Inwestycje w nieruchomościach

Transkrypt

1 Seminarium portalu TaxFin.pl Inwestycje w nieruchomościach aspekty prawne, podatkowe i finansowe 22 marca 2013 r., Hotel Marriott, Warszawa Partnerzy merytoryczni: Opis spotkania: Konferencja skierowana jest do wszystkich podmiotów które posiadają, zamierzają sprzedać lub kupić nieruchomość, zmodernizować posiadane obiekty lub wznieść nowe; firm z branży nieruchomości zarówno realizujących projekty komercyjne, deweloperskie jak i spoza tej branży. Przedstawione zostaną aktualne trendy i problemy w optymalizacji transakcji nieruchomościowych oraz w prowadzeniu inwestycji. Szkolenie będzie również uwzględniało zmiany w przepisach prawa podatkowego, które nastąpiły z dniem 1 stycznia 2013 r., bądź też wejdą w życie w trakcie 2013 r. Prelegenci posiadają bogate doświadczenie w doradztwie na rzecz firm z branży poparte praktycznym spojrzeniem na dany temat. Omawiane zagadnienia zainteresują zarówno kadrę zarządzającą jak i osoby zajmujące się sprawami finansowymi lub prawnymi.

2 Prelegenci: Justyna Bauta-Szostak, radca prawny i doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy spółka doradztwa podatkowego sp. z o.o. W latach pracowała w kancelariach prawniczych, a następnie przez dwa lata w dziale podatków międzynarodowych Ernst & Young w Warszawie. Justyna specjalizuje się w opodatkowaniu transakcji międzynarodowych, których stronami są polskie i zagraniczne osoby fizyczne, jak i międzynarodowe korporacje i polscy przedsiębiorcy. Justyna prowadziła szereg projektów dotyczących opodatkowania inwestycji zagranicznych w nieruchomości położone w Polsce i innych krajach Europy Środkowej. Doradztwo podatkowe w tym zakresie obejmuje wszelkie etapy działalności - od podjęcia decyzji i wyboru najbardziej optymalnej formy prawnej dla inwestycji, poprzez bieżące doradztwo związane ze specyfiką branży deweloperskiej aż po wyjście z inwestycji. Justyna jest autorem publikacji z zakresu prawa podatkowego. Tomasz Piekielnik doradca podatkowy, Partner Zarządzający w Piekielnik i Partnerzy Poprzednio wiele lat związany z Ernst & Young we Wrocławiu oraz PricewaterhouseCoopers w Berlinie. Uznany ekspert prawa podatkowego oraz ceniony wykładowca. Obszarem jego specjalizacji jest między innymi międzynarodowe prawo podatkowe, regulacje dotyczące opodatkowania podatkiem u źródła oraz wykładnia umów o unikaniu podwójnego opodatkowania. Posiada bogate doświadczenie w doradztwie na rzecz międzynarodowych firm, szczególnie na rzecz Klientów z krajów niemieckojęzycznych, przeprowadził i nadzorował wiele istotnych przeglądów podatkowych oraz badań due diligence, był doradcą podczas wielu transakcji M&A. Jego specjalizacją jest także optymalizacja podatkowa oraz doradztwo strategiczne. Pan Tomasz jest także autorem wielu publikacji, ekspertem dzienników Gazeta Prawna, Rzeczpospolita, serwisów finansowych. Prowadzi zajęcia dla studentów studiów podyplomowych oraz seminaria i konferencje podatkowe. Jest absolwentem Uniwersytetu Viadrina we Frankfurcie n. Odrą o specjalizacji prawo podatkowe oraz ekonomika opodatkowania przedsiębiorstw. Krzysztof Wilk, starszy menedżer w zespole podatków pośrednich Deloitte Krzysztof Wilk jest Starszym Menedżerem w dziale podatków pośrednich Deloitte w Warszawie i licencjonowanym doradcą podatkowym. Jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji na Uniwersytecie Warszawskim, a także Centrum Prawa Brytyjskiego i Europejskiego przy Uniwersytecie Warszawskim. Krzysztof ma ponad 10-letnie doświadczenie w świadczeniu usług doradczych z zakresu podatków pośrednich. Uczestniczył także w wielu projektach podatkowych prowadzonych dla branży nieruchomości, prowadząc m.in.: projekty typu due diligence, przeglądy podatkowe, analizy podatkowe restrukturyzacji, szkolenia.

3 Michał Zieliński, Adwokat i Managing Associate w zespole Banking & Finance Deloitte Legal Michał jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji na Uniwersytecie Warszawskim oraz Studiów Podyplomowych z Bankowości Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Specjalizuje się w prawie bankowym i finansowym, prawie rynków kapitałowych i transakcjach M&A. Michał posiada rozległe doświadczenie transakcyjne w zakresie finansowania oraz fuzji i przejęć, gdzie reprezentował zarówno instytucje finansowe jak też inwestorów polskich i zagranicznych. Doradza w różnych aspektach inwestycyjnych, procesach restrukturyzacyjnych oraz sprawach regulacyjnych. Przed dołączeniem do Deloitte Legal Michał pracował w dużych międzynarodowych kancelariach prawniczych w Polsce. Program: 9:30 10:00 Rejestracja i przywitanie 10:00 11:45 I. Przedmiot transakcji: nieruchomość czy udziały spółki posiadającej nieruchomości (asset deal vs share deal) oczekiwania rynku a przygotowana struktura zbywcy Justyna Bauta-Szostak, MDDP a. Nabywcy kupują nieruchomości, podczas gdy zbywcy mają przygotowane struktury inwestycyjne pod zbycie udziałów w spółce celowej jak pogodzić oczekiwania stron. b. Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości. c. Skutki podatkowe sprzedaży udziałów. d. Optymalizacja podatkowa sprzedaży nieruchomości na gruncie podatku dochodowego. 10:45 11:30 II. Nieruchomość czy przedsiębiorstwo sprzedaż budynków biurowych, centrów handlowych uwarunkowania cywilnoprawne i skutki podatkowe Justyna Bauta-Szostak, MDDP a. Definicja przedsiębiorstwa. b. Czy pojedyncza nieruchomość może być przedsiębiorstwem. c. Skutki cywilne reklasyfikacji transakcji z nieruchomości na przedsiębiorstwo i odwrotnie. d. Skutki reklasyfikacji transakcji na gruncie podatku dochodowego. e. Skutki reklasyfikacji transakcji na gruncie podatku VAT. f. Skutki reklasyfikacji transakcji na gruncie podatku od czynności cywilnoprawnych. g. Odpowiedzialność nabywcy za zobowiązania podatkowe zbywcy. h. Możliwość zabezpieczenia stron umowy. 11:30 11:45 Przerwa na kawę 11:45 12:30 III. Sprzedaż nieruchomości a VAT Krzysztof Wilk, Deloitte

4 a. Zasady opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości. b. Zmiana przepisów w zakresie terenów niezabudowanych. c. Zwolnienie obligatoryjne i zwolnienie z opcją opodatkowania. d. Wpływ uwarunkowań administracyjnych na zasady opodatkowania. e. Budownictwo społeczne a stawka VAT. 12:30 13:15 IV. Administracyjno-prawne aspekty procesu inwestycyjnego najważniejsze zagadnienia Michał Zieliński, Deloitte Legal a. Przebieg procesu inwestycyjnego postępowania administracyjne. b. Przygotowanie inwestycji: zagospodarowanie przestrzenne (studium uwarunkowań, plan zagospodarowania przestrzennego a decyzja o warunkach zabudowy), podziały nieruchomości, wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej/leśnej, decyzje o ustaleniu renty planistycznej oraz opłaty adiacenckiej c. Pozwolenie na budowę: decyzje i uzgodnienia z organami administracji poprzedzające uzyskanie pozwolenia na budowę ( w tym uzgodnienia z konserwatorem zabytków, decyzja o uwarunkowania środowiskowych) prawa autorskie do projektu budowlanego d. decyzje i postanowienia w toku wykonywania robót budowlanych (zamienne pozwolenia na budowę, przeniesienie pozwolenia na budowę, wstrzymanie prac budowlanych, decyzja w przedmiocie rozbiórki) e. pozwolenie na użytkowanie 13:15 14:00 Lunch 14:00 14:45 VI. Oszczędności w podatku od nieruchomości i opłatach administracyjnych nowe trendy w orzecznictwie a. Banki gruntów a podatek od nieruchomości. b. Garaże podziemne uchwała NSA z dnia 27 lutego 2012 r. c. Części wspólne budynków. d. Zły stan techniczny obiektów budowlanych. e. Nowe trendy w orzecznictwie, m. in. wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 13 września 2011 r. f. Możliwość zmniejszenia obciążeń administracyjnoprawnych (opłaty planistyczne, opłaty adiacencka, opłaty za użytkowanie wieczyste).

5 14:45 15:15 VII. Rynek nieruchomości a zmiany w gospodarce konsekwencje podatkowe a. Kwalifikacja podatkowa zmiany profilu inwestycji (np. z mieszkaniowego na biurowy). b. Zaniechane inwestycje. c. Konwersja wierzytelności na kapitał. d. Wyjście z inwestycji, zakończenie spraw spółki. 15:15 16:00 VIII. Praktyczne skutki problemów cywilno-prawnych w procesie inwestycyjnym wybrane kwestie. a. Co gwarantuje a czego nie rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych: prawa wyłączone z działania rękojmi kiedy rękojmia nie działa (wzmianki, ostrzeżenia) wykorzystanie rękojmi przy usuwaniu wad tytułu prawnego do nieruchomości b. Użytkowanie wieczyste: wpis konstytutywny użytkowania wieczystego praktyczne konsekwencje ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości (wynikające z decyzji lub umowy) proponuję budynki położone na działkach objętych różnymi tytułami prawnymi rozwiązanie użytkowania a nakłady na nieruchomość; c. Nowa ustawa deweloperska; d. Solidarnej odpowiedzialność za wynagrodzenie podwykonawców w świetle orzecznictwa sądów 16:00 Zakończenie wręczenie certyfikatów Informacje organizacyjne: Koszt uczestnictwa: cena dla zarejestrowanych Użytkowników portalu: 621 zł + 23% VAT* cena regularna: 690 zł + 23% VAT dla klientów spółek biorących udział w szkoleniu: 20 % rabatu *Poszczególne rabaty lub oferty specjalne nie sumują się. Prosimy o dokonanie płatności po otrzymaniu pisemnego potwierdzenia. Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, obiad, certyfikat. Szczegółowe informacje znajdą Państwo na stronie: Pytania można także wysyłać na adres: biuro@taxfin.pl lub zadawać pod nr telefonu: (22)