UMOWA DEWELOPERSKA, PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY, ORAZ PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 Repertorium A Nr.../2017 projekt AKT NOTARIALNY Dnia... dwa tysiące siedemnastego roku ( r.) przed notariuszem Waldemarem Wajdą / Dominiką Angerman-Wajda w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego numer 36/4 stawili się: 1. Piotr Franciszek Klara, PESEL, używający imienia Piotr, zamieszkały:.. Kraków, ulica, legitymujący się dowodem osobistym serii i numer 1. Małgorzata Guzda, PESEL., zamieszkała: Kraków,., legitymująca się dowodem osobistym serii i numer 1. Agnieszka Glanowska, PESEL., zamieszkała:. Kraków, ul..., legitymująca się dowodem osobistym serii i numer działający/a w imieniu i na rzecz SENTO 31 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, adres: Kraków, ul. Miłkowskiego 7 lokal U7, zawiązanej aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej Kancelarii Notarialnej dnia 03 listopada 2015 roku Rep. A Nr 8778/2015, kapitał zakładowy zł, zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców KRS pod numerem KRS , REGON , NIP , jako Pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia roku w Tut. Kancelarii do Rep. A Nr 8188/2016 SENTO 31 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie zwana będzie dalej Deweloperem lub Spółką, a... zwan/y/a będzie dalej Przedstawicielem Spółki, 2...., 3...., zwani w dalszej części umowy jako Nabywca. Tożsamość stawających została ustalona na podstawie dowodów osobistych podanych przy ich nazwiskach. UMOWA DEWELOPERSKA, PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY, ORAZ PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY I. (Opis Nieruchomości) 1. Przedstawiciel Spółki powołując się na wgląd do niżej opisanych ksiąg wieczystych, dokonany za pomocą Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, w dniu dzisiejszym, oświadcza, że dla 1

2 nieruchomości, położonej w Krakowie, dzielnica Podgórze, obręb ewidencyjny numer 51 (pięćdziesiąt jeden), składającej się z działki numer 153/14 (sto pięćdziesiąt trzy przez czternaście) oraz działki numer 153/12 (sto pięćdziesiąt trzy przez dwanaście), łącznego obszaru 0,4187 ha, Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer KR1P/ /2, w której: a/ dział I-Sp wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach wieczystoksięgowych, b/ w dziale II wpisana jest jako właściciel spółka pod firmą Sento 31 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (REGON ) na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w Tut. Kancelarii dnia roku do Rep. A Nr 405/2016, oraz widnieje wzmianka o wniosku zarejestrowana za numerem Dz.Kw./KR1P/9324/17/1 z dnia r., który pochodzi z aktu notarialnego sporządzonego w Tut. Kancelarii do Rep. A Nr 706/2017, w przedmiocie wykazania własności działki numer 153/24 obszaru 0,0005 ha, położonej w Krakowie, obręb 51, Podgórze, na podstawie umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 30 stycznia 2017 roku do Rep. A Nr 706/2017, c/ opis działu III stanowi załącznik do niniejszego aktu, d/ w dziale IV wpisano: hipoteka umowna zwykła w kwocie ,80 zł (dwa miliony siedemset dziewięćdziesiąt osiem tysięcy dziewięćdziesiąt cztery złote osiemdziesiąt groszy), zabezpieczająca kredyt, oraz hipoteka umowna kaucyjna do kwoty ,36 zł (jeden milion dziewięćset pięćdziesiąt osiem tysięcy sześćset sześćdziesiąt sześć złotych trzydzieści sześć groszy) zabezpieczająca odsetki oraz inne koszty i należności uboczne, obie z terminem spłaty do dnia roku, na rzecz Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, a także widnieje wzmianka o wniosku, zarejestrowana za numerem DZ.KW./KR1P/9321/17/1, pochodząca z aktu notarialnego sporządzonego w Tut. Kancelarii w dniu roku do Rep. A Nr 700/2017, w przedmiocie wpisu hipoteki umownej do sumy najwyższej ,00 zł (dwadzieścia siedem milionów złotych), na rzecz Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, REGON: , na zabezpieczenie wierzytelności Banku, z tytułu spłaty kredytu, odsetek obliczanych według zmiennej stopy procentowej, odsetek z tytułu zadłużenia przeterminowanego, prowizji i opłat oraz innych należności ubocznych, w tym kosztów monitów, wezwań do zapłaty i zawiadomień, kosztów zaświadczeń, kosztów wycen nieruchomości oraz innych składników majątkowych stanowiących przedmiot zabezpieczenia lub zaspokojenia wierzytelności Banku, kosztów monitorowania realizacji kredytowanej inwestycji, kosztów zastępczego wykonania obowiązków Kredytobiorcy przez bank, kosztów obsługi prawnej, kosztów sądowych, kosztów ustanowienia, zmiany i zwolnienia zabezpieczeń kredytu, odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie, na podstawie Umowy kredytu Inwestycyjnego dla klientów instytucjonalnych nr KRI\ z dnia r widnieje wzmianka nr DZ.KW./KR1P/16971/17/1 z dnia , jak zapewnia Pełnomocnik o wykreślenie hipoteki umownej zwykłej oraz hipoteki umownej kaucyjnej, wobec zobowiązania, że w terminie do 15 marca 2017 Deweloper złoży wniosek o 2

3 wykreślenie hipoteki umownej zwykłej w kwocie ,80 zł oraz hipoteki umownej kaucyjnej do kwoty ,36 zł z księgi wieczystej KR1P/ / Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że stan prawny wykazany w księdze wieczystej uległ zmianie, gdyż: a/ na mocy decyzji nr 7/4/2016 z dnia r., wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, znak: AU BUR/AST, zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, doszło do podziału nieruchomości, w ten sposób, że: działka numer 153/14 podzieliła się między innymi na działkę numer 153/22 obszaru 0,2049 ha, a działka numer 153/12 podzieliła się między innymi na działkę 153/20 obszaru 0,1967 ha,- b/ wskutek umowy sprzedaży, sporządzonej w Tutejszej Kancelarii, dnia 31 stycznia 2017 roku do Rep. A Nr 706/2017 roku, Deweloper, tj. SENTO 31 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie nabył od Sento S.A. z siedzibą w Krakowie, działkę numer 153/24 obszaru 0,0005 ha, i działka ta zostanie przyłączona do księgi wieczystej numer KR1P/ /2, a wnioski w przedmiocie wykazania powyższych zmian zostały zarejestrowane za wzmiankami, szczegółowo opisanymi w załączniku do tego aktu Przedstawiciel Spółki wyjaśnia, że wobec powyższych zmian, SENTO 31 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie jest właścicielem działek numer: 153/22 obszaru 0,2049 ha, 153/20 obszaru 0,1967 ha oraz 153/24 obszaru 0,0005 ha, a wszystkie te działki łącznego obszaru 0,4021 ha zwane będą dalej także łącznie Nieruchomością II. (Dokumenty) Przedstawiciel Dewelopera do niniejszego aktu notarialnego okazuje, względnie powołuje się na: / wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, dnia roku, znak: GD , dla działki numer 153/24 obszaru 0,0005 ha, położonej w Krakowie, obręb 51, jednostka ewidencyjna Podgórze, z oznaczeniem użytków jako: Bp (zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy), opatrzony klauzulą że służy do dokonania wpisu w księdze wieczystej, / wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, dnia roku, znak: GD , dla działek numer 153/20 obszaru 0,1967 ha (z oznaczeniem użytków jako B tereny mieszkaniowe i S-RIVa sady) oraz numer 153/22 obszaru 0,2049 ha (z oznaczeniem użytków jako B tereny mieszkaniowe i S-RIVa sady), położonych w Krakowie, obręb 51, jednostka ewidencyjna Podgórze, przy ulicy Wielickiej, opatrzony klauzulą że służy do dokonania wpisu w księdze wieczystej, / decyzję numer 2/2017, wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa, z dnia roku, znak: GD orzekająca o aktualizacji danych ewidencyjnych dla obr. 51 Podgórze, dla działek: numer 153/20 z użytku B i S-RIVa, zmienia się na użytek Bp (zurbanizowane tereny 3

4 niezabudowane lub w trakcie zabudowy), numer 153/22 z użytku B i S-RIVa, zmienia się na użytek Bp (zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy) / wyrys z mapy ewidencyjnej, dla wyżej wskazanych działek, wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia r., opatrzony klauzulą, że służy za podstawę wpisu w księdze wieczystej, / decyzję nr 702/2016, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia r., znak: AU RST, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla inwestora Sento S.A., dla zamierzenia budowlanego pn.: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego BUDYNEK A z usługami, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną, tj.: drogami wewnętrznymi, chodnikami, naziemnymi miejscami postojowymi, placem zabaw, wiatą rowerową, budową zewnętrznej stacji transformatorowej, budową zewnętrznych instalacji: elektrycznej (w tym oświetlenie terenu), kanalizacji sanitarnej i deszczowej (wraz ze zbiornikiem retencyjnym), budową wewnętrznych instalacji: wody, elektrycznej, słaboprądowej, teletechnicznej, centralnego ogrzewania z wymiennikownią, wentylacji mechanicznej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, a także rozbiórką nieczynnej sieci gazowej oraz nieczynnej, wewnętrznej instalacji wodnej na działkach nr 153/12, 153/14, 153/15, obręb 51 Podgórze jako I ETAP INWESTYCJI PN.: Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami, garażami podziemnymi, zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną, zewnętrzną stacja transformatorową i zagospodarowaniem terenu na działkach nr 144/2, 153/12, 153/14, 153/15, obręb 51 Podgórze, oraz infrastrukturą techniczną na działkach nr 153/16, 153/17, 153/18, obręb 51 Podgórze, 165/18, 170/4, 233, 237, 248, 249, 251, 252 obręb 52 Podgórze przy ul. Wielickiej w Krakowie, ostateczną z dniem r., / decyzję nr 331/6740.1/2017, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia roku, znak: AU ASR, zatwierdzającą projekt budowlany zamienny oraz zmieniającą decyzję pozwolenia na budowę nr 702/2016 z dnia roku (wyżej szczegółowo opisaną), ostateczną z dniem roku, / decyzję numer 329/5/2016 wydaną dnia 09 września 2016 roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak AU AST, przenoszącą, za zgodą dotychczasowego inwestora SENTO S.A. z siedzibą w Krakowie na rzecz Sento 31 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, decyzję o pozwoleniu na budowę nr 702/2016 z r. znak: AU RST o pozwoleniu na budowę dla inwestycji, wyżej szczegółowo opisaną, ostateczną i wykonalną z dniem roku Decyzje opisane w podpunkcie 5/, 6/ i 7/ powyżej będą zwane dalej także Decyzjami Pozwolenia na Budowę / umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego numer PO1\16AN75Z zawartą w dniu roku przez Dewelopera (jako Posiadacza Rachunku) z Getin Noble Bank S.A. Warszawa, zgodnie z którą: powołany Bank otworzył dla Spółki i zobowiązał się względem niej do prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego o numerze

5 (dalej Rachunek ) dla przedsięwzięcia deweloperskiego, obejmującego budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczna w Krakowie, przy ul. Wielickiej na nieruchomości stanowiącej własność Posiadacza Rachunku, Rachunek prowadzony jest walucie polskiej, Bank utrzymuje elektroniczną ewidencję wpłat i wypłat z Rachunku w odniesieniu do każdego Nabywcy, Posiadacz Rachunku zobowiązany jest do zamieszczania w każdej Umowie Deweloperskiej indywidualnego (unikalnego) numeru Rachunku Wirtualnego Nabywcy, na który Nabywca realizować będzie wpłaty, Posiadacz Rachunku zobowiązuje się do zapoznania Nabywcy z zasadami funkcjonowania Rachunku, a w szczególności z warunkami wypłat z Rachunku, oraz do złożenia w Banku wraz z kopią Umowy Deweloperskiej, pisemnego potwierdzenia przez Nabywcę zapoznania się z zasadami funkcjonowania Rachunku oraz pisemnej zgody Nabywcy na przetwarzanie jego danych osobowych przez Bank w zakresie niezbędnym do wykonania przez Bank czynności wynikających z powołanej Umowy, wpłaty na Rachunek mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej,-- - rachunek wyodrębnionych wpływów o numerze prowadzony jest w walucie polskiej, (rachunek dla lokali niemieszkalnych), Bank na pisemny wniosek Nabywcy przekazuje mu informację dotyczącą dokonanych przez niego wpłat środków pieniężnych na Rachunek oraz wypłat tych środków, na co Posiadacz Rachunku wyraża zgodę, (formularz wniosku o udzielenie informacji stanowi załącznik nr 6 do powołanej Umowy), postępowanie w razie odstąpienia od Umowy Deweloperskiej lub rozwiązania z powodu innego niż określony w art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego, zostało szczegółowo określone w 8 powołanej Umowy W tym miejscu Przedstawiciel Dewelopera ponadto oświadcza, że zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego, Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek, a koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie Rachunku obciążają Dewelopera.- 9/ decyzję nr 7/4/2016 z dnia r., wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, znak: AU BUR/AST, wraz z załącznikami, opatrzoną klauzulą ostateczności z dniem roku, / umowę sprzedaży, sporządzoną w Tutejszej Kancelarii, dnia 31 stycznia 2017 roku do Rep. A Nr 706/2017 roku, w której Deweloper, tj. SENTO 31 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie nabył od Sento S.A. z siedzibą w Krakowie, działkę numer 153/24 obszaru 0,0005 ha, / promesa bezobciążeniowego wydzielenia lokalu, wydana przez Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, dnia 28 lutego 2017 roku, na rzecz której został złożony 5

6 wniosek o wpis w księdze wieczystej nr KR1P/ /2, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych hipoteki umownej do kwoty zł (dwadzieścia siedem milionów złotych) celem zabezpieczenia wierzytelności Getin Noble Bank S.A. z tytułu kredytu udzielonego spółce Sento 31 Sp. z o.o., na podstawie umowie kredytu inwestycyjnego dla klientów instytucjonalnych nr KRI/ z dnia r. Getin Noble Bank S.A. oświadcza, że wyrazi zgodę na zwolnienie spod opisanej powyżej hipoteki lokali i udziałów w lokalu użytkowym-garażu podziemnym, które powstaną w ramach inwestycji pod nazwą SENSITY, realizowanej przez Sento 31 Sp. z o.o. na nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Wielickiej, po oddaniu do użytkowania budynku w którym znajdować się będą ww. lokale oraz po wpłaceniu przez poszczególnych nabywców wszystkich należności z tytułu umów dotyczących wybudowania i sprzedaży ww. lokali i udziałów w lokalu użytkowymgarażu podziemnym odpowiednio na następujące rachunki: rachunki wirtualne nabywców (wygenerowane dla poszczególnych nabywców przez Sento 31 Sp. z o.o. zgodnie z umową otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą przez Sento 31 Sp. z o.o. z Bankiem) w odniesieniu do wpłat osób fizycznych z tytułu ceny nabycia lokali mieszkalnych, które zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jedn. Dz.U. 2016r., poz. 555 ze zm.) oraz ww. umową otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego winny być dokonywane na rachunek powierniczy, rachunek wyodrębnionych wpływów o numerze , prowadzony w Getin Noble Bank S.A. w odniesieniu do wszystkich pozostałych wpłat nabywców lokali i udziałów w lokalu użytkowym-garażu podziemnym w przedmiotowej inwestycji III. (Oświadczenia Dewelopera) Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: Nieruchomość nie została uprzednio nabyta od Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem hipotek, opisanych w pkt I tego aktu, oraz zgodnie z jego wiedzą nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości jej nabycia, w stosunku do Spółki jako właściciela Nieruchomości nie toczą się żadne postępowania sądowe lub administracyjne zmierzające do odjęcia prawa własności, ani też nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotu tej umowy, Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej tj. do ulicy Wielickiej w Krakowie, budownictwo i zbywanie lokali stanowi przedmiot działalności gospodarczej Dewelopera, w związku z czym - Deweloper z tytułu zawarcia umowy przeniesienia własności (jaka będzie zawarta w wykonaniu umowy deweloperskiej) - będzie podatnikiem podatku VAT - w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.),

7 - Spółka nie została postawiona w stan likwidacji w myśl przepisów kodeksu spółek handlowych, nie została wobec niej ogłoszona upadłość oraz nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe lub naprawcze, jak również nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki bądź o otwarcie postępowania układowego w stosunku do Spółki, powołuje się na komunikat Gminy Miejskiej Kraków, umieszczony na stronie internetowej, ( oju_miasta umk_dot ustawy_o_rewitalizacji_.html), oraz pismo Urzędu Miasta Krakowa Wydział Rozwoju Miasta z dnia roku skierowane do Prezesa Rady Izby Notarialnej w Krakowie, zgodnie z którymi, na dzień dzisiejszy Gmina Miejska Kraków nie podjęła uchwały o wyznaczeniu na terenie Krakowa obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji co dawało by możliwość m in. ustanowienia prawa pierwokupu (art. 11 ust. 5 ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015r.), ustanowienie specjalnej strefy rewitalizacji (o której mowa w rozdziale 5 ustawy o rewitalizacji), i ewentualne podjęcie działań przewidzianych w ustawie o rewitalizacji jest możliwe dopiero po uchwaleniu Gminnego Programu Rewitalizacji, natomiast w dniu roku Rada Miasta Krakowa podjęła Uchwałę Nr LIX/1288/16 w sprawie aktualizacji Miejskiego Programu Rewitalizacji Krakowa zmienioną następnie Uchwałą Nr LXII/1373/17 z roku, jednak Uchwała ta podjęta została na podstawie ustawy z roku o samorządzie gminnym, wobec czego nie rodzi konsekwencji, jak np prawo pierwokupu z art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami, do dnia dzisiejszego do powołanego Sądu nie wpłynęły żadne wnioski wieczystoksięgowe dotyczące przedmiotu tej umowy, za wyjątkiem opisanych w pkt I tego aktu, granice Nieruchomości nie są sporne, zatarte ani przekroczone, a ponadto powierzchnia rzeczywista działek jest zgodna z danymi wynikającymi z wypisu z ewidencji gruntów, Spółka nie posiada zaległości z tytułu składek, o których mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.) ani zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego stanowiących podstawę do powstania hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy Ordynacja podatkowa z dnia 29 sierpnia 1997 roku z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001 roku poz. 459), zgodnie z 12 ust 2 umowy spółki, do zbycia udziału w nieruchomości nie jest wymagana uchwała Zgromadzenia Wspólników, do zawarcia niniejszej umowy nie jest konieczna zgoda innych organów Spółki, dane odnośnie reprezentacji Spółki nie uległy zmianie, a pełnomocnictwo na podstawie którego działa, nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło IV. (Przedsięwzięcie Deweloperskie) 1. Deweloper oświadcza, że na Nieruchomości realizuje Przedsięwzięcie Deweloperskie pod nazwą inwestycyjną Sensity, w ramach którego: ) Deweloper zobowiązuje się wybudować - w oparciu o wyżej szczegółowo opisaną Decyzję 7

8 Pozwolenia na Budowę - budynek wielomieszkaniowy oznaczony roboczo literą A (dalej zwany również ( Budynkiem ), składający się z 7 kondygnacji naziemnych oraz garażu podziemnego ( Garaż Podziemny ), w którym to Budynku znajdować się będzie 127 lokali, z czego 125 stanowić będą lokale mieszkalne, a 2 lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, a których odrębna własność będzie ustanawiana na podstawie zawieranych przez Dewelopera umów z nabywcami oraz przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, ) Deweloper prowadzi proces sprzedaży lokali i do ustanowienia odrębnej własności lokali będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów ustawy o własności lokali, wobec czego udział Dewelopera w prawie własności Nieruchomości będzie sukcesywnie pomniejszany, wobec zawierania przez Dewelopera umów ustanowienia odrębnej własności lokali w tym Budynku; z własnością lokali połączony będzie udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z wszelkich części budynków i innych urządzeń, posadowionych na Nieruchomości, które nie będą służyły do wyłącznego użytku właścicieli lokali oraz z prawa własności Nieruchomości, obliczony zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali (Nieruchomość Wspólna), ) prace budowlane zostały rozpoczęte dnia 2 listopada 2016 roku, a zakończenie prac nastąpi w terminie do dnia 31 grudnia 2018 roku, przy czym termin ten może ulec zmianie wyłącznie na skutek siły wyższej, ) rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej Ustawa ), wobec czego Deweloper wprowadza środki ochrony, o których mowa w art. 4 wyżej wskazanej Ustawy, tj. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Podany poniżej rachunek bankowy jest właściwy do zapłaty zobowiązań pieniężnych wynikających z niniejszej umowy deweloperskiej i jest rachunkiem powierniczym otwartym na podstawie umowy o prowadzenie rachunku powierniczego, szczegółowo wyżej opisanej, a Nabywca przyjmuje ten fakt do wiadomości; koszty prowadzenia rachunku powierniczego ponosi Deweloper, Przedstawiciel Dewelopera przypisuje Nabywcy indywidualny numer rachunku powierniczego dla Lokalu, to jest numer, ) na. kondygnacji ( piętrze) wskazanego Budynku, powstanie samodzielny lokal mieszkalny oznaczony roboczo numerem. składający się z pomieszczeń:., o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej.. m2, do którego przylegał będzie taras/loggia/balkon/ogródek o powierzchni projektowanej.. m2, zaznaczony na załączniku pochodzącym z dokumentacji technicznej opisanego budynku mieszkalnego ( Lokal ), na którym zaznaczono także usytuowanie Lokalu Mieszkalnego w Budynku oraz układ i powierzchnię poszczególnych jego pomieszczeń; standard wykończenia oraz wyposażenia Lokalu zawarty jest w załączniku do prospektu stanowiącego integralną część niniejszej umowy;

9 6) na kondygnacji minus 1 Budynku będzie znajdował się Garaż Podziemny, który zostanie wydzielony z Nieruchomości do nowej księgi wieczystej, wobec czego będzie stanowił samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne; w Garażu Podziemnym znajdować się będzie 79 miejsc postojowych, 30 komórek lokatorskich i 34 schowki, które będą oferowane nabywcom Lokali w Budynku przy czym część komórek lokatorskich będzie stanowiła odrębne lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, w tym m.in. projektowane jest miejsce postojowe oznaczone roboczo numerem. / komórka lokatorska / schowek numer (zaznaczonym na załączniku do tego aktu), z którego na zasadzie wyłączności korzystać będzie Nabywca, a w zamian za to Nabywca będzie zobowiązany do zapłaty Deweloperowi kwoty brutto, z pozostałych miejsc postojowych, komórek lokatorskich i schowków korzystać będą inni nabywcy, którym Spółka przyzna uprawnienia w tym zakresie, ) na części Nieruchomości wspólnej zlokalizowane będą 4 (cztery) zewnętrzne miejsca postojowe, które zostaną przyznane poszczególnych nabywcom w drodze dokonania umownego podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w umowach przenoszących własność (podział quoad usum), ) dla właścicieli lokali mieszkalnych, do których przylegają tarasy/balkony/loggie zostanie przyznane uprawnienie do wyłącznego korzystania z tych tarasów/balkonów w drodze dokonania umownego podziału do korzystania części z Nieruchomości Wspólnej (podział quad usum), który to zapis będzie ujawniony w dziale III księgi wieczystej macierzystej, w pierwszej umowie wydzielenia lokalu (zapis ogólny), ) dla właścicieli lokali mieszkalnych, do których przylegają ogródki zostanie przyznane uprawnienie do wyłącznego korzystania z tych ogródków w drodze dokonania umownego podziału do korzystania części z Nieruchomości Wspólnej (podział quad usum), zgodnie z którym do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w części odpowiadającej ogródkowi, uprawniony będzie wyłącznie nabywca tego lokalu (zapis szczególny) Nabywca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy został mu doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami, (który to prospekt wraz z załącznikami stanowi załącznik do niniejszego aktu) w sposób umożliwiający zapoznanie się z jego treścią, a nadto Deweloper przed zawarciem niniejszej umowy poinformował Nabywcę o możliwości zapoznania się z aktualnym stanem księgi wieczystej, aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego, kopią decyzji pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata oraz projektem architektoniczno-budowlanym. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z treścią prospektu informacyjnego wraz z załącznikami Strony zgodnie oświadczają, że w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy nie nastąpiły zmiany w treści tego aktu względem wzoru umowy zamieszczonego w prospekcie informacyjnym, względnie zmiany te zostały indywidualnie wynegocjowane z Nabywcą

10 4. Strony ustalają, iż Deweloper uprawniony jest do dokonywania zmian w przedłożonym projekcie architektonicznym, obejmujących również zmiany w zakresie Decyzji Pozwolenia na Budowę, jednakże jedynie w zakresie, w którym zmiany te nie naruszają zobowiązań Dewelopera w zakresie realizacji Lokalu V. (Oświadczenia Nabywcy) Nabywca oświadcza, że: pozostają w związku małżeńskim, w ustroju wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, znane jest mu położenie Nieruchomości oraz usytuowanie Lokalu w Budynku VI. (Zobowiązanie Stron) 1. Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek roboczo oznaczony literą A oraz po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego ustanowić odrębną własność samodzielnego Lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym w Budynku, z własnością którego związany będzie odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej obliczony zgodnie z zapisami umowy oraz ustawy o własności lokali, a następnie Deweloper zobowiązuje się przenieść własność na Nabywcę - w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w tym jakichkolwiek hipotek oraz praw i roszczeń osób trzecich własność wyżej opisanego Lokalu mieszkalnego wraz z przylegającą do niego loggią, tarasem, balkonem, za cenę nabycia tego prawa w kwocie. zł brutto, a Nabywca ten lokal wraz z przynależnym do niego udziałem w nieruchomości wspólnej, za podaną cenę nabędzie, zobowiązując się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. 2. Deweloper wyjaśnia, że wskazana wyżej cena za Lokal obejmuje podatek VAT w stawce 8% (dla umów z garażem podziemnym)deweloper ponadto zobowiązuje się, że po założeniu księgi wieczystej dla Garażu Podziemnego, sprzeda Nabywcy, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, udział we współwłasności Garażu, w ramach którego to udziału Nabywca będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego numer.. / komórki lokatorskiej numer../ schowka numer..., za cenę w kwocie.. zł brutto, a Nabywca zobowiązuje się do kupna tego udziału za podaną wyżej cenę Strony nadto zobowiązują się do zawarcia umowy na podstawie której ustanowią odrębną własność lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalny (komórki lokatorskiej) oznaczonej numerem.. o powierzchni.. położonego na kondygnacji. Budynku, a następnie Deweloper sprzeda powyższy lokal na rzecz Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich za cenę w kwocie.. brutto, a Nabywca za podaną wyżej cenę zobowiązuje się powyższy lokal kupić Deweloper wyjaśnia, że wskazana wyżej cena za udział w Garażu Podziemnym oraz cena za lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalny (komórka lokatorska) obejmuje podatek VAT w stawce 23% VII. 1. Strony postanawiają, iż: 1/ Ostateczny metraż powierzchni użytkowej Lokalu mieszkalnego wynikać będzie z powykonawczej dokumentacji stanowiącej podstawę do ustanowienia odrębnej własności 10

11 lokalu. Jeżeli z powołanej dokumentacji wynikać będzie, iż łączna powierzchnia użytkowa lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy ulegnie zmniejszeniu bądź zwiększeniu to znajdzie to odzwierciedlenie w cenie nabycia prawa odrębnej własności poprzez odpowiednią jej korektę w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności; korekta ceny nastąpi przy przyjęciu ceny za 1m2 powierzchni mieszkalnej Lokalu na kwotę... brutto, 2/ obmiar będzie dokonany zgodnie z normą budowlaną PN-ISO 9836:1997 dotyczącą sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu; 3/ jeżeli metraż powierzchni użytkowej przedmiotowego Lokalu mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż 1,5 %, to Nabywca będzie uprawniony do jednostronnego odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 (czternastu) dni od powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie powierzchni użytkowej Lokalu mieszkalnego. W takim wypadku Bank wypłaci Nabywcy przypadające mu środki pozostające na Rachunku wynikające ze zrealizowanych przez Nabywcę wpłat oraz wypłat na rzecz Posiadacza Rachunku w nominalnej wysokości, na podstawie zgodnego pisemnego oświadczenia woli Dewelopera i Nabywcy o sposobie podziału środków pieniężnych, w terminie do 5 dni roboczych od złożenia w Banku pisemnego oświadczenia wraz z oświadczeniem Nabywcy (z podpisem notarialnie poświadczonym) wyrażającym zgodę na wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej. W przypadku przelewu środków z rachunku powierniczego przez Bank na rachunek Dewelopera, po zakończonych etapach budowy, Deweloper będzie zobowiązany zwrócić kwoty nominalne na rachunek Nabywcy, w terminie najdalej do 30 dni, licząc od dnia odstąpienia. 4/ W przypadku, gdy Deweloper na wniosek Nabywcy dokona zmian lokatorskich w Lokalu Mieszkalnym, ostateczna cena mieszkania zostanie powiększona o uzgodniony między stronami koszt zaprojektowania i wykonania takich zmian / w przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Spółka jest upoważniona do zmiany stawki VAT, a Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie kwoty, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej kwoty lub odstąpić od niniejszej umowy W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT, Spółka poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie Ceny Lokalu Mieszkalnego (kwoty nabycia) spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 14 dni od otrzymania informacji o zmianie tej kwoty, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej kwoty (ceny). W przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, W takim wypadku, Bank wypłaci Nabywcy przypadające mu środki pozostające na Rachunku wynikające ze zrealizowanych przez Nabywcę wpłat oraz wypłat na rzecz Posiadacza Rachunku w nominalnej wysokości, na podstawie zgodnego pisemnego oświadczenia woli Dewelopera i Nabywcy o sposobie podziału środków pieniężnych, w terminie do 5 dni roboczych od złożenia w Banku pisemnego oświadczenia wraz z 11

12 oświadczeniem Nabywcy (z podpisem notarialnie poświadczonym) wyrażającym zgodę na wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej.. W przypadku przelewu środków z rachunku powierniczego przez Bank na rachunek Dewelopera, po zakończonych etapach budowy, Deweloper będzie zobowiązany zwrócić kwoty nominalne na rachunek Nabywcy, w terminie najdalej do 30 dni, licząc od dnia odstąpienia. WERSJA ZWYKŁE WYKOŃCZENIE tylko gdy dodatkowe wykończenie 2. Niezależnie od zobowiązania Dewelopera do wykonania Lokalu Mieszkalnego zgodnie z zapisami umowy oraz załącznikiem do prospektu informacyjnego dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Strony ustalają, iż w ramach uiszczonej Ceny Sprzedaży, Nabywcy przysługuje prawo do dodatkowego wykończenia Lokalu Mieszkalnego na zasadach określonych w ust. 3-8 poniżej ( Dodatkowe Wykończenie Lokalu Mieszkalnego ) Dodatkowe Wykończenie Lokalu Mieszkalnego zostanie wykonane w imieniu Dewelopera przez podmiot wskazany przez Dewelopera ( Wykonawca ) według standardu stanowiącego Załącznik do niniejszej umowy ("Katalog Inwestora"). Nabywca nie ma prawa do zamiany Wykonawcy Nabywca wyraża chęć Dodatkowego Wykończenia Lokalu Mieszkalnego według Katalogu Inwestora, przy czym szczegółowy wybór materiałów wykończeniowych oraz zakresu prac dostępnych w Katalogu Inwestora nastąpi w Umowie na Prace Wykończeniowe ( Umowa na Prace Wykończeniowe ). Nabywca zobowiązuje się do zawarcia ze Spółką i wskazanym przez Spółkę Wykonawcą umowy na Prace Wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego w terminie do dnia 30 września 2018 roku. Nabywca zobowiązuje się do dnia 30 września 2018 roku, wybrać materiały wykończeniowe dostępne w Katalogu Inwestora, w takim wypadku Nabywca nie poniesie dodatkowych opłat z tytułu realizacji Dodatkowego Wykończenia Lokalu Mieszkalnego. Brak wyboru materiałów wykończeniowych lub zakresu prac oraz brak zawarcia Umowy na Prace Wykończeniowe w terminach powyżej wskazanych, oznaczać będzie rezygnację Nabywcy z Dodatkowego Wykończenia Lokalu Mieszkalnego, przy czym taka rezygnacja nie wpływa na Cenę Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego W celu uniknięcia wątpliwości Strony postanawiają, że w ramach Ceny Sprzedaży, Dodatkowe Wykończenie Lokalu Mieszkalnego obejmuje wyłącznie wykończenie w Katalogu Inwestora, a wybranie przez Nabywcę innych materiałów niż dostępne w Katalogu Inwestora lub zmiana zakresu wykończenia powodować będzie konieczność zawarcia przez Nabywcę odrębnej umowy z Wykonawcą, w której zostanie ustalone dodatkowe wynagrodzenie Wykonawcy z tytułu indywidualnie ustalonych prac wykończeniowych oraz termin ich realizacji. Zawarcie odrębnej umowy z Wykonawcą nastąpi nie później niż w terminie wskazanym w ust. 4 powyżej. W takim wypadku Spółka nie ponosi odpowiedzialności za materiały i prace wykończeniowe nieobjęte Katalogiem Inwestora, a wykonane w ramach odrębnej umowy zawartej przez Nabywcę oraz Wykonawcę

13 6. Strony określają, iż Lokal Mieszkalny zostanie wykończony w wersji określonej w Katalogu Inwestora zgodnie z Umową na Prace Wykończeniowe w ciągu 12 tygodni od protokolarnego bezusterkowego przekazania przez Nabywcę Lokalu do Dodatkowego Wykończenia. Protokolarne przekazanie Lokalu zostanie dokonane pomiędzy Nabywcą i Wykonawcą przy obecności przedstawiciela Spółki. Warunkiem przekazania przez Nabywcę Lokalu Mieszkalnego oraz przystąpienia do prac w ramach Dodatkowego Wykończenia Lokalu Mieszkalnego będzie wcześniejszy Odbiór Techniczny Lokalu Mieszkalnego oraz zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego na rzecz Nabywcy zgodnie z zapisami niniejszej umowy. Brak przekazania Lokalu Mieszkalnego do wykończenia pomimo spełnienia warunków do jego przekazania oraz pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Spółkę do Nabywcy będzie uważany za rezygnację przez Nabywcę z Dodatkowego Wykończenia Lokalu Mieszkalnego, przy czym taka rezygnacja nie wpływa na Cenę Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego Po zakończeniu prac realizowanych w ramach Dodatkowego Wykończenia Lokalu zgodnie z Umową na Prace Wykończeniowe, zostanie sporządzony pisemny protokół odbioru prac wykończeniowych pomiędzy Wykonawcą, a Nabywcą przy uczestnictwie przedstawiciela Spółki Materiały i prace wykonane zgodnie z Katalogiem Inwestora w ramach Dodatkowego Wykończenia Lokalu Mieszkalnego objęte będą rękojmią na zadach określonych w Kodeksie cywilnym, która rozpoczyna się z chwilą odbioru prac wykończeniowych przez Nabywcę. W przypadku, w którym Nabywca w ramach odrębnej umowy na wykończenie zleca Wykonawcy wykończenie Lokalu Mieszkalnego w zakresie zarówno materiałowym i ilościowym innym niż przewidziany w Załączniku ( Katalog Inwestora ), w tym zakresie Nabywcy przysługują roszczenia wyłącznie względem Wykonawcy VIII. (Rozliczenia) 1. Nabywca oświadcza, że zapłacił już Deweloperowi... zł za Lokal, a Deweloper odbiór tej kwoty niniejszym kwituje i zobowiązuje się przelać tą kwotę na niżej wskazany rachunek powierniczy Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi przelewem na rachunek bankowy numer., będący Rachunkiem Powierniczym dla Lokalu mieszkalnego numer, resztę ceny Lokalu mieszkalnego w następujących częściach i terminach: A/ część ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie do 3 dni roboczych od zawarcia niniejszej umowy, B/ część ceny w kwocie... zł (... % ceny sprzedaży), w terminie do... C/ część ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie do..., D/ resztę ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie po dokonaniu odbioru technicznego Lokalu nie później niż 14 dni przed podpisaniem umowy przenoszącej własność (dla umów z garażem) Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi przelewem na rachunek bankowy numer , będący Rachunkiem 13

14 właściwym do zapłaty ceny za udział w Garażu, całą cenę udziału w Garażu, w następujących częściach i terminach: A/ część ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie do 3 dni roboczych od zawarcia niniejszej umowy, B/ część ceny w kwocie... zł (... % ceny sprzedaży), w terminie do... C/ część ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie do..., D/ resztę ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie nie później niż 14 dni przed podpisaniem umowy przenoszącej własność lub (dla umów z komórką lokatorską będącą lokalem ) Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi przelewem na rachunek bankowy numer , będący Rachunkiem właściwym do zapłaty ceny za lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, całą cenę za lokal (komórkę lokatorską), w następujących częściach i terminach: A/ część ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie do 3 dni roboczych od zawarcia niniejszej umowy, B/ część ceny w kwocie... zł (... % ceny sprzedaży), w terminie do... C/ część ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie do..., D/ resztę ceny w kwocie... zł (...% ceny sprzedaży), w terminie nie później niż 3 dni przed podpisaniem umowy przenoszącej własność W przypadku korekty ceny, zgodnie z pkt VII niniejszej umowy, znajdzie to odzwierciedlenie w odpowiedniej zmianie wysokości (zmniejszenie bądź zwiększenie) kwoty ostatniej raty ceny. 6. Od kwot, w odniesieniu, do których Nabywca opóźnia się z płatnością Deweloper ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych w stosunku rocznym. IX. (Odbiór Techniczny) 1. Po zakończeniu budowy Lokalu mieszkalnego zostanie przeprowadzony odbiór techniczny Lokalu mieszkalnego. Warunkiem Odbioru Technicznego Lokalu mieszkalnego będzie zapłata przez Nabywcę wszystkich wymagalnych wcześniej zaliczek na poczet ceny Lokalu mieszkalnego poza ostatnią zaliczką, która będzie płatna zgodnie z harmonogramem wpłat z pkt VIII.). Odbiór Techniczny nie będzie oznaczał wydania Lokalu mieszkalnego w posiadanie Nabywcy O planowanym terminie Odbioru Technicznego Deweloper powiadomi pisemnie Nabywcę, co najmniej na 14 (czternaście) dni przed jego planowanym terminem Strony ustalają, że jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 2, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się Nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku jeżeli nie dojdzie do podpisania protokołu Odbioru Technicznego pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest 14

15 spowodowane działaniem siły wyższej. Opisane prawo odstąpienia można wykonać w terminie najdalej 30 dni od dnia rozpoczęcia terminu do odstąpienia Strony ustalają, że w przypadku stwierdzenia przy Odbiorze Technicznym usterek, braków lub wad w Lokalu Mieszkalnym zostaną one odnotowane w protokole Odbioru Technicznego, a Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. W protokole tym zostaną dokładnie oznaczone występujące usterki i braki oraz termin, w którym nastąpi ich usunięcie. Termin do usunięcia oznaczonych w protokole usterek nie może odbiegać od technicznie uzasadnionego czasu niezbędnego na ich usunięcie, przy czym nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia ich stwierdzenia w protokole, chyba że pomimo zachowania należytej staranności usunięcie wad nie będzie możliwe w powyższym terminie, w takim wypadku Deweloper wyznaczy inny, odpowiedni termin usunięcia uznanych wad lokalu. Po przeprowadzeniu prac mających na celu usunięcie stwierdzonych wad lub usterek Deweloper powiadomi Nabywcę o terminie ponownego Odbioru Technicznego. Usunięcie lub też nie usunięcie stwierdzonych uprzednio usterek zostanie potwierdzone protokolarnie Nabywca może rozpocząć prace wykończeniowe na własny koszt i ryzyko w Lokalu Mieszkalnym przed dniem zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody od Dewelopera w tym zakresie. W takim przypadku, Strony sporządzą stosowny protokół, w którym zostaną podane stany liczników i od daty sporządzenia protokołu koszty utrzymania Lokalu Mieszkalnego, w tym należności za media oraz koszty zarządu Nieruchomością Wspólną przypadające na Lokal mieszkalny będą pokrywane w całości przez Nabywcę w ten sposób, iż Deweloper będzie obciążał Nabywcę powyższymi kosztami. Ponadto w takim przypadku z dniem podpisania powyższego protokołu na Nabywcę przejdą inne ciężary związane z Lokalem mieszkalnym oraz odpowiedzialność za ewentualne spowodowanie szkody, w tym zniszczenie Lokalu mieszkalnego TYLKO GDY GARAŻ/ KOMÓRKA LOKATORSKA 6. Wydanie w posiadanie na rzecz Nabywcy miejsca postojowego/schowka/komórki lokatorskiej nastąpi nie wcześniej niż po zapłacie całej ceny sprzedaży udziału w Garażu Podziemnym/ceny lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalny (komórki lokatorskiej). X. (Termin zawarcia umowy przenoszącej własność) 1. Strony postanawiają, że umowa ustanowienia odrębnej własności Lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności (sprzedaży) oraz umowa ustanowenia odrębnej własności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalny (komórki lokatorskiej) zostanie zawarta w terminie najdalej do dnia 30 czerwca 2019 roku, po uprzednim: a/ podpisaniu przez Nabywcę protokołu z Odbioru Technicznego, co będzie miało miejsce po zawiadomieniu Nabywcy o zakończeniu budowy, czego dowodem będzie decyzja o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, b/ doprowadzeniu Lokalu do stanu, w którym spełniać on będzie warunki dla uznania go za samodzielny lokal mieszkalny zgodnie z przepisami prawa w tym zakresie,

16 c/ zapłaceniu przez Nabywcę ostatniej raty na poczet ceny Lokalu mieszkalnego, zgodnie z wykonanym obmiarem i zapłaceniu ostatniej raty na poczet ceny sprzedaży lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalny (komórki lokatorskiej) --> tylko przy KOMÓRCE W przypadku, braku zapłaty przez Nabywcę pełnej ceny Lokalu mieszkalnego i pełnej ceny za lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (komórki lokatorskiej) --> tylko przy KOMÓRCE, Deweloper nie będzie zobowiązany do przystąpienia do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności na Nabywcę. 2. Strony postanawiają, że umowa sprzedaży udziału we współwłasności w lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalny Garażu Podziemnego zostanie zawarta po założeniu księgi wieczystej dla tego lokalu, lecz nie później niż do dnia 31 grudnia 2019 r. W przypadku, braku zapłaty przez Nabywcę pełnej ceny sprzedaży za udział w tym lokalu Deweloper nie będzie zobowiązany do przystąpienia do zawarcia umowy przenoszącej własność XI. Strony ustalają, że Deweloper do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego przedłoży następujące dokumenty: ) wypis z rejestru gruntów wydany dla Nieruchomości wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, z ujawnieniem Budynku, ) decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, ) zaświadczenie o samodzielności Lokalu mieszkalnego, ) rzut Lokalu mieszkalnego z oznaczeniem powierzchni oraz rzut Garażu/a także rzeut Lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (komórki lokatorskiej), ) świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu mieszkalnego, ) oświadczenie Banku o zgodzie na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu mieszkalnego z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, a także udziału w Garażu i Lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (komórki lokatorskiej) XII. (Wydanie Lokalu w posiadanie) Deweloper wyda Nabywcy w posiadanie samoistne Lokal mieszkalny w terminie do 7 dni po zawarciu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego. Wydanie w posiadanie nastąpi na podstawie stosownego protokołu zdawczo-odbiorczego XIII. (Prawo odstąpienia) 1.Strony uzgadniają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących okolicznościach: a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy;