******** AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 Repertorium A numer ********/2012 AKT NOTARIALNY Dnia dwudziestego sierpnia dwa tysiące dwunastego roku ( r.), w Kancelarii Notarialnej Dominika Grodzińska Simona Krukowska Spółka Cywilna we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej nr 3, lok. nr 15-16, przed asesorem notarialnym Waldemarem Grybosiem, zastępcą notariusz Simony K r u k o w s k i e j, s t a w i l i s i ę : 1. Jerzy LEDNIOWSKI, syn Stanisława i Elżbiety, zam Wrocław, ul. Elizy Orzeszkowej nr 38/11, PESEL: , działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu (kod pocztowy ), przy ulicy Jana Długosza nr 33, (dawniej Piotr PONIKOWSKI prowadzący działalność gospodarczą pod firmą: PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON: , na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w tutejszej Kancelarii Notarialnej dnia 30 maja 2012 roku, za numerem Repertorium A /2012, przed notariusz Simoną Krukowską, Jerzy LEDNIOWSKI oświadcza, ze udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło nie zostało zmienione ani odwołane, - zwany dalej Sprzedającym 2. ********, córka *******, PESEL ******, zwana dalej Nabywcą, lub Kupującym Tożsamość stawających ustaliła notariusz na podstawie dowodów osobistych numery: ad 1) ACI , ad 2) **********. UMOWA SPRZEDAŻY 1.1. Sprzedający oświadcza, że: a/ na podstawie umowy sprzedaży zawartej w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, dnia siedemnastego maja dwa tysiące szóstego roku ( ), za numerem Rep A 4698/2006 jest użytkownikiem wieczystym do dnia r. działki gruntu numer 82/4 (osiemdziesiąt dwa łamane przez cztery), AM-9, o powierzchni 1,1003 ha (jeden hektar i jeden tysiąc trzy metry kwadratowe), oraz właścicielem budynków i urządzeń stanowiących odrębną

2 nieruchomość, położonych we Wrocławiu przy ulicy Gen. Ignacego Prądzyńskiego nr 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63. Nadto oświadcza, że dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WR1K/ /8, b/ w dziale II księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 jako użytkownik wieczysty wpisany jest Piotr PONIKOWSKI, syn Henryka i Ireny, c/ przedmiotowe prawo nabył na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu, natomiast na podstawie art , art pkt 2 i art Kodeksu spółek handlowych przekształcił formę prowadzonej działalności gospodarczej pod firmą PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu w jednoosobową spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, a następnie na podstawie art i 2, art. 563 oraz art. 575 Kodeksu spółek handlowych Spółka ta została przekształcona ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w spółkę komandytowo akcyjną, co nie zostało do dnia dzisiejszego ujawnione w k s i ę d z e w i e c z y s t e j, d/ w dziale III księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 wpisana jest: - służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 82/2 do działki nr 82/1 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki, - nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu, polegająca na instalacji stacji elektroenergetycznej, linii kablowych 20kv zasilających stację oraz sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia i złącz kablowych, wraz z prawem korzystania z pasa gruntu wzdłuż przebiegu sieci elektroenergetycznej, w miejscach zaznaczonych na mapce stanowiącej załącznik do aktu notarialnego z dnia , rep. a nr 3503/2010, niezbędnego dla eksploatacji i rozbudowy tej sieci wraz z prawem całodobowego dojścia i dojazdu, na rzecz ENERGIAPRO Spółka Akcyjna, - nieodpłatna, na czas nieoznaczony służebność przesyłu polegająca na: zainstalowaniu i eksploatacji sieci internetowej, telewizyjnej i telefonicznej; wejścia na teren nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z renowacją, konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci; korzystaniu z przewidzianych do tego pomieszczeń technicznych znajdujących się w budynkach posadowionych na działce nr 82/2, na rzecz Pawła Tadeusza DOBOSZ, - nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na umożliwieniu ułożenia gazociągu niskiego/średniego ciśnienia pe, swobodnym dostępie osób upoważnionych przez uprawnionego w celu użytkowania gazociągu, obsługi technicznej i wykonywania czynności związanych z eksploatacją, remontami i rozbudową tej sieci gazowej oraz powstrzymaniu się właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości obciążonej od zabudowy, składowania materiałów i

3 nasadzeń drzew nad gazociągiem w odległości mniejszej niż pół merta od osi tego gazociągu, na rzecz Dolnośląskiej Spółki Gazownictwa Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, - ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 82/4 do i z drogi publicznej - ulicy Ignacego Prądzyńskiego, - ograniczone prawo rzeczowe odpłatna i nieograniczona czasowo służebność przesyłu, polegająca na prawie do przeprowadzenia i utrzymania sieci przez nieruchomość, prawie do korzystania i używania sieci zgodnie z jej przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym do zapewnienia prawidłowego jej funkcjonowania, udostępnianiu nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z remontem, rozbudową, przebudową, konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci, umożliwieniu dojazdu do sieci, pracy ciężkiego sprzętu i swobodnego dostępu osób upoważnionych przez właściciela sieci poprzez wydzielenie wzdłuż sieci i wokół urządzeń wodociągowych pasa nieruchomości o szerokości 3,0 m od osi sieci z jednej strony i 1,5 m z drugiej strony, wolnego od zabudowy wraz z obiektami małej architektury, składowania materiałów, nasadzeń stałych oraz innych przeszkód, na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, - oraz wzmianki dotyczące wpisu roszczeń na podstawie zawartych przedwstępnych umów sprzedaży lokali mieszkalnych, e/ w dziale IV księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 wpisane są: ) hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,26 CHF (czterech milionów dwudziestu sześciu tysięcy czterdziestu ośmiu franków szwajcarskich i d w u d z i e s t u s z e ś c i u c e n t y m ó w ), 2) hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty ,65 CHF (osiemset pięć tysięcy dwieście dziewięć franków szwajcarskich i sześćdziesiąt pięć centymów), f/ teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, - przedmiotowa nieruchomość w wypisie z rejestru gruntów oznaczona symbolem B - tereny mieszkaniowe, g/ na powyższej nieruchomości nie ciążą długi ani należności, co do których stosuje się przepisy ordynacji podatkowej a także, że nie były zawierane żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej wyżej nieruchomości lub dokonanie obciążeń, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy h/ stan wpisów w księdze wieczystej KW nr WR1K/ /8 do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie, i/ w stosunku do zbywcy nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, układowe ani naprawcze

4 2. S p r z e d a j ą c y o ś w i a d c z a, ż e : a) na przedmiotowej działce znajduje się budynek wielorodzinny *********kondygnacyjne, w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi oraz budynek garażowy, wielostanowiskowy, *** kondygnacyjny, wybudowane na podstawie ostatecznej Decyzji nr 2528/2009 z dnia 17 grudnia 2009 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem naziemnym otwartym przewidzianych do realizacji w trzech etapach w r e j o n i e u l. K o ś c i u s z k i n r w e W r o c ł a w i u, b) posiada decyzję numer 2102/12, wydaną dnia 14 sierpnia 2012 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia udzielająca pozwolenia na użytkowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem nadziemnym otwartym we Wrocławiu przy ulicy Prądzyńskiego 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63 inwestycji zrealizowanej na podstawie decyzji prezydenta Wrocławia nr 2528/2009 z dnia 1 7 g r u d n i a r o k u z p ó ź n i e j s z y m i z m i a n a m i. 3. Sprzedający oświadcza, że posiada zgodę Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu na bezobciążeniowe wyodrębnienie z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 lokalu opisanego w 3 tego aktu. 2. Stawający do aktu okazali: 1) odpis księgi wieczystej numer WR1K/ /8 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozyturę we Wrocławiu, dnia ************, 2) odpis pełny z Rejestru Przedsiębiorców wydany dnia 1 sierpnia 2012 roku dla Spółki pod firmą INTER ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna, 3) odpis pełny z Rejestru Przedsiębiorców wydany dnia 1 sierpnia 2012 roku dla Spółki pod firmą DEWELOPER INTER ES PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, 4) Decyzja nr 2528/2009 z dnia 17 grudnia 2009 roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem naziemnym otwartym przewidzianych do realizacji w trzech etapach w rejonie ul. Kościuszki nr w e W r o c ł a w i u,

5 5) Decyzja numer 2102/12, wydaną dnia 14 sierpnia 2012 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia udzielająca pozwolenia na użytkowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem nadziemnym otwartym we Wrocławiu przy ulicy Prądzyńskiego 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63 inwestycji zrealizowanej na podstawie decyzji prezydenta Wrocławia nr 2528/2009 z dnia 1 7 g r u d n i a r o k u z p ó ź n i e j s z y m i z m i a n a m i. 6) zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Wrocławia stwierdzające, że przedmiotowy lokal mieszkalny jest lokalem samodzielnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U r. N r 8 0 p o z ), 7 ) r z u t p r z e d m i o t o w e g o l o k a l u m i e s z k a l n e g o, 8) zgoda Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu na bezobciążeniowe wyodrębnienie z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 l o k a l u o p i s a n e g o w 3 t e g o a k t u, 9 ) Ś w i a d e c t w o c h a r a k t e r y s t y k i e n e r g e t y c z n e j d l a l o k a l u. 3. Sprzedający oświadcza, że na podstawie art. 2, art. 3 i art. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. Nr 8 0 / , p o z ) sprzedaje ************: - na odrębną własność samodzielny lokal mieszkalny numer *****, położony we Wrocławiu, przy ulicy Gen. Ignacego Prądzyńskiego nr *********, na ****** piętrze, ***** kondygnacji w budynku opisanym w 1 tego aktu, składający się z ****, o powierzchni ***** m 2 ***** oraz przynależnego pomieszczenia - komórki o powierzchni **** m 2 ****** położonej w piwnicy budynku mieszkalnego przy ulicy Gen. Ignacego Prądzyńskiego nr *********, - wraz z przynależnym do niego udziałem wynoszącym *****/***** części we współwłasności nieruchomości wspólnej obejmującej części wspólne budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 82/4 (osiemdziesiąt dwa łamane przez cztery), opisanej w 1 tego aktu, a ********** oświadcza, że lokal ten wraz z przynależnymi do niego prawami kupuje i n a b y c i a d o k o n u j e * * * *.

6 Stawający oświadczają, że w ramach korzystania z nieruchomości wspólnej obejmującej działkę nr 82/4 opisaną w 1 tego aktu ustanawiają na rzecz ****** prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego naziemnego o numerze ********* dla samochodu osobowego lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym o numerze ***** dla samochodu osobowego.(o ile zostało ono zakupione zgodnie z zawarta umowa p r z e d w s t ę p n ą ) 4.1. Stawający oświadczają, że cenę sprzedaży przedmiotów niniejszej umowy ustalono na łączną kwotę ********** brutto, i kwota ta w całości została zapłacona na rzecz Sprzedającego, co Sprzedający potwierdza. 2. Strony oświadczają, że ich wzajemne rozliczenia z tytułu przedwstępnej umowy sprzedaży jak i sprzedaży objętej niniejszym aktem, uznają za dokonane i całkowicie znoszą wzajemne zobowiązania ciążące na nich z mocy umowy przedwstępnej i nie będą wnosić w stosunku do siebie żadnych roszczeń za wyjątkiem należności określonych w 7 niniejszego aktu oraz dotyczących r ę k o j m i. 3. Strony zgodnie oświadczają, że z chwilą zawarcia niniejszej umowy, postanowienia zawarte w przedwstępnej umowie sprzedaży zawartej pomiędzy stronami niniejszej umowy tracą moc, za wyjątkiem postanowień dotyczących sprzedaży udziału w garażu wielostanowiskowym.(o ile zostało ono zakupione z g o d n i e z z a w a r t a u m o w a p r z e d w s t ę p n ą ) 5.1. Sprzedający oświadcza, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy Nabywcy, nastąpiło przed dniem zawarcia niniejszej umowy, a wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytą tym aktem nieruchomością przeszły na Nabywcę z dniem protokolarnego przekazania przedmiotowego lokalu. 2. Nabywca zobowiązuje się do eksploatowania przedmiotowego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami technicznymi eksploatacji oraz do wykonywania okresowych prac konserwatorskich oraz innych związanych z obsługą urządzeń instalacji oraz pracami konserwacyjnymi. Czynności te mogą być wykonane przez właściciela lokalu, zarządcę w jego imieniu bądź też zlecone wyspecjalizowanej firmie zewnętrznej. Wykonanie powyższych czynności powinno być udokumentowane, brak potwierdzenia ich terminowego wykonania może skutkować utratą gwarancji i rękojmi.

7 6. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawieranie przez Sprzedającego umów o podział do korzystania z pozostałych części wspólnych nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, obejmujących naziemne miejsca parkingowe, miejsca parkingowego w garażu wielostanowiskowym, ogródki przydomowe oraz miejsca rozładunkowe, położone na działce numer 82/4 (osiemdziesiąt dwa łamane przez cztery) przez pozostałych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, zgodnie z dokonanym podziałem do używania S t r o n y p o s t a n a w i a j ą i o ś w i a d c z a j ą, ż e : a) administrowanie nieruchomością wspólną sprawowany będzie przez okres sześciu miesięcy przez Sprzedającego lub inny wyspecjalizowany podmiot wybrany przez Sprzedającego. Wynagrodzenie za administrowanie nie może przekroczyć 80 groszy netto w stosunku do metra kwadratowego powierzchni l o k a l i, b) z chwilą sprzedaży własności lokalu na rzecz Nabywcy, staje się on członkiem wspólnoty mieszkaniowej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nabywca w związku z tym zobowiązany jest do udziału w zarządzie nieruchomością wspólną oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości w s p ó l n e j s t o s o w n i e d o n a b y w a n e g o u d z i a ł u. 2. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na przejęcie przez Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, praw i obowiązków wynikających z umów zawartych przez Sprzedającego z producentami i dostawcami mediów (MPWiK, Zakładów Gazowniczych, Turon Dystrybucja S.A., FORTUM WROCŁAW S.A.) oraz innych instytucji, a także z podmiotami świadczącymi usługi serwisowe zamontowanych urządzeń i sieci Nabywca oświadcza, że w trybie art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali wyraża zgodę na zmianę wysokości udziałów we współwłasności Nieruchomości Wspólnej związanych z własnością poszczególnych lokali usytuowanych w Budynku położonym na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej a także zmianę struktury poszczególnych lokali a w związku z tym udziela Spółce pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu pełnomocnictwa do zmiany wysokości udziałów we współwłasności Nieruchomości Wspólnej, zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej a także zmiany struktury poszczególnych lokali, w przypadku, gdyby zmiany te okazały się konieczne w związku z procesem budowlanym związanym z

8 zagospodarowaniem, wykańczaniem, określaniem funkcji wykorzystania lokali w Budynkach wybudowanych na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, tj. zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali. Nabywca postanawia, że Pełnomocnik upoważniony jest do udzielania dalszych pełnomocnictw w powyższym zakresie, bycia drugą stroną umowy, której dokonuje w imieniu mocodawcy oraz może reprezentować pozostałe strony u m o w y. 2. Nabywca oświadcza, że nie będzie sprzeciwiać się wykańczaniu przez Sprzedającego lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących jego własność usytuowanych w Budynkach na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu oraz podejmowanym czynnościom związanym z ich zagospodarowaniem, przebudową, wykańczaniem, określaniem i zmianą funkcji wykorzystania lokali, o ile prawo przewiduje udział Nabywcy w takim postępowaniu i udziela Spółce pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu pełnomocnictwa do reprezentowania Mocodawcy przed wszelkimi organami administracji w związku z procesem budowlanym związanym z zagospodarowaniem, wykańczaniem, określaniem funkcji wykorzystania lokali użytkowych znajdujących się w Budynkach położonych na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, o ile prawo przewiduje Nabywcy udział w t a k i m p o s t ę p o w a n i u. Nabywca oświadcza, że pełnomocnik może również reprezentować pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości. Powyższy zapis nie ogranicza Nabywcy w Jego prawach wynikających z przepisów prawa, w przypadku gdy sposób korzystania z lokali będzie s p r z e c z n y z o b o w i ą z u j ą c y m p o r z ą d k i e m p r a w n y m. 3. Sprzedający oświadcza, że najemcy lub właściciele lokali użytkowych w Budynkach położonych na Nieruchomości opisanej w 1 tego aktu na mocy umów najmu lub przyrzeczenia sprzedaży uzyskali zgodę Sprzedającego jako właściciela Nieruchomości na nieodpłatne zainstalowanie urządzeń reklamowych na elewacji budynków na Nieruchomości, w bezpośrednim sąsiedztwie lokali. Nabywca oświadcza, że nie będzie kwestionował tej zgody. Nabywca wyraża zgodę na prowadzenie w lokalach użytkowych znajdujących na parterze budynku opisanego w paragrafie pierwszym 1 tego aktu, działalności gospodarczej w tym działalności handlowej polegającej na sprzedaży między innymi artykułów spożywczych, prasy, chemii gospodarczej, napoi alkoholowych itp. Jednocześnie Nabywca upoważnia Sprzedającego i

9 zarządcę przedmiotowej nieruchomości, do wyrażenia zgody na prowadzenie działalności gospodarczej w szczególności, sprzedaży artykułów spożywczych, prasy, chemii gospodarczej, napoi alkoholowych itp. dla najemców i podnajemców lokali użytkowych znajdujących się na przedmiotowej n i e r u c h o m o ś c i. Nadto Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na nieodpłatne zainstalowanie urządzeń reklamowych na elewacji budynków w bezpośrednim sąsiedztwie lokali użytkowych, pozostających własnością Sprzedającego, które zostaną w przyszłości sprzedane lub wynajęte przez Sprzedającego, z zastrzeżeniem n a s t ę p u j ą c y c h p o s t a n o w i e ń : 1 ) n a u ż y t k o w n i k u r e k l a m y s p o c z y w a o b o w i ą z e k : a) uzyskania wymaganych prawem zgód lub pozwoleń na instalację urządzenia reklamowego, a ich montaż może nastąpić po ich uzyskaniu; b) wykonania instalacji reklamy w sposób nie powodujący utraty gwarancji lub uprawnień z rękojmi udzielonych przez wykonawcę na elewację Budynków; c) przywrócenia elewacji po usunięciu urządzeń reklamowych do stanu p i e r w o t n e g o ; 2) miejsce lokalizacji i sposób montażu logo lub kasetonu reklamowego wymaga uzgodnienia ze Sprzedającym, a po powstaniu Wspólnoty Mieszkaniowej zgłoszenia do Zarządu Wspólnoty przed jej zainstalowaniem z dokumentem potwierdzającym uzyskanie zgody właściwego organu na jej zainstalowanie; 3) urządzenia reklamowe emitujące ciepło, dźwięk, światło lub mogące przesłonić widok będą instalowane w sposób, nie pogarszający komfortu użytkowania lokali mieszkalnych i użytkowych w Budynku; 4) użytkownik reklamy solidarnie z właścicielem lokalu użytkowego we własnym zakresie ponosi koszty montażu, utrzymania, napraw i następstw ich wadliwego montażu, działania lub eksploatowania w odniesieniu do wszelkich urządzeń i instalacji przez nich lub na ich zlecenie zainstalowanych oraz zobowiązani są do dokonywania okresowych konserwacji i napraw zainstalowanego urządzenia. Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę i nie będzie kwestionował zgód udzielonych przez Sprzedającego jako dotychczasowego właściciela N i e r u c h o m o ś c i.

10 9. Nabywca oświadcza, że udziela Spółce pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu pełnomocnictwa d o : 1) przeprowadzenia podziału geodezyjnego działki nr 82/4, będącej w użytkowaniu wieczystym, opisanej w 1 tego aktu w ten sposób, że powstanie działka zabudowana budynkiem garażowym wielostanowiskowym, w tym do występowania przed właściwymi organami i urzędami administracji samorządowej i państwowej, w sprawie tego podziału, w szczególności przed właściwą gminą i Starostwem Powiatowym, Wydziałem Katastru i wszystkimi osobami prawnymi i fizycznymi, w tym również przed geodetą, na warunkach i w e d ł u g u z n a n i a p e ł n o m o c n i k a, - występowania w imieniu Mocodawcy w zakresie tego pełnomocnictwa we wszelkich sprawach, do składania wszelkich oświadczeń woli, podpisywania i składania wszelkich podań, oświadczeń i wniosków oraz do uzyskania i odbioru wszystkich potrzebnych dokumentów związanych z podziałem geodezyjnym, 2) zawarcia umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości powstałej po podziale geodezyjnym o którym mowa w niniejszym paragrafie pkt 1) tego aktu, w ten sposób że jedynym użytkownikiem wieczystym i właścicielem działki zabudowanej budynkiem garażowym zostanie Sprzedający, 3) zawarcia umowy sprzedaży udziału w powstałej po podziale geodezyjnymi działki nr 82/4, będącej w użytkowaniu wieczystym, opisanej w 1 tego aktu, zabudowanej budynkiem garażowym wielostanowiskowym, na podstawie której Mocodawca zostanie współużytkownikiem wieczystym i współwłaścicielem w udziale zgodnym z zawartą pomiędzy Nabywcą a Sprzedającym przedwstępną umową sprzedaży, a następnie do ustanowienia na rzecz mocodawcy prawa do k o r z y s t a n i a z m i e j s c a p o s t o j o w e g o w b u d y n k u g a r a ż o w y m wielostanowiskowym oraz do udzielenia zgody na podział do korzystania z pozostałych miejsc postojowych zgodnie z dokonanym podziałem do korzystania na rzecz pozostałych współwłaścicieli przedmiotowego garażu,(o ile zostało ono zakupione zgodnie z zawarta umowa przedwstępną) 4) ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego nieodpłatnej i nieograniczonej służebności polegającej na prawie przejazdy i przechodu przez działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, na rzecz każdoczesnego współwłaściciela działki zabudowanej budynkiem garażowym w i e l o s t a n o w i s k o w y m, 5) zawarcia Aneksów do umów opisanych w niniejszym paragrafie

11 pkt 2 ) i 3 ) t e g o a k t u, 6) składania w tym zakresie wniosków wieczystoksięgowych. Nabywca oświadcza, że pełnomocnik może udzielać dalszych pełnomocnictw w z a k r e s i e o b j ę t y m t r e ś c i ą t e g o p e ł n o m o c n i c t w a Nabywca wyraża zgodę na ustanowione przez Sprzedającego na Nieruchomości służebności, w tym nieodpłatne, oraz na wybudowanie i umieszczenie na Nieruchomości wszelkich sieci i urządzeń służących dostawie m e d i ó w d o B u d y n k ó w. 2. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na nieodpłatne udostępnienie Nieruchomości Dostawcom mediów oraz innym właścicielom sieci i urządzeń i ich następcom prawnym w celu wykonania czynności związanych z wybudowaniem, konserwacją, utrzymaniem, zainstalowaniem, lokalizacją, modernizacją oraz eksploatacją należących do nich sieci i urządzeń, a nadto zrzeka się roszczeń z tytułu lokalizacji na nieruchomości wspólnej urządzeń infrastruktury wyżej opisanej stanowiącej własność Dostawców mediów, służącej eksploatacji Budynków. 3. Nabywca jest zobowiązany do przestrzegania wszelkich zgód i zobowiązań np. przyjętych przez Sprzedającego w stosunku do Dostawców mediów w u m o w a c h p r z y ł ą c z e n i o w y c h Stawający oświadczają, że Sprzedający z tytułu czynności objętej niniejszym aktem jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.). 2. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano w myśl art. 2 ust.4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych ( tekst jedn.: D z. U. z r. N r p o z , ze zm.). 12. Nadto Nabywca oświadcza, że niniejszym składa do depozytu notarialnego tutejszej Kancelarii kwotę 100,00 zł (sto złotych) tytułem przyszłej opłaty sądowej związanej z wnioskiem wieczysto - księgowym dotyczącym wpisu współwłasności na podstawie umowy sprzedaży udziału w garażu wielostanowiskowym. Kwota ta winna być wydana Pełnomocnikowi Spółki pod firmą INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z

12 ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu w dniu zawarcia tej umowy celem uiszczenia należnej opłaty s ą d o w e j Jerzy LEDNIOWSKI działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu (kod pocztowy ), przy ulicy Jana Długosza nr 33, (dawniej Piotr PONIKOWSKI prowadzący działalność gospodarczą pod firmą: PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu), o ś w i a d c z a, ż e : - w dziale II księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 jako użytkownik wieczysty wpisany jest Piotr PONIKOWSKI, syn Henryka i Ireny, - przedmiotowe prawo Piotr PONIKOWSKI nabył na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu, natomiast na podstawie art , art pkt 2 i art Kodeksu spółek handlowych przekształcił formę prowadzonej działalności gospodarczej pod firmą PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu w jednoosobową spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, a następnie na podstawie art i 2, art. 563 oraz art. 575 Kodeksu spółek handlowych Spółka ta została przekształcona ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w spółkę komandytowo akcyjną, co nie zostało do dnia dzisiejszego ujawnione w księdze wieczystej, a w związku z art kodeksu spółek handlowych, Spółce przekształconej przysługują wszystkie prawa i obowiązki przedsiębiorcy przekształcanego, wobec powyższego Jerzy LEDNIOWSKI działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu (kod pocztowy ), przy ulicy Jana Długosza nr 33, (dawniej Piotr PONIKOWSKI prowadzący działalność gospodarczą pod firmą: PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu), wnosi o dokonanie przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych n a s t ę p u j ą c y c h w p i s ó w : a/ ujawnienia w dziale IO księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz budynku garażowego, opisanych w 1 t e g o a k t u, b/ ujawnienia w dziale II księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 przekształcenia formy prowadzonej działalności gospodarczej w Spółkę pod

13 firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w e W r o c ł a w i u, R E G O N : , c/ odłączenia z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 działki nr 82/3 (osiemdziesiąt dwa łamane przez trzy), o powierzchni *************, i założenie dla niej nowej księgi wieczystej z wpisem w dziale II księgi wieczystej jako użytkownika wieczystego Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, REGON: Stawający wnoszą na podstawie niniejszej umowy oraz załączonych dokumentów o dokonanie przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV W y d z i a ł K s i ą g W i e c z y s t y c h n a s t ę p u j ą c y c h w p i s ó w : a/ bezobciążeniowe wydzielenie z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 samodzielnego lokalu mieszkalnego numer ***********, opisanego w 3 tego aktu, wraz z przynależnymi do niego prawami i założenie dla niego nowej księgi wieczystej z wpisem w dziale II nowo założonej księgi wieczystej ************, j a k o w ł a ś c i c i e l a. 14. Koszty tego aktu ponosi Nabywca z tym, że koszty opłaty sądowej w w y s o k o ś c i 3 8 0, 0 0 z ł p o n o s i S p r z e d a j a c y Pobrano: 1) opłaty sądowe na podstawie art. 42 i art. 44 Ustawy z dnia r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 167, poz. 1398) w kwocie:.. 640,00 zł 2) taksę notarialną na podstawie 2 i 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz. 1564, ze zm.) w kwocie:..****,00 zł 3) podatek od towarów i usług (VAT) 23% - od kwoty z pkt 4) na podstawie art. 41 ust.1 w związku z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535, ze zm.) w kwocie:..***,00 zł 4) podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 7) lit. b) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959, ze zmian.) w k w o c i e

14 19,00 zł Razem: ************ zł Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną zostaną podane na każdym z wypisów. Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Oryginał tego aktu własnoręcznie podpisali: Stawający i Notariusz Simona Krukowska Repertorium A Nr /2012 Kancelaria Notarialna Dominika Grodzińska Simona Krukowska Spółka Cywilna, Krawiecka 3 lok.15-16, Wrocław Wypis ten wydano: Stawającym Pobrano: ) taksę notarialną na podstawie 12 Rozp. Min. Spraw. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. (Dz. U. Nr 148, poz.1564) w kwocie:...30,00 zł 2) podatek VAT (23%) od kwoty z pkt.1 na podstawie art.41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535, ze zm.)w kwocie:...6,90 zł Wrocław, dnia dwudziestego sierpnia dwa tysiące dwunastego roku ( r.)