F O L D E R I N F O R M A C Y J N Y Nieruchomość zabudowana Gdańsk, ul. Straganiarska 24-27 Gdynia, sierpień 2015 r. 1
Informacje podstawowe: Adres: Tryb sprzedaży: Cena wywoławcza Postąpienie: Data wydania: Oznaczenie nieruchomości Powierzchnia gruntu: 0,0225 ha Powierzchnia budynków: ok. 930 m 2 Straganiarska 24-27, 80-837 Gdańsk I kwartał 2016 r. do uzgodnienia dz. nr 122, obręb 089 KW GD1G/ 00032132/0 Przeznaczenie nieruchomości zgodnie z planem zagospodarowania Nieruchomość położona w strefie mieszanej o funkcji usługowo-mieszkaniowej. Opis nieruchomości Nieruchomość zlokalizowana w historycznej części Śródmieścia Gdańska, przy ulicy Straganiarskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie pochodzącego z II poł. XIV w. Kościoła Św. Jana, w odległości 80 m od Długiego Pobrzeża i Motławy. 2
Odległość od głównych atrakcji turystycznych, punktów komunikacyjnych, urzędów: Żuraw 250 m Bazylika Mariacka - 400 m Muzeum II Wojny Światowej (w budowie) 500 m Pomnik Neptuna 550 m Teatr Wybrzeże 600 m Złota Brama - 650 m Teatr Szekspirowski 1km Europejskie Centrum Solidarności 1,5 km Przystanek Tramwaju Wodnego Targ Rybny 150 m Dworzec PKP 1,2 km Obwodnica Trójmiasta 10 km Lotnisko Gdańsk Rębiechowo 14 km Urząd Miasta Gdańska/ Sąd Okręgowy/ Sąd Apelacyjny/ Urząd Pracy 1,2 km Urząd Marszałkowski Województwa Pomorskiego/ Pomorski Urząd Wojewódzki 2km 3
Mapa ewidencyjna obrazująca położenie nieruchomości. 4
Rodzaj własności, opłaty publicznoprawne. Nieruchomość zabudowana jest czterokondygnacyjnym budynkiem usługowobiurowym o powierzchni użytkowej 973 m2. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr KW GD1G/00032132/0. Nieruchomość wolna jest od obciążeń dział III i IV księgi wieczystej wolne są od wpisów. Budynek stanowi własność Funduszu. Grunt pod budynkiem o powierzchni 0,0255 ha, oznaczony w ewidencji jako działka nr 122, obręb 089 stanowi własność Skarbu Państwa oddaną w użytkowanie wieczyste do dnia 5 grudnia 2089 r. Aktualna wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 11 188,05 zł i została ustalona przy zastosowaniu stawki 3% przewidzianej dla kategorii pozostałe nieruchomości gruntowe. Ostatnia aktualizacja wysokości opłaty miała miejsce w grudniu 2008 r. przy uwzględnieniu wartości nieruchomości gruntowej w wysokości 372 935 zł. 5
Wysokość należnego podatku od nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi stawkami wynikającymi z uchwały nr LVIII/1393/14 Rady Miasta Gdańska z dnia 30 października 2014 r. w sprawie określenia wysokości stawek i zwolnień w podatku od nieruchomości na terenie Miasta Gdańska, za rok 2015 wyniosła 6 428,89 zł i ustalona została dla zadeklarowanej powierzchni użytkowej budynku 827,4 m2 oraz 255 m2 gruntu. Powierzchnia ta została wyliczona w oparciu o wykonane w listopadzie 2000 r. opracowanie zawierające zestawienie powierzchni użytkowych budynku do celów podatkowych. Opracowanie to dostępne jest do wglądu w siedzibie Funduszu. Nieruchomość bezpośrednio graniczy z drogą publiczną. Uwarunkowania planistyczne oraz zakres ochrony konserwatorskiej. Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość obowiązuje aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty na podstawie uchwały nr XI/266/2003 Rady Miasta Gdańska z dnia 10 lipca 2003 roku w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ŚRÓDMIEŚCIA REJON GŁÓWNEGO MIASTA W MIEŚCIE GDAŃSKU. Nieruchomość znajduje się w strefie 31 mieszanej o funkcji usługowo-mieszkaniowej, karta terenu 009. Istotne ustalenia planu: Dopuszczalna wysokość zabudowy dla istniejącej zabudowy wg stanu istniejącego. Architektura obiektów budowlanych musi być wysokiej jakości stosownie do rangi Głównego Miasta. Wybrane projekty architektoniczne mogą być poddać ocenie Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej. Teren stanowi fragment obszaru wpisanego decyzją nr 8 z dnia 11 października 1947r. do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska, a także stanowi fragment obszaru objętego decyzją Prezydenta RP, uznanego jako pomnik historii (Zarządzenie Prezydenta RP z dnia 08 września 1994 r.), oraz stanowi fragment obszaru objętego strefą ochrony archeologicznej, co skutkuje koniecznością uwzględnienia wytycznych konserwatorskich. Budynek wpisany został do rejestru zabytków nieruchomych województwa pomorskiego decyzją nr 563 z dnia 30 listopada 1972 r. i podlega pełnej ochronie konserwatorskiej. Nie dopuszcza się lokalizacji i instalowania reklam poza tradycyjnymi szyldami i tablicami informującymi o prowadzonej działalności w miejscu jej prowadzenia. Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jedn. Dz. U. z 2014 r. poz. 1446 z późn. zm) wprowadza konieczność uzgadniania prowadzenia wszelkich prac budowlanych, remontowych i konserwacyjnych. Z tytułu sklasyfikowania nieruchomości jako zabytku istnieje możliwość pozyskania dofinansowania na prace związanych z jego utrzymaniem i renowacją: 6
Nieruchomość znajduje się w Strefie Płatnego Parkowania w Gdańsku ustanowionej na mocy Uchwały Nr XXXII/680/2012 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 listopada 2012 r., zmienionej uchwałą nr XLVI/1033/13 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 listopada 2013 r. i Uchwałą Nr LIII/1213/14 z dn. 29 maja 2014 r. - sektor Główne Miasto AG. Parkowanie płatne jest od poniedziałku do piątku od godziny 9.00 do 17.00, w pozostałe dni i godziny parkowanie w tych sektorach jest bezpłatne. W Strefie Płatnego Parkowania obowiązują opłaty jednorazowe czasowe, istnieje możliwość wykupienia również abonamentu. W bezpośrednim sąsiedztwie, vis-a-vis nieruchomości, znajdują się garaże w zabudowie szeregowej, stanowiące własność osób fizycznych. Obecny właściciel nieruchomości korzysta z dwóch garaży o powierzchni 20 m2 na podstawie umów najmu na czas określony do końca 2015 r. z możliwością ich przedłużenia. Opis techniczny budynku, zaopatrzenie w media, przeprowadzone remonty. Nieruchomość odbudowana w roku 1975, częściowo w miejscu przedwojennych fundamentów. W budynku przeprowadzono gruntowny remont i adaptację na potrzeby biurowe Funduszu w roku 2000. Budynek poddawany bieżącej konserwacji oraz późniejszym drobnym remontom. Budynek składa się 30 pomieszczeń. Ściany murowane, pokryte tynkiem zewnętrznym. Stropy gęstożebrowe. Dach drewniany kryty dachówką ceramiczną. Stolarka okienna drewniana ze szprosami, dwuszybowa, na części okien rolety antywłamaniowe. Drzwi wejściowe drewniane oraz aluminiowe, wewnętrzne płycinowe. Posadzki pokryte parkietem drewnianym, płytkami ceramicznymi i kamiennymi, schody drewniane. Budynek podłączony jest do sieci ciepłowniczej, ogrzewany jest przy pomocy węzła cieplnego znajdującego się w podziemiach budynku. Zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej. Ciepła woda użytkowa z elektrycznych podgrzewaczy przepływowych. Możliwość podłączenia do sieci gazowej, która znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Budynek częściowo klimatyzowany, zaopatrzony w strukturalną sieć teleinformatyczną, alarmową i telewizji przemysłowej. Dla budynku nie została sporządzona charakterystyka energetyczna budynku budynek zwolniony na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2014 r. poz. 1200) jako podlegający ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Regularnie prowadzone są przeglądy nieruchomości zgodnie z wymogami Prawa budowlanego. 7
W piwnicy budynku znajduje się sala konferencyjna wykorzystywana dla ok. 30 osób oraz pomieszczenia gospodarcze, w tym pomieszczenie wykorzystywane na potrzeby archiwum zakładowego, magazynu oraz kotłowni, gdzie znajduje się indywidulany węzeł cieplny. W piwnicy zlokalizowane są toalety oraz prysznice. Kondygnacje I-III składają się z pomieszczeń biurowych (gabinety oraz pomieszczenia wieloosobowe), do których dostęp prowadzi z hallu. I. Na kondygnacji I znajduje się również pomieszczenie socjalne wyposażone w aneks kuchenny, sala konferencyjna dla 8 osób oraz pomieszczenie wykorzystywane na potrzeby serwerowni. 8
II. Na kondygnacji II wydzielona jest również część na potrzeby znajdującego się tam sekretariatu z dwoma stanowiskami pracy oraz pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennym. 9
III. Na kondygnacjach I III znajdują się po dwie toalety (łącznie dla 7 osób) Kondygnacja IV składa się z dwóch pełnowymiarowych pomieszczeń biurowych. 10
Klatka schodowa schody trójbiegowe z możliwością zainstalowania wewnętrznej windy. Poddasze budynku stanowią dwa pomieszczenia biurowe z sufitami mansardowymi. Istnieje potencjalna możliwość zaadaptowania pozostałej powierzchni poddasza. Układ pomieszczeń przedstawiono na rzutach budynku 11
12
13
Możliwe zagospodarowanie. Istnieje możliwość utrzymania dotychczasowej funkcji usługowo-biurowej. Obecne rozwiązania techniczne zastosowane w budynku umożliwiają wydzielenia co najmniej dwóch odrębnych lokali biurowych. Na przykładzie zagospodarowania nieruchomości sąsiednich przewiduje się możliwość dostosowania budynku do potrzeb prowadzenia działalności edukacyjnej lub hotelowej. 14