IX KM 1190/16 AUTOR: WŁAŚCICIEL UDZIAŁU 5/8 CZ:

Transkrypt

1 IX KM 1190/16 O P I N I A określająca wartość rynkową udziału w wysokości 5/8 cz. w prawie własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Piekary, gm. Liszki, składającej się z działek ew. nr 56/4, 56/8, 56/9 o łącznej powierzchni 0,24 ha, tworzących zwarty kompleks zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej oraz budynkiem gospodarczym. Nieruchomość gruntowa objęta jest KW nr KR1K/ /2 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Czernichowie. WŁAŚCICIEL UDZIAŁU 5/8 CZ: Andrzej Lalik, s. Piotra i Zofii AUTOR: Kraków, 19 maja 2017r.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz działki zabudowanej budynkiem gospodarczym ADRES Piekary, Gm. Liszki OBRĘB Piekary, nr 0011 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1K/ /2 OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel 5/8 cz. Andrzej Lalik, s. Piotra i Zofii OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dnia18 maja 2017r.). Dział III: Ograniczone prawe rzeczowe, ostrzeżenia i inny wpis w postaci wszczęcia egzekucji z nieruchomości szczegółowo opisane poniżej. DZIAŁ IV 1. Wzmianka nr //1873/04/0, 2. Hipoteka przymusowa zwykła ,02zł Inne informacje: na udziale Andrzeja Lalika syna Piotra i Zofii wynoszącym 25/40 cz.; celem zabezpieczenia spłaty zaległości podatkowych wraz z odsetkami i kosztami egzekucyjnymi określonych w tytułach wykonawczych. Rodzaj zmiany: 1. Ujawniono zmianę kwoty hipoteki wobec wygaśnięcia zobowiązania podatkowego objętego tytułami wykonawczymi opisanymi w oświadczeniu z dnia r. eg/ /09/m (k. akt 206) 2. Ujawniono zmianę kwoty hipoteki wobec wygaśnięcia zobowiązania podatkowego objętego tytułami wykonawczymi opisanymi w oświadczeniu z dnia r. pp/723-2/12/3279 (k. akt 242), na rzecz: Skarb Państwa Pierwszy urząd Skarbowy w Krakowie 3. Hipoteka przymusowa zwykła , 10zł Należność z tytułu zaległego podatku dochodowego od osób fizycznych objęta tytułem wykonawczym nr SM 1/2377/09 z dnia r. wraz z odsetkami i kosztami na rzecz: Skarb Państwa Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Krakowie, Organ reprezentujący Skarb Państwa, komentarz do migracji: W łamie 4: wpisano tytuły wykonawcze nr karty akt KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa objęta zakresem wyceny położona w Piekarach gmina Liszki składa się z następujących składników: działek ewidencyjnych nr 56/4, 56/8, 56/9 o łącznej powierzchni 0,24ha tworzących zwarty kompleks, na którym został posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie stojącej oraz budynek gospodarczy, Przedmiotowe działki nr 56/4, 56/8, 56/9 tworzą zwarty obszar, na którym znajduje się dom jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej (posadowiony na trzech działkach) oraz budynek gospodarczy zlokalizowany na działce nr 56/4. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony ogrodzeniem siatkowym w szczególności w pobliżu budynku mieszkalnego. Działka 56/4 w większości nieogrodzona. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 160,46 m2 (+ pow. garażu: 23,17 m2) (powierzchnia określona na podstawie pomiaru dokonanego podczas oględzin, jako suma powierzchni użytkowych pomieszczeń parteru i piętra, bez uwzględnienia powierzchni garażu). Zestawienie pomieszczeń: Parter: trzy pokoje, przedpokój, kuchnia, łazienka, wc, hall. Piętro: cztery pokoje, przedpokój, łazienka. Budynek wolnostojący z podpiwniczeniem wybudowany w ubiegłym stuleciu. Obiekt dwupiętrowy z poddaszem nieużytkowym, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z materiałów podstawowej jakości. Prosta bryła budynku kryta dachem dwuspadowym. Budynek nieocieplony, nieotynkowany. W budynku stolarka okienna w części parterowej nowego typu (zespolona PCV), na piętrze starego typu skrzynkowa, stolarka drzwiowa starego typu płycinowa szkolona. Elementy wykończenia w podstawowym zakresie; w pokojach na podłogach panele, na ścianach, powłoki malarskie, w przedpokoju panele i boazeria, w kuchni na podłodze panele, na ścianach płytki z powłoką emulsyjną. Parter w całości wykorzystywany jest na cele mieszkalne, z kolei piętro nie zostało wykończone i dostosowane do funkcji mieszkaniowej, aktualnie jest zagracone, podobnie jak poddasze. Do budynku dobudowano pomieszczenie garażowe. OPIS BUDYNKU GOSPODARCZEGO Powierzchnia budynku: 33,82 m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru dokonanego podczas oględzin) Charakterystyka: Budynek w zabudowie wolnostojącej wzniesiony w technologii murowanej z pustaków. Prosta bryła na rzucie prostokąta przykryta dachem jednospadowym. Posadzki wylewka betonowa, ściany otynkowane. Budynek ogółem znajduje się w średnim stanie technicznym. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego Wartość rynkowa udziału 5/8 części w prawie własności nieruchomości gruntowej objętej KW nr KR1K/ /2: zł Słownie: - dwieście czterdzieści siedem tysięcy trzysta dwadzieścia sześć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 19 maja 2017 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 30 marca 2017 r. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 19 maja 2017r. Strona 2 z 26

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w Piekarach, gm. Liszki składająca się z działek ew. nr 56/4, 56/8, 56/9 o łącznej powierzchni 0,24 ha, tworzących zwarty kompleks zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej oraz budynkiem gospodarczym. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy w Krakowie Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1K/ /2. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej udziału 5/8 części w prawie własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej, tj. działek ew. nr 56/8, 56/9, 56/4 o łącznej powierzchni 0,24 ha tworzących zwarty kompleks zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej i budynkiem gospodarczym. Oznaczenie nieruchomości objętej zakresem opracowania Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Liszki Obręb Piekary nr 0011 Nr działek 56/4 56/8 56/9 Powierzchnia [ha] 0,18 0,05 0,01 Księgi wieczyste KR1K/ /2 Właściciel Właściciel 5/8 cz. Andrzej Lalik, s. Piotra i Zofii 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej udziału 5/8 cz. prawa własności wyżej opisanej nieruchomości gruntowej - wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny - dla potrzeb egzekucji komorniczej PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia r., poz.985/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny Strona 3 z 26

4 nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz z późn zm.- tekst ujednolicony na r). - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona dn r. na przedmiotowej nieruchomości, - Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego z dnia r., - Badanie księgi wieczystej nr KR1K/ /2 przeprowadzone dnia 18 maja 2017r., - Wypis z rejestru gruntów dla dz. nr 56/4, 56/8, 56/9 wydany dnia r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie WGKiK wraz z mapą ewidencyjną, - Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich dwóch lat. - Dokumentacja fotograficzna z dnia r., - Dokumentacja budynku udostępniona przez wierzyciela, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 19 maja 2017 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 19 maja 2017r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 30 marca 2017r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 30 marca 2017r. Strona 4 z 26

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny nieruchomości ustalono na podstawie badania księgi wieczystej nr KR1K/ /2, przeprowadzonego dnia 18 maja 2017r. KR1K/ /2 Nieruchomość gruntowa DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Gmina: Liszki Miejscowość: Piekary Dz. nr 56/4, przyłączenie: / /, obszar: 0,1800 ha Dz. nr 56/8 Dz. nr 56/9 Obszar: 0,2419 ha Zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków Zgodność: B Chwila sprawdzenia: Wersja bazy EGiB: 1.3_SOM-EG Komentarz do migracji: Działka lp. 1 wpisana na podstawie wniosku z dnia dzkw /83, wpisano dnia Działka lp. 3 wpisana bez podstawy wpisu. pełna sygnatura wniosku z dnia dzkw /97, wpisano dnia DZIAŁ I SPIS PRAW 1. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej; prawo przejazdu przez działkę 56/1 i 56/2 do działki 56/3 i przez działkę 56/1 do działki 56/2 zachodnim krańcem tych działek pasem 3m. szerokim. Komentarz do migracji: Wpisu nr 1 dokonano na podstawie wniosku z dnia DZKW /83, wpisano dnia DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ: Andrzej Lalik, s. Piotra i Zofii, udział w wys. 20/40 i 5/40 części Sebastian Lalik, s. Andrzeja i Bożeny, udział w wys. 3/40 części Krzysztof Lalik, s. Andrzeja i Bożeny, udział w wys. 3/40 części Joanna Lalik, c. Andrzeja i Bożeny, udział w wys. 3/40 części Katarzyna Lalik, c. Andrzeja i Bożeny, udział w wys. 3/40 części Sławomir Lalik, s. Andrzeja i Bożeny, udział w wys. 3/40 części Komentarz do migracji: Pełna sygnatura wniosku z dnia dzkw /83, wpisano dnia Pełna sygnatura wniosku z dnia dzkw /97, wpisano dnia DZIAŁ III - CIĘŻARY I OGRANICZENIA Strona 5 z 26

6 1. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością: służebność przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę 56/1, 56/2 do działki 56/3 i przez działkę 56/1 do działki 56/2 zachodnim krańcem tych działek pasem 3m. szerokim. 2. Ostrzeżenie: Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości - udziału Andrzeja Lalika syna Piotra i Zofii wynoszącego 25/40 części; należności określonych w zaświadczeniu komornika. Valeo Autosystemy Sp. z o.o. w Skawinie. 3. Inny wpis; wszczęcie egzekucji z nieruchomości - udziału Andrzeja Lalika syna Piotra i Zofii wynoszącego 25/40 części; celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu komornika. Osoba fizyczna: Stanisław Wojtałów. 4. Ostrzeżenie: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości - udziału Andrzeja Lalika wynoszącego 25/40 części prowadzonej przez organ egzekucji administracyjnej - Naczelnika i Urzędu Skarbowego w Krakowie w sprawie EG/721/858/05/m. 5. Ostrzeżenie: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela PEKAO SA w Warszawie, celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia sygn. akt IX Km 2180/10 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonania: udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Bank PEKAO SA z siedzibą w Warszawie. 6. Ostrzeżenie: Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela PEKAO SA w Warszawie, celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia sygn. akt IX Km 2658/10 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonania: udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Bank Pekao SA z siedzibą w Warszawie. 7. Ostrzeżenie: Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Pekao SA w Warszawie, celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia sygn. akt IX KM 2658/10 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonywania: Udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Bank Pekao SA z siedzibą w Warszawie. 8. Ostrzeżenie: Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Sygma Banque Societe Anonyme S.A., celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu/przyłączeniu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia sygn. akt KM 2477/10 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Marcina Leśniaka z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonania: udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Sygma Banque Societe Anonyme S.A. z siedzibą w Warszawie. 9. Ostrzeżenie: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Bank Pekao SA w Warszawie, celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia sygn. akt IX km 1032/11 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z Strona 6 z 26

7 udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonywania: udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Bank Pekao SA z siedzibą w Warszawie. 10. Ostrzeżenie: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Skarb Państwa - Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy Sekcja Wykonania Orzeczeń w Krakowie, celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia r. sygn. akt IX KMS 918/11 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Skarb Państwa - Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy sekcja wykonania orzeczeń z siedzibą w Krakowie, rola instytucji: osoba prawna, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa. Bank Pekao SA Warszawa 11. Ostrzeżenie: Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Bank Pekao SA celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia r. sygn. akt IX KM 1032/11, IX KM 2180/10, IX KM 2658/10 wydanych przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonywania: udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Bank Pekao SA Warszawa 12. Ograniczone prawo rzeczowe: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Bank Polska Kasa Opieki SA w Warszawie, celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia sygn. akt IX KM 1190/16 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonywania: udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Bank Pekao SA z siedzibą w Warszawie 13. Ograniczone prawo rzeczowe: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Bank Polska Kasa Opieki SA w Warszawie, celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia sygn. akt IX KM 1275/16 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonywania: udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Bank Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie 14. Ograniczone prawo rzeczowe: przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Bank Polska Kasa Opieki SA w Warszawie, celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu z dnia sygn. akt IX KM 1277/16 wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z udziału 25/40 części nieruchomości Andrzeja Lalika. Przedmiot wykonywania: udziały Andrzeja Lalika - nr 1 i 2, wynoszące 25/40 części. Bank Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie 15. Komentarz do migracji: Wpisu nr 1 dokonano na podstawie wniosku z dnia DZKW /83, wpisano dnia Strona 7 z 26

8 Wpisu nr 5 dokonano na podstawie wniosku Naczelnika i Urzędu Skarbowego w Krakowie złożony w dniu DZKW. 10/06, wpisano dnia DZIAŁ IV - HIPOTEKI: 1. Wzmianka nr //1873/04/0 2. Hipoteka przymusowa zwykła ,02 zł. inne informacje: na udziale Andrzeja Lalika syna Piotra i Zofii wynoszącym 25/40 cz.; celem zabezpieczenia spłaty zaległości podatkowych wraz z odsetkami i kosztami egzekucyjnymi określonych w tytułach wykonawczych. Rodzaj zmiany: 1. ujawniono zmianę kwoty hipoteki wobec wygaśnięcia zobowiązania podatkowego objętego tytułami wykonawczymi opisanymi w oświadczeniu z dnia r. eg/ /09/m (k. akt 206), 2. ujawniono zmianę kwoty hipoteki wobec wygaśnięcia zobowiązania podatkowego objętego tytułami wykonawczymi opisanymi w oświadczeniu z dnia r. pp/723-2/12/3279 (k. akt 242) na rzecz: Skarbu Państwa Pierwszy Urząd Skarbowy w Krakowie. 3. Hipoteka przymusowa zwykła ,10zł, należność z tytułu zaległego podatku dochodowego od osób fizycznych objęta tytułem wykonawczym nr SM 1/2377/09 z dnia r. wraz z odsetkami i kosztami na rzecz: Skarb Państwa Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Kraków z siedzibą w Krakowie, rola instytucji: organ reprezentujący Skarb Państwa 4. Komentarz do migracji: w łamie 4: wpisano - tytuły wykonawcze - nr karty akt Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 30 marca 2017r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość gruntowa objęta zakresem wyceny położona w Piekarach gmina Liszki składa się z następujących składników: działek ewidencyjnych nr 56/4, 56/8, 56/9 o łącznej powierzchni 0,24ha tworzących zwarty kompleks, na którym został posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie stojącej oraz budynek gospodarczy, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKI OPIS GMINY: Gmina Liszki położona jest w południowej części Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Od strony wschodniej graniczy z miastem Kraków, a od zachodniej z gminą Czernichów. Strona południowa przylega do rzeki Wisły, zaś północną częścią opiera się o Garb Tenczyński. Obszar ten objęty jest Tenczyńskim Parkiem Krajobrazowym i Bielańsko-Tynieckim Parkiem Krajobrazowym. Prze środek gminy przepływa rzeka Sanka tworząc tzw. zapadlisko Cholerzyńskie o szerokości 2 km. Urozmaicona rzeźba terenu wapienne skałki krasowe, dolinko oraz jaskinie przyciągają licznych turystów. Strona 8 z 26

9 Gmina Liszki wchodzi w skład powiatu krakowskiego. W pobliżu znajduje się Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków Balice. Przez obszar gminy przechodzi autostrada A4 wraz z obwodnicą Krakowa oraz droga nr 780 do Oświęcimia. Jako gmina przylegająca do Krakowa posiada dobre połączenie z miastem liniami komunikacji miejskiej oraz prywatnymi liniami busów. Gmina ma powierzchnię 72,03 km kw. jest gminą typowo rolniczą - 82% powierzchni stanowią grunty orne. Lasy, stanowiące 5% powierzchni, skupione są w północnozachodniej części gminy, położonej na wzniesieniach Garbu Tenczyńskiego. W skład gminy wchodzą następujące sołectwa: Baczyn, Budzyń, Cholerzyn, Chrosna, Czułów, Jeziorzany, Kaszów, Kryspinów, Liszki, Mników, Morawica, Piekary, Rączna, Ściejowice. Liszki są jedną z najlepiej samo-promujących się gmin w Małopolsce. Tutaj tłumy krakowian przyjeżdżają w upalne dni do "Kryspinowa" skorzystać z dużego ponad 40 hektarowego akwenu wody o I klasie czystości. Tak naprawdę to akwen ten położony jest na terenie wsi Cholerzyn i Budzyń. Słynna "lisiecka krojona kiełbasa" znana jest w Krakowie jako najsmaczniejszy wyrób wędliniarski, podobnie jak kukiełki - bułki o charakterystycznym kształcie i niepowtarzalnym smaku. Do kalendarza kulturalnego Gminy Liszki i powiatu krakowskiego na stałe weszło "Święto wikliny". Impreza ta związania jest z długoletnią tradycją uprawy i przetwórstwa wikliny w południowym rejonie Gminy (sołectwa Jeziorzany, Rączna, Ściejowice). Wyroby wikliniarskie wykonane przez miejscowych rzemieślników można nabyć w krakowskich sklepach, a przede wszystkim na krakowskich targowiskach. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Piekary, w miejscowości położonej malowniczo na lewym (zachodnim) brzegu Wisły, w przełomowym jej odcinku, zwanym Brama Tyniecka naprzeciw opactwa Benedyktynów w Tyńcu. To stąd roztacza się najpiękniejszy widok na klasztor w Tyńcu i na Bielanach. Sołectwo jest częścią Jury Krakowsko - Częstochowskiej i wchodzi w skład Bielańsko Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Dlatego też od dawna Piekary są celem wycieczek i miejscem wypoczynku mieszkańców Krakowa i okolicznych miejscowości. Strona 9 z 26

10 Szczegółowo przedmiotowe działki położone są w północno-zachodniej części miejscowości Piekary w bliskiej odległości jednej z głównych dróg miejscowości ul. Tynieckiej, znajdują się po północnej jej stronie oraz granicy z miejscowością Liszki. Poniżej przedmiotowe działki - widok z lotu ptaka (działki: 56/4, 56/8, 56/9): Strona 10 z 26

11 OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie działek 56/4, 56/8, 56/9 znajdują się zabudowania o charakterze jednorodzinnym i zagrodowym oraz tereny użytkowane rolniczo. W kierunku południowo wschodnim od przedmiotowych działek znajduje się centrum gminy, gdzie dostępne się drobne punkty handlowe oraz pozostała infrastruktura charakterystyczna dla obszarów wiejskich. Na południe od działek rozciąga się jedna z głównych ulic miejscowości ul. Tyniecka. DOSTĘPNOŚĆ: Działki nr 56/8 i 56/9 nie posiadają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Działka nr 56/4 posiada dostęp do drogi publicznej ul. Tynieckiej przez dwie drogi gminne wewnętrzne; swoją północną granicą przylega do drogi gminnej wewnętrznej nr 54, która z kolei ma dostęp do drogi nr 19/4. (Dostępność indywidualna ustalona po konsultacji telefonicznej z Urzędem Gminy Liszki.) Przez miejscowość kursuje komunikacja miejska oraz sieć dobrze zorganizowanych przewoźników prywatnych zapewniających bezpośrednie połączenie z Krakowem. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Liszki Nr jednostki rejestrowej G.125 Obręb Nr 0011, Piekary Nr działek 56/4 56/8 56/9 Powierzchnia działki 0,18 ha 0,05 ha 0,01 ha Użytki R II grunty orne Udział 3/40 Katarzyna Kopciuch, c. Andrzeja i Bożeny Udział 5/8 Andrzej Lalik, s. Piotra i Zofii Udział 3/40 Joanna Lalik, c. Andrzeja i Bożeny Współwłaściciel Udział 3/40 Krzysztof Tomasz Lalik, s. Andrzeja i Bożeny Udział 3/40 Sebastian Sylwester Lalik, s. Andrzeja i Bożeny Udział 3/40 Sławomir Paweł Lalik, s. Andrzeja i Bożeny WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działki ew. 56/4, 56/8, 56/9 posiada dostęp do instalacji: Energetycznej, Wodnej z sieci, Kanalizacyjnej - szambo Gazowej. stan na dzień r. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 56/4 posiada wydłużony kształt przypominający wydłużoną literę L, działka 56/8 i 56/9 posiadają regularny kształt prostokąta. Strona 11 z 26

12 Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Liszki w części wsi Liszki, Kryspinów, Piekary uchwalonym Uchwałą nr XI/81/201 z dnia 2 sierpnia 2007r. wraz z uchwałą zmieniającą nr LVI/548/2010: Działka ew. nr 56/4 częściowo znajduje się w terenach o symbolu KDD publiczne drogi, ulice, w największej części w terenach o symbolu MN/U tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, częściowo w terenach o symbolu KDG1 publiczne drogi ulice, częściowo w terenach o symbolu R1 tereny gruntów rolnych, częściowo w terenach o symbolu MN2 tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Działka ew. nr 56/8 częściowo znajduje się w terenach o symbolu MN2 tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, MN2 tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, częściowo w terenach o symbolu R1 tereny gruntów rolnych, częściowo w terenach o symbolu KDG1 publiczne drogi ulice. Działka ew. nr 56/9 w całości znajduje się w terenach o symbolu MN2 pod zabudowę jednorodzinną i zagrodową. Strona 12 z 26

13 Legenda: STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowe działki nr 56/4, 56/8, 56/9 tworzą zwarty obszar, na którym znajduje się dom jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej (posadowiony na trzech działkach) oraz budynek gospodarczy zlokalizowany na działce nr 56/4. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony ogrodzeniem siatkowym w szczególności w pobliżu budynku mieszkalnego. Działka 56/4 w większości nieogrodzona. Strona 13 z 26

14 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 160,46 m 2 (+ pow. garażu: 23,17 m 2 ) (powierzchnia określona na podstawie pomiaru dokonanego podczas oględzin, jako suma powierzchni użytkowych pomieszczeń parteru i piętra, bez uwzględnienia powierzchni garażu). Zestawienie pomieszczeń i powierzchni Parter: trzy pokoje, przedpokój, kuchnia, łazienka, wc, hall. Piętro: cztery pokoje, przedpokój, łazienka. Kondygnacja Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] pokój 11,98 pokój 18,19 pokój 18,67 parter przedpokój 9,21 kuchnia 11,65 łazienka 4,49 wc 0,85 hall 4,09 Pow. parteru 79,13 pokój 11,8 pokój 19,72 piętro pokój 18,85 pokój 15,24 przedpokój 9,22 łazienka 6,5 Pow. piętra 81,33 Pow. łącznie 160,46 CHARAKTERYSTYKA: Budynek wolnostojący z podpiwniczeniem wybudowany w ubiegłym stuleciu. Obiekt dwupiętrowy z poddaszem nieużytkowym, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z materiałów podstawowej jakości. Prosta bryła budynku kryta dachem dwuspadowym. Budynek nieocieplony, nieotynkowany. Strona 14 z 26

15 W budynku stolarka okienna w części parterowej nowego typu (zespolona PCV), na piętrze starego typu skrzynkowa, stolarka drzwiowa starego typu płycinowa szkolona. Elementy wykończenia w podstawowym zakresie; w pokojach na podłogach panele, na ścianach, powłoki malarskie, w przedpokoju panele i boazeria, w kuchni na podłodze panele, na ścianach płytki z powłoką emulsyjną. Powierzchnia części piwnicznej (znajduje się w niej m.in. kotłownia z piecem grzewczym) nie została włączona do obliczeń ze względu na charakter typowo gospodarczy, bardzo zaniedbany. Parter w całości wykorzystywany jest na cele mieszkalne, z kolei piętro nie zostało wykończone i dostosowane do funkcji mieszkaniowej, aktualnie jest zagracone, podobnie jak poddasze. Do budynku dobudowano pomieszczenie garażowe. Budynek ogółem znajduje się w średnim stanie technicznym, biorąc pod uwagę nakłady w postaci materiałów niskiej jakości oraz brak wykończenia piętra, jak i elewacji budynku. Punktowo widoczna erozja substancji budowalnej. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny zasiedlony na poziomie parteru. Konieczność przeprowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono dokumentacji technicznej budynku budynek z lat 60-tych. Obiekt naniesiony na mapy ewidencji gruntów. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: - Zużycie funkcjonalne Budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny, możliwość niezależnego bytowania dwóch rodzina. Zużycie w tym zakresie pominięto. - Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. - Zużycie techniczne Budynek wymaga nakładów na modernizację i remont zwłaszcza w zakresie termomodernizacji; miejscami widoczna punktowa erozja substancji budowlanej. Przyjęto zużycie techniczne na poziomie 25-35%. Strona 15 z 26

16 OPIS BUDYNKU GOSPODARCZEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Powierzchnia budynku: 33,82 m 2 (powierzchnia określona na podstawie pomiaru dokonanego podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek w zabudowie wolnostojącej wzniesiony w technologii murowanej z pustaków. Prosta bryła na rzucie prostokąta przykryta dachem jednospadowym. Posadzki wylewka betonowa, ściany otynkowane. Budynek ogółem znajduje się w średnim stanie technicznym. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek gospodarczy użytkowany na cele pomocniczo gospodarcze, znajduje się w średnim stanie technicznym, zwłaszcza ze względu na brak wykończenia zewnętrznego. Konieczność prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono dokumentacji technicznej budynku budynek stary, naniesiony na mapy ewidencji gruntów. W wycenie założono pełną zgodność wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. Strona 16 z 26

17 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 17 z 26

18 Strona 18 z 26

19 Strona 19 z 26

20 Strona 20 z 26

21 Strona 21 z 26

22 Strona 22 z 26

23 Strona 23 z 26

24 Strona 24 z 26

25 Strona 25 z 26

26 Strona 26 z 26