O P I N I A. określająca wartość rynkową prawa własności niezabudowanych nieruchomości gruntowych, tj. :

Transkrypt

1 IX KMP 18/16 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności niezabudowanych nieruchomości gruntowych, tj. : działki ew. nr 395 o pow. 0,52 ha położonej w Mnikowie gm. Liszki, obj. KR1K/ /8, działki ew. nr 393 o pow. 0,28 ha położonej w Morawicy gm. Liszki, obj. KR1K/ /1. WŁAŚCICIEL: Kopeć Sławomir s. Jana i Ireny, udział 1/1 części AUTOR: Kraków, 6 lipca 2016 r.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomości gruntowe - działki niezabudowane ADRES Morawica, gm. Liszki Mników gm. Liszki OBRĘB Morawica, Nr 0010 Mników, nr 0009 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1K/ /1 KR1K/ /8 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Właściciel: PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Kopeć Sławomir s. Jana i Ireny OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzono dnia 30 czerwca 2016r.- protokoły załączono do opracowania). KR1K/ /8 DZIAŁ III - Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez wierzycielki Marcelinę Kopeć i Kornelię Kopeć celem wyegzekwowania należności (sygn.. akt IX KMP 18/16 z dnia r. - na rzecz Marceliny Kopeć i Kornelii Kopeć). DZIAŁ IV Hipoteka umowna ,00 zł zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy pożyczki obejmujące: spłatę pożyczki udzielonej 27 lutego 2015r. w kwocie zł wraz z odsetkami w wysokości 8 % w skali roku z zastrzeżeniem możliwości zmiany ich wysokości, w terminie do 31 marca 2016r. KR1K/ /1 DZIAŁ III - Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez wierzycielki Marcelinę Kopeć i Kornelię Kopeć celem wyegzekwowania należności ( sygn.. akt IX KMP 18/16 z dnia r. - na rzecz Marceliny Kopeć i Kornelii Kopeć.) DZIAŁ IV Hipoteka przymusowa 6.099,73 zł należność za zaległe składki ubezpieczeniowe objęta tytułem wykonawczym nr H 189/2012 za okres na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto nieruchomości gruntowe położone w gminie Liszki, tj: niezabudowana działka ew. nr 395 o pow. 0,5200 ha w Mnikowie, niezabudowana działka ew. nr 393 o pow. 0,2800 ha w Morawicy. DOSTĘPNOŚĆ: Działka nr 393 w Morawicy wschodnim bokiem przylega do działki drogowej nr 413 o nawierzchni nieutwardzonej (dz. 413 stanowi własność Skarbu Państwa, władającym jest Gmina Liszki). Działka nr 395 w Mnikowie zachodnim bokiem przylega do działki drogowej nr 359 o nawierzchni asfaltowej a wschodnim bokiem do działki drogowej nr 430 o nawierzchni nieutwardzonej (dz. 359 i 430 stanowią własność Skarbu Państwa a władającym jest Urząd Gminy Liszki). PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowe działki znajdują się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Liszki zatwierdzonego uchwałą nr VI/36/2011 z dnia 23 marca 2011r. wraz ze zmianą zatwierdzoną uchwałą nr XLI/366/2014 z dnia 27 lutego 2014r.: - działka ew. nr 393 w Morawicy znajduje się w terenach rolnych R1. - działka ew. nr 395 w Mnikowie znajduje się w terenach rolnych R1. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 393 w Morawicy kształtem zbliżona do czworokąta o średnich wymiarach wynoszących około: 30 m x 94 m. Teren lekko falisty. Działka nr 395 w Mnikowie kształtem zbliżona do czworokąta o średnich wymiarach wynoszących około: 22 m x 235 m. Teren lekko falisty. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działki ew. nr 393 w Morawicy i nr 395 w Mnikowie są nieogrodzone i niezabudowane, użytkowane rolniczo. określenie wartości rynkowej praw własności nieruchomości gruntowych wg stanu na dzień CEL WYCENY oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego- egzekucji z nieruchomości. Wartość rynkowa prawa własności przedmiotowej nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KR1K/ /8 - działki ew. nr 395 położonej w miejscowości Mników, gm. Liszki, jako przedmiotu prawa własności wynosi: ,00 zł słownie: trzydzieści jeden tysięcy dwieście czterdzieści dziewięć złotych Wartość rynkowa prawa własności przedmiotowej nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KR1K/ /1 - działki ew. nr 393 położonej w miejscowości Morawica, gm. Liszki, jako przedmiotu prawa własności wynosi: ,00 zł słownie: siedemnaście tysięcy dwieście dwadzieścia złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 6 lipca 2016 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 1 i 6 lipca 2016 r. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPINII 6 lipca 2016 r. Strona 2 z 13

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania są nieruchomości gruntowe: niezabudowana działka ew. nr 395 o pow. 0,52 ha położona w Mnikowie gm. Liszki, obj. KR1K/ /8, niezabudowana działka ew. nr 393 o pow. 0,28 ha położona w Morawicy gm. Liszki, obj. KR1K/ /1. Księgi wieczyste dla przedmiotowych nieruchomości prowadzone są przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Czernichowie. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej praw własności w/w nieruchomości gruntowych niezabudowanych działek ew. : nr 395 położonej w Mnikowie i nr 393 położonej w Morawicy, gm. Liszki. Oznaczenie nieruchomości Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Liszki Obręb Morawica, Nr 0010 Mników, nr 0009 Nr działki Powierzchnia dz. 0,28 ha 0,52 ha Księga Wieczysta KR1K/ /1 KR1K/ /8 Właściciel Kopeć Sławomir s. Jana i Ireny 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowych położonych w miejscowości Morawica, gm. Liszki działka nr 393 oraz w miejscowości Mników gm. Liszki działka nr 395 dla potrzeb egzekucji komorniczej (IX KMP 18/16) wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz tekst jednolity/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny Strona 3 z 13

4 nieruchomości oraz sporządzania opinii-tekst ujednolicony na r. - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /Dz. U. 2015, Nr 0 poz. 1774/. - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona w dniach 30 czerwca 2016 oraz 6 lipca 2016 r., - Badanie KW nr KR1K/ /8 oraz KR1K/ /1 przeprowadzone dnia 30 czerwca 2016r, - Zbiór danych EGiB dla działek ew. nr 395 w Mnikowie oraz 393 w Morawicy oraz kopia mapy ewidencyjnej, wydane przez Starostwo Powiatowe w Krakowie dnia 28 czerwca 2016r., - Postanowienia o powołaniu biegłego wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie gminy Liszki i gmin sąsiednich w okresie ostatnich lat, - Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 6 lipca 2016r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 6 lipca 2016r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 1 i 6 lipca 2016r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 1 i 6 lipca 2016r. Strona 4 z 13

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości ustalono na podstawie badania ksiąg wieczystych prowadzonych dla przedmiotowych działek przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Czernichowie. Badanie przeprowadzone dnia 30 czerwca 2016r. KR1K/ /8 Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W. małopolskie, powiat krakowski, Gmina: Liszki, Miejscowość: Mników, obr Działka nr 395 o pow. 0,5200 ha Sposób korzystania: R grunty orne Obszar: 0,5200 ha DZIAŁ I SPIS PRAW Wolny od wpisów DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Sławomir Kopeć s. Jana i Ireny DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez wierzycielki Marcelinę Kopeć i Kornelię Kopeć celem wyegzekwowania należności określonych w Zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do zapłaty długu sygn.. akt IX KMP 18/16 z dnia r. wydanym przez komornika sądowego przy SR dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego na rzecz Marceliny Kopeć i Kornelii Kopeć. DZIAŁ IV HIPOTEKI Hipoteka umowna ,00 zł zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy pożyczki obejmujące: spłatę pożyczki udzielonej 27 lutego 2015r. w kwocie zł wraz z odsetkami w wysokości 8 % w skali roku z zastrzeżeniem możliwości zmiany ich wysokości, w terminie do 31 marca 2016r. Strona 5 z 13

6 KR1K/ /1 Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W. małopolskie, powiat krakowski, Gmina: Liszki, Miejscowość: Morawica, obr Działka nr 393 o pow. 0,2800 ha Sposób korzystania: R II Obszar: 0,2800 ha DZIAŁ I SPIS PRAW Wolny od wpisów DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Sławomir Kopeć s. Jana i Ireny DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez wierzycielki Marcelinę Kopeć i Kornelię Kopeć celem wyegzekwowania należności określonych w Zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do zapłaty długu sygn.. akt IX KMP 18/16 z dnia r. wydanym przez komornika sądowego przy SR dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego na rzecz Marceliny Kopeć i Kornelii Kopeć. DZIAŁ IV HIPOTEKI Hipoteka przymusowa 6.099,73 zł należność za zaległe składki ubezpieczeniowe objęta tytułem wykonawczym nr H 189/2012 za okres na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniach 1 i 6 lipca 2016 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto nieruchomości gruntowe położone w gminie Liszki, tj: niezabudowana działka ew. nr 395 o pow. 0,5200 ha w Mnikowie, niezabudowana działka ew. nr 393 o pow. 0,2800 ha w Morawicy. Strona 6 z 13

7 KRÓTKI OPIS GMINY: Gmina Liszki położona jest w południowej części Jury Krakowsko Częstochowskiej. Od strony wschodniej graniczy z miastem Kraków, a od zachodniej z gminą Czernichów. Strona południowa przylega do rzeki Wisły, zaś północną częścią opiera się o garb Tęczyński. Przez środek gminy przepływa rzeka Sanka tworząc tzw. zapadlisko Cholerzyńskie o szerokości 2km. Urozmaicona rzeźba terenu- wapienne skałki krasowe, dolinki oraz liczne jaskinie przyciągają licznych turystów. Gmina Liszki ma charakter rolniczy. Dużą część powierzchni gminy zajmują pola uprawne oraz sady owocowe. Południowa część gminy jest płasko ukształtowana a północna charakteryzuje się skałkami krasowymi oraz pagórkami. Najpiękniejszym rejonem w okolicy Liszek jest przełom Wisły w Piekarach oraz Dolina Sanki z Wąwozem Mnikowskim. Gmina ma powierzchnię 72,03 km kw. jest gminą typowo rolniczą - 82% powierzchni stanowią grunty orne. Lasy, stanowiące 5% powierzchni, skupione są w północno-zachodniej części gminy, położonej na wzniesieniach Garbu Tenczyńskiego. W skład gminy wchodzą następujące sołectwa: Baczyn, Budzyń, Cholerzyn, Chrosna, Czułów, Jeziorzany, Kaszów, Kryspinów, Liszki, Mników, Morawica, Piekary, Rączna, Ściejowice. Liszki są jedną z najlepiej samo-promujących się gmin w Małopolsce. Tutaj tłumy krakowian przyjeżdżają w upalne dni do "Kryspinowa" skorzystać z dużego ponad 40 hektarowego akwenu wody o I klasie czystości. Do kalendarza kulturalnego Gminy Liszki i powiatu krakowskiego na stałe weszło "Święto wikliny". Impreza ta związania jest z długoletnią tradycją uprawy i przetwórstwa wikliny w południowym rejonie Gminy (sołectwa Jeziorzany, Rączna, Ściejowice). Strona 7 z 13

8 Przedmiotowa działka ew. 393 położona jest w miejscowości Morawica wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Liszki, szczegółowo w obszarze znajdującym się na pograniczu z Balicami w gminie Zabierzów. W pobliżu od strony północnej biegnie autostrada A4, natomiast w sąsiedztwie od strony wschodniej rozciągają się tereny lotniska w Balicach. Przedmiotowa działka ew. 395 położona jest w miejscowości Mników wieś położona na południowej krawędzi Garbu Tenczyńskiego u wylotu Doliny Sanki, która tworzy tu skalisty wąwóz. Poniżej mapa z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją przedmiotowych działek widok z lotu ptaka: OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W otoczeniu przedmiotowej działki ew. nr 393 w Morawicy znajdują się działki niezabudowane, głównie użytkowane rolniczo. W promieniu ok. 100m w kierunku północnym biegnie autostrada A4. W kierunku zachodnim znajdują się tereny zadrzewione. Najbliższa zabudowa jednorodzinna o zróżnicowanym charakterze położona jest w kierunku południowym w promieniu ok. 1km, wzdłuż lokalnej drogi biegnącej przez miejscowość. W otoczeniu przedmiotowej działki ew. nr 395 w Mnikowie znajdują się działki niezabudowane, głównie użytkowane rolniczo oraz działki zadrzewione. W Strona 8 z 13

9 promieniu ok. 750 m w kierunku północnym biegnie autostrada A4. Najbliższa zabudowa jednorodzinna o zróżnicowanym charakterze położona jest w kierunku południowym w promieniu ok. 300 m, wzdłuż lokalnej drogi biegnącej przez miejscowość. DOSTĘPNOŚĆ: Działka nr 393 w Morawicy wschodnim bokiem przylega do działki drogowej nr 413 o nawierzchni nieutwardzonej (dz. 413 stanowi własność Skarbu Państwa, władającym jest Gmina Liszki). Działka nr 395 w Mnikowie zachodnim bokiem przylega do działki drogowej nr 359 o nawierzchni asfaltowej a wschodnim bokiem do działki drogowej nr 430 o nawierzchni nieutwardzonej (dz. 359 i 430 stanowią własność Skarbu Państwa a władającym jest Urząd Gminy Liszki). Komunikacja zbiorowa w miejscowościach Mników i Morawica opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. Do miejscowości kursują również autobusy krakowskiego MPK (w Morawicy znajduje się przystanek końcowy). OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW STAN NA DZIEŃ R.: Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Liszki Nr jednostki rejestrowej G69 G245 Obręb Morawica, Nr 0010 Mników, nr 0009 Nr działki Powierzchnia dz. 0,28 ha 0,52 ha Użytki RII RIIIa Księga Wieczysta KR1K/ /1 KR1K/ /8 Właściciel Kopeć Sławomir s. Jana i Ireny Strona 9 z 13

10 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowe działki znajdują się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Liszki zatwierdzonego uchwałą nr VI/36/2011 z dnia 23 marca 2011r. wraz ze zmianą zatwierdzoną uchwałą nr XLI/366/2014 z dnia 27 lutego 2014r.: - działka ew. nr 393 w Morawicy znajduje się w terenach rolnych R1. - działka ew. nr 395 w Mnikowie znajduje się w terenach rolnych R1. Strona 10 z 13

11 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 393 w Morawicy kształtem zbliżona do czworokąta o średnich wymiarach wynoszących około: 30 m x 94 m. Teren lekko falisty. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka nr 395 w Mnikowie kształtem zbliżona do czworokąta o średnich wymiarach wynoszących około: 22 m x 235 m. Teren lekko falisty. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działki nr 393 w Morawicy i 395 w Mnikowie są nieuzbrojone, położone z dala od mediów. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działki ew. nr 393 w Morawicy i nr 395 w Mnikowie są nieogrodzone i niezabudowane, użytkowane rolniczo. Strona 11 z 13

12 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Działka ew. nr 393 w Morawicy. Strona 12 z 13

13 Działka ew. nr 395 w Mnikowie. Strona 13 z 13