AKT NOTARIALNY. Repertorium A numer /2015

Transkrypt

1 Repertorium A numer /2015 AKT NOTARIALNY Dnia *****, w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ul. Krawieckiej nr 3, lok. nr 15-16, przed notariusz Simoną Krukowską, stawili się: 1. Jerzy LEDNIOWSKI, syn Stanisława i Elżbiety, zam Wrocław, ul. Sołtysowicka nr 30/211, PESEL , który oświadcza, że działa przy niniejszej umowie w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka jawna z siedzibą we Wrocławiu (adres: Wrocław, ul. Jana Długosza nr 33), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON , jako Pełnomocnik na podstawie aktu notarialnego - pełnomocnictwa sporządzonego dnia 21 lutego 2014 roku przed notariusz Simoną Krukowską z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A nr 3301/2014). Jerzy LEDNIOWSKI oświadcza, że pełnomocnictwo to nie zostało zmienione, odwołane, ani nie wygasło, a nadto, że nie zachodzą żadne okoliczności wyłączające bądź ograniczające możność reprezentacji przez Niego Spółki na podstawie tego pełnomocnictwa, zaś Spółka nie została postawione w stan likwidacji bądź upadłości. - zwanej dalej również umownie Spółką lub Deweloperem, a osoba działająca w jej imieniu Przedstawicielem Dewelopera. 2. ****, córka ***, PESEL ***, zam. *****, 3. ***, syn ***, PESEL ***, zam. ****, adres do doręczeń dla ad 2) i ad 3): *****, adres dla ad 2) i ad 3): *******, zwana dalej również umownie Nabywcą lub Kupującym. Tożsamość stawających ustaliła notariusz na podstawie dowodów osobistych numery: ad 1) AWG , ad 2) ****, ad 3) ****.

2 UMOWA PRZEDWSTĘPNA Deweloper oświadcza, że: - na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości sporządzonej dnia 24 stycznia 2012 toku, za numerem Repertorium A 1722/2012, jest właścicielem nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 112 (sto dwanaście), AM - 8, o powierzchni 0,2079 ha (dwa tysiące siedemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), położoną we Wrocławiu, przy ulicy Tadeusza Kościuszki nr 83-91, obręb Południe, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/ /5, - w dziale III księgi wieczystej nr WR1K/ /5 wpisano: a) wzmianki dotyczące wniosków o wpis roszczeń niedotyczących przedmiotów niniejszej umowy oraz wzmianka dotycząca wniosku o wpis służebności gruntowej, b) inny wpis - w ciągu 5 lat od dnia zawarcia niniejszej umowy sprzedaży Gminie Wrocław służy prawo odkupu nieruchomości objętej niniejszą umową w przypadku niedotrzymania przez kupującą Spółkę terminów rozpoczęcia lub zakończenia zabudowy określonych w niniejszej umowie, c) inny wpis - prawo pierwokupu umownego służy Gminie Wrocław przez okres pięciu lat od daty zawarcia niniejszej umowy nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę nr 112 położoną przy ul. Tadeusza Kościuszki nr we Wrocławiu objętej niniejszą umową, d) ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu ustanowiona w paragrafie 4 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, na rzecz TAURON DYSTRYBUCJA Spółka Akcyjna z siedziba w Krakowie, REGON , e) ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatne, bezterminowe prawo użytkowania ustanowione w paragrafie 5 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, na rzecz TAURON DYSTRYBUCJA Spółka Akcyjna z siedziba w Krakowie, REGON , f) inny wpis - ograniczona w czasie i nieodpłatna służebność przesyłu ustanowiona w paragrafie 3 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, na rzecz TAURON DYSTRYBUCJA Spółka Akcyjna z siedziba w Krakowie, REGON , i jej następców prawnych,

3 g) ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - nieodpłatna, bezterminowa służebność gruntowa na nieruchomości stanowiącej działkę nr 112 AM - 8 obręb Południe, położonej we Wrocławiu, przy ul. Tadeusza Kościuszki nr 83-91, dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta nr WR1K/107072/5, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej działkę gruntu nr 75/1, AM-8 obręb Południe, o pow. 0,7965ha, położonej we Wrocławiu, przy ul. Dworcowej nr 22-32, ul. Kościuszki nr i ul. Dąbrowskiego nr 27-31, objętej księgą wieczystą nr WR1K/18253/7, o treści szczegółowo wskazanej w paragrafie 3 z zastrzeżeniem paragrafu 4 ust. 3 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, h) inny wpis - nieograniczona w czasie i nieodpłatna służebność przesyłu ustanowiona w paragrafie 3 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, na rzecz Andrzeja Serbeńskiego prowadzącego działalność gospodarczą po firmą: Andrzej Serbeński Indeo z siedzibą we Wrocławiu, i) roszczenia o wyodrębnienie lokali mieszkalnych niebędących przedmiotem niniejszej umowy, - dział IV księgi wieczystej nr WR1K/ /5 wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach, - teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę usługowa oraz mieszkaniową wielorodzinną, - nieruchomość jest wolna od wszelkich innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania czynności objętej tym aktem za bezskuteczną wobec osób trzecich, a także nie zachodzą przesłanki, aby na podstawie art. 34 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 749, ze zm.) Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego mogła przysługiwać na nieruchomości hipoteka przymusowa, - na nieruchomości opisanej powyżej, moga zostać ustanowione służebności gruntowe, polegające na prawie przejazdu i przechodu, swobodnego dostępu, oraz inne uzasadnione służebności gruntowe bądź służebności przesyłu, na rzecz podmiotów, na których ustanowienie tych praw okaże się niezbędne, w celu poprawnego funkcjomnowania obiektu, oraz jego eksploatacji przez poszczegolnych wlascicieli, na co Kupujacy wyraza zgodę. 2. Deweloper oświadcza, że: a) dysponuje uzyskanym w dniu pozwoleniem na uzytkowanie wydanym przez PINB we Wroclawiu decyzja nr.. bydowa była prowadzona na podstawie projektu budowlanego budynków wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych, oraz posiadanej Decyzji nr 2248/2013 z

4 dnia 21 maja 2013 roku wydanej przez Prezydenta Wrocławia, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku sześciokondygnacyjnego z przeznaczeniem na lokale mieszkalne i usługowe z garażem podziemnym oraz infrastrukturą techniczną, wydaną na podstawie opracowanego i przedłożonego do wglądu przy podpisaniu niniejszego aktu, projektu budowlanego, b) przedsięwzięcie deweloperskie zrealizowane zostało na działce gruntu nr 112 (sto dwanaście), AM - 8, o powierzchni 0,2079 ha (dwa tysiące siedemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowe), położonej we Wrocławiu przy ul. Tadeusza Kościuszki nr 83-91, c) dysponuje niezbędną infrastrukturą logistyczną, techniczną, posiada wieloletnie doświadczenie w realizacji tego typu obiektów oraz inne niezbędne środki do wywiązania się z niniejszej umowy, d) jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do wystawiania faktur, e) budowę rozpoczęto w miesiącu czerwcu 2013 roku, I zakończono w miesiacu czerwcu 2015 roku, 3. Deweloper oświadcza, że do umowy przeniesienia własności Lokalu oraz praw z nim związanych zobowiązuje się przedłożyć Zgodę Wspólników Spółki na zbycie przedmiotów niniejszej umowy Deweloper zakończył na opisanej w 1 nieruchomości, budowę budynku sześciokondygnacyjnego, w zabudowie wielorodzinnej wolnostojącej, z lokalami usługowymi na pierwszej i drugiej kondygnacji, oraz mieszkalnymi na kondygnacjach od 3 (trzy) do 6 (sześć) i garażem wielostanowiskowym podziemnym. Powierzchnia użytkowa całego obiektu wynosi około pięć tysięcy metrów kwadratowych. Wraz z obiektem wybudowana zostanie pełna niezbędna infrastruktura techniczna, komunikacyjna, oraz zagospodarowanie terenu objętego inwestycją, zgodnie z opracowanym projektem budowlanym. 2. Definicje: - Powierzchnia Użytkowa - jest to powierzchnia Lokalu mierzona po podłodze po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych (powierzchnia pod ścianami działowymi jest wliczana do Powierzchni Użytkowej), - Garaż - jest to udział w lokalu stanowiącym garaż podziemny, znajdujący się na parterze (pierwszej kondygnacji) przedmiotowego budynku, z wydzielonym graficznie miejscem parkingowym przeznaczonym do wyłącznego korzystania przez Nabywcę (załącznik nr 8 - o ile element ten stanowi przedmiot niniejszej

5 umowy), - Komórka Lokatorska - to wydzielone pomieszczenie, przynależne do Lokalu, znajdujące się w budynku z osobnym wejściem (załącznik nr 8 - o ile element ten stanowi przedmiot niniejszej umowy), - Lokal - wyodrębniony samodzielny lokal mieszkalny, znajdujący się w poszczególnych budynkach (załącznik nr 1) Deweloper zobowiązuje się sprzedać *****, a ***** zobowiązuje się kupić: a) Lokal, w budynku realizowanym we Wrocławiu przy ulicy Tadeusza Kościuszki nr 83-91, pod numerem technicznym *******, o Powierzchni **** m 2, położony na ***** piętrze, ***** kondygnacji budynku, w dalszej części umowy zwany Lokalem, zgodnie z przedstawioną koncepcją architektoniczną (rzut Lokalu z określona powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń przedstawia załącznik nr 1), a także odpowiednią część nieruchomości wspólnej, obejmującej elementy wskazane w 3.2, w udziale odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu nabytego przez Nabywcę, do sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali, za cenę ****** brutto, przy stawce ośmiu procent podatku VAT, za jeden metr kwadratowy Powierzchni przedmiotowego Lokalu. b) odpowiedni udział w prawie własności nieruchomości stanowiącej Garaż wielostanowiskowy położony na parterze (pierwszej kondygnacji) budynku, z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego nr ****, za cenę ****** brutto przy stawce dwudziestu trzech procent podatku VAT, zwanego dalej Miejscem Parkingowym, (o ile Kupujący kupuje) c) Komórkę Lokatorską numer ******** (załącznik Nr 8), za cenę ustaloną przez Strony niniejszej umowy na kwotę ******** brutto, z należnym podatkiem VAT w wysokości ośmiu procent, zwaną dalej Komórką Lokatorską, (o ile Kupujący kupuje) Powierzchnią Lokalu jest powierzchnia Lokalu mierzona po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych Lokalu, powierzchnia pod ścianami wewnętrznymi zaliczana jest jako powierzchnia użytkowa. ****** oświadcza, że nabycia dokona ***************(oświadczenie dotyczące stanu cywilnego lub majątku do jakiego nastąpi nabycie, ewentualnie informacje o rozdzielności majątkowej, jeśli Kupujący zawierał taką umowę i wypis umowy do okazania). 2. Nieruchomość wspólna obejmuje grunt (zgodnie z załącznikiem nr 4) oraz części budynku przeznaczone do wspólnego używania, również znaki graniczne i

6 zabezpieczenia terenu, a ponadto powierzchnie wydzielone zgodnie z niniejszą umową do wyłącznego korzystania przez uprawnionych Nabywców. Nieruchomością wspólną jest również wyodrębniona geodezyjnie działka przeznaczona na drogi dojazdowe (o ile zostanie wyodrębniona). Współwłasność tej nieruchomości jest prawem nierozerwalnie związanym z własnością Lokalu. 3. Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia z poszczególnymi współwłaścicielami umów o wydzielenie poszczególnych części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przez nich według własnego uznania Dewelopera. Szczegółowe określenie zakresu wyłącznego prawa do korzystania z części nieruchomości wspólnej, o ile takowe zostanie ustanowione dla Nabywcy, ujęte będzie w umowie zawartej między Deweloperem, a każdym uprawnionym z umowy do wyłącznego korzystania, lub w aneksie sporządzonym do niej. 4. Powierzchnia Lokalu wynosi na dzień podpisania umowy *********** m 2, do końcowego rozliczenia przyjęta zostanie Powierzchnia Użytkowa po obmiarze końcowym. 5. przed zawarciem niniejszej umowy strony dokonały wizji lokalnej przedmiotowego lokalu oraz innych elementów, I nie wnosza zadnych uwag do jego stanu, I standard wykończenia, oraz powierzchni podanej jako podstawa do rozliczenia. ( standard I zakres prac wykończeniowych określa załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 6. Strony niniejszej umowy mogą zawrzeć dodatkową umowę, której przedmiotem będzie wykonanie dodatkowych robót wykończeniowych w zakresie innych elementów wyposażenia Lokalu w dowolnym zakresie ustalonym przez strony. Zapłata za uzgodnione prace dodatkowe co do zakresu i ich wartości nastąpi w ciągu 14 dni po wystawieniu faktury przez Dewelopera. 7. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z projektem budowlanym budynków i planami Lokalu i nie wnosi do niego żadnych uwag, oraz że Deweloper umożliwił Nabywcy zapoznanie się z: - aktualnym odpisem z księgi wieczystej nr WR1K/ /5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych dla przedmiotowej nieruchomości, - kopią odpisu z rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dla Spółki, - kopią pozwolenia na budowę, oraz decyzja udzielajaca pozwolenie na uzytkowanie, 8. Nabywca oświadcza, że Deweloper dostarczył mu przed podpisaniem

7 powyższej umowy a on odebrał, kopię decyzja udzielajaca pozwolenie na uzytkowanie, Podstawą określenia ceny Lokalu jest iloczyn wartości Powierzchni według 3 ust. 1 i ust. 4, oraz ceny jednego metra kwadratowego Powierzchni ustalonej w wysokości ******** brutto za metr kwadratowy Powierzchni Użytkowej, przy stawce ośmiu procent należnego podatku VAT. Na dzień podpisania niniejszej umowy: a) cena sprzedaży Lokalu wraz z przynależnymi do niego prawami wynosi *********** brutto, b) cena sprzedaży Komórki Lokatorskiej wynosi **** brutto, przy stawce 8% podatku VAT, (o ile Kupujący kupuje) c) cena sprzedaży udziału Garażu z prawem do korzystania z określonego Miejsca Parkingowego wynosi **** brutto, przy stawce 23% należnego podatku VAT (o ile Kupujący kupuje) 2. Cena Lokalu może ulec zmianie, w przypadku zlecenia przez Nabywcę Sprzedającemu dodatkowych prac budowlanych lub zaniechania wykonania zaplanowanych prac, w drodze porozumienia między stronami niniejszej umowy, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podstawą naliczenia opłat za prace dodatkowe będzie notatka sporządzona przez przedstawiciela Dewelopera, określająca zakres oraz wartość zleconych przez Nabywcę prac z podpisem Nabywcy. Termin płatności za wycenione prace dodatkowe, strony ustalają na 14 dni od dnia wystawienia faktury przez Dewelopera na rzecz Nabywcy Lokal wybudowany w zakresie określonym niniejszą umową, oraz inne elemetny o ile sa przedmiotem niniejszej umowy zostaną zgłoszone do gotowości do przekazania Nabywcy najpóźniej w ciągu 7 dni od dnia dokonania zaplaty całej ceny sprzedazy za przedmiotowy Lokal. Warunkiem przekazania Lokalu jest dokonanie przez Nabywcę wszelkich wynikających z umowy wpłat należności na rzecz Dewelopera. 2. Nabywca zobowiązuje się w ciągu dwóch miesięcy od dnia przekazania mu Lokalu, do wykonania wszelkich prac wykończeniowych Lokalu. 3. Z przekazania Lokalu sporządzony zostanie protokół Przekazania Lokalu, w którym Nabywca dokona zgłoszenia wszelkich wad i usterek. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za usterki powstałe w skutek jego działalności i podjętych prac w Lokalu w okresie od przekazania Lokalu do dnia przeniesienia

8 prawa własności na Nabywcę, oraz straty powstałe w ich skutek, w stosunku do osób trzecich. 4. Od dnia dokonania przekazania Lokalu oraz innych elementów, o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych kosztów, naliczanymi od dnia przekazania poszczególnych, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Dewelopera. 5. Strony zobowiazuja sie do stawiennictwa w celu dokonania przekazania wszystkich elemntów stanowiących przedmiot niniejszej umowy w terminie nie dłuższym niz 7 dni, od dnia zgloszenia gotowosci w tym zakresie przez Dewelopera. Jelsi Kupujacy nie stawi sie w tym terminie, Deweloper upowazniony jest do sporzadzenia jednostronnego dokumentu potwierdzajacego przekazanie Lokalu I innych elementow stanowiących przedmiot niniejscej umowy. 6. Strony zobowiązują sie do zawarcia umow przeniesienia prawa własności w przedmiotu umowy. W Akcie Notarialnym nastąpi przeniesienie odrębnej własności Lokalu, własności ułamkowej części nieruchomości wspólnej (prawa do gruntu łącznie z częścią wspólną budynku mieszkalnego, prawem wyłącznego korzystania z elementów części wspólnych, o ile będzie ono przedmiotem umowy. Podział ten nastąpi proporcjonalnie do wielkości lokalu zgodnie z zasadami przewidzianymi obowiązującymi przepisami prawa). W akcie tym nastapi równiez przeniesienie udziału w nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy wraz z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego, o ile zostało ono zakupione przez Kupującego, Termin zawarcia zostanie uzgodniony z Kupującym niezwłocznie po otrzymaniu przez Sprzedającego pelnej kwoty ceny sprzedazy wynikającej z niniejszej umowy ustanowieniu osobnej księgi wieczystej dla nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy, nie później jednak jak do dnia DD.MM roku???????. W umowach tych Nabywca wyrazi zgodę na zawieranie przez Dewelopera umów o podział do korzystania, przez pozostałych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, z części wspólnych nieruchomości obejmujących Miejsce Parkingowe, balkony oraz inne elementy, zgodnie z dokonanym podziałem do korzystania. 7. Warunkiem przeniesienia własności Lokalu oraz innych elementów stanowiących przedmiot niniejszej umowy jest uprzednia zapłata przez Nabywcę wszystkich należnych Deweloperowi kwot wynikających z treści umowy.

9 8. Nabywca zobowiązuje się do udziału w koszcie związanym z wywozem odpadów budowlanych, powstających w procesie wykonywania prac adaptacyjnych przez Nabywcę w Lokalu, w jednorazowej ryczałtowej wysokości 250,00 zł (dwieście pięćdziesiąt złotych) netto. Kontenery na odpady budowlane w ramach tej opłaty, będą podstawiane przez okres trzech miesięcy od dnia zgłoszenia gotowości do przekazania Lokalu Strony ustalają, iż płatności za Lokal oraz inne elementy będące przedmiotem umowy, Nabywca dokona w następujący sposób: - kwota ************* została zapłacona przed podpisaniem tego aktu, tytułem zadatku, z konsekwencjami wynikającymi z art. 394 Kodeksu cywilnego, co Przedstawiciel Dewelopera potwierdza, - pozostała część kwoty wynikającej z niniejszej umowy, w wysokosci zostanie zapłacona do dnia DD>MM>RRRR????. na podstawie wystawionej faktury przez Dewelopera Nabywcy, na wskazany w niej rachunek bankowy w ciągu 14 dni od dnia jej wystawienia i wysłania na adres Nabywcy. 2. Zapłata należności przez Nabywcę może nastąpić w formie gotówkowej w kasie Dewelopera w siedzibie firmy lub przelewem na konto Dewelopera: BZ WBK S.A. numer Przekazane przez Nabywcę zaliczki nie podlegają oprocentowaniu. 6. Strony zgodnie oświadczają, że odpowiedzialność po stronie Nabywcy wobec zobowiązania wynikającego z niniejszej umowy jest odpowiedzialnością solidarną Deweloper zobowiązuje się, iż w dniu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotu umowy, przedmiotowy Lokal wolny będzie od wszelkich praw osób trzecich. 2. W przypadku odstąpienia od umowy z winy jednej ze stron jedynym zadośćuczynieniem i odszkodowaniem będzie forma zadatku, strony zrzekają się z dochodzenia jakichkolwiek roszczeń, a w szczególności odszkodowań Deweloper zobowiązuje sie nieodplatnie na zlecenie Kupujacego do wykonania..w terminie do dnia.

10 9. 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Spółka w umowie przeniesienia własności Lokalu oraz praw z nim związanych udzieli Nabywcy rękojmi na przedmiot umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami, od dnia protokolarnego przekazania Nabywcy lokalu. 2. Deweloper nie odpowiada z tytułu gwarancji i rękojmi za wady fizyczne, powstałe wskutek nienależytej eksploatacji, konserwacji, zaniechania wykonywania zaleceń zawartych w instrukcji obsługi nieruchomości przekazanych zarządcy lub siły wyższej. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu nie zawiadomienia Dewelopera przez Nabywcę o ujawnionej wadzie, niezwłocznie po jej ujawnieniu, oraz szkody powstałe w związku z poniesionymi nakładami inwestycyjnymi, zobowiązany jest on jedynie do usunięcia usterki wady i przywrócenia w tym zakresie standardu zgodnego z załącznikiem nr 2 opisującym standard wykończenia Lokalu. 10. Odbiór Lokalu: 1. Odbior lokalu nastapi wewskazanym dniu przez Dewelopera w terminie okreslonym zapisami powyżej. 4. Od dnia dokonania przekazania Lokalu oraz innych elementów, o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, przez Nabywcę, zobowiązuje się On do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych kosztów, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Dewelopera. 5. Wszelkie prace budowlane w Lokalu jakie zamierza wykonać Nabywca we własnym zakresie od dnia przekazania Lokalu do dniazawaria umowy przenoszacej prawo wlasnosci muszą być uzgodnione ze Deweloperem Z chwilą przeniesienia prawa własności Lokalu na Nabywcę, staje się On członkiem wspólnoty mieszkaniowej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nabywca w związku z tym zobowiązany jest do udziału w zarządzie nieruchomością wspólną oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Koszty zarządzania nie powinny przekroczyć 0,80 zł netto za metr kwadratowy lokalu (przyjmując ceny obowiązujące w dniu podpisania powyższej umowy). 2. Deweloper zobowiązuje się do odpłatnego zarządzania nieruchomością, w

11 której znajduje się przedmiotowy Lokal, w ciągu 6 miesięcy od dnia przekazania budynku do eksploatacji. Wykonania stosownych czynności administracyjnych we własnym zakresie lub zawarcia umowy z osobą trzecią uprawnioną do zarządzania tego typu obiektami na warunkach przez siebie ustalonych nie odbiegających od warunków rynkowych, z zastrzeżeniem wysokości kosztów zarządzania przez 6 mc w wysokości nie wyższej niż 0,80 zł netto za metr kwadratowy Lokalu, na co Nabywca wyraża zgodę. Nabywca upoważnia Dewelopera lub podmiot przez niego wskazany, do zawierania wszelkich umów niezbędnych dla prawidłowego zarządzania i funkcjonowania nieruchomości z osobami trzecimi na warunkach przez siebie ustalonych. 12. Odstąpienie od umowy przez strony: 1. Deweloper upoważniony jest do odstąpienia od umowy z winy Nabywcy: - jeśli nie spełni on świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Go w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego spowodowane było działaniem siły wyższej, - niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności przedmiotu umowy pomimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie Nabywcy spowodowane jest działaniem siły wyższej. Po odstąpieniu od umowy z winy Nabywcy Deweloper uprawniony będzie do zatrzymania kwoty zadatku w pełnej wysokości, a pozostałą kwotę wpłaconych rat zaliczek zwróci Nabywcy na wskazany rachunek bankowy w ciągu 14 dni od dnia wskazania rachunku przez Nabywcę w formie pisemnej bez odsetek. Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 2. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 30 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, jeśli informacje zawarte w umowie nie są ze stanem faktycznym i prawnym. 3. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy z winy Dewelopera, w przypadku nie przeniesienia na niego prawa do przedmiotu umowy, zgodnie z warunkami

12 niniejszej umowy. Przed skorzystaniem z niego, musi On wyznaczyć Sprzedającemu dodatkowy dniowy termin, na przeniesienie praw do przedmiotu umowy zgodnie z zapisami umowy. Jednocześnie Nabywca zachowuje prawo do roszczenia z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Po odstąpieniu od umowy z Winy Dewelopera, zwróci On Nabywcy wpłacone zaliczki oraz zadatek w podwójnej wysokości wraz z należnymi karami umownymi w wysokości opisanej w 5. Nabywca może odstąpić od Umowy, o ile oświadczenie o odstąpieniu od Umowy będzie zawierało zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 4. Nabywca może również odstąpić od umowy bez zapłaty odstępnego oraz bez utraty wpłaconego zadatku, przy łącznym spełnieniu następujących warunków: - Nabywca wskaże następcę gotowego przejąć jego prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy, - zawarcia przez Dewelopera z następcą umowy takiej samej treści jak umowa zawarta z Nabywcą, - jednorazowego uiszczenia przez następcę równowartości wszystkich kwot wpłaconych dotychczas przez Nabywcę, - wpłaceniu kwoty wynikającej z poniesionych przez Dewelopera kosztów zawarcia umowy z następcą Po spełnieniu warunków określonych powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy wpłacone przez niego kwoty, bez odsetek w ciągu 14 dni na wskazany w formie pisemnej rachunek bankowy Nabywcy. Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 13. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za straty spowodowane wadami jawnymi lub ukrytymi materiałów dostarczonych przez Nabywcę lub wskazanych przez Niego do zakupu i użycia w Jego lokalu.

13 Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się i wyraża zgodę na: Ustanowienie na nieruchomości objętej inwestycją nieodpłatnych i czasowo nieograniczonych służebności przesyłu, służebności gruntowych, w szczególności polegających na prawie, przesyłu, przejazdu i przechodu w zakresie jaki okaże się niezbędny w celu zapewnienia prawidlowej ekploatacji obiektu oraz funkcjonowania loakali poszczeególnuych wlascicieli. 2. Deweloper zastrzega sobie możliwość przeniesienia praw wynikających z niniejszej umowy deweloperskiej, na dowolną osobę trzecią, fizyczną lub prawną, i wskazania innego podmiotu do podpisania umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, na co Nabywca wyraża zgodę pod warunkiem, że nowy podmiot spełnia wymagania stawiane przez polskie prawo. 15. Klauzula salwatoryjna: 1. Warunki niniejszej umowy maja charakter rozłączny, a uznanie jakiegokolwiek postanowienia niniejszej umowy za nieważne nie narusza ważności innych postanowień umowy, które pozostają ważne dla stron. 2. Strony zobowiązują się do prowadzenia w dobrej wierze negocjacji zmierzających do zastąpienia nieważnych postanowień niniejszej umowy przez postanowienia, które będą w pełni ważne i skuteczne oraz w maksymalnym stopniu zbliżone do postanowień dotkniętych nieważnością, w odniesieniu do wywieranych przez nie skutków ekonomicznych oraz intencji stron zawierających niniejsza umowę w obecnej treści. W przypadku niemożności osiągnięcia kompromisu strony są umową związane z wyłączeniem jej nieważnych zapisów. 16. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. 17. Spory wynikłe z umowy rozstrzyga właściwy rzeczowo Sąd we Wrocławiu Nabywca oświadcza, że działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych, niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie przez Dewelopera jego danych osobowych, w celu

14 zapewnienia niezbędnych warunków dla: 1.należytego wykonania niniejszej Umowy, 2.należytej realizacji obowiązków podatkowych, płynących z realizacji niniejszej Umowy, 3.należytej realizacji uprawnienia lub spełnienia obowiązku określonego prawem. 2. Nabywca ma prawo wglądu do swoich danych osobowych przetwarzanych przez Spółkę, do ich poprawiania, uzupełnienia, uaktualniania i sprostowania oraz do żądania zaprzestania ich przetwarzania lub ich usunięcia, jeżeli jest to zbędne dla realizacji celu, dla którego zostały zebrane. 19. Integralną częścią niniejszej umowy są: Załącznik nr 1 - rzut lokalu z określoną powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń, Załącznik nr 2 - wykaz elementów wyposażenia standardowego, zakresu i standard prac wykończeniowych, Załącznik nr 4 - plan działki, Załącznik nr 5 - oświadczenie Nabywcy, Załącznik nr 6 - informacje dodatkowe, Załącznik nr 8 - rzut planu zagospodarowania terenu, z zaznaczonym miejscem w którym znajduje się Garaż i miejsce parkingowe do wyłącznego korzystania oraz Komórka, o ile elementy te stanowią przedmiot niniejszej umowy. 20. Do aktu okazano: a) wydruk treści księgi wieczystej nr WR1K/ /5 z dnia 15 lipca 2014 roku pobrany za pośrednictwem Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, b) wydruk informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego Spółki pod firmą INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka jawna z siedzibą we Wrocławiu z dnia 1 sierpnia 2014 roku, c) wypis aktu notarialnego - pełnomocnictwa powołanego w komparycji tego aktu, d) wypis aktu notarialnego - umowy przeniesienia własności nieruchomości sporządzonej dnia 24 stycznia 2012 roku, za numerem Repertorium A 1722/2012 przed asesorem notarialnym Waldemarem Grybosiem, zastępcą notariusz

15 Dominiki Grodzińskiej, e) kopię Decyzji nr 2248/2013 z dnia 21 maja 2013 roku wydaną przez Prezydenta Wrocławia. f) kopie decyzji wydanej w dniu. Nr udzielajacej pozwolenia na użytkowanie Notariusz w dniu dzisiejszym dokonała wglądu do księgi wieczystej nr WR1K/ /5 za pośrednictwem Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych. 21. Nabywca wnosi na podstawie tego aktu o dokonanie przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III księgi wieczystej nr WR1K/ /5 wpisu roszczenia o wybudowanie budynku położonego we Wrocławiu przy ulicy Tadeusza Kościuszki nr 83-91, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego oznaczonego symbolem **** i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu oraz udziału w garażu wielostanowiskowym, na rzecz ********************. 22. Stawający oświadczają, że koszty tego aktu, zgodnie z art. 26 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r. Nr 232, poz. 1377), ponoszą w równych częściach. 23. Pobrano: 1) opłatę sądową od wniosku o wpis roszczenia na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r., poz. 1025, ze zm.) w kwocie: 150,00 zł 2) wynagrodzenie notariusza na podstawie 2, 3, 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 237, ze zm.) w kwocie: **** zł

16 3) podatek od towarów i usług (23%) należny od powyższego wynagrodzenia notariusza na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, ze zm.) w kwocie: **** zł RAZEM: **** zł Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną zostaną podane na każdym z wypisów. Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Oryginał tego aktu własnoręcznie podpisali: Stawający i Notariusz Simona Krukowska. Repertorium A nr /2015 Kancelaria Notarialna Dominika Grodzińska Simona Krukowska S.C. we Wrocławiu, ul. Krawiecka nr 3 lok Wypis ten wydano: Stawającym Pobrano: 1) taksę notarialną na podstawie 12 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 237, ze zm.) w kwocie...30,00 zł 2) podatek VAT (23%) od kwoty z pkt 1)...6,90 zł Wrocław, dnia *****.