UMOWA DEWELOPERSKA AKT NOTARIALNY. /2018 wzór umowy deweloperskiej Villa Sento

Transkrypt

1 Repertorium A Nr /2018 wzór umowy deweloperskiej Villa Sento AKT NOTARIALNY Dnia //////////// (///////////////// 2018 r.) przed notariuszem Waldemarem Wajdą w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego numer 36/4 stawili się: 1. Piotr Klara, syn. PESEL, zamieszkały:.legitymujący się dowodem osobistym serii i numer., działający w imieniu spółki pod firmą: Sento 16 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (adres: Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7, REGON , NIP ), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS , na podstawie pełnomocnictwa z dnia roku sporządzonego w Tut. Kancelarii do Rep. A Nr 7165/2016, udzielonego przez Prezesa Zarządu jedynego komplementariusza, tj. spółki pod firmą: Sento 16 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (adres: Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7, REGON , NIP ), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS Sento 16 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie zwana będzie dalej Deweloperem lub Spółką, a Piotr Klara zwany będzie dalej Przedstawicielem Spółki, //////////////////, //////////////////, ad. 2 i ad. 3 zwani będą w dalszej części umowy jako Nabywca lub Nabywcy.--- Tożsamość stawających została ustalona na podstawie dowodów osobistych podanych przy ich nazwiskach. UMOWA DEWELOPERSKA 1

2 I. Przedstawiciel Spółki powołując się na wgląd do niżej opisanej księgi wieczystej, dokonany za pomocą Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, w dniu dzisiejszym, oświadcza, że dla nieruchomości, położonej w Krakowie, dzielnica Podgórze, obręb ewidencyjny numer 33 (trzydzieści trzy), stanowiącej działkę numer 225 (dwieście dwadzieścia pięć) obszaru 1 388,00 m2 (jeden tysiąc trzysta osiemdziesiąt osiem metrów kwadratowych), zabudowanej budynkiem mieszkalnym numer 105 (sto pięć) przy ulicy Zbrojarzy, Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer KR1P/ /9, w której widnieją następujące wpisy: a/ w dziale I-O widnieje wzmianka nr DZ.KW./KR1P/100490/17/1 z dnia roku, która dotyczy zawiadomienia o zmianach w danych ewidencyjnych, wydanego z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, z dnia roku, znak: _ , z którego wynika, że w ewidencji gruntów i budynków obrębu 33 w jednostce ewidencyjnej Podgórze, ustalony został numer porządkowy nr 105 przy ul. Zbrojarzy dla budynku prognozowanego do wybudowania, b/ w dziale I-Sp wpisano, że na działce gruntu, która jest zabudowana odrębną nieruchomością budynkiem mieszkalnym ustanowione jest prawo użytkowania wieczystego, które wygasa dnia roku, c/ w dziale II wpisana jest jako właściciel Gmina Kraków, a jako użytkownik wieczysty wykazana jest Sento 16 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (REGON ) na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w tut. Kancelarii dnia roku do Rep. A Nr 666/2016, d/ szczegółowy opis działu III zawiera załącznik do niniejszego aktu, e/ w dziale IV wpisane są: hipoteka umowna do sumy najwyższej zł na rzecz Banku Polskiej Spółdzielczości S.A z siedzibą w Warszawie, II Oddział w Krakowie, zabezpieczająca spłatę należności z tytułu kredytu wraz z odsetkami, kosztami postępowania i świadczeniami ubocznymi, roszczenia o świadczenia uboczne stanowią odszkodowania za zwłokę, kary umowne, prowizje komisowe, koszty protestu weksli, koszty zawiadomień, koszty wynikające z Taryfy opłat i prowizji Banku PBS S.A, a to na podstawie umowy o kredyt obrotowy deweloperski, z dnia 08 września 2016 r., nr /18/K/OB/16, na kolejnym miejscu, hipoteka umowna do sumy najwyższej zł, na rzecz Banku Polskiej Spółdzielczości S.A z siedzibą w Warszawie, II Oddział w Krakowie, zabezpieczająca spłatę należności z tytułu kredytu wraz z odsetkami, kosztami postępowania i świadczeniami ubocznymi, roszczenia o świadczenia uboczne stanowią odszkodowania za zwłokę, kary umowne, prowizje komisowe, koszty protestu weksli, koszty zawiadomień, 2

3 koszty wynikające z Taryfy opłat i prowizji Banku PBS S.A., a to na podstawie umowy z dnia 08 września 2016 r. umowę o kredyt rewolwingowy nr /19/K/RE/16, Prawo użytkowania wieczystego działki 225 obszaru 1 388,00 m2 zwane będzie w dalszej treści aktu także Nieruchomością II. Przedstawiciel Dewelopera do niniejszego aktu notarialnego przedkłada: 1/ wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, dnia roku, znak: GD dla działki numer 225 obszaru 0,1388 ha, położonej w Krakowie, obręb 33, przy ulicy Zbrojarzy 105 w Krakowie, z oznaczeniem gruntów jako: grunty orne (R) oraz tereny mieszkaniowe (B), z którego ponadto wynika że jej właścicielem jest Gmina Kraków, a użytkownikiem wieczystym Sento 16 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna, / decyzję nr 714/2014, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia r., znak: AU AKC, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla inwestora Sento 16 Sp. z o.o. S.K.A., ul. Włościańska 2b, Kraków, dla zamierzenia budowlanego: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z podziemnymi parkingami, instalacjami wewnętrznymi (wod-kan, gazowa, wentylacja mechaniczna, centralnego ogrzewania, elektryczna, słaboprądowa) i kotłownią na działce nr 225, obr. 33 Podgórze oraz infrastrukturą techniczną (przyłącz wody, przyłącz gazu, przyłącz energetyczny i teletechniczny, linie kablowe oświetlenia terenu) i drogową (przebudowa istniejącego zjazdu, zadaszona rampa wjazdowa do garażu, wewnętrzna droga dojazdowa z miejscami postojowymi, chodnik) na działkach nr 225 oraz (drogowych) 693/15, 227/1, 227/2 obr. 33 Podgórze, położonych przy ul. Zbrojarzy w Krakowie, ostateczną z dniem roki, / decyzję numer 141/5/2016 wydaną dnia roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak AU EWL, przenoszącą za zgodą Sento 16 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa-akcyjna z siedzibą w Krakowie ul. Włościańska 2b, Kraków na rzecz Sento 16 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie ul. Włościańska 2b, Kraków, decyzję nr 714/2014 z r. znak: AU AKC o pozwoleniu na budowę dla inwestycji, wyżej szczegółowo opisaną, ostateczną z dniem roku, Decyzje opisane w podpunkcie 2/ i 3/ powyżej będą zwane dalej także Decyzjami Pozwolenia na Budowę / mapę ewidencyjną wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia r., znak: GD , dla działki numer 225, położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Podgórze,

4 5/ umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego (OMRP) zawartą w Krakowie w dniu roku przez Dewelopera z Bankiem Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna II Oddział w Krakowie, zgodnie z którą powołany Bank zobowiązał się względem Dewelopera do przechowywania środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywców w wykonaniu umów deweloperskich na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz do realizacji składanych przez Dewelopera dyspozycji wypłat środków pieniężnych na wskazany w treści dyspozycji Dewelopera rachunek złotowy, prowadzony w banku krajowym lub do zwrotu środków pieniężnych Nabywcom w przypadkach określonych umową, z którego ponadto wynika, że Bank otworzył otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy o subkontach, na których Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy, celem dokonania zapłaty ceny nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego nabywanego przez nabywcę od Posiadacza rachunku, na podstawie umów deweloperskich Bank wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Natomiast Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek / decyzję nr 104/2014 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia r., udzielającą pozwolenia na rozbiórkę dla zamierzenia budowlanego: rozbiórka dwóch obiektów budowlanych: budynku mieszkalnego oraz przybudówki, położonych na działce nr 225, obręb 33 Podgórze przy ul. Zbrojarzy 105 w Krakowie, ostateczną z dniem roku III. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: - Spółka jest użytkownikiem wieczystym Nieruchomości, Nieruchomość była zabudowana, stanowiącym przedmiot odrębnej własności, budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym numer 105 przy ulicy Zbrojarzy w Krakowie, który to budynek został już rozebrany, w oparciu o wyżej opisaną prawomocną decyzję o pozwoleniu na rozbiórkę przywołanym w tym akcie, w stosunku do Spółki jako użytkownika wieczystego Nieruchomości nie toczą się żadne postępowania sądowe lub administracyjne zmierzające do odjęcia prawa użytkowania wieczystego, ani też nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotu tej umowy, Nieruchomość posiada dostęp do ulicy Zbrojarzy w Krakowie (działki numer 693/15), a dojazd do planowanej inwestycji z drogi publicznej odbywać się będzie poprzez istniejący, zakwalifikowany do przebudowy zjazd, zlokalizowany w południowym narożniku działki. Drugi istniejący zjazd zostanie zlikwidowany,

5 - budownictwo i zbywanie lokali stanowi przedmiot działalności gospodarczej Dewelopera, w związku z czym Deweloper z tytułu zawarcia umowy przeniesienia własności jaka będzie zawarta w wykonaniu umowy deweloperskiej jest podatnikiem podatku VAT - w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), Spółka nie została postawiona w stan likwidacji w myśl przepisów kodeksu spółek handlowych, nie została wobec niej ogłoszona upadłość oraz nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe lub naprawcze, jak również nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki bądź o otwarcie postępowania układowego w stosunku do Spółki, Spółka nie posiada zaległości z tytułu składek, o których mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.) ani zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego stanowiących podstawę do powstania hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy Ordynacja podatkowa z dnia 29 sierpnia 1997 roku z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001 roku poz. 459), Gmina Kraków nie podjęła uchwały o wyznaczeniu na terenie Krakowa obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji co dawało by możliwość m. in. ustanowienia prawa pierwokupu (art. 11 ust. 5 ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015r.), a ponadto oświadcza, że nieruchomość nie jest objęta specjalną strefą rewitalizacji, na terenie, gdzie położona jest nieruchomość nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, do zawarcia niniejszej umowy nie jest konieczna zgoda organów Spółki, dane odnośnie reprezentacji Spółki nie uległy zmianie, a pełnomocnictwo na podstawie, którego działa, nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło IV. 1. Deweloper oświadcza, że na Nieruchomości realizuje Przedsięwzięcie Deweloperskie pod nazwą inwestycyjną Villa Sento, w ramach którego: ) Deweloper zobowiązuje się wybudować - w oparciu o wyżej szczegółowo opisane Decyzje Pozwolenia na Budowę - budynek wielomieszkaniowy, oznaczony numerem 105 (dalej zwany również Budynkiem ), w którym to Budynku znajdować się będzie 34 lokale mieszkalne, których odrębna własność będzie ustanawiana na podstawie zawieranych przez Dewelopera umów z klientami oraz przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, ) prowadzi proces sprzedaży lokali i do ustanowienia odrębnej własności lokali będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów ustawy o własności lokali, wobec czego udział 5

6 Dewelopera w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz własności Budynku będzie sukcesywnie pomniejszany, wobec zawierania przez Dewelopera umów ustanowienia odrębnej własności lokali w tym Budynku, z własnością lokali połączony będzie udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z wszelkich części budynków i innych urządzeń, posadowionych na Nieruchomości, które nie będą służyły do wyłącznego użytku właścicieli lokali oraz z prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego Nieruchomość, obliczony zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali, ) prace budowlane zostały rozpoczęte dnia roku, a zakończenie prac w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpi w terminie do dnia 30 czerwca 2018 roku, przy czym termin ten może ulec zmianie wyłącznie na skutek siły wyższej, ) niniejsza umowa zawierana jest odnośnie Przedsięwzięcia Deweloperskiego w odniesieniu do którego rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej Ustawa ). Deweloper wprowadza środki ochrony, o których mowa w art. 4 wyżej wskazanej Ustawy. Podany w tym akcie rachunek bankowy właściwy do zapłaty zobowiązań pieniężnych wynikających z niniejszej umowy jest rachunkiem powierniczym otwartym na podstawie umowy o prowadzenie rachunku powierniczego, szczegółowo wyżej opisanej, a Nabywca przyjmuje ten fakt do wiadomości. Koszty prowadzenia rachunku powierniczego ponosi Deweloper. W tym miejscu Przedstawiciel Dewelopera przypisuje Nabywcy indywidualny numer rachunku powierniczego dla Lokalu ////// to jest numer: //////////////////// ) Budynek będzie składał się z 6 kondygnacji naziemnych oraz garażu podziemnego ( Garaż Podziemny ), a na /////// kondygnacji (////////////// piętrze) wskazanego Budynku, powstanie samodzielny lokal mieszkalny oznaczony roboczo numerem ///////// składający się z pomieszczeń: //////////////// o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej ////////m2, do którego przylegał będzie balkon o pow. //////////// m2, wskazany na załączniku pochodzącym z dokumentacji technicznej opisanego budynku mieszkalnego ( Lokal ), na którym zaznaczono także usytuowanie Lokalu Mieszkalnego w Budynku oraz układ i powierzchnię poszczególnych jego pomieszczeń. Standard wykończenia oraz wyposażenia Lokalu zawarty jest w załączniku do prospektu stanowiącego integralną część niniejszej umowy; ) na kondygnacji minus 1 Budynku będzie znajdował się Garaż Podziemny, w którym znajdować się będzie 18 miejsc postojowych i 29 komórek lokatorskich, z których korzystać będą wyłącznie niektórzy właściciele Lokali, którym zostanie przyznane uprawnienie do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego/komórki lokatorskiej w drodze dokonania umownego podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej (podział quoad usum), ) na części Nieruchomości Wspólnej zlokalizowane będą 4 (cztery) ogólnodostępne 6

7 zewnętrzne miejsca postojowe (parkingowe) dla samochodów osobowych, w tym 1 miejsce dla osoby niepełnosprawnej, a które nie będą oferowane do sprzedaży, ) na części nieruchomości wspólnej zlokalizowane będą ogródki przydomowe, z których korzystać będą wyłącznie niektórzy właściciele Lokali, którym zostanie przyznane uprawnienie do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego w drodze dokonania podziału umownego podziału do korzystania części Nieruchomości Wspólnej (podział quad usum), ) dla właścicieli lokali mieszkalnych, do których przylegają tarasy/balkony zostanie przyznane uprawnienie do wyłącznego korzystania z tych tarasów/balkonów w drodze dokonania umownego podziału do korzystania części z Nieruchomości Wspólnej (podział quad usum), GDY JEST OGRÓDEK W tym miejscu Strony ustalają, że w Umowie Przeniesienia Własności Deweloper ustanowi na rzecz Nabywcy uprawnienie do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego w drodze ustanowienia na wskazanej w załączniku do niniejszej umowy części Nieruchomości Wspólnej umownego podziału do korzystania z tej części Nieruchomości Wspólnej (podział quoad usum), zgodnie z którym do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w części odpowiadającej ogródkowi przydomowemu zaznaczonemu na załączniku kolorem zielonym uprawniony będzie wyłącznie Nabywca Nabywca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy został mu doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami (który to prospekt wraz z załącznikami stanowi załącznik do niniejszego aktu) w sposób umożliwiający zapoznanie się z jego treścią, a nadto Deweloper przed zawarciem niniejszej umowy poinformował Nabywcę o możliwości zapoznania się z aktualnym stanem księgi wieczystej, aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego, kopią decyzji pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata oraz projektem architektoniczno-budowlanym. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z treścią prospektu informacyjnego wraz z załącznikami Strony zgodnie oświadczają, że w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy nie nastąpiły zmiany w treści tego aktu względem wzoru umowy zamieszczonego w prospekcie informacyjnym Strony ustalają, iż Deweloper uprawniony jest do dokonywania zmian w przedłożonym projekcie architektonicznym, obejmujących również zmiany w zakresie Decyzji Pozwolenia na Budowę, jednakże jedynie w zakresie, w którym zmiany te nie naruszają zobowiązań Dewelopera w zakresie realizacji Lokalu oraz informacji zawartych w prospekcie informacyjnym, załącznikach do niego, lub załącznikach do niniejszego aktu notarialnego Nabywcy oświadczają, że: stan cywilny ///////////,

8 - znane jest mu położenie Nieruchomości oraz usytuowanie Lokalu w Budynku V. 1. Przedstawiciel Dewelopera zobowiązuje się wybudować Budynek oraz po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego ustanowić odrębną własność samodzielnego Lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym /////// w Budynku, z własnością którego związany będzie odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej obliczony zgodnie z zapisami umowy oraz ustawy o własności lokali, a następnie Deweloper zobowiązuje się przenieść własność na Nabywcę, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w tym jakichkolwiek hipotek oraz praw i roszczeń osób trzecich wyżej opisanego Lokalu mieszkalnego, za cenę nabycia tego prawa w kwocie ///////////////// brutto, a Nabywca ten lokal wraz z przynależnym do niego udziałem w nieruchomości wspólnej, za podaną cenę nabędą w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w tym jakichkolwiek hipotek oraz praw i roszczeń osób trzecich, zobowiązując się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa Deweloper wyjaśnia, że wskazana wyżej cena obejmuje: cenę za Lokal mieszkalny w kwocie... brutto tj. wraz podatkiem VAT w stawce 8%, oraz w ramach wskazanej ceny zawarta jest kwota należna Deweloperowi za korzystanie z miejsca postojowego oznaczonego roboczym nr... w wysokości... brutto i komórki lokatorskiej oznaczonej roboczym nr... w wysokości..., znajdujących się w w garażu wielostanowiskowym w podziemiu Budynku Strony postanawiają, iż Nabywca będzie wyłącznie uprawniony do korzystania z miejsca postojowego oznaczonego roboczym numerem ////// i komórki lokatorskiej oznaczonej roboczym numerem//////////// znajdującego się w Budynku, zaznaczonym na rzucie kolorem zielonym (załącznik), z wyłączeniem innych osób i jednocześnie Nabywca nie będzie miał prawa do korzystania z innych miejsc postojowych i komórek lokatorskich, które zostaną wyznaczone w garażu podziemnym. 3. Strony postanawiają, iż Nabywca nie będzie miał prawa do korzystania z innych miejsc postojowych, komórek lokatorskich, które zostaną wyznaczone w garażu podziemnym. VI. 1. Strony postanawiają, iż: 1/ Ostateczny metraż powierzchni użytkowej Lokalu mieszkalnego wynikać będzie z powykonawczej dokumentacji stanowiącej podstawę do ustanowienia odrębnej własności lokalu. Jeżeli z powołanej dokumentacji wynikać będzie, iż łączna powierzchnia użytkowa lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy ulegnie zmniejszeniu bądź zwiększeniu to znajdzie to odzwierciedlenie w cenie nabycia prawa odrębnej własności poprzez odpowiednią jej korektę, w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności. 2/ Obmiar będzie dokonany zgodnie z normą budowlaną PN-ISO 9836:1997 dotyczącą sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu; 8

9 3/ Jeżeli metraż powierzchni użytkowej przedmiotowego Lokalu mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż 2 %, to Nabywca będzie uprawniony do jednostronnego odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 (czternastu) dni od powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie powierzchni użytkowej Lokalu mieszkalnego. W takim wypadku Deweloper zwróci Nabywcy kwoty przez niego wpłacone, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 3 (trzech) miesięcy licząc od dnia odstąpienia. 4/ Korekta ceny Lokalu mieszkalnego nastąpi przy przyjęciu ceny za 1m2 powierzchni mieszkalnej Lokalu na kwotę /////////////// brutto; VII. Strony postanawiają, iż: 1. Nabywca zobowiązuje się zapłacić deweloperowi przelewem na rachunek bankowy numer /////////////////// będący Rachunkiem Powierniczym dla Lokalu mieszkalnego numer ////////////, całą cenę Lokalu mieszkalnego w kwocie łącznej.w następujących częściach i terminach: A/ część ceny w kwocie ////////////// zł, w terminie do /////////dni roboczych od dnia podpisania niniejszej umowy, B/ resztę ceny w kwocie ////////////// zł w terminie po dokonaniu odbioru mieszkania nie później niż 14 dni przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. 2. W przypadku korekty ceny wynikającej z ostatecznego obmiaru powykonawczego Lokalu, zgodnie z pkt VI niniejszej umowy, znajdzie to odzwierciedlenie w odpowiedniej zmianie wysokości (zmniejszenie bądź zwiększenie) kwoty ostatniej raty ceny. 3. Od kwot, w odniesieniu, do których Nabywca opóźnia się z płatnością Deweloper ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych w stosunku rocznym. 4. W przypadku zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności zaliczka zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży. VIII. Strony zgodnie postanawiają, iż zakończenie wszystkich prac w zakresie realizacji stanu deweloperskiego Lokalu Mieszkalnego nastąpi najdalej do dnia 30 marca 2018 roku, przy czym termin ten może ulec zmianie wyłącznie na skutek wystąpienia siły wyższej IX. 1. Po zakończeniu budowy Lokalu mieszkalnego zostanie przeprowadzony odbiór techniczny Lokalu mieszkalnego ( Odbiór Techniczny ). Warunkiem Odbioru Technicznego Lokalu mieszkalnego będzie zapłata przez Nabywcę wszystkich wymagalnych wcześniej zaliczek na poczet ceny Lokalu mieszkalnego poza ostatnią zaliczką, która będzie płatna zgodnie z harmonogramem wpłat z pkt VII.). Odbiór Techniczny nie będzie oznaczał wydania Lokalu mieszkalnego w posiadanie Nabywcy O planowanym terminie Odbioru Technicznego Deweloper powiadomi pisemnie Nabywcę, co najmniej na 14 (czternaście) dni przed jego planowanym terminem

10 3. Strony ustalają, że jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 2, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się Nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku jeżeli nie dojdzie do podpisania protokołu Odbioru Technicznego pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W takim wypadku Deweloper zwróci Nabywcy kwoty wpłacone przez Nabywcę, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. Opisane prawo odstąpienia można wykonać w terminie najdalej 30 dni od dnia rozpoczęcia terminu do odstąpienia Strony ustalają, że w przypadku stwierdzenia przy Odbiorze Technicznym usterek, braków lub wad w Lokalu Mieszkalnym zostaną one odnotowane w protokole Odbioru Technicznego, a Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. W protokole tym zostaną dokładnie oznaczone występujące usterki i braki oraz termin, w którym nastąpi ich usunięcie. Termin do usunięcia oznaczonych w protokole usterek nie może odbiegać od technicznie uzasadnionego czasu niezbędnego na ich usunięcie, przy czym nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia ich stwierdzenia w protokole, chyba że pomimo zachowania należytej staranności usunięcie wad nie będzie możliwe w powyższym terminie, w takim wypadku Deweloper wyznaczy inny, odpowiedni termin usunięcia uznanych wad lokalu. Po przeprowadzeniu prac mających na celu usunięcie stwierdzonych wad lub usterek Deweloper powiadomi Nabywcę o terminie ponownego Odbioru Technicznego. Usunięcie lub też nie usunięcie stwierdzonych uprzednio usterek zostanie potwierdzone protokolarnie Nabywca może rozpocząć prace wykończeniowe na własny koszt i ryzyko w Lokalu Mieszkalnym przed dniem zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody od Dewelopera w tym zakresie. W takim przypadku, Strony sporządzą stosowny protokół, w którym zostaną podane stany liczników i od daty sporządzenia protokołu koszty utrzymania Lokalu Mieszkalnego, w tym należności za media oraz koszty zarządu Nieruchomością Wspólną przypadające na Lokal mieszkalny będą pokrywane w całości przez Nabywcę w ten sposób, iż Deweloper będzie obciążał Nabywcę powyższymi kosztami. Ponadto w takim przypadku z dniem podpisania powyższego protokołu na Nabywcę przejdą 10

11 inne ciężary związane z Lokalem mieszkalnym oraz odpowiedzialność za ewentualne spowodowanie szkody, w tym zniszczenie Lokalu mieszkalnego X. Strony postanawiają, że umowa ustanowienia odrębnej własności Lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności (sprzedaży) zostanie zawarta najdalej do dnia roku, po: a/ podpisaniu przez Nabywcę Protokołu Wydania Lokalu mieszkalnego, co będzie miało miejsce po uzyskaniu przez Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, b/ doprowadzeniu Lokalu do stanu, w którym spełniać on będzie warunki dla uznania go za samodzielny lokal mieszkalny zgodnie z przepisami prawa w tym zakresie, c/ zapłaceniu przez Nabywcę ostatniej raty na poczet ceny Lokalu mieszkalnego, zgodnie z wykonanym obmiarem powykonawczym W przypadku, braku zapłaty przez Nabywcę pełnej ceny Lokalu mieszkalnego Deweloper nie będzie zobowiązany do przystąpienia do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności na Nabywcę XI. 1. Strony ustalają, że Deweloper do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego przedłoży następujące dokumenty: ) wypis z rejestru gruntów wydany dla Nieruchomości wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, z ujawnieniem Budynku, ) decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, ) zaświadczenie o samodzielności Lokalu mieszkalnego, ) rzut Lokalu Mieszkalnego z oznaczeniem powierzchni, ) świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu mieszkalnego, ) oświadczenie wierzyciela hipotecznego o zgodzie na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu mieszkalnego z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej Deweloper wyda Nabywcy w posiadanie samoistne Lokal mieszkalny w terminie do 7 dni po zawarciu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego XII. 1. Strony uzgadniają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących okolicznościach: a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;

12 d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, f) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu Mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie określonym w niniejszej umowie. -- Ponadto Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do 45 dni od dnia dzisiejszego, gdyby Deweloper nie okazał Nabywcy w terminie 30 dni od dnia dzisiejszego informacji o zgodzie banku BPS Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie ul. Grzybowska 81 na bezobciążeniowe wyodrębnienie przedmiotowego lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na Nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez Nabywcę W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt a)-e), Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu Mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku: a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, b) niestawienia się Nabywcy do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, stosownie do treści art. 31 ust. 1 Ustawy. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera na warunkach opisanych w pkt IX ust. 3 i pkt XII ust. 4 lit a) i b) tego aktu, Nabywca jest zobowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu w terminie 30 dni od doręczenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy

13 6. Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1) pkt. a) do e), Deweloper zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty przedstawienia Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1) pkt. f), Deweloper zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty przedstawienia Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat Jeżeli od umowy odstępuje Deweloper z przyczyn, o których mowa w pkt XII ust. 4 lit. a) i b) jak również w pkt IX ust. 3 tego aktu, Deweloper zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty przedstawienia Nabywcy pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat Strony postanawiają, że w przypadku skorzystania przez Nabywcę lub Dewelopera z prawa odstąpienia na warunkach określonych tą Umową, środki pieniężne zostaną zwrócone Nabywcy w sposób i terminach opisanych powyżej, jednak nie wcześniej niż po doręczeniu Deweloperowi zgody w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem na wykreślenie roszczenia wpisanego do Księgi Wieczystej na podstawie niniejszego aktu notarialnego XIII. 1. Nabywca wyraża zgodę na dokonanie przez Dewelopera podziału quoad usum co do korzystania z miejsc postojowych, komórek lokatorskich, ogródków przydomowych, tarasów na rzecz wskazanych przez Dewelopera właścicieli Lokali jak również ustanawianie odpowiednich służebności na rzecz dostawców mediów, które będą niezbędne do prawidłowego funkcjonowania Inwestycji Villa Sento. Nabywca wyraża ponadto zgodę na zawarcie i zmiany umów o podział do korzystania Nieruchomości Wspólnej w części odpowiadającej korzystaniu z miejsc postojowych, komórek lokatorskich, ogródków przydomowych oraz tarasów zlokalizowanych na Nieruchomości Wspólnej Nabywca zobowiązuje się nie naruszać praw innych właścicieli Lokali do korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, które na mocy umowy o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej zostaną przeznaczone do wyłącznego używania przez tych właścicieli XIV. 1. Nabywca udziela pełnomocnictwa Deweloperowi do: a) ustanawiania służebności na rzecz dostawców mediów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania Inwestycji na warunkach ustalonych przez Dewelopera, b) zawierania i zmiany umów o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie korzystania z miejsc postojowych i ogródków przydomowych zlokalizowanych na Nieruchomości Wspólnej, na podstawie których wyłącznie uprawnieni do korzystania z 13

14 miejsc postojowych, komórek lokatorskich, ogródków przydomowych oraz z części budynków takich jak tarasy (balkony), będą niektórzy właściciele Lokali wskazani przez Dewelopera na pozostałych warunkach ustalonych przez Dewelopera Nabywca oświadcza, że Deweloper w zakresie pełnomocnictw, o których mowa w ust. 1 może ustanowić dalszych pełnomocników, a ponadto, że może być drugą stroną czynności prawnej lub pełnomocnikiem drugiej strony czynności prawnej jak też reprezentować wszystkie strony tej czynności. W przypadku zbycia Lokalu mieszkalnego, w umowie z nabywcą, Nabywca zobowiązuje się, iż nabywca udzieli zgód i pełnomocnictw dla Dewelopera wymienionych w niniejszej umowie Nabywca zobowiązuje się powtórzyć w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego oświadczenia złożone w niniejszej umowie oraz pełnomocnictwa udzielone Deweloperowi, o których mowa w ust XV. Strony ustalają, iż rękojmia na Lokal mieszkalny będzie obowiązywała zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, a gwarancja na urządzenia zamontowane w Lokalu Mieszkalnym (m. in. grzejniki wraz z głowicami, osprzęt elektryczny i teletechniczny) oraz stolarkę okienną, drzwiową i balkon wraz z barierkami wynosi 24 (dwadzieścia cztery) miesięcy i rozpoczyna się z dniem ich wydania w posiadanie Nabywcy. Strony ustalają, iż zgłaszanie roszczeń z tytułu rękojmi powinno nastąpić w formie pisemnej z podaniem opisu. Deweloper zobowiązuje się usuwać zgłoszone w ten sposób wady w terminie 14 (czternaście) dni od daty zgłoszenia, za wyjątkiem wad wymagających dłuższego okresu czasu do ich usunięcia - w takim przypadku zostanie podany odpowiedni termin usunięcia wady w formie pisemnej XVI. Nabywca wyraża zgodę na powierzenie w trybie art. 18 Ustawy o Własności Lokali zarządu Nieruchomością Wspólną osobie fizycznej lub prawnej wskazanej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Zasady zarządu Nieruchomością Wspólną zostaną ustalone w pierwszym akcie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności XVII. Strony postanawiają, że wszelkie oświadczenia i korespondencja związane z niniejszą umową kierowane będą pod adresy wskazane jako właściwe do doręczeń w komparycji niniejszego aktu notarialnego chyba, że pisemnie Strony powiadomią się o zmianie w tym zakresie, wskazując nowy adres. Strony zobowiązują się do wzajemnego, niezwłocznego przekazywania informacji na piśmie o każdej zmianie adresu do korespondencji XVIII. Deweloper oświadcza, iż wszelkie istniejące oraz przyszłe wierzytelności wynikające z niniejszej umowy zostały przelane (w rozumieniu art. 509 i n. kodeksu cywilnego) na rzecz Banku Polskiej Spółdzielczości S.A. z siedzibą w Warszawie, Oddział Regionalny w Krakowie, ( Bank ), jako zabezpieczenie udzielonego przez Bank Deweloperowi kredytu 14

15 obrotowego deweloperskiego nr /18/K/OB/16. Przelew wierzytelności nie zostanie odwołany bez pisemnej zgody Banku. W związku z powyższym Nabywca przyjmuje do wiadomości fakt dokonania przelewu powyższych wierzytelności i zobowiązuje się do dokonywania wszelkich płatności wynikających z niniejszej umowy na rachunek powierniczy nr ////////////////////////// XIX. Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych, w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t.j.: Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz.926, ze zm.) przez Dewelopera jako administratora danych w związku z zawarciem niniejszej umowy w zakresie realizacji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy oraz umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywcę. Nabywcy przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo do ich poprawiania XX. Nabywca oświadcza, iż został poinformowany i wyraża zgodę na to, że w bankowym zbiorze danych Banku Polskiej Spółdzielczości S.A. z siedzibą w Warszawie, Oddział Regionalny w Krakowie jako administratora danych osobowych, w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t.j.: Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz.926, ze zm.) będą przetwarzane jej dane osobowe w celu wykonywania czynności bankowych, w których zabezpieczeniu bierze udział w związku z powyższym przelewem wierzytelności. Nabywcy przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo do ich poprawiania XXI. Wobec dokonania dokumentowanej niniejszym aktem czynności Strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt. 8a i art. 92 ust. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991r. Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądanie, aby Sąd Rejonowy dla Krakowa -Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych: w dziale III księgi wieczystej KR1P/ /9 wpisał na rzecz Nabywcy roszczenie o wybudowanie budynku numer ////, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer ////////// w budynku 105 przy ulicy Zbrojarzy i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę w zakresie wynikającym z niniejszej umowy deweloperskiej, wraz z ustanowieniem prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego //////////// oraz komórki lokatorskiej nr ////////////////////na rzecz //////////, i przesłanie w ślad za tym wnioskiem do Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych wypisu tego aktu notarialnego Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na wydzielenie z Nieruchomości Wspólnej w stanie wolnym od roszczenia innych lokali niż Lokal Mieszkalny

16 XXII. Notariusz poinformowała Stawających o brzmieniu art kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.- XXIII. Wszelkie koszty związane z zawarciem tej umowy (wraz z opłatą sądową zarejestrowaną za numerem Repertorium nadanym temu aktowi oraz koszty wypisów) ponoszą Deweloper i Nabywca w równych częściach, natomiast koszty umowy przeniesienia własności w wykonaniu umowy deweloperskiej ponosi w całości Nabywca XXIV. 1. Pobrano tytułem: a/ opłaty sądowej na podstawie art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. Nr 22, poz. 91 ze zmianami), 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 sierpnia 2001 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. Nr 90 poz. 1011) oraz art. 43 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167 poz z późn.zm.) kwotę 150 zł za wpis roszczenia, b/ taksy notarialnej na podstawie 2, 3 i 6 ust. 15a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz z późn. zmianami) ////// zł za sporządzenie umowy Od powyższej taksy notarialnej naliczono podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 146a pkt 1) w zw. z art. 41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w kwocie ////////zł Łączna należność z tego aktu stanowi kwotę ///////////////////// 2. Podane w ust. 1. kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (123,00 zł) pobranego na podstawie 16 wyżej powołanego rozporządzenia oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany