2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /9, składająca się z działek położonych w miejscowości Bęczyn, gmina Brzeźnica, o następujących numerach: Nr działki Powierzchnia /m2/ Użytek Pow. użytku /m2/ 416/ ŁIV 708 ŁV / RIIIb 1285 ŁIII 48 ŁIV 247 ŁV / RIIIa 1610 RIIIb 2520 ŁV 223 Dział I Księgi Wieczystej dotyczący spisu praw związanych z własnością nie zawiera wpisów. Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń zawiera wpisy: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, na wniosek wierzyciela Bank Zachodni WBK z/s we Wrocławiu, w sprawie prowadzonej pod sygn. km 719/17. Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek zawiera wpis: 1. hipoteka umowna w kwocie zł na rzecz Bank Zachodni WBK Spółka Akcyjna o/kraków Badanie księgi wieczystej:

2 Przeznaczenie w planie miejscowym W planie miejscowym gminy grunt znajduje się w następujących terenach: działka nr 416/1 - w przeważającej części tereny użytków zielonych, częściowo tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej działka nr 418/1- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w niewielkim zakresie od strony północno- zachodniej tereny użytków zielonych działka nr 415/3 w połowie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, reszta od strony południowej grunty użytków zielonych /źródło: Uchwała nr XXVI/220/2009 Rady Gminy Brzeżnica z dnia r. / 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość położona we wsi Bęczyn, gmina Brzeźnica. W Bęczynie dojazd jak na planie poniżej: W łaś c iciel: - 2 -

3 OPIS GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie, z dala od centrum gminy jednak dość silnie zurbanizowane. W sąsiedztwie tereny zielone, od południa zabudowa mieszkalna oraz letniskowa. W niewielkiej odległości sklep spożywczy oraz remiza straży pożarnej. Wzdłuż wschodniej granicy linia energetyczna. Dojazd Wzdłuż zachodniej granicy działki przebiega droga gminna powszechnego korzystania /kolor niebieski na szkicu poniżej/. Droga ta jest nie urządzona i nie tworzy ciągu z innymi drogami gminnymi, co faktycznie powoduje że wyceniany grunt nie ma połączenia ze szlakami dróg powszechnych. W łaś c iciel: - 3 -

4 Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Działki tworzą jedną pracę. Działka 418 z nachyleniem północnym, następnie działka 416/1 stanowi najniższy obszar parceli; następna działka 415/3 z nachyleniem południowym. linia energetyczna w sąsiedztwie Bez zabudowy kubaturowej; na działkach 416/1 i 418/1 drzewostan bez wartości użytkowej. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA: W łaś c iciel: - 4 -

5 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /9, składająca się z działek położonych w miejscowości Bęczyn, gmina Brzeźnica, nr 416/1, 418/1, 415/3 o powierzchni łącznej 7658m 2. Grunt ten nie jest zabudowany. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 567/14. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu według stanu na dzień wyceny. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN sto pięćdziesiąt pięć tysięcy dwieście złotych. W tym: Nr działki Powierzchnia Wartość rynkowa 416/ ,00 418/ ,00 415/ ,00 Obliczone wartości to najbardziej prawdopodobne ceny sprzedaży nieruchomości; wartości tę obliczono według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym. 4.2 Klauzule Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Operat nie może być publikowany, udostępniany osobą trzecim bez uzgodnienia z autorem. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością wynikających ewentualnych umów dzierżawy gruntu. Wadowice dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano W łaś c iciel: - 5 -