z piasków gliniastych i glin piaszczystych w stanie twardoplastycznym. Poziom wody gruntowej w podłożu występuje poniżej poziomu posadowienia fundamentów Konstrukcja fundamentów i ścian piwnic Fundamenty budynku nie były odkopywane. Dokonano oględzin ścian fundamentowych w piwnicach. Ściany piwniczne wykonane z cegły pełnej. Widoczne zawilgocenia, powierzchniowa erozja cegły i zaprawy, łuszczenie się cegły. Brak/niesprawna wentylacja w pomieszczeniach piwnicy. Stan techniczny zadowalający Ściany zewnętrzne budynku - murowane z cegły pełnej. Stan techniczny ścian kondygnacji naziemnych określa się jako zadowalający. Elewacja frontowa. Stwierdzono ubytki tynku na elewacji frontowej, w szczególności na trzeciej i czwartej kondygnacji oraz poddaszu, zdjęcie Z.1-Z.3. Tynk na tych kondygnacjach jest mocno zerodowany, słabo związany z murem, zniszczony, w całości do odbicia. Na dwóch najniższych kondygnacjach drobne ubytki tynku. Mocno zniszczone i częściowo wybrakowane są różne elementy dekoracyjne na elewacji, tj. gzymsy, wypusty, ozdoby nad oknami, zdjęcie Z.2, Z.3. Obróbki dekarskie, parapety również w większości uszkodzone i niesprawne. Nie stwierdzono znacznych rys czy pęknięć na elewacji frontowej. Elewacja od strony dziedzińca. Stwierdzono duże ubytki tynku w na elewacji tylnej, w szczególności na górnych kondygnacjach, zdjęcie Z.4. Tynk jest mocno zerodowany, słabo związany z murem, zniszczony, w całości do odbicia. Parapety również w większości uszkodzone i niesprawne. Na elewacji zamontowane są kominy i zewnętrzna wentylacja grawitacyjna z mieszkań na parterze i I piętrze, zdjęcie Z.4, Z.6. Należy zweryfikować poprawność ich wykonania i zgodność z Warunkami Technicznymi. Stwierdzono również zamurowania części otworów okiennych, wykonane nieprawidłowo, bez odpowiedniego przewiązania cegieł w murze. Stwierdzono zawilgocenie i zwietrzenie muru przy gruncie, spowodowane przez wodę opadową oraz odchody zwierząt, zdjęcie Z.5. Ogólnie stan techniczny ocenia się jako zadowalający Dach i odprowadzenie wody. Poszycie dachu wraz z obróbkami dekarskimi jest w słabym stanie technicznym. Pokrycie dachu papa jest w wielu miejscach 3

4 nieszczelne i uszkodzone. Papa nosi ślady uszkodzeń mechanicznych oraz zużycia. Niepoprawnie wykonane są obróbki przejść przez dach (wentylacja, kominy,itp.), obróbka wyłazu dachowego, co jest powodem przecieków, zdjęcia Z.10, Z.11. Obróbki na połączeniach z sąsiadującymi budynkami są również uszkodzone. Konserwacji wymaga okap dachu od strony ulicy, szczególnie jego drewniana podbitka, która jest uszkodzona i słabo zabezpieczona, zdjęcie Z.2, Z.13. Stan techniczny zadowalający Konstrukcja dachu W trakcie oględzin więźby dachowej stwierdzono liczne ślady po zalaniach więźby przez nieszczelne poszycie dachu, co spowodowało lokalne uszkodzenia i ubytki krokwi, płatwi i kleszczy, patrz zdjęcia Z.7, Z.8, Z.9. Stwierdzono również uszkodzone (przegniłe) niektóre deski deskowania wraz z licznymi śladami nieudolnych napraw. Najwięcej uszkodzeń jest widocznych w pobliżu przejść przez dach, które są źle uszczelnione (kominy, wentylacja, kanalizacja) Prześwit bramy Ściany i strop prześwitu bramy są w poprawnym stanie technicznym. Widoczna łuszcząca się farba, drobne pęknięcia tynku. Przy gruncie liczne zawilgocenia i zwietrzały tynk. W części prześwitu, na długości ok. 4-5m, stwierdzono zapadniętą posadzkę, co m.in. uniemożliwia odprowadzenie wody opadowej i powoduje podmakanie ścian, zdjęcie Z.13. Nie wykonywano odkrywki tej usterki. Należy zbadać powód zapadnięcia się tej posadzki, po wykonaniu odkrywki w trakcie prac budowlanych. Stwierdzono odpadający tynk na poziomie ~0,00 lokali na parterze, czego powodem może być nieszczelność instalacji wewnętrznych, zdjęcie Z Teren przy budynku od strony ulicy jak i od strony podwórka utwardzony. Od strony podwórka odwodnienie placu jest sprawne tylko częściowo. Część placu przy prześwicie bramy jest źle wyprofilowana i nie odprowadza wody opadowej, zdjęcie Z.13. Powoduje to zalewanie ścian i zastoiny wody Przegrody zewnętrzne budynku ściany nie spełniają wymogów termoizolacyjnych obowiązujących ustaw i rozporządzeń. Ściany wykazują się dużym współczynnikiem przenikania ciepła. Zaleca się wykonanie termorenowacji. 3. OCENA STANU TECHNICZNEGO I ZALECENIA DO PRAC 3.1 OCENA STANU TECHNICZNEGO 4

5 Na podstawie oceny technicznej stwierdza się, iż stan techniczny elementów konstrukcji jak i całego budynku jest zadowalający. Możliwe jest wykonanie renowacji i napraw elewacji, remont dachu i prześwitu bramy, przy których należy wykonać wskazane niezbędne wzmocnienia i naprawy. Przewidywane prace renowacyjne nie spowodują pogorszenia warunków obciążeniowych całego budynku. Nie przewiduje się znacznego zwiększenia obciążeń na ściany i fundamenty, w związku z czym warunki posadowienia również nie ulegną pogorszeniu. Nie zachodzi konieczność wymiany i wzmocnienia elementów nośnych istniejącej konstrukcji, poza wskazanymi w zaleceniach wzmocnieniami więźby dachowej. Ogólnie należy stwierdzić, że stan techniczny budynku i elementów konstrukcji wraz ze stanem podłoża gruntowego jest zadowalający i nadaje się do projektowanej przebudowy. 3.2 ZALECENIA DO PRAC BUDOWLANYCH Dach należy zdemontować wszystkie warstwy izolacji dachu, dokonać niezbędnych wymian deskowania i wykonać nowe poszycie połaci dachu. Należy wykonać nowe obróbki dekarskie. Stare obróbki należy zdemontować. Po demontażu obróbek na kominach, należy wyrównać na nich tynk a następnie wykonać nowe obróbki. Zaleca się montaż nowego wyłazu dachowego, który należy montować do konstrukcji dachu za pomocą wymianów z krawędziaków min. 10x10cm montowanych do krokwi. Wykonać nowe obróbki na styku z budynkami sąsiednimi. Wszystkie obróbki dekarskie mają zapewniać szybkie odprowadzenie wody z dachu do kanalizacji deszczowej i nie powinny powodować zacieków elewacji. W pasach komunikacji na dachu, tj. dojścia do kominów czy wywiewów, zaleca się wykonanie dodatkowej (trzeciej) warstwy papy w innym kolorze, dla wzmocnienia i zabezpieczenia głównego krycia. Należy dokonać naprawy podbitki (deskowania) okapu od stropu ulicy, elementy zgniłe i zniszczone usunąć i zastąpić nowymi. Całość zabezpieczyć preparatami grzybochronnymi i wodochronnymi wielowarstwowo (polakierować) Ściany zewnętrzne budynku Zwietrzałe, zerodowane tynki na ścianie elewacji frontowej budynku należy zbić, na trzeciej i czwartej kondygnacji oraz poddaszu usunąć tynk całkowicie, w pozostałych miejscach tylko miejsca uszkodzone i osłabione. Miejsca zagrzybione naprawić za pomocą odpowiednich prepa- 5

6 ratów przeciwgrzybicznych. Należy również odbić i oczyścić wszystkie luźne i niezwiązane części cegieł i zaprawy, zerodowaną zaprawę usunąć. Wszystkie ubytki w spoinach i cegle należy, należy naprawić wykorzystując odpowiednie zaprawy renowacyjne. Od strony dziedzińca zbić uszkodzone i osłabione fragmenty tynków. Nowe tynki wykonywać po osuszeniu i zabezpieczeniu ścian. Stosować systemy materiałów służące do renowacji tynków na zawilgoconych i zasolonych ścianach. Podłoże powinno być odpowiednio mocne, równe, odtłuszczone i osuszone (zgodnie z technologią). Zaleca się dokonywanie napraw nanosząc kolejne warstwy podkładowe i zapraw cementowych na całe powierzchnie elewacji (każda z warstw powinna zostać odebrana przez Inspektora Nadzoru). Należy przemurować fragmenty zamurowań otworów okiennych na nowo, wykonując to zgodnie z technologią murowania(odpowiednie przewiązanie cegieł). Należy wykonać nowe parapety i obróbki dekarskie gzymsów, nadproży, elementów dekoracyjnych. Zwrócić uwagę na jakość cegieł stanowiących element nośny gzymsów i ozdób. W przypadku osłabienia oraz ubytków przemurować z nowej cegły pełnej, marki 15 na zaprawie cem.-wap. Wykonać izolację pionową zewnętrznych ścian przyziemia i ścian piwnic, zapewniając odprowadzenie wilgoci ze ścian tynki dyfuzyjne. Przy wykonaniu docieplenia ścian, zastosować systemy zapewniające odprowadzenie wilgoci na zewnątrz. Zaleca się w przypadku wykonywania ocieplenia elewacji, usunięcie tynku zewnętrznego przed ociepleniem ścian. Wykonać nowe rynny i rury spustowe i sprawdzić drożność instalacji odbierającej wodę opadową. W przypadku niemożliwości wykonania ocieplenia od zewnątrz, zaleca się wykonać termoizolację od wewnątrz pomieszczeń. Należy jednak stosować odpowiednie rozwiązania, które uniemożliwią wykraplanie się pary wodnej Konstrukcja dachowa Wykonać wymiany uszkodzonego deskowania połaci dachu. Na uszkodzonych przez zalewania elementach nośnych: płatwiach, kleszczach i krokwiach a także słupkach i mieczach, wykonać nadbitki obustronne z desek gr. 25mm i zakładach min. 100cm, stosując gwoździe w dwóch rzędach 2x5xM8 z każdej strony wzmocnienia. Zapewnić skuteczną wentylację poddasza Prześwit bramy 6

7 Ściany i strop prześwitu bramy analogicznie do ścian zewnętrznych. Widoczna łuszcząca się farba, drobne pęknięcia tynku. Należy wykonać nowe warstwy posadzki z odpowiednimi spadkami, w sposób umożliwiający odprowadzenie wody opadowej do kanalizacji deszczowej. Szczególną uwagę należy zwrócić na zbadanie przyczyn zapadnięcia się posadzki. Dokonać oceny stropu nad piwnicą w prześwicie bramy, przez osobę uprawnioną, po wykonaniu rozbiórki warstw posadzki. W razie konieczności powiadomić projektanta. Warstwy posadzki należy zdemontować do konstrukcji i wykonać nowe warstwy Teren przy budynku należy sprawdzić i oczyścić odwodnienie terenu przy budynku, w szczególności kanalizację deszczową odbierającą wody opadowe z powierzchni dziedzińca. Poprawić utwardzenie dziedzińca, wykonać odpowiednie spadki odwadniające. Zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe odwodnienie zaniżenia przy oknach piwnicy. Murki studni doświetlających okna piwniczne należy poprawić, uszczelnić i obrobić od góry. 4. UWAGI KOŃCOWE Opracowanie nie stanowi podstawy do rozpoczęcia prac. Prace wykonywać na podstawie Projektu Budowlanego, który należy opracować oraz stosownego pozwolenia. Należy wykonać przegląd pomieszczeń przed przystąpieniem do opracowania Projektu Budowlanego i przed przystąpieniem do prac budowlanych. Należy również dokładnie określić zakres i wielkość napraw. Ekspertyza jest ważna dwa lata. Jeśli po upływie terminu ważności niniejszej ekspertyzy nie zostaną rozpoczęte prace budowlane należy ponownie opracować ekspertyzę techniczną. Opracował: mgr inż. Radosław Michniewicz Czerwiec

8 ZAŁĄCZNIK. FOTOGRAFIE BUDYNKU Z.1 Z.2 Z.3 8

9 Z.4 Z.5 9

10 Z.6 Z.7 Z.8 10

11 Z.9 Z.10 Z.11 11

12 Z.12 Z.13 Z.14 12