OPINIA TECHNICZNA Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Siostrzanej 2-8 we Wrocławiu

Transkrypt

1 OPINIA TECHNICZNA Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Siostrzanej 2-8 we Wrocławiu Zleceniodawca: Wspólnota Mieszkaniowa Siostrzana 2-8 ul. Siostrzana 2, Wrocław Przedmiot opracowania: Określenie przyczyny nieszczelności tarasów ostatniej kondygnacji budynku Data opracowania : r. Opracował : mgr inż. Arkadiusz Dudziński upr. bud. nr 175/DOŚ/06 str. 1

2 Spis zawartości: 1. Cel i zakres opracowania str.3 2. Podstawy formalne opracowania str.3 3. Opis stanu istniejącego....str.3 4. Zalecenia i proponowany sposób naprawy str.4 5. Wnioski końcowe...str.9 6. Dokumentacja fotograficzna.. str.10 str. 2

3 1. Cel i zakres opracowania. W związku z wystąpieniem nieszczelności tarasów położonych na ostatniej kondygnacji budynku wielorodzinnego, znajdującego się przy ul. Siostrzanej 2-8 we Wrocławiu, Wspólnota Mieszkaniowa Siostrzana 2-8 zleciła w dniu r. wykonanie opinii technicznej, mającej na celu określenie sposobu naprawy warstw tarasowych. 2. Podstawy formalne opracowania. Fragment opisu technicznego Projektu Budowlanego, przesłany drogą elektroniczną przez Zleceniodawcę. Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych ITB (Instrukcje, Wytyczne, Poradniki 404/2004), część C: zabezpieczenia i izolacje, zeszyt: izolacje wodochronne tarasów. 3. Opis stanu istniejącego. W wyniku nieszczelności izolacji w strefie pasa rynnowego tarasów ostatniej kondygnacji budynku został zawilgocony tynk zewnętrzny. W związku z powyższym z upływem czasu nastąpiła degradacja wierzchnich warstw elewacyjnych. Widoczne na zdjęciach (fot. nr 1 i 2) zacieki i wysolenia pojawiły się również na stolarce okiennej oraz na balustradach. W trakcie wizji dokonanej w mieszkaniu nr 4/7 przy ul. Siostrzanej we Wrocławiu, na tarasie mieszkania oraz na tarasach sąsiednich stwierdzono (fot.nr 3 i 4) miejscowe odspojenia płytek, fug, a także wyrastającą pomiędzy płytkami roślinność. Świadczą one o występowaniu zastoin wody w miejscach niewystarczającego spadku. W mieszkaniu nr 4/7 na tarasie znajdują się płytki inne, niż na pozostałych tarasach, co wskazuje na przeprowadzenie w ostatnich latach wymiany niniejszej warstwy. Pod balustradą oddzielającą tarasy, w miejscu całkowicie odspojonych dwóch płytek, dokonano odkucia fragmentu posadzki betonowej. Bezpośrednio pod płytką widoczne były ślady zdegradowanej izolacji przeciwwodnej (prawdopodobnie folia w płynie). Wylewka betonowa gr. 5cm mocno nasączona wodą z łatwością ulega odspajaniu (fot.nr 5,6,7,8) ukazując izolację termiczną odseparowaną od pozostałych warstw czarną folią. Według materiałów przesłanych przez Zleceniodawcę (fragmenty opisu PB fot.nr 9) na warstwie izolacji powinny znajdować się warstwy odsączające i filtrujące, oraz płyty betonowe ułożone luzem na kruszywie, które faktycznie zostały zastąpione płytkami ułożonymi na zaprawie klejowej. str. 3

4 Podczas wizji nie został poddany ocenie stan izolacji przeciwwodnej ułożonej pod warstwą izolacji termicznej (wg PB jest to 2x papa termozgrzewalna), którą w świetle braku zgłoszeń przecieków w mieszkaniach, można uznać za szczelną. Woda opadowa z tarasów odprowadzana jest za pośrednictwem rynien i rur spustowych. Montaż rynien oraz okapnika został przeprowadzony w sposób zapewniający odprowadzenie wody jedynie z poziomu płytek tarasowych, co w przypadku umieszczenia izolacji przeciwwodnej w najniższej warstwie przy jednoczesnym braku szczelności izolacji podpłytkowej może skutkować przedostaniem się wody w sposób niekontrolowany pod rynnę zalewając elewację. Ponadto, okapnik na przedmiotowym tarasie nie został szczelnie połączony z izolacją np. przy zastosowaniu systemowej taśmy (fot. nr 6), co również naraża styk materiałów na wystąpienie nieszczelności. 4. Zalecenia i proponowany sposób naprawy Z uwagi na wielkość obszaru występowania wady, w celu precyzyjnego określenia przyczyny przecieków oraz obszaru na którym występuje brak ciągłości izolacji podpłytkowej należałoby wykonać ekspertyzę techniczną (obejmującą całą powierzchnię wszystkich nieszczelnych tarasów). Na jej podstawie Projektant powinien przedstawić propozycję rozwiązań technicznych umożliwiających wykonanie warstw tarasowych w układzie gwarantującym prawidłowe odprowadzenie wody. W przypadku decyzji Zleceniodawcy o przeprowadzeniu naprawy tylko na podstawie informacji zawartych w niniejszym opracowaniu i wyeliminowania miejsc potencjalnie powodujących zawilgocenia i przecieki, jako minimum proponuje się wykonać następujące prace: odkucie płytek oraz zniszczonej/nawodnionej wylewki betonowej; demontaż rynien i obróbek blacharskich; sprawdzenie stanu i szczelności izolacji przeciwwodnej tarasu, a w przypadku występowania nieszczelności wymiana tej warstwy; montaż obróbki blacharskiej (okapnika) na krawędzi tarasu z jednoczesnym powiązaniem elementów z izolacją przeciwwodną; ułożenie izolacji termicznej i wykonanie wylewki betonowej; montaż obróbek blacharskich (okapników) na krawędzi tarasu jako zakończenie każdej warstwy hydroizolacji; wykonanie izolacji przeciwwodnej (przystosowanej do układania płytek na kleju) na wylewce betonowej z jednoczesnym zakładem na obróbkę blacharską, uwaga: obecnie większość systemowych rozwiązań np. Sopro, Schlueter, Atlas, przewidują wykonywanie hydroizolacji również str. 4

5 pod wylewką betonową tj. na warstwie izolacji termicznej rozwiązanie zalecane; odtworzenie płytek i montaż rynien na poziomie umożliwiającym odbieranie wody z zamontowanych obróbek blacharskich, uwaga: nie zaleca się montażu rynny w warstwie izolacji termicznej elewacji. Należy sprawdzić drożność rur spustowych i wykonać szczelnie wszystkie połączenia rynien; warto rozważyć zwiększenie przekroju rynien i rur spustowych; usunięcie zniszczonego tynku i podkładu elewacyjnego oraz odtworzenie tynku w miejscu wystąpienia zacieków i wysoleń; Należy również zwrócić uwagę na fakt, że izolacja podpłytkowa musi mieć zachowaną ciągłość a warstwy wykończeniowe trzeba odtwarzać w sposób zapewniający uzyskanie minimum 1,5 % spadku na całej powierzchni. Dylatacje nawierzchni powinny być wykonane w tym samym miejscu co dylatacje podłoża- należy zastosować systemowe rozwiązania uszczelniające. Przy układaniu płytek zaleca się stosowanie elastycznych zapraw (klejowa oraz do fugowania). Poniżej, przedstawiono przykładowe detale tarasu systemów SOPRO i ATLAS (dostępne na stronach internetowych producentów) z zastosowaniem hydroizolacji na warstwie izolacji termicznej oraz uwzględniające szczegół połączenia obróbki blacharskiej z rynną. str. 5

6 str. 6

7 str. 7

8 str. 8

9 5. Wnioski końcowe. W mieszkaniach ostatniej kondygnacji budynku przy ul. Siostrzanej 2-8 we Wrocławiu, stan warstw tarasowych oraz sposób wykonania połączeń izolacji, obróbek i rynien narażają obiekt na dalsze niekontrolowane zalewanie elewacji wodą opadową. Należy przeprowadzić prace naprawcze, które powinny być realizowane przez Wykonawcę w sposób zgodny z warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót ITB, a także w oparciu o sprawdzone rozwiązania dostawców systemów tarasowych/dachowych. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości innych niż wskazane w niniejszym opracowaniu, Wykonawca powinien na bieżąco konsultować sposób realizacji zadania z osobą nadzorującą prace z ramienia Inwestora. Dla pewności doboru metody naprawy, gwarantującej 100 % określenie przyczyny przecieków i zakresu zlecenia prac naprawczych, zaleca się przeprowadzenie niezależnej ekspertyzy technicznej. str. 9

10 6. Dokumentacja fotograficzna. fot. nr 1. Zniszczenia na elewacji i balustradzie fot.nr 2. Zniszczenia stolarki okiennej str. 10

11 fot.nr 3 odspojenia płytek oraz fug fot. nr 4. Odspojone płytki oraz przerastająca roślinność str. 11

12 fot. nr 5. Wylewka betonowa pod odspojoną płytką pęknięcie oraz brak izolacji fot. nr 6. Wylewka betonowa pod odspojoną płytką pęknięcie, brak izolacji oraz połączenie z okapnikiem str. 12

13 fot. nr 7. Zawilgocenia wylewki betonowej fot. nr 8. Izolacja termiczna bezpośrednio pod wilgotną wylewką betonową str. 13

14 fot. nr 9. Fragment opisu PB przesłany przez Zleceniodawcę. str. 14