KRAKÓW- KROWODRZA, OBR. 40, DZ. NR 394/2

Transkrypt

1 OPINIA określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej, położonej w Krakowie-Krowodrzy, obr. 40 przy ulicy Zielony Most, składającej się z działki ew. nr 394/2 o powierzchni 3959m2 Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi KW nr KR1P/ /9. Właściciel: KAMAR spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie AUTOR: Kraków, 23 czerwca 2014r. 1 z 12

2 WYCIĄG Z OPINII SZACUNKOWEJ Nieruchomość gruntowa Kraków-Krowodrza, ul. Zielony Most _9 Krowodrza, obr. 40 Prawo własności KR1P/ /9 Właściciel: KAMAR spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, udział 1/1 części OBCIĄŻENIA Wartość rynkową prawa własności nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 17 czerwca 2014r). Protokół z badania księgi wieczystej załączono do opracowania. Dział III Wzmianki: DZ.KW./KR1P/29434/14/1; DZ.KW./KR1P/12783/14/1 Dział IV 1.Hipoteka RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES JEDN. EWID. // OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI umowna łączna zwykła ,00 zł, zabezpieczenie należności głównej wierzytelności, wynikającej z umowy kredytu obrotowego nieodnawialnego w walucie polskiej nr /1/IBP/42/2007 z dnia 31 grudnia 2007r. Księgi współobciążone hipoteką: NS1M/ /1, NS1M/ /1, NS1M/ /5 prowadzone przez Sąd Rejonowy w Muszynie Wydział IV Ksiąg Wieczystych. Na rzecz: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Tychach z siedzibą w Warszawie. 2.Hipoteka umowna łączna kaucyjna ,00 zł, zabezpieczenie odsetek i ewentualnych kosztów egzekucji, wynikającej z umowy kredytu obrotowego nieodnawialnego w walucie polskiej nr /1/IBP/42/2007 z dnia 31 grudnia 2007r. Księgi współobciążone hipoteką: NS1M/ /1, NS1M/ /1, NS1M/ /5 prowadzone przez Sąd Rejonowy w Muszynie Wydział IV Ksiąg Wieczystych. Na rzecz: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Tychach z siedzibą w Warszawie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI W sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości: zabudowa mieszkaniowa, gabinet stomatologiczny, tereny zielone, jednie ulic Zielony Most i Katowickiej, szkoła podstawowa, tory kolejowe. Na działce sąsiedniej aktualnie realizowana jest inwestycja budowa budynku wielorodzinnego. Dostęp indywidualny bezpośredni dostęp do nieruchomości z gminnej drogi - ulicy Zielony Most. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego jest sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Nr LIX/813/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 października 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Bronowice Małe-Tetmajera" - ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego z dnia 6 listopada 2012 r. poz. 5524: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość położona jest -w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług o symbolu MN/U.1.2. Działka o nieregularnym kształcie, o długości około 104m, południowa granica działki długości około 32m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka uzbrojona w sieć kanalizacyjną oraz telekomunikacyjną. Pełne media w sąsiedztwie nieruchomości. W północno- wschodniej części działki znajduje się stary budynek gospodarczy przeznaczony do rozbiórki o powierzchni zabudowy 28m2. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony ogrodzeniem z siatki na podmurówce, w zachodniej części skarpa. Na obszarze przedmiotowej nieruchomości znajduje się kilka wieloletnich drzew oraz słup energetyczny. Pozostały obszar nieruchomości mocno porośnięty niepielęgnowaną roślinnością trawiastą. Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej obj. KW nr KR1P/ /9, CEL położonej w Krakowie-Krowodrzy przy ulicy Zielony WYCENY Most wg stanu na dzień oględzin - dla potrzeb prowadzonego postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): DATA, na którą określono STAN nieruchomości : ,00 zł (brutto) Słownie: dwa miliony osiemset pięćdziesiąt tysięcy siedem złotych 23 czerwca 2014 r. 17 czerwca 2014 r. 2 z 12

3 AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 23 czerwca 2014 r. 1. CZĘŚĆ OGÓLNA 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa, położona w KrakowieKrowodrzy obr. 0040, przy ulicy Zielony Most, składająca się działki ew. nr 394/2 o pow. 3959m2, objęta KW nr KR1P/ /9, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla KrakowaPodgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie. Jedn. ewid. Obręb Nr działki Pow. KW Właściciel Oznaczenie nieruchomości: _9 Krowodrza /2 3959m2 KR1P/ /9 KAMAR spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, udział 1/1 części Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej, położonej w Krakowie-Krowodrzy przy ul. Zielony Most, składającej się z działki ew. nr 394/2 o powierzchni 3959m CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej objętej KW nr KR1P/ /9 położoną w KrakowieKrowodrzy przy ulicy Zielony Most, wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny - dla potrzeb prowadzonego postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY Data sporządzenia wyceny: 23 czerwca 2014r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 23 czerwca 2014r. 3 z 12

4 Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 17 czerwca 2014r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 17 czerwca 2014r. 4 z 12

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1 OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny nieruchomości ustalono na przeprowadzonego dnia 17 czerwca 2014r. podstawie badania księgi wieczystej KR1P/ /9 Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie. TYP KSIĘGI: nieruchomość gruntowa Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków Krowodrza, Dz. ew. 394/2, obręb 40 Sposób korzystania: S - sady Obszar 0,3959ha Dział I Sp spis praw związanych z własnością Wolny od wpisów Dział II Własność "KAMAR" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, udział 1/1 części. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia Wzmianki: DZ.KW./KR1P/29434/14/1; DZ.KW./KR1P/12783/14/1 Dział IV Hipoteki 1. Hipoteka umowna łączna zwykła ,00 zł, zabezpieczenie należności głównej wierzytelności, wynikającej z umowy kredytu obrotowego nieodnawialnego w walucie polskiej nr /1/IBP/42/2007 z dnia 31 grudnia 2007r. Księgi współobciążone hipoteką: NS1M/ /1, NS1M/ /1, NS1M/ /5 prowadzone przez Sąd Rejonowy w Muszynie Wydział IV Ksiąg Wieczystych. Na rzecz: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Tychach z siedzibą w Warszawie. 2. Hipoteka umowna łączna kaucyjna ,00 zł, zabezpieczenie odsetek i ewentualnych kosztów egzekucji, wynikającej z umowy kredytu obrotowego nieodnawialnego w walucie polskiej nr /1/IBP/42/2007 z dnia 31 grudnia 2007r. Księgi współobciążone hipoteką: NS1M/ /1, NS1M/ /1, NS1M/ /5 prowadzone przez Sąd Rejonowy w Muszynie Wydział IV Ksiąg Wieczystych. Na rzecz: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Tychach z siedzibą w Warszawie. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 17 czerwca 2014r. 5 z 12

6 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : LOKALIZACJA: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Krakowie-Krowodrzy na obszarze dzielnicy VI Bronowice dzielnica, jednostka pomocnicza gminy miejskiej Kraków. Do 1990 r. wchodziła w skład dzielnicy Krowodrza. Od tego momentu funkcjonuje już jako samodzielna dzielnica z własną radą. Najważniejsze zabytki dzielnicy VI: dwór Włodzimierza Tetmajera, dwór Lucjana Rydla, pozostałości fortyfikacji Krakowa. Odległość od centrum Krakowa wynosi około 5km w linii prostej. Lokalizacja dla celów mieszkaniowych dobra. Placówki oświatowe na terenie Bronowic: Przedszkola: -Przedszkole Nr 38, ul. Jabłonkowska 39, -Przedszkole Nr 77, ul. Jadwigi z Łobzowa 30, -Przedszkole Nr 82, ul. Głowackiego 2, -Przedszkole Nr 137, ul. Na Błonie 15c, -Przedszkole niepubliczne Gwiazdeczka, ul. Tetmajera 22, Szkoły: -Szkoła Podstawowa Nr 93 im. Lucjana Rydla, ul. Szlachtowskiego 31, -Szkoła Podstawowa Nr 153 im. Ks. Prof. Józefa Tischnera, ul. Na Błonie 15d, -Szkoła Podstawowa Nr 50 im. Włodzimierza Tetmajera, ul. Katowicka 28, -Szkoła Podstawowa Nr 138 im. Polskich Wojsk Lotniczych, ul. Wierzyńskiego 3, 6 z 12

7 -Zespół Szkół Ogólnokształcących Nr 7, ul. Złoty Róg 30, -XVII Liceum Ogólnokształcące im. Młodej Polski, -Gimnazjum Nr 18, -Zespół Szkół Ogólnokształcących Nr 8, ul. Na Błonie 15b, -XVIII Liceum Ogólnokształcące im. Prof. Akademii Krakowskiej św. Jana Kantego, -Gimnazjum Nr 19. Położenie Dzielnicy nr VI na planie Krakowa Szczegółowa lokalizacja: Poniżej przedmiotowa nieruchomoś widok z lotu ptaka: 7 z 12

8 OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO. W sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości: zabudowa mieszkaniowa, gabinet stomatologiczny, tereny zielone, jednie ulic Zielony Most i Katowickiej, szkoła podstawowa, tory kolejowe. Na działce sąsiedniej aktualnie realizowana jest inwestycja budowa budynku wielorodzinnego. W otoczeniu dostępne drobne punkty handlowo-usługowe, placówki oświatowe, centrum giełdowo- handlowe Balicka, Pętla tramwajowa MPK, autoserwis, hotel i inne. Poziom zainwestowania otoczenia określa się jako dobry. KOMUNIKACJA PUBLICZNA. Dostęp indywidualny bezpośredni dostęp do nieruchomości z gminnej drogi - ulicy Zielony Most. Dostępność środkami komunikacji zbiorowej dobra najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ulicach: Armii Krajowej, Balickiej i Radzikowskiego. Dostępność do nieruchomości ogółem dobra. 8 z 12

9 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Jedn. ewid. Obręb Nr działki Pow. Użytek KW Położenie Właściciel _9 Krowodrza /2 0,3959ha S RII B (0,0082ha) (0,3877ha) KR1P/ /9 Zielny Most KAMAR spółka zo.o., udział 1/1 części STAN NA DZIEŃ R. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego jest sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Nr LIX/813/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 października 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Bronowice Małe-Tetmajera" - ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego z dnia 6 listopada 2012 r. poz. 5524: Plan obejmuje tereny położone w północno-zachodniej części Krakowa, ograniczone ulicami Pasternik, Groszkową, Katowicką, Balicką, Witkiewicza oraz zachodnią granicą Krakowa. W granicach przedmiotowego obszaru znajdują się m.in. południowo-wschodnie obrzeża Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego oraz układ dawnej wsi Bronowice Małe z historycznymi zespołami dworskimi Lucjana Rydla i Kazimierza Tetmajera. Atrakcyjna lokalizacja i relatywnie duże obszary dotychczas niezabudowane wpływają na duże zainteresowanie inwestorów obszarem Bronowic Małych. Ze względu na dużą wartość przyrodniczą, krajobrazową i historyczną obszar ten wymagał wprowadzenia zasad zagospodarowania przestrzennego poprzez kompleksowe rozwiązania obejmujące kompozycję funkcjonalnoprzestrzenną, uwzględniającą relacje z terenami otaczającymi, kształtowanie przestrzeni publicznych i systemów zieleni oraz obsługę komunikacyjną i powiązania z układem komunikacyjnym miasta. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość położona jest -w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług o symbolu MN/U z 12

10 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI : Działka o nieregularnym kształcie, o długości około 104m, południowa granica działki długości około 32m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka uzbrojona w sieć kanalizacyjną oraz telekomunikacyjną. Pełne media w sąsiedztwie nieruchomości. Poniżej zamieszczono rysunek obrazujący uzbrojenia terenu źródło: msip2.um.krakow.pl. 10 z 12

11 STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: W północno- wschodniej części działki znajduje się stary budynek gospodarczy przeznaczony do rozbiórki o powierzchni zabudowy 28m2. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony ogrodzeniem z siatki na podmurówce, w zachodniej części - skarpa. Na obszarze przedmiotowej nieruchomości znajduje się kilka wieloletnich drzew oraz słup energetyczny. Pozostały obszar nieruchomości mocno porośnięty niepielęgnowaną roślinnością trawiastą. 11 z 12

12 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 12 z 12