UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I UMOWA SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 Jeśli nabywca się kredytował i chce ustanowić w akcie hipotekę na rzecz Banku to musi przedłożyć stosowne zaświadczenie bankowe, stanowiące podstawę ustanowienia hipoteki w akcie Repertorium A numer /2016 AKT NOTARIALNY Dnia ******, w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ul. Krawieckiej nr 3, lok. nr 15-16, przed notariusz Simoną Krukowską, stawili się: Jerzy Stanisław LEDNIOWSKI, syn Stanisława i Elżbiety, PESEL , zam Wrocław, ul. Sołtysowicka nr 30 m. 211, który oświadcza, że działa przy niniejszej umowie w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu (adres: Wrocław, ul. Zakrzowska nr 19), adres do doręczeń: Wrocław, ul. Jedności Narodowej nr 194, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON , NIP , jako Pełnomocnik na podstawie aktu notarialnego - pełnomocnictwa sporządzonego dnia 30 października 2015 roku przed notariusz Simoną Krukowską z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A nr 18392/2015), umocowującego do dokonania czynności objętych niniejszym aktem, a ponadto oświadcza, że pełnomocnictwo to nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło, oraz że jest uprawniony do zawarcia niniejszej umowy, a wpisy w rejestrze Spółki nie uległy zmianom, powyższa Spółka w dalszej treści aktu zwana jest także Spółką, Sprzedającym, Deweloperem lub Stroną Sprzedającą, a osoba działająca w jej imieniu w dalszej treści aktu zwana jest także Przedstawicielem Dewelopera ****, córka ***, PESEL ****, ****, syn ***, PESEL ****, oboje zam. ****, adres do doręczeń dla ad 2) i ad 3): ****, w dalszej części aktu zwani również Nabywcą, Kupującym lub Stroną Kupującą, ponadto Strona Sprzedająca i Strona Kupująca łącznie zwane są także Stronami

2 Tożsamość stawających ustaliła notariusz na podstawie dowodów osobistych numery: ad 1) AWG , ad 2) **, ad 3) *** UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I UMOWA SPRZEDAŻY 1.1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ) Deweloper na podstawie warunkowej umowy sprzedaży z dnia 30 września 2015 r., za numerem Repertorium A 16609/2015 oraz umowy przeniesienia własności z dnia 21 października 2015 r., za numerem Repertorium A 17798/2015, jest współwłaścicielem nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 114/1 (sto czternaście łamane na jeden), AM 11, o powierzchni 0,3140 ha (trzy tysiące sto czterdzieści metrów kwadratowych), położoną we Wrocławiu, przy ulicy Bezpiecznej nr 28a, 30a, 32a, obręb Różanka, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/ /1, zwanej dalej Nieruchomością, w dziale I-O księgi wieczystej nr WR1K/ /1 wpisane są: wzmianka dotycząca zawiadomienia z Geodezji w sprawie zmiany sposobu korzystania z nieruchomości, wzmianki dotyczące ujawnienia zmiany sposobu korzystania z nieruchomości na B-tereny mieszkaniowe, ujawnienia zespołu dwóch budynków znajdujących się na nieruchomości oraz odłączenia lokalu innego niż będący przedmiotem niniejszej umowy, w dziale II księgi wieczystej nr WR1K/ /1 wpisana jest wzmianka dotycząca wyodrębnienia i sprzedaży lokalu innego niż będący przedmiotem niniejszej umowy, w dziale III księgi wieczystej nr WR1K/ /1 wpisane są: a) ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością bezpłatna, bezterminowa służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez nieruchomość objętą niniejszą księgą na rzecz każdoczesnego właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości objętą księgą wieczystą nr WR1K/ /7, tj. działki sąsiedniej, b) ograniczone prawo rzeczowe - odpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu polegająca na: 1) prawie do korzystania z nieruchomości (gruntu oraz posadowionych na nim budynków i ich instalacji telekomunikacyjnej) w zakresie polegającym na prawie do przeprowadzenia sieci telekomunikacyjnej przez nieruchomość, w tym budowy, eksploatacji, naprawy i konserwacji infrastruktury telekomunikacyjnej, w tym urządzeń i osprzętu sieci telekomunikacyjnej wraz z prawem do dokonywania ich modernizacji, rozbudowy, przebudowy oraz odbudowy, 2) prawie przesyłu mediów 2

3 związanych z prowadzoną przez uprawnionego działalnością telekomunikacyjną, na rzecz Spółki pod firmą: UPC Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, REGON oraz jej następców prawnych, c) roszczenie na rzecz Kupującego dotyczące przedmiotu niniejszej umowy, a ponadto wzmianki dotyczące wniosków o wpis i wykreślenie roszczeń oraz roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali, nie dotyczące lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, d) wzmianki dotyczące wniosków o wpis: ) nieodpłatnej i na czas nieokreślony służebności gruntowej, polegającej na zainstalowaniu i użytkowaniu urządzeń klimatyzacyjnych, wentylacyjnych oraz teletechnicznych w określonych miejscach wskazanych w Załączniku nr 5 stanowiącym integralną część aktu stanowiącego podstawę wpisu oraz zainstalowaniu urządzeń reklamowych na elewacji Budynków na Nieruchomości, w bezpośrednim sąsiedztwie lokali użytkowych - wskazanych w Załączniku nr 3 do aktu stanowiącego podstawę wpisu, swobodnym dostępie do tych urządzeń w celu wykonania prac konserwacyjnych, modernizacyjnych oraz innych związanych z ich prawidłowym funkcjonowaniem, na rzecz każdoczesnych właścicieli lub użytkowników lokali użytkowych znajdujących się w Budynkach posadowionych na przedmiotowej działce 114/1, ) nieodpłatnego bezterminowego prawa użytkowania, polegającego na umieszczeniu na elewacji Budynków, w miejscu wskazanym w Załączniku nr 4 do aktu stanowiącego podstawę wpisu, tablicy informacyjnej stanowiącej nośnik reklamowy zawierający logo oraz skróconą nazwę Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu, oraz jej każdoczesnego następcy prawnego, na rzecz Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu, REGON , oraz jej każdoczesnego następcy prawnego, 3) nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebność przesyłu, polegającej na nieograniczonym w czasie i nieodpłatnym prawie korzystania przez Internet Union S.A. z nieruchomości, w celu świadczenia usług telekomunikacyjnych w zakresie czynności związanych z eksploatacją, konserwacją, usuwaniem awarii: kanalizacji teletechnicznej, studzienek teletechnicznych, okablowania telekomunikacyjnego zainstalowanego w kanalizacji teletechnicznej w zakresie sieci i urządzeń będących własnością Internet Union S.A.; Internet Union S.A. zobowiązany jest korzystać z ustanowionej służebności przesyłu w sposób najmniej utrudniający korzystanie z nieruchomości przez jej właściciela, na rzecz Spółki pod firmą: Internet Union Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, REGON oraz jej każdoczesnego następcy prawnego,

4 4) nieodpłatnej służebności przesyłu, na czas istnienia urządzeń, o których mowa poniżej, polegającej na: 1. prawie posadowienia na nieruchomości przyłącza ciepłowniczego oraz korzystania i eksploatacji tego urządzenia zgodnie z jego przeznaczeniem, 2. prawie korzystania z nieruchomości, na której posadowione jest przyłącze ciepłownicze, polegającego na swobodnym dostępie do tego urządzenia w celu przeprowadzenia prac związanych z jego eksploatacją, konserwacją, remontem, modernizacją, rozbudową i usuwania awarii, zgodnie z Załącznikiem nr 7 do aktu stanowiącego podstawę wpisu planem sytuacyjnym z naniesioną trasą sieci ciepłowniczej i przyłącza ciepłowniczego przyłącza ciepłowniczego, na rzecz przedsiębiorcy, tj. Spółki pod firmą: Fortum Power and Heat Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, REGON oraz jej każdoczesnego następcy prawnego, ) bezterminowej i nieodpłatnej służebności przesyłu, polegającej na korzystaniu z nieruchomości obciążonej poprzez utrzymywanie na jej powierzchni, także pod powierzchnią i nad powierzchnią, przebudowanych urządzeń elektroenergetycznych wraz z prawem dojścia i dojazdu do nich w celu prowadzenia eksploatacji, napraw, na rzecz Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, REGON , oraz jej każdoczesnego następcy prawnego, w dziale IV księgi wieczystej nr WR1K/ /1 wpisane jest roszczenie o ustanowienie hipoteki do kwoty ,00 zł (trzysta dziewięćdziesiąt tysięcy złotych), na rzecz mbank hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, z najwyższym pierwszeństwem, na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu z dnia r. nr KHB /2016, jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu oznaczonego numerem C.V.6, który powstanie na rzecz: Karoliny WIERUCKIEJ, stan wpisów w księdze wieczystej podlega każdorazowej weryfikacji przed podpisaniem aktu ) przedmiotowa nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 14) ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 647, ze zm.), ) Nieruchomość znajduje się na terenie, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ) Nieruchomość w rejestrze gruntów oznaczona jest symbolem B-tereny mieszkaniowe, ) udział Sprzedającego w Nieruchomości wolny jest od innych niż wyżej opisane obciążeń i roszczeń osób trzecich, w szczególności nie ma żadnych powodów uzasadniających żądanie uznania czynności objętej tym aktem za bezskuteczną wobec osób trzecich, a ponadto reprezentowana przez niego Spółka nie zawierała z osobami trzecimi żadnych umów mających na celu zbycie 4

5 przedmiotu niniejszej umowy, ani nie dokonywała czynności powodujących jego obciążenie Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ) na Nieruchomości w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającego z ostatecznej Decyzji nr 2736/2013 wydanej przez Prezydenta Wrocławia w dniu 14 czerwca 2013 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę zespołu dwóch budynków usługowo-mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym wraz z zagospodarowaniem terenu oraz wjazdem na działkę bez przyłączy, wraz z późniejszymi zmianami, Deweloper wybudował zespół dwóch budynków usługowo-mieszkalnych (oznaczenie w wypisie z kartoteki budynków: budynki mieszkalne), w tym budynek położony przy ul. Bezpiecznej nr 28a, 30a siedmiokondygnacyjny, tj. o 1 (jednej) kondygnacji podziemnej i 6 (sześciu) kondygnacjach naziemnych, o powierzchni użytkowej 4.112,02 m 2 oraz budynek położony przy ul. Bezpiecznej nr 32a - ośmiokondygnacyjny, tj. o 1 (jednej) kondygnacji podziemnej i 7 (siedmiu) kondygnacjach naziemnych, o powierzchni użytkowej 3.219,63 m 2, o łącznej powierzchni użytkowej 7.331,65 m 2 (zwane dalej także Budynkami), z lokalami usługowymi i mieszkalnymi, dwoma samodzielnymi garażami wielostanowiskowymi podziemnymi na kondygnacji minus jeden, pomieszczeniami technicznymi oraz komórkami lokatorskimi, wraz z pełną niezbędną infrastrukturą techniczną, komunikacyjną oraz zagospodarowaniem terenu objętego inwestycją, zgodnie z opracowanym projektem budowlanym; --- dostęp do komórki nr 01 odbywa się przez samodzielny garaż wielostanowiskowy nr B1, który to garaż wraz z jego wyodrębnieniem zostanie obciążony nieodpłatną służebnością gruntową polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez ten garaż w celu dostępu do tej komórki, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika lokalu, którego pomieszczenie przynależne stanowi ta komórka; dostęp do dwóch rowerowni odbywa się odpowiednio przez samodzielny garaż wielostanowiskowy nr A1 oraz samodzielny garaż wielostanowiskowy nr B1, które to garaże wraz z ich wyodrębnieniem zostaną odpowiednio obciążone nieodpłatną służebnością gruntową polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez właściwy garaż w celu dostępu do odpowiedniej rowerowni, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników lokali, znajdujących się w Budynkach posadowionych na działce numer 114/1 przy ul. Bezpiecznej we Wrocławiu, ---- trzecia rowerownia jest usytuowana w piwnicy klatki schodowej nr 30a i dostęp do niej odbywa się bezpośrednio przez tę klatkę schodową, ) ostateczną Decyzją nr 3023/2016 z dnia 7 listopada 2016 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia udzielił pozwolenia na użytkowanie zespołu dwóch budynków usługowo-mieszkalnych z garażem podziemnym wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną przy ul. Bezpiecznej we Wrocławiu (dz. nr 114/1, 106, 114/5; AM-11; obręb Różanka), przed wykonaniem części robót wykończeniowych lub innych robót 5

6 budowlanych związanych z obiektem, szczegółowo wymienionych w wyżej opisanej decyzji, ) Nieruchomość Wspólną stanowią: a) prawo własności zabudowanej działki nr 114/1 objętej księgą wieczystą numer WR1K/ /1 oraz usytuowane na działce gruntu: infrastruktura techniczna, elementy zagospodarowania i uzbrojenia terenu oraz wewnętrzne drogi dojazdowe i ciągi komunikacyjne, b) wszelkie części Budynków oraz urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, takie jak dach, ściany nośne, ciągi komunikacyjne, szyby windowe, przyłącza kanalizacji sanitarnej, deszczowej i wody, nie będące samodzielnymi lokalami pomieszczenia techniczne, trzy rowerownie, c) balkony, tarasy i miejsca postojowe naziemne, które na mocy poszczególnych umów zostaną przyznane do wyłącznego korzystania poszczególnym właścicielom lokali Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ) Spółka nie posiada zaległości podatkowych ani zaległości w zapłacie innych należności oraz opłat, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja Podatkowa, które mogą powodować powstanie zobowiązań po stronie Nabywcy, ) zgodnie z 9 ust. 3 Umowy Spółki INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa: W sprawach przekraczających zakres zwykłych czynności Spółki nie jest konieczne uzyskanie zgody komandytariuszy" ) Spółka nie została postawiona w stan likwidacji, nie została ogłoszona jej upadłość, ani sama nie wystąpiła z wnioskiem o ogłoszenie upadłości, ) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem notarialnym Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2016 r., poz. 710) Do umowy okazano i przedłożono: ) wydruk treści księgi wieczystej numer WR1K/ /1 z dnia 8 grudnia 2016 r. pobrany za pośrednictwem Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, ) wypis aktu notarialnego umowy przeniesienia własności sporządzonej dnia 21 października 2015 roku, przed notariusz Simoną Krukowską z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (za numerem Repertorium A 17798/2015), ) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla działki nr 114/1, wydany w dniu 30 listopada 2016 r. przez Prezydenta Wrocławia, ) wypis z kartoteki budynków dla działki nr 114/1, wydany w dniu 30 listopada 2016 r. przez Prezydenta Wrocławia, ) kopię Decyzji nr 2736/2013 z dnia 14 czerwca 2013 roku, Decyzji nr 270/2014 z dnia 23 stycznia 2014 roku oraz zaświadczenia o ostateczności wyżej 6

7 powołanych decyzji odpowiednio: nr 15410/2013 z dnia 30 grudnia 2013 roku, nr 2930/14 z dnia 18 marca 2014 roku, dokumenty te wydane przez Prezydenta Wrocławia, ) Decyzję nr 5628/2015 przenoszącą pozwolenie na budowę wydaną przez Prezydenta Wrocławia w dniu 19 października 2015 r. oraz Zaświadczenie nr 191/16 z dnia 13 stycznia 2016 r. o ostateczności wyżej powołanej decyzji ) decyzję nr 3023/2016 z dnia 7 listopada 2016 roku Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia udzielającą pozwolenia na użytkowanie zespołu dwóch budynków usługowo-mieszkalnych z garażem podziemnym wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną przy ul. Bezpiecznej we Wrocławiu, wraz z zaświadczeniem nr 521/2016 z dnia 6 grudnia 2016 r. o ostateczności wyżej opisanej decyzji, ) wypis aktu notarialnego pełnomocnictwa powołanego w komparycji tego aktu, ) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jedn.: Dz.U. z 2007 r. Nr 168 poz.1186, ze zm.), stan na dzień ********roku, ) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jedn.: Dz.U. z 2007 r. Nr 168 poz.1186, ze zm.), stan na dzień ******* roku, ) zaświadczenie wydane przez Prezydenta Wrocławia stwierdzające, że przedmiotowy lokal mieszkalny, opisany w 3 ust. 1 niniejszej umowy, jest lokalem samodzielnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, ) rzut przedmiotowego lokalu mieszkalnego, ) świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, sporządzone przez Piotra Samorajskiego, wydane w dniu *** września 2016 r Nabywca oświadcza, że znana jest mu treść dokumentów, opisanych powyżej i w pełni ją akceptuje, a nadto oświadcza, że otrzymał od Dewelopera: świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, instrukcję użytkowania przedmiotowego lokalu Notariusz w dniu dzisiejszym dokonała wglądu do księgi wieczystej numer WR1K/ /1 za pośrednictwem Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych

8 3.1. Jerzy Stanisław LEDNIOWSKI działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu oświadcza, że w trybie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, ustanawia odrębną własność i sprzedaje ************* samodzielny lokal mieszkalny numer *****, o powierzchni użytkowej *** m 2 (**), położony na *** kondygnacji (*** piętrze) budynku we Wrocławiu przy ul. Bezpiecznej nr *****, składający się z pokoju, pokoju z aneksem kuchennym oraz łazienki, wraz z udziałem wynoszącym ********/ części we współwłasności nieruchomości wspólnej obejmującej części wspólne budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz w prawie własności działki nr 114/1, opisanej w 1 ust. 1 tego aktu, a ****** oświadcza / ją, że lokal ten wraz z przynależnymi do niego prawami, kupuje / kupują i nabycia dokonuje / dokonują ******* (oświadczenie dotyczące stanu cywilnego lub majątku do jakiego nastąpi nabycie, ewentualnie informacje o rozdzielności majątkowej, jeśli Kupujący zawierał taką umowę i do okazania wypis takiej umowy) będąc stanu wolnego / do majątku wspólnego i za środki z niego pochodzące Nabywca zapewnia, że położenie, granice, przeznaczenie, stan lokalu oraz stan i położenie Budynków są mu znane i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń, a także, iż znany jest mu stan prawny i faktyczny przedmiotu umowy, który akceptuje, a nadto, iż nie nabywa przedmiotowych praw w związku z działalnością gospodarczą Strony oświadczają, że cena sprzedaży przedmiotu niniejszej umowy wynosi brutto ************, w tym podatek VAT w stawce 8%, która to cena sprzedaży brutto została w całości zapłacona przez Nabywcę na rzecz Dewelopera, co Przedstawiciel działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu potwierdza, ze skutkiem pokwitowania powyższej kwoty Strony oświadczają, że powołana w ust. 1 cena sprzedaży brutto odpowiada wartości rynkowej przedmiotu umowy Nabywca oświadcza, że otrzymał od Dewelopera faktury VAT Strony oświadczają ponadto, że niniejsza umowa stanowi prawidłowe wykonanie zobowiązań wynikających z zawartej między nimi Umowy deweloperskiej, ich wzajemne rozliczenia z tytułu Umowy deweloperskiej, jak i umowy sprzedaży objętej niniejszym aktem, uznają za dokonane i całkowicie znoszą wzajemne zobowiązania ciążące na nich z mocy Umowy deweloperskiej i nie będą wnosić w stosunku do siebie żadnych roszczeń, za wyjątkiem roszczeń w zakresie rękojmi, roszczeń z tytułu opłat czynszowo administracyjnych opcja: oraz z wyjątkiem zobowiązania do zawarcia umowy sprzedaży odpowiedniego udziału w garażu wielostanowiskowym, o którym mowa w ust. 6 tego paragrafu. 8

9 5. Strony zgodnie oświadczają, że z chwilą zawarcia niniejszej umowy, postanowienia zawarte w Umowie deweloperskiej zawartej pomiędzy stronami niniejszej umowy tracą moc opcja: 6. Nabywca i Przedstawiciel działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu oświadczają, że w zawartej między nimi przedwstępnej umowie sprzedaży z dnia ************ r. Deweloper zobowiązał się sprzedać Nabywcy odpowiedni udział w lokalu niemieszkalnym - garażu wielostanowiskowym numer A1 //// B1 (zwanym dalej także Garażem A1 //// B1 ), zlokalizowanym na kondygnacji minus jeden budynku przy ul. Bezpiecznej nr 28a, który zostanie wyodrębniony z księgi wieczystej nr WR1K/ /1 (z którym to udziałem związane będzie prawo do wyłącznego korzystania przez Nabywcę z Miejsca Parkingowego nr ****), za cenę brutto ***** Ponadto Strony oświadczają, że wyżej opisana cena sprzedaży brutto udziału we współwłasności Garażu A1 //// B1, została przez Nabywcę w całości zapłacona na rzecz Dewelopera, co Przedstawiciel działający w imieniu Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu potwierdza, ze skutkiem pokwitowania powyższej kwoty. Stawający oświadczają, że powołana wyżej cena sprzedaży brutto udziału w garażu odpowiada jego wartości rynkowej Strony oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy nastąpiło przed dniem zawarcia niniejszej umowy, a wszelkie korzyści i ciężary związane z jego nabyciem przeszły na Nabywcę z dniem protokolarnego przekazania przedmiotu umowy Nabywca zobowiązany jest ponosić wszelkie koszty związane z utrzymaniem, eksploatacją i remontem lokalu mieszkalnego opisanego w 3 niniejszego aktu, a także części wspólnych budynku stosownie do wielkości nabytego tym aktem udziału Zgodnie z art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, właściciel lokalu, na żądanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej, obowiązany jest zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje Sprzedający oświadcza, iż jest odpowiedzialny za przedmiot umowy z tytułu rękojmi Uprawnienia Nabywcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne oraz zasady i warunki na jakich będzie następowało usuwanie przez Sprzedającego wad lokalu określają przepisy Kodeksu cywilnego, z uwzględnieniem zapisów poniższych

10 3. Zgłoszenie wady przez Nabywcę powinno nastąpić na piśmie, za potwierdzeniem odbioru, na adres do korespondencji Dewelopera wskazany w niniejszym akcie Sprzedający zobowiązany jest w terminie 21 dni od dnia otrzymania zgłoszenia wady do ustosunkowania się do zgłoszenia oraz usunięcia wady w terminie 28 dni roboczych od dnia zajęcia stanowiska, jeżeli wadę uznaje. Termin usunięcia wady może być dłuższy, jeżeli charakter wady lub technologia jej usunięcia uzasadnia dłuższy termin, o czym Sprzedający poinformuje Nabywcę w piśmie wysłanym na adres do korespondencji Nabywcy wskazany w niniejszym akcie Nabywca wyraża zgodę na podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej (umowa o podział do korzystania) oraz na wskazywanie przez Dewelopera, w drodze zawieranych umów o podział do korzystania, kolejnym nabywcom lokali, balkonów i tarasów przyległych do danych lokali (rzut tarasów Załącznik nr *** do niniejszej umowy) oraz miejsc parkingowych naziemnych (rzut miejsc parkingowych naziemnych Załącznik nr **** do niniejszej umowy), zgodnie z dokonanym podziałem do korzystania, a ponadto oświadcza, że w pełni respektuje zasady podziału Nieruchomości Wspólnej do korzystania i nie będzie rościł sobie praw do współposiadania i współkorzystania z wyżej wymienionych części Nieruchomości Wspólnej, które w niniejszej umowie nie zostały Nabywcy przekazane do jego wyłącznego posiadania lub korzystania, a które zostały przekazane do wyłącznego posiadania lub korzystania na rzecz innych nabywców, jak również nie będzie wysuwał żadnych roszczeń finansowych z tego tytułu w przyszłości W przypadku przejścia prawa własności lokalu na inną osobę, prawo do korzystania przejdzie na następcę lub następców prawnych Każdoczesny nabywca lokalu uprawniony do korzystania z tarasu przyległego do danego lokalu, zobowiązany jest ponosić wydatki związane z jego utrzymaniem i korzystać z tarasu na następujących zasadach: na tarasach oprócz istniejących nasadzeń nie może być nasadzana inna roślinność, podłoże na tarasie nie może być przekopywane, ani naruszane, gdyż może ulec zniszczeniu system izolacji i odwodnienia tego elementu oraz wbudowany system zieleni ekstensywnej, nie można wkopywać elementów małej architektury (takich jak: ogrodzenie, donice, itp.) oraz instalować elementów posiadających fundamenty lub kotwionych do podłoża, należy udostępnić taras celem napraw i czyszczenia elewacji, napraw i czyszczenia izolacji oraz elementów infrastruktury Budynków, maksymalne obciążenie tarasu nie może przekroczyć 2 kn/m 2 (tj. około 200kg/m 2 ),

11 - na tarasach nie wolno pozostawiać elementów wolnostojących takich jak parasole, ławki, itp., które mogą zostać zdmuchnięte z jego powierzchni opcja: Strony niniejszej umowy oświadczają, że ustalają podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób, że: każdoczesny właściciel lokalu, opisanego w 3 ust. 1 niniejszej umowy, ma prawo do wyłącznego korzystania z balkonu / tarasu przyległego do tego lokalu, zgodnie z rzutem tarasów Załącznikiem nr *****, miejsca parkingowego naziemnego oznaczonego numerem **** na Załączniku nr ***** Nabywca wyraża zgodę, aby do dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej administrację zleconą Nieruchomości, odpłatnie prowadziła Spółka pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu lub na zlecenie Spółki inny podmiot. Administracja zlecona odbywa się na koszt Nabywcy i z jego upoważnienia, a Nabywca podpisując Umowę upoważnia Spółkę do powyższych czynności. Koszty administracji ponosi Nabywca od dnia protokolarnego przekazania lokalu Na koszty administracji składają się: koszty eksploatacji wynikające z obowiązujących stawek (w tym utrzymanie urządzeń wspólnych Budynków wraz z gruntem, utrzymanie i konserwacja urządzeń technicznych, ubezpieczenie, oraz inne związane z zapewnieniem prawidłowego i niezakłóconego funkcjonowania obiektu w należytym stanie technicznym) plus opłata za czynności z tytułu administrowania nieruchomością wspólną, nie wyższe niż 0,80 zł (zero złotych i osiemdziesiąt groszy) w przeliczeniu na metr kwadratowy lokalu mieszkalnego, usługowego i garażu Strony niniejszej umowy postanawiają, że wyrażają zgodę, aby od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej administrowanie Nieruchomością Wspólną, przez okres 6 (sześciu) miesięcy, odpłatnie prowadziła Spółka pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu lub na zlecenie Spółki inny podmiot. Administrowanie odbywa się na warunkach określonych w ust. 1 tego paragrafu, na koszt współwłaścicieli nieruchomości objętej księgą wieczystą WR1K/ /1 i z ich upoważnienia, a Nabywca podpisując tę umowę upoważnia Spółkę do powyższych czynności Strony postanawiają, że do sposobu zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie zasady uregulowane w rozdziale IV ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali Nabywca wyraża zgodę na ustanowienie przez Sprzedającego na Nieruchomości wszelkich służebności gruntowych i przesyłu, w tym nieodpłatnych i czasowo nieograniczonych, oraz na wybudowanie i umieszczenie na Nieruchomości wszelkich sieci i urządzeń służących dostawie mediów do Budynków i w tym zakresie udziela Piotrowi PONIKOWSKIEMU, synowi 11

12 Henryka i Ireny, PESEL stosownego pełnomocnictwa, z prawem składania wniosków wieczystoksięgowych Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę, w razie takiej konieczności, przedsiębiorstwom będącym właścicielami sieci telekomunikacyjnych, dostarczających wodę, energię elektryczną, energię cieplną, gaz oraz odprowadzających nieczystości płynne i wodę deszczową, na przeprowadzenie instalacji przez nieruchomość będącą przedmiotem umowy oraz udostępnienie dojścia do istniejących sieci energetycznych, sieci cieplnych, wodociągowych, kanalizacyjnych, sanitarnych, gazowych, deszczowych i telekomunikacyjnych w zakresie niezbędnym do wykonywania czynności konserwatorskich, usuwania wszelkich awarii i utrzymania przedmiotowych urządzeń elektroenergetycznych, zlokalizowanych na Nieruchomości, opisanej w 1 ust. 1 tego aktu, w należytym stanie technicznym przez poddawanie sieci oględzinom, przeglądom, konserwacjom, remontom oraz pomiarom i próbom eksploatacyjnym, zgodnie z obowiązującymi w zakresie przepisami Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na: ) przejęcie przez Wspólnotę Mieszkaniową Nieruchomości praw i obowiązków wynikających z umów zawartych przez Spółkę z producentami i dostawcami mediów oraz innymi instytucjami, a także z podmiotami świadczącymi usługi serwisowe zamontowanych urządzeń i sieci, w szczególności z umów zawartych ze Spółkami: Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, Fortum Power and Heat Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, Internet Union Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, Korbank Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, UPC Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, FINE MEDIA Spółka Cywilna Wojciech WRONA, Grzegorz KAŁUŻA we Wrocławiu, ) obciążenie Nieruchomości prawem nieodpłatnego użytkowania, które zostanie wpisane w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/ /1, polegającym na umieszczeniu na elewacji Budynków, tablicy informacyjnej stanowiącej nośnik reklamowy zawierający logo oraz skróconą nazwę Sprzedającego, bądź jego następcy prawnego, w miejscu wskazanym w Załączniku nr **** do niniejszej umowy Nabywca oświadcza, że w trybie art. 22 ust. 3 pkt 5a) ustawy o własności lokali wyraża zgodę na zmianę wysokości udziałów we współwłasności Nieruchomości Wspólnej związanych z własnością poszczególnych lokali usytuowanych w Budynkach na Nieruchomości oraz udziela Piotrowi PONIKOWSKIEMU, synowi Henryka i Ireny, PESEL , pełnomocnictwa do zmiany wysokości udziałów we współwłasności Nieruchomości Wspólnej w przypadku, gdyby rzeczywista powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w Budynkach wybudowanych na Nieruchomości okazała się być inna i w przypadku, gdy konieczność takiej zmiany wynikać będzie z dokumentów 12

13 stanowiących podstawę ustalenia wysokości udziałów, tak by w każdym przypadku udział w Nieruchomości Wspólnej właściciela każdego lokalu stanowił stosunek powierzchni każdego lokalu do całkowitej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w Budynkach na Nieruchomości, tj. zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, w tym również udziela pełnomocnictwa w zakresie złożenia wniosków wieczystoksięgowych Strony oświadczają, że w przypadku zmiany udziałów w Nieruchomości Wspólnej nie będą wzajemnie do siebie zgłaszać żadnych roszczeń, w szczególności roszczeń pieniężnych Nabywca oświadcza, że pełnomocnictwo powyższe jest nieodwołalne oraz nie wygaśnie na wypadek śmierci mocodawcy Nabywca oświadcza, że nie będzie sprzeciwiać się wykańczaniu przez Dewelopera lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących jego własność usytuowanych w Budynkach na Nieruchomości oraz podejmowanym czynnościom związanym z ich zagospodarowaniem, przebudową, wykańczaniem, określaniem i zmianą funkcji wykorzystania lokali, o ile prawo przewiduje udział Nabywcy w takim postępowaniu, i udziela Piotrowi PONIKOWSKIEMU, synowi Henryka i Ireny, PESEL , pełnomocnictwa do reprezentowania przed wszelkimi organami administracji w związku z procesem budowlanym związanym z zagospodarowaniem, wykańczaniem, określaniem funkcji wykorzystania lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w Budynkach położonych na Nieruchomości, o ile prawo przewiduje udział Nabywcy w takim postępowaniu Powyższy zapis nie ogranicza Nabywcy w Jego prawach wynikających z przepisów prawa, w przypadku gdy sposób korzystania z lokali będzie sprzeczny z obowiązującym porządkiem prawnym Nabywca oświadcza, że w ramach wyżej udzielonych pełnomocnictw - stosownie do treści art. 108 Kodeksu cywilnego - Pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w jego imieniu, może też reprezentować wszystkie strony czynności prawnej, a ponadto, że może udzielać dalszych pełnomocnictw Nabywca oświadcza, iż w przypadku zbycia przedmiotowego lokalu opisanego w 3 tego aktu zobowiązuje się do zobowiązania nabywcy w umowie zbycia, do: a) ustanowienia pełnomocnictw i upoważnień na rzecz Piotra PONIKOWSKIEGO, syna Henryka i Ireny, PESEL , o treści opisanej w ust. 1-5 tego paragrafu, z uwzględnieniem treści ust. 6 tego paragrafu i takie umocowanie będzie elementem istotnym zawieranej umowy, b) zawarcia jako elementu istotnego w ewentualnej umowie zbycia odpowiednich zapisów z tej umowy, tak by zachować ciągłość praw i obowiązków stron, a także konstrukcji oraz ciągłości umowy nie naruszyć Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że najemcy lub właściciele 13

14 lokali użytkowych w Budynkach położonych na Nieruchomości na mocy umów najmu lub przyrzeczenia sprzedaży uzyskają/uzyskali zgodę Dewelopera jako właściciela Nieruchomości na nieodpłatne zainstalowanie urządzeń reklamowych na elewacji Budynków na Nieruchomości, w bezpośrednim sąsiedztwie lokali, na nieodpłatne zainstalowanie i użytkowanie urządzeń klimatyzacyjnych oraz na prowadzenie działalności gospodarczej, w tym działalności handlowej polegającej na sprzedaży między innymi artykułów spożywczych, prasy, chemii gospodarczej, napoi alkoholowych. Ponadto najemcy lub właściciele lokali użytkowych w Budynkach położonych na Nieruchomości uzyskają/uzyskali zgodę Dewelopera jako dotychczasowego właściciela, na prowadzenie działalności handlowej w Budynkach w zakresie sprzedaży napoi alkoholowych stosownie do Ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi (zgodnie z którą dla uzyskania zezwolenia na sprzedaż napoi alkoholowych wymagana jest pisemna zgoda wyrażona przez właściciela, użytkownika, zarządcę lub administratora budynku, jeśli punkt sprzedaży będzie zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym) oraz prowadzenia punktów gastronomicznych Zgoda wydana została w formie pisemnej na okres 10 lat i jest w tym okresie nieodwołalna i nie może zostać zmieniona w sposób niekorzystny dla uprawnionego lub ograniczona. Nabywca oświadcza, że nie będzie kwestionował tej zgody Nabywca wyraża zgodę na prowadzenie w lokalach użytkowych znajdujących w Budynkach, działalności gospodarczej, w tym działalności handlowej polegającej na sprzedaży między innymi artykułów spożywczych, prasy, chemii gospodarczej, napoi alkoholowych, itp. Jednocześnie Nabywca upoważnia Dewelopera, Piotra PONIKOWSKIEGO, Administratora i Zarządcę Nieruchomości, do wyrażenia zgody na prowadzenie działalności gospodarczej w szczególności, sprzedaży artykułów spożywczych, prasy, chemii gospodarczej, napoi alkoholowych, itp., dla najemców, podnajemców i właścicieli lokali użytkowych znajdujących się na Nieruchomości Nadto Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na nieodpłatne zainstalowanie urządzeń reklamowych na elewacji Budynków w bezpośrednim sąsiedztwie lokali użytkowych, zgodnie z Załącznikiem nr **** do niniejszej umowy oraz nieodpłatne zainstalowanie urządzeń klimatyzacyjnych, wentylacyjnych oraz teletechnicznych w określonych miejscach wskazanych w Załączniku nr **** do niniejszej umowy (w szczególności na dachu i elewacji Budynków), przez każdoczesnych właścicieli wszystkich lokali użytkowych, w tym lokali pozostających własnością Dewelopera, które zostaną w przyszłości sprzedane lub wynajęte przez Dewelopera, z zastrzeżeniem następujących postanowień: ) na użytkowniku reklamy i urządzeń spoczywa obowiązek: a) uzyskania wymaganych prawem zgód lub pozwoleń na instalację urządzenia reklamowego i urządzeń, o których mowa powyżej, a ich montaż może nastąpić po ich uzyskaniu;

15 b) wykonania instalacji reklamy i urządzeń w sposób niepowodujący utraty gwarancji lub uprawnień z rękojmi udzielonych przez wykonawcę, c) przywrócenia elementów Budynków, w szczególności elewacji, po usunięciu urządzeń reklamowych i urządzeń, o których mowa powyżej, do stanu pierwotnego; ) sposób montażu logo lub kasetonu reklamowego wymaga uzgodnienia z Deweloperem, a po powstaniu Wspólnoty Mieszkaniowej zgłoszenia do Administratora lub Zarządu Wspólnoty, przed jej zainstalowaniem z dokumentem potwierdzającym uzyskanie zgody właściwego organu na jej zainstalowanie, o ile taka jest konieczna; ) urządzenia reklamowe emitujące ciepło, dźwięk, światło lub mogące przesłonić widok będą instalowane w sposób, niepogarszający komfortu użytkowania lokali mieszkalnych i użytkowych w Budynkach; ) użytkownik reklamy solidarnie z właścicielem lokalu użytkowego we własnym zakresie ponoszą koszty montażu, utrzymania, napraw i następstw ich wadliwego montażu, działania lub eksploatowania w odniesieniu do wszelkich urządzeń i instalacji przez nich lub na ich zlecenie zainstalowanych oraz zobowiązani są do dokonywania okresowych konserwacji i napraw zainstalowanego urządzenia. --- Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę i nie będzie kwestionował zgód udzielonych przez Dewelopera jako dotychczasowego właściciela Nieruchomości Nabywca przyjmuje do wiadomości zakaz montowania jakichkolwiek urządzeń do elewacji budynków oraz balustrad, w szczególności anten, klimatyzatorów oraz reklam, z zastrzeżeniem zapisu ust. 2 tego paragrafu W przypadku lokali niemieszkalnych, jak nie były jeszcze wyodrębniane garaże: Przedstawiciel Dewelopera zapewnia, że samodzielne lokale niemieszkalne - garaże wielostanowiskowe, usytuowane na kondygnacji podziemnej Budynków, wraz z ich wyodrębnieniem zostaną obciążone nieodpłatnymi i na czas nieokreślony służebnościami gruntowymi, polegającymi na zainstalowaniu i użytkowaniu urządzeń klimatyzacyjnych, wentylacyjnych oraz teletechnicznych w określonych miejscach wskazanych w Załączniku nr *****, stanowiącym integralną część niniejszej umowy swobodnym dostępie do tych urządzeń w celu wykonania prac konserwacyjnych, modernizacyjnych oraz innych związanych z ich prawidłowym funkcjonowaniem, na rzecz każdoczesnych właścicieli lub użytkowników lokali użytkowych znajdujących się w Budynkach posadowionych na przedmiotowej działce 114/ Przedstawiciel działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka jest z tytułu niniejszej umowy sprzedaży podatnikiem podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2016 r., poz. 710), i w związku z art. 2 pkt 4) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o 15

16 podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2016 r., poz. 223, ze zm.) czynność niniejsza zwolniona jest od podatku od czynności cywilnoprawnych Podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie sprzedaży nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 4) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2016 r., poz. 223, ze zm.), w związku z oświadczeniem złożonym w ust. 1 tego paragrafu Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy Nabywca żąda, aby Notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r., poz. 164, ze zm.), dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądania: ) o ile był wniosek o wpis roszczenia na rzecz Nabywcy: wykreślenie z działu III księgi wieczystej nr WR1K/ /1, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych, roszczenia wpisanego na rzecz ******, ) odłączenie bez obciążeń z księgi wieczystej nr WR1K/ /1, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych, samodzielnego lokalu mieszkalnego numer ****, opisanego w 3 ust. 1 tego aktu, i założenie dla niego księgi wieczystej z wpisem w dziale II *******, jako właściciela / jako właścicieli na prawach wspólności ustawowej Strony postanawiają, że koszty tego aktu ponosi Nabywca Opcja w przypadku, gdy Nabywca zobowiązał się nabyć miejsce w garażu podziemnym: Nabywca oświadcza, że udziela Piotrowi PONIKOWSKIEMU, synowi Henryka i Ireny, PESEL oraz Jerzemu Stanisławowi LEDNIOWSKIEMU, synowi Stanisława i Elżbiety, PESEL , pełnomocnictwa do nabycia opcja: do jego majątku wspólnego i za środki z niego pochodzące, wolnego od obciążeń hipotekami, odpowiedniego udziału w samodzielnym lokalu niemieszkalnym - garażu wielostanowiskowym oznaczonym numerem A1 /// B1, przy ul. Bezpiecznej nr 28a ( Garaż A1 /// B1 ), zlokalizowanym na kondygnacji minus jeden budynku, który zostanie wyodrębniony z księgi wieczystej nr WR1K/ /1, za cenę brutto ******, w tym należny podatek VAT w stawce 23%, z uwzględnieniem zapisów ust. 2 niniejszego paragrafu, w tym do: a) wyrażenia zgody na podział do korzystania z garażu oraz na wskazywanie przez Spółkę w drodze zawieranych umów o podział do korzystania, kolejnym nabywcom udziałów w garażu, konkretnie oznaczonych miejsc parkingowych zgodnie z tym podziałem do korzystania,

17 b) wskazania Nabywcy w ramach udziału, który nabędzie w garażu, Miejsca Parkingowego numer ***** do wyłącznego korzystania, c) złożenia oświadczenia, że Nabywca nie będzie wnosić żadnych roszczeń w przedmiocie korzystania z miejsc parkingowych innych niż wskazane mu zgodnie z pkt b) powyżej, d) zlecenia administrowania garażem, przez okres 6 (sześciu) miesięcy, odpłatnie Spółce pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu lub na zlecenie Spółki innemu podmiotowi; Administrowanie odbywać się będzie na warunkach analogicznych jak w przypadku Nieruchomości, o których mowa w 8 niniejszej umowy, na koszt współwłaścicieli garażu i z ich upoważnienia; e) ustanowienia wszelkich służebności (w tym związanych z zainstalowaniem i użytkowaniem urządzeń klimatyzacyjnych, wentylacyjnych oraz teletechnicznych w określonych miejscach w garażu przez każdoczesnych właścicieli wszystkich lokali użytkowych, związanych z dostępem do rowerowni i komórki lokatorskiej w garażu, związanych z dostępem przedsiębiorstw przesyłowych do pomieszczeń technicznych w garażu), również nieodpłatnych oraz wyrażania zgody na wybudowanie i umieszczenie w garażu wyżej opisanych urządzeń oraz wszelkich sieci i urządzeń służących dostawie mediów w Budynku, oraz na pozostałych warunkach według uznania Pełnomocnika, w tym również do składania wniosków wieczystoksięgowych Ponadto strony oświadczają, że cena sprzedaży brutto wyżej opisanego udziału we współwłasności garażu została przez Nabywcę w całości zapłacona na rzecz Dewelopera, co Przedstawiciel działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER ES INWESTYCJE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu potwierdza, ze skutkiem pokwitowania powyższej kwoty. Stawający oświadczają, że powołana wyżej cena sprzedaży brutto odpowiada wartości rynkowej przedmiotu umowy Strony oświadczają, że wydanie Nabywcy garażu do współposiadania nastąpi najpóźniej do dnia ***** roku Nabywca oświadcza, że stosownie do treści art. 108 Kodeksu cywilnego - Pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w jego imieniu, może też reprezentować wszystkie strony czynności prawnej, a ponadto, że może udzielać dalszych pełnomocnictw Nabywca oświadcza, iż w przypadku zbycia udziału w garażu, o którym mowa powyżej, zobowiązuje się do zobowiązania nabywcy w umowie zbycia, do: a) ustanowienia pełnomocnictwa na rzecz Piotra PONIKOWSKIEGO, syna Henryka i Ireny, PESEL oraz ***** o treści opisanej w ust. 1 lit e) tego paragrafu, z uwzględnieniem treści ust. 3 tego paragrafu i takie umocowanie będzie elementem istotnym zawieranej umowy,