IX KM 1409/17 AUTOR: WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTOWEGO UDZIAŁU 1/3 CZĘŚCI: Andrzej Paweł Grzesiak, s. Eugeniusza i Marii

Transkrypt

1 OPINIA określająca wartość rynkową udziału 1/3 części w prawie własności nieruchomości gruntowej składającej się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 98/2 2 o pow. 900m, położonej w miejscowości Zagacie, gm. Czernichów. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1K/ /1. WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTOWEGO UDZIAŁU 1/3 CZĘŚCI: Andrzej Paweł Grzesiak, s. Eugeniusza i Marii AUTOR:

2 Kraków, 22 stycznia 2018 r. STRONA 2 z 14

3 WYCIĄG Z OPINII Nieruchomość gruntowa niezabudowana Zagacie, Gm. Czernichów OBRĘB Zagacie Nr 0012 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1K/ /1 Właściciele: OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Andrzej Grzesiak, s. Eugeniusza i Marii, udział 1/3 części PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Katarzyna Chełmecka, c. Eugeniusza Marii, udział 1/3 części NIERUCHOMOŚCI Sabina Grzesiak, c. Eugeniusza i Marii, udział 1/3 części OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 17 stycznia 2018r.) RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES DZIAŁ III 1. Ostrzeżenie: ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, na podstawie postanowienia o dział spadku i zniesienie współwłasności z dnia r. sygn. akt i NS 2765/08/K przeciwko prawu Stefanii Stępień i Marii Grzesiak na rzecz: Katarzyna Chełmecka, c. Eugeniusza i Marii; Andrzej Grzesiak, s. Eugeniusza i Marii; Sabina Grzesiak, c. Eugeniusza i Marii. 2. Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Dorotę Kowalczuk celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do zapłaty długu sygn. akt z dnia r. wydanym przez komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego. DZIAŁ IV Hipoteka przymusowa na kwotę 46544,23 zł zabezpieczenie należności objętej nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia r. sygn. I NC 1079/04/K wydanym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, na udziale Andrzeja Grzesiaka wynoszącym 1/3 części, na rzecz: Dorota Kowalczuk, c. Seweryna i Heleny. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje w obszarze, nie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów (Uchwała Nr XLV ) z dnia 26 listopada 2013 roku przedmiotowa nieruchomość znajduje się z w terenach oznaczonych symbolem MNU oznaczającym tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka kształtem zbliżona jest do trapezu prostokątnego o długościach boków wynoszących około: 34m, 22m, 30m, 36m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka usytuowana w obszarze uzbrojonym w media. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na dzień oględzin teren działki nieogrodzony i niezabudowany. Działka porośnięta zielenią nie pielęgnowaną. Nad terenem nieruchomości CEL WYCENY określenie wartości rynkowej udziału 1/3 części w prawie własności nieruchomości gruntowej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego - egzekucji z nieruchomości Wartość rynkowa udziału 1/3 części w prawie własności nieruchomości gruntowej - składającej się z działki ewidencyjnej nr 98/2, położonej w miejscowości Zagacie, gm. Czernichów, wynosi: ,00 zł słownie: dwadzieścia jeden tysięcy sześćset jeden złoty DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) DATA, na którą określono STAN nieruchomości 22 stycznia 2018 r. 17 i 22 stycznia 2018 r. AUTOR STRONA 3 z 14 DATA SPORZĄDZENIA OPINII 22 stycznia 2018 r.

4 1. Część ogólna 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Zagacie, gm. Czernichów, składająca się z działki ewidencyjnej nr 98/2 o pow. 900 m2. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z Siedzibą w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą KR1K/ /1. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej udziału 1/3 części w prawie własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Zagacie, gm. Czernichów, składającej się z działki ewidencyjnej nr 98/2 o pow. 900 m2. Oznaczenie nieruchomości Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Nr działki Powierzchnia dz. Krakowski _2, Czernichów Zagacie, Nr /2 900 m2 Andrzej Grzesiak, s. Eugeniusza i Marii, udział 1/3 części Właściciele Katarzyna Chełmecka, c. Eugeniusza Marii, udział 1/3 części Sabina Grzesiak, c. Eugeniusza i Marii, udział 1/3 części 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej udziału 1/3 części w prawie własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Zagacie, gm. Czernichów działka nr 98/2, dla potrzeb egzekucji komorniczej (sygn. akt ) wg stanu na dzień oględzin i poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY Podstawy formalne Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego Podstawy materialno prawne - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr STRONA 4 z 14

5 poz tekst jednolity/. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego tekst ujednolicony na r., Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona w dniach 17 i 22 stycznia 2018 r., - Badanie KR1K/ /1 przeprowadzone dnia 17 stycznia 2018 r. - Wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla działki nr 98/2 położonej w Zagaciu, wydane dnia 9 stycznia 2018r., przez Starostwo Powiatowe w Krakowie, - Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów - Dokumentacja fotograficzna, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie gminy Czernichów w okresie ostatnich dwóch lat, - Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny: 22 stycznia 2018r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 22 stycznia 2018r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 17 stycznia 2018r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 17 i 22 stycznia 2018r. STRONA 5 z 14

6 2. Część Szczegółowa 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI Stan prawny Stan prawny ustalono na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR1K/ /1 przeprowadzonego dnia 17 stycznia 2018r.: KR1K/ /1 Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z Siedzibą w Czernichowie Typ księgi: nieruchomość gruntowa DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI województwo: małopolskie powiat: krakowski gmina: Czernichów miejscowość: Zagacie Identyfikator działki: _ /2 Nr działki: 98/2 Nr i nazwa obrębu ewidencyjnego: 0012 Zagacie sposób korzystania: Ł łąki trwałe obszar: 0,0900 ha Komentarz do migracji: w łamie 5 wpisano; "Ł, B" DZIAŁ I SPIS PRAW Brak wpisów DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Andrzej Paweł Grzesiak, s. Eugeniusza i Marii, udział 1/3 części Katarzyna Danuta Chełmecka, c. Eugeniusza Marii, udział 1/3 części Sabina Grzesiak, c. Eugeniusza i Marii, udział 1/3 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Ostrzeżenie: ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, na podstawie STRONA 6 z 14

7 postanowienia o dział spadku i zniesienie współwłasności z dnia r. sygn. akt i NS 2765/08/K przeciwko prawu Stefanii Stępień i Marii Grzesiak na rzecz: Katarzyna Chełmecka, c. Eugeniusza i Marii; Andrzej Grzesiak, s. Eugeniusza i Marii; Sabina Grzesiak, c. Eugeniusza i Marii. 2. Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Dorotę Kowalczuk celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do zapłaty długu sygn. akt z dnia r. wydanym przez komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego. DZIAŁ IV HIPOTEKI 1. Hipoteka przymusowa na kwotę 46544,23 zł zabezpieczenie należności objętej nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia r. sygn. I NC 1079/04/K wydanym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, na udziale Andrzeja Grzesiaka wynoszącym 1/3 części, na rzecz: Dorota Kowalczuk, c. Seweryna i Heleny. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych Stan rzeczy Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnych przeprowadzonych w dniach 17 i 22 stycznia 2018 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto nieruchomość składającą się z następujących składników: niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 98/2 o pow. 900 m2 położonej w miejscowości Zagacie gm. Czernichów STRONA 7 z 14

8 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA GMINY Gmina Czernichów. Dwadzieścia kilometrów na zachód od Krakowa, na lewym brzegu Wisły leży gmina Czernichów. Powierzchnia gminy wynosi 83,8 km kwadratowych, zamieszkuje ją ponad 13 tysięcy mieszkańców. W jej skład wchodzi 12 wsi: Czernichów, Czułówek, Dąbrowa Szlachecka, Kamień, Kłokoczyn, Nowa Wieś Szlachecka, Przeginia Duchowna, Przeginia Narodowa, Rybna, Rusocice, Wołowice i Zagacie. Bogactwo przyrody, obszarów chronionych i cennych krajobrazowo stwarza naturalne warunki do rozwoju rekreacji i turystyki pieszej, rowerowej i konnej. Na terenie gminy leżą dwa parki krajobrazowe: Rudniański i Bielańsko - Tyniecki oraz rezerwat przyrody nieożywionej Kajasówka. Czernichów jest gminą która rozwija się z roku na rok. Rozwój ten jest możliwy dzięki korzystnemu położeniu blisko Krakowa, dobrym połączeniom STRONA 8 z 14

9 komunikacyjnym, uporządkowanej strukturze własności oraz intensywnej rozbudowie infrastruktury komunalnej. Dzięki rozbudowanej sieci komunikacji aglomeracyjnej mieszkańcy szybko mogą dojechać do Krakowa. Dodatkowym atutem jest położenie gminy. Od zachodu sąsiaduje z gminą Alwernia, od północy z gminą Krzeszowice, od wschodu z gminą Liszki, a od południa z gminami Skawina i Brzeźnica. Łatwo dojechać stąd nie tylko do Krakowa, ale i na Śląsk. Dogodne położenie, świetne warunki do inwestycji oraz przyjazna polityka wobec przedsiębiorców sprawiają, że w gminie powstają nowe zakłady pracy. Poniżej mapa gminy Czernichów z zaznaczoną lokalizacją sołectwa Zagacie Zagacie. Zagacie wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Czernichów, w jej południowo - wschodniej części. Jest to jedno z sołectw należących do gminy Czernichów, najmniejsze w gminie pod względem obszaru. Na terenie wsi odkryto pracownię krzemieniarską oraz obozowiska z okresu paleolitu i mezolitu.w latach miejscowość należała administracyjnie do województwa krakowskiego. Miejscowość położona nad strumykiem Stracha, będącą lewobrzeżnym dopływem Wisły. Przez wieś przebiega droga powiatowa nr K2183 z Czernichowa do Liszek. Najmniejsza w gminie pod względem obszaru. Na terenie wsi odkryto pracownię krzemieniarską oraz obozowiska z okresu paleolitu i mezolitu. Przez wieś przebiega droga powiatowa nr K2183 z Czernichowa do Liszek dobiegająca do drogi wojewódzkiej nr 780. STRONA 9 z 14

10 Poniżej fragment mapy z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości widok z lotu ptaka: LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w południowo zachodniej części miejscowości Zagacie. Szczegółowo działka usytuowana jest po północnej stronie drogi gminnej, w odległości około 120m od skrzyżowania z ul. Talachy. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone (głównie użytkowane rolniczo) oraz jezdnia o asfaltowej nawierzchni. W miejscowości znajdują się drobne punkty handlowe i usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. W odległości około 2 km w STRONA 10 z 14

11 kierunku południowo-zachodnim znajduje się centrum Czernichowa (miejscowość gminna) gdzie dostępna jest pełna infrastruktura: obiekty handlowe, usługowe, obiekty sakralne, banki, poczta itp. DOSTĘPNOŚĆ: Przedmiotowa nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Działka ewidencyjna nr 98/2 przylega południowym bokiem do działki drogowej nr 105. Jest to droga publiczna gminna o nawierzchni asfaltowej (zgodnie z informacją telefoniczną udzieloną w Urzędzie Gminy Czernichów). Przez miejscowość prywatnych. kursują autobusy krakowskiego MPK oraz busy linii Źródło: OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Jednostka rejestrowa Nr działki Powierzchnia działki Użytki Właściciele małopolskie Krakowski _2, Czernichów Zagacie, 0012 G48 98/2 900m2 ŁIII łąki trwałe Andrzej Paweł Grzesiak, s. Eugeniusza i Marii, udział 1/3 części Katarzyna Danuta Chełmecka, c. Eugeniusza Marii, udział 1/3 części Sabina Helena Grzesiak, c. Eugeniusza i Marii, udział 1/3 części stan na dzień r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje w obszarze, dla którego stwierdzono nieważność dotychczasowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego Uchwałą Nr LVI/556/06 dn. 28 lipca 2006 roku). STRONA 11 z 14

12 Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów (Uchwała Nr XLV ) z dnia 26 listopada 2013 roku przedmiotowa nieruchomość znajduje się z w terenach oznaczonych symbolem MNU oznaczającym tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Poniżej fragment mapy planu zagospodarowania przestrzennego z zaznaczonym położeniem działki: UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka kształtem zbliżona jest do trapezu prostokątnego o długościach boków wynoszących około: 34m, 22m, 30m, 36m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka usytuowana w obszarze uzbrojonym w media. STRONA 12 z 14

13 STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na dzień oględzin teren działki nieogrodzony i niezabudowany. Działka porośnięta zielenią niepielęgnowaną. Nad terenem nieruchomości przebiegają linie energetyczne oraz znajduje się na niej słup energetyczny. Dokumentacja fotograficzna ( ) STRONA 13 z 14

14 STRONA 14 z 14