IX KM 2010/15 WŁAŚCICIEL: AUTOR:

Transkrypt

1 IX KM 2010/15 O P I N I A określająca wartość rynkową udziału 1/2 części prawa własności nieruchomości gruntowej obj. KW KR2K/ /9, położonej w miejscowości Miękinia gm. Krzeszowice, obr. 8, obejmującej niezabudowaną działkę ew. nr 342 o pow. 0,7360 ha. Księgę wieczystą dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej prowadzi Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. WŁAŚCICIEL: 1. Mirosław Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części, 2. Janusz Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części. AUTOR: Kraków, 21 czerwca 2018r.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa ADRES Mników gm. Liszki, działka nr 342 JEDN. EWID. // OBRĘB _5, Krzeszowice // Obr. 0008, Miękinia RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /9 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM 1. Mirosław Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części, PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO 2. Janusz Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części. NIERUCHOMOŚCI WŁASNOŚĆ OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW dnia r., protokół załączono do opracowania) DZIAŁ III. 1. Nr wzmianki: REP.C. / KOMO / / 18. Chwila zamieszczenia: Nr wzmianki: DZ. KW. / KR2K / 2248 / 18 / 1. Opis wzmianki: wpis wszczęcia egzekucji. Chwila zamieszczenia: Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie KM 2010/15 z wniosku Wierzyciela Sopockie Towarzystwo Ubezpieczeń Ergo Hestia SA przeciwko Dłużnikowi Janusz Łagan, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Sopocie z dnia , sygn. akt I NC 509/15 Przedmiot wykonywania: udział nr 3 należący do Janusza Łagan wynoszący 1/2 część. Sopockie Towarzystwo Ubezpieczeń Ergo Hestia Spółka Akcyjna, Sopot. DZIAŁ IV. Brak wpisów. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto następujące składniki nieruchomości: dz. ew. nr 342 o pow. 0,27360 ha, DOSTEPNOŚĆ: Działka nie posiada uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Z drogi publicznej powiatowej (ul. Miękińska) działka dostępna jest działkami drogowymi o nieuregulowanym statusie i własności bądź drogami gruntowymi niewydzielonymi biegnącymi przez inne prywatne działki. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NERUCHOMOŚCI: Działka ew. nr 342 ma kształt zbliżony do wydłużonego równoległoboku o długości około 250 m i szerokości około 30 m usytuowanego równoleżnikowo. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z mpzp przedmiotowa działka znajduje się: w około 45 % w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem M1 terenach mieszkalnictwa zagrodowego i jednorodzinnego z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę dla rolników (zagrodę) i zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną, w około 45 % w terenie oznaczonym na rysunku plany symbolem R terenach upraw polowych z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy polowe. w około 10 % w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZN terenach zieleni nieurządzonej, o szczególnym znaczeniu przyrodniczym. CEL WYCENY określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny. Wartość rynkowa udziału 1/2 części prawa własności nieruchomości obj. KW nr KR2K/ /9 wg stanu na dzień oględzin, wynosi: zł Słownie: sześćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta sześćdziesiąt dwa złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 21 CZERWCA 2018R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 18 CZERWCA 2018R. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA 21 CZERWCA 2018R. Strona 2 z 12

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Miękinia, gm. Krzeszowice, składająca się z niezabudowanej działki ew. nr 342 o pow. 0, 7360 ha. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą nr KR2K/ /9. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej udziału 1/2 części prawa własności wyżej opisanej nieruchomości gruntowej obj. KW KR2K/ /9, tj. niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 342 o pow.0,7360 ha. Oznaczenie działki objętej zakresem wyceny Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna Krzeszowice _5 Obręb Miękinia, obr Nr działki 342 Powierzchnia działki [ha] 0,7360 Księga wieczysta KR2K/ /9 Właściciel Mirosław Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części, Janusz Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej udziału w 1/2 części prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości gruntowej obj. KR2K/ /9 dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi Postanowienie Sygn. akt IX KM 2010/15 wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 459, 933, 1132). Strona 3 z 12

4 - Ustawa Kodeks Postępowania cywilnego z dnia 17 listopada 1964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. poz. 1822, 1823, 1860, 1948, 2138, 2199, 2260, 2261, z 2017 r. poz. 67, 85, 187, 768, 933, 1133, 1136, 1452, 1475, 1596, 1727, 1883, 2180). - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (opracowano na podstawie: t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 2147, 2260, z 2017 r. poz. 624, 820, 1509, 1529, 1566, 1595.). - Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2017 r. Nr 0, poz. 1509). - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późn. zm.) ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla dz. nr 342 położonej w Miękini, gm. Krzeszowice, wydany dnia r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru, - Postanowienie o powołaniu Biegłego wraz z obwieszczeniem wydane dnia r. przez Komornika Sądowego przy SR dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego do sygn. Akt IX KM 2010/15, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie Gminy i gmin sąsiednich w okresie ostatnich lat, - Dokumentacja fotograficzna, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 21 czerwca 2018 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 21 czerwca 2018 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 18 czerwca 2018 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 18 i 21 czerwca 2018 r. Strona 4 z 12

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW. Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej przeprowadzonego dnia 18 czerwca 2018 r. szczegółowy protokół załączono do opracowania. KW nr KR2K/ /9 Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach Nieruchomość gruntowa DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Województwo: Małopolskie Powiat: Krakowski Gmina: Krzeszowice Miejscowość: Miękinia Identyfikator działki: _ Nr działki: 342 Nr obrębu: 0008 Nazwa obrębu: Miękinia Sposób korzystania: R grunty orne Obszar: 0,7200 ha Nr księgi dawnej: LWH 1 Miękinia Komentarz do migracji Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej: w łamie 3: Powiat Chrzanów w łamie 4: zbiór dokumentów nr 1 DZIAŁ I SP. Brak wpisu. DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ 1. Mirosław Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części, 2. Janusz Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części. DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA, OGRANICZENIA 1. Nr wzmianki: REP.C. / KOMO / / 18 Chwila zamieszczenia: Nr wzmianki: DZ. KW. / KR2K / 2248 / 18 / 1 Opis wzmianki: wpis wszczęcia egzekucji Chwila zamieszczenia: Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie KM 2010/15 z wniosku Wierzyciela Sopockie Towarzystwo Ubezpieczeń Ergo Hestia SA przeciwko Dłużnikowi Janusz Łagan, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Sopocie z dnia , sygn. akt I NC 509/15 Strona 5 z 12

6 Przedmiot wykonywania: udział nr 3 należący do Janusza Łagan wynoszący 1/2 część. Sopockie Towarzystwo Ubezpieczeń Ergo Hestia Spółka Akcyjna, Sopot. DZIAŁ IV - HIPOTEKI Brak wpisu Wartość rynkową przedmiotowych działek określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu działek dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 18 i 21 czerwca 2018r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Przedmiotem wyceny jest niezabudowana działka ewidencyjna nr 342 o pow. 0,7360 ha położona w Miękini, gm. Krzeszowice. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Strona 6 z 12

7 Krótki opis gminy Krzeszowice położone są około 25km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich ( we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstał Kraków Business Park). Miękinia wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Krzeszowice, nad potokiem Miękinia i na południowo-zachodnim zboczu Doliny Miękini oraz na wschodnim stoku Miękińskiej Góry. Integralne części miejscowości: Stawiska, Olkówki, Wzgórze. Po II wojnie światowej wieś ponownie należała do przywróconej gminy Nowa Góra. Trwało to do 29 września 1954 wraz z reformą wprowadzającą gromady w miejsce gmin. W 1954 przekazano do użytku nowy budynek szkolny. W kamieniołomie porfir mielono przeważnie na grysy i drobne kruszywo do produkcji betonów, budowy dróg. W 1960 zlikwidowano przestarzałą już kolejkę linowa, a wybudowano bocznicę kolejową do stacji kolejowej w Krzeszowicach. Czerwony porfir stosowany był do wyrobu materiałów drogowych (kamień łamany, tłuczeń, kliniec i grysy). Kostka brukowa z porfiru miękińskiego należała do materiałów kamiennych najbardziej typowych, a zarazem mających dużą wytrzymałość. Byłe budynki młynów kamieniarskich powstały na początku lat 60. XX w. Był to zakład przetwórstwa porfiru wydobywanego w kamieniołomach miękińskich, które zatrudniały wówczas ok osób. Zakład zamknięto w Maszyny przeniesiono do kamieniołomu w Zalasie, gdzie nadal jest wydobywany porfir. Zlikwidowano również bocznicę kolejową do pobliskich Krzeszowic. Od 1 stycznia 1973 do 14 stycznia 1976 Miękinia należała do gminy Nowa Góra, a następnie do gminy Krzeszowice. W latach miejscowość administracyjnie należała do województwa krakowskiego. Obecnie sołectwo Miękinia zamieszkiwane jest przez około 1300 mieszkańców. Miękinia położona jest w północno-zachodniej części gminy, w odległości niespełna 5 km od Krzeszowic. Strona 7 z 12

8 Poniżej zostało pokazane usytuowanie sołectwa Miękinia na planie gminy Krzeszowice Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w północnej części Miękini. Północna granica działki przebiega wzdłuż granicy Miękini i Nowej Góry będącej jednym z sołectw gminy Krzeszowice. Strona 8 z 12

9 Poniżej zamieszczono zdjęcie satelitarne północnej części Miękini z zaznaczeniem granic przedmiotowej działki. OTOCZENIE DZIAŁKI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Źródło: Google Earth W bezpośrednim otoczeniu przedmiotowej działki nr 342 znajdują się grunty orne (część z nich zadrzewiona i zakrzaczona). W odległości około 100 m w kierunku wschodnim znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna północnej części Miękini i południowej części Nowej Góry oraz przebiega droga (ul. Miękińska) łącząca pobliską Lgotę z Miękinią i Krzeszowicami. Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu zadowalającym. W miejscowości oraz sąsiedniej Nowej Górze dostępne są podstawowe punkty handlowo usługowe. Wszelkie obiekty użyteczności publicznej i obiekty handlowo usługowe znajdują się w pobliskich Krzeszowicach siedzibie gminy. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. DOSTĘPNOŚĆ: Działka nie posiada uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Z drogi publicznej powiatowej (ul. Miękińska) działka dostępna jest działkami drogowymi o nieuregulowanym statusie i własności bądź drogami gruntowymi niewydzielonymi biegnącymi przez inne prywatne działki. Komunikacja zbiorowa w Gminie Krzeszowice opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. Strona 9 z 12

10 UKSZTAŁTOWANIE TERENU DZIAŁEK: Działka ew. nr 342 ma kształt zbliżony do wydłużonego równoległoboku o długości około 250 m i szerokości około 30 m usytuowanego równoleżnikowo. Teren pofalowany. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej działki. Wycenę sporządzono przy założeniu, że działka wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW STAN NA R.: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jedn. ewid. Krzeszowice _5 Obręb Nawojowa Góra, obr Nr działki 342 Powierzchnia działki [ha] 0,7360 Użytek RIIIa RIIIb PsIV Powierzchnia użytku [ha] 0,4206 0,2199 0,0955 Księga wieczysta KR2K/ /9 Właściciel 1. Mirosław Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części, 2. Janusz Łagan, s. Floriana i Teofili, udział 1/2 części. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa działka położona w miejscowości Miękinia objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzeszowice, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Krzeszowicach nr XVII/154/04 z dnia 29 stycznia 2004r. w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miejscowości Miękinia. Strona 10 z 12

11 Zgodnie z mpzp przedmiotowa działka znajduje się: w około 40% w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem M1 terenach mieszkalnictwa zagrodowego i jednorodzinnego z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę dla rolników (zagrodę) i zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną, w około 45 % w terenie oznaczonym na rysunku plany symbolem R terenach upraw polowych z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy polowe. w około 10 % w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZN terenach zieleni nieurządzonej, o szczególnym znaczeniu przyrodniczym. Działka znajduje się na terenie Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka nieuzbrojona. ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK: Nieruchomość niezabudowana, nieogrodzona. Na dzień oględzin działka porośnięta polową uprawą zbożową. Strona 11 z 12

12 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 12 z 12