O P I N I A IX KMS 287/15 AUTOR: WŁAŚCICIEL: Adam Piotr Łudzik s. Mariana i Teresy, udział 1/1 części

Transkrypt

1 IX KMS 287/15 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Trojanowice, gm. Zielonki złożonej z niezabudowanej działki ew. nr 99 o pow. 0,30ha. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza, IV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/ /4. WŁAŚCICIEL: Adam Piotr Łudzik s. Mariana i Teresy, udział 1/1 części AUTOR: Kraków, 22 czerwca 2016 r.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa- działka niezabudowana ADRES Trojanowice, gm. Zielonki, JEDNOSTKA EWIDENCYJNA // OBRĘB _2, Zielonki // Trojanowice, Nr 0015 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /4 OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Adam Piotr Łudzik s. Mariana i Teresy, udział 1/1 części OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzono dnia 20 czerwca 2016r., szczegółowy protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III 1. Wzmianka: DZ. KW. / KR1P / / 16 / 1 2. Prawo dożywotniego bezpłatnego użytkowania 300 sążni gruntu, na rzecz: Marianna Chrzanowa. 3. Dożywotnia służebność osobista polegająca na prawie korzystania z 1 pokoju z używalnością kuchni i łazienki w opisanym wyżej budynku mieszkalnym według jednorazowego wyboru uprawnionych, na rzecz: Stanisława Łudzik. 4. Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości w sprawie o sygn. akt IX KMS 287/15 przeciwko dłużnikowi: Adam Łudzik z wniosku wierzyciela: Skarb Państwa - Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrzy Wydział II Karny Sekcja Wykonywania Orzeczeń z siedzibą w Krakowie, Organ Reprezentujący Skarb Państwa. DZIAŁ IV Hipoteka przymusowa 81670,77 zł, na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. KRÓTKI OPIS PRZEDMIOTOWEJ DZIAŁKI RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto niezabudowaną działkę ew. nr 99 o pow. 0,30 ha położoną w miejscowości Trojanowice, gm. Zielonki, obr. 15. UKSZTAŁTOWANIE TERENU DZIAŁKI: Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta, o szerokości około 18m i długości około 173m. północna część działki ze spadkiem (skarpa). Warunków wodnych i geologicznych nie badano. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Działka nr 99 położona w miejscowości Trojanowice, gm. Zielonki znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Zielonki zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Zielonki Nr IV/21/2007 z dnia 18 stycznia 2007 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 08 w granicach administracyjnych miejscowości Trojanowice. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka znajduje się: w terenach gospodarki rolnej prowadzonej na gruntach rolnych, łąkach, pastwiskach, sadach o symbolu R, niewielka część znajduje się w terenie dróg wewnętrznych o symbolu KDW. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: W dniu oględzin teren działki niezabudowany i nieogrodzony, południowa część działki jest użytkowana rolniczo, natomiast północna część działki (ze spadkiem) porośnięta jest krzewami i drzewami. określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej wg stanu na CEL WYCENY dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego - egzekucji z nieruchomości. Wartość rynkowa prawa własności przedmiotowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej działki ew. nr 99, położonej w miejscowości Trojanowice, gm. Zielonki, jako przedmiotu prawa własności wynosi: ,00 zł słownie: trzydzieści tysięcy dwieście pięćdziesiąt pięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 22 czerwca 2016 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 20 i 22 czerwca 2016 r. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPINII 22 czerwca 2016 r. Strona 2 z 13

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Trojanowice, gm. Zielonki, obr. 15, składająca się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 99 o pow. 0,30ha. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/ /4. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 99 o pow. 0,30ha, położonej w miejscowości Trojanowice, gm. Zielonki. Oznaczenie nieruchomości Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Zielonki Obręb Nr 0015, Trojanowice Nr działki 99 Powierzchnia dz. 0,30 ha Księga Wieczysta KR1P/ /4 Właściciel Adam Piotr Łudzik s. Mariana i Teresy 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Trojanowice, gm. Zielonki działka nr 99, dla potrzeb egzekucji komorniczej (IX KMS 287/15) wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz tekst jednolity/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego - tekst ujednolicony na r. - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. Strona 3 z 13

4 - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona w dniach 20 i 22 czerwca 2016 r., - Protokół z badania KW nr KR1P/ /4 przeprowadzonego dnia 20 czerwca 2016r., - Wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla działki nr 99 położonej w miejscowości Trojanowice gm. Zielonki, wydane przez Starostwo Powiatowe w Krakowie, dnia 24 maja 2016r. oraz kopia mapy ewidencyjnej, - Postanowienie o powołaniu biegłego wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego, - Dokumentacja fotograficzna, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie gminy Zielonki i gmin sąsiednich w okresie ostatnich lat, - Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 22 czerwca 2016r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 22 czerwca 2016r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 20 i 22 czerwca 2016r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 20 i 22 czerwca 2016r. Strona 4 z 13

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny ustalono na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR1P/ /4. Badanie KW przeprowadzone dnia 20 czerwca 2016r. TYP KSIĘGI: NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA KR1P/ /4 Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krakowie DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Województwo: małopolskie, powiat: krakowski, gmina: Zielonki miejscowość: Trojanowice dz. nr 99, sposób korzystania: PS pastwiska trwałe obszar: 0,3000 ha DZIAŁ I SPIS PRAW Wolny od wpisów DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Adam Piotr Łudzik s. Mariana i Teresy, udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Wzmianka: DZ. KW. / KR1P / / 16 / 1 2. Prawo dożywotniego bezpłatnego użytkowania 300 sążni gruntu, na rzecz: Marianny Chrzanowej. 3. Dożywotnia służebność osobista polegająca na prawie korzystania z 1 pokoju z używalnością kuchni i łazienki w opisanym wyżej budynku mieszkalnym według jednorazowego wyboru uprawnionych, na rzecz: Stanisława Łudzik. 4. Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości w sprawie o sygn. akt IX KMS 287/15 przeciwko dłużnikowi: Adam Łudzik z wniosku wierzyciela: Skarb Państwa - Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrzy Wydział II Karny Sekcja Wykonywania Orzeczeń z siedzibą w Krakowie, Organ Reprezentujący Skarb Państwa. DZIAŁ IV HIPOTEKI Hipoteka przymusowa ,77 zł, wierzytelność tytułem zaległej należności głównej wraz z odsetkami, kosztami upomnienia wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne na FUS za okres r., FUZ za okres r., FP i FGŚP za okres r. - objęta decyzją nr WG RWA dzpdz14/0008/10 z dnia r., na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych, w szczególności bez uwzględnienia prawa bezpłatnego użytkowania gruntu oraz służebności osobistej. Strona 5 z 13

6 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 20 oraz 22 czerwca 2016r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto niezabudowaną działkę ew. nr 99 o pow. 0,30 ha położoną w miejscowości Trojanowice, gm. Zielonki, obr. 15. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: CHARAKTERYSTYKA GMINY: Gmina Zielonki leży w dorzeczach rzek Prądnika i Białuchy oraz w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego pomiędzy malowniczymi pagórkami a Krakowem, z którym sąsiaduje bezpośrednio od południa. Jest najbliżej położoną od centrum Krakowa gminą województwa małopolskiego - zaledwie 6km w linii prostej. Zajmuje powierzchnię 48,4 km 2, a liczba jej ludności w 2003 roku przekroczyła 14 tysięcy mieszkańców. W skład gminy Zielonki wchodzi 19 sołectw: Batowice, Bibice, Bosutów - Boleń, Brzozówka, Dziekanowice, Garlica Duchowna, Garlica Murowana, Garliczka, Grębynice, Januszowice, Korzkiew, Strona 6 z 13

7 Owczary, Pękowice, Przybysławice, Trojanowice, Wola Zachariaszowska, Węgrzce, Zielonki i Osiedle Łokietka. Gmina Zielonki, posiada doskonałe warunki glebowe i klimatyczne dla rozwoju rolnictwa. Atrakcyjne położenie i struktura gminy przyciąga coraz więcej nowych mieszkańców dlatego mówi się o gminie, że jest "zieloną sypialnią wielkiego Krakowa". Jednym z głównych powodów tak wysokiej pozycji gminy Zielonki na rynku mieszkaniowym są inwestycje infrastrukturalne. Znaczna część tych środków wydawana jest na inwestycje z zakresu ochrony środowiska - budowę kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni, rozbudowę sieci wodociągowych. Mają one szczególne znaczenie ze względu na położenie gminy na obszarach chronionych, w dorzeczach rzek Prądnika i Białuchy oraz Ojcowskiego Parku Narodowego, a także ze względu na szybki rozwój mieszkalnictwa i stały wzrost liczby podmiotów gospodarczych. Oprócz dobrze rozwiniętej infrastruktury technicznej, duże znaczenie przykłada się tu do rozwoju infrastruktury społecznej. Położenie miejscowości Trojanowice na planie gminy Zielonki LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Trojanowice wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zielonki. W latach miejscowość położona była w województwie krakowskim. Trojanowice to wieś położona w południowej części Jury Krakowsko-Częstochowskiej, częściowo w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego. Leży przy drodze do Skały (droga nr 794). W Trojanowicach działa Jednostka Ochotniczej Straży Pożarnej. Nazwa miejscowości należy do licznej w Małopolsce grupy nazw dzierżawczych, utworzonych od imienia posiadacza lub założyciela osady lub patronimicznych, oznaczających mieszkańców wsi, stanowiących potomstwo lub poddanych założyciela (Trojana). Według badaczy miejscowości o tego typu nazwach, były zakładane od połowy XIII w. Strona 7 z 13

8 W okresie rozbiorów Trojanowice należały do zaboru austriackiego. Wielu mieszkańców wsi służyło w CK armii. W czasie I wojny światowej walczyli po przeciwnej stronie, niż ich krewni z pobliskich wsi należących do zaboru rosyjskiego. Przez Trojanowice przebiega Szlak Rowerowy Wokół Zielonek o długości 34,6 km. Trasa tego szlaku rozpoczyna się w Zielonki (Urząd Gminy) i biegnie przez Witkowice, Bibice, Wolę Zachariaszowską, Owczary, Grębynice, Korzkiew i Trojanowice, i wraca do miejsca startu w Zielonkach. Poniżej mapa miejscowości z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Szczegółowo działka nr 99 usytuowana jest przy ul. Olkuskiej, w północno zachodniej części miejscowości Trojanowice, w sąsiedztwie granicy administracyjnej z miejscowością Januszowice. W odległości około 400m w linii prostej w kierunku wschodnim biegnie droga wojewódzka DW794 (łączy Kraków z Wolbromiem). Strona 8 z 13

9 OTOCZENIE DZIAŁKI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się rozległe tereny zielone, głównie użytkowane rolniczo. Najbliższe zabudowania mieszkalne znajdują się w promieniu ok. 370m w kierunku zachodnim (w rejonie drogi wojewódzkiej nr 794). Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu zadowalającym, w miejscowości znajdują się punkty handlowo usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. W Trojanowicach działa Filia Przedszkola Samorządowego oraz Jednostka Ochotniczej Straży Pożarnej. Większe punkty handlowo usługowe oraz obiekty użyteczności publicznej, znajdują się w Zielonkach. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z orientacyjnie oznaczonym położeniem przedmiotowej działki: DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: Przedmiotowa nieruchomość południową granicą przylega do działki nr 137. Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Gminy Zielonki: działka nr 137 stanowi drogę wewnętrzną, której właścicielem jest Gmina Zielonki (droga nieutwardzona). Do Trojanowic można dojechać liniami obsługiwanymi przez MPK Kraków. W odległości około 800m (w linii prostej) od nieruchomości znajduje się pętla autobusowa MPK. Przez miejscowość kursuje również dobrze zorganizowana sieć przewoźników prywatnych. Strona 9 z 13

10 ŹRÓDŁO: M.IN.://KMKRAKOW.ATLASKOLEJOWY.PL/ UKSZTAŁTOWANIE TERENU DZIAŁKI: Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta, o szerokości około 18m i długości około 173m. Południowa część działki jest stosunkowo płaska, natomiast północna część działki położona w terenie ze spadkiem. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej działki. Wycenę sporządzono przy założeniu, że działka wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska. Strona 10 z 13

11 OZNACZENIE WG WYPISU Z REJESTRU GRUNTÓW: Jednostka ewidencyjna _2, Zielonki Obręb Nr 0015, Trojanowice Nr jednostki rejestrowej G428 Nr działki 99 Powierzchnia działki 0,30ha Użytki RIIIb (0,09ha) RIVa (0,09ha) RIVb (0,01ha) PsVI (0,11ha) Księga wieczysta KR1P/ /4 Właściciel Łudzik Adam Piotr (Marian, Teresa), udział 1/1 części STAN NA DZIEŃ 24 MAJA 2016R. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Przedmiotowa działka znajduje poza zasięgiem mediów (najbliższe zabudowania w odległości ok. 370m ). PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Działka nr 99 położona w miejscowości Trojanowice, m. Zielonki znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Zielonki zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Zielonki Nr IV/21/2007 z dnia 18 stycznia 2007 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 08 w granicach administracyjnych miejscowości Trojanowice. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka znajduje się: w terenach gospodarki rolnej prowadzonej na gruntach rolnych, łąkach, pastwiskach, sadach, o symbolu R niewielka część znajduje się w terenie dróg wewnętrznych o symbolu KDW. Poniżej fragment mapy planu zagospodarowania przestrzennego z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej działki: Strona 11 z 13

12 Legenda: Źródło: STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: W dniu oględzin teren działki niezabudowany i nieogrodzony. Południowa część działki jest użytkowana rolniczo, natomiast północna część działki (teren ze spadkiem) porośnięta jest krzewami i drzewami. KRAKÓW, 22 CZERWCA 2016 R. Strona 12 z 13

13 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 13 z 13