I miejsce w rankingu firm szkoleniowych wg Gazety Finansowej 17 maja 2017r., Warszawa Centrum Zarządzanie najmem komercyjnym Uregulowania prawne najmu Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego Negocjacje umowy najmu Rozliczanie opłat eksploatacyjnych Adw. Rafał Dybka Członek Warszawskiej Izby Adwokackiej, partner zarządzający w Nieruchomości & Proces Budowlany Kancelaria Prawna z siedzibą w Warszawie, ekspert prawny Instytutu Prawa Budowlanego
Dlaczego warto wziąć udział Podczas warsztatów zaprezentujemy uczestnikom całokształt przepisów związanych z najmem i zarządzaniem nieruchomościami, uregulowania prawne najmu. Szczegółowo omówimy charakterystyczne i kluczowe zapisy umowy najmu komercyjnego: jak konstruować umowę, identyfikować podmiot, udzielać pełnomocnictwa i wiele innych. Omówimy również problematykę negocjacji umów najmu i rozliczania opłat eksploatacyjnych. Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń, prezentację własnych doświadczeń, ich wyjaśnienie i rozwiązanie w inny sposób niż sami uczestnicy mogliby to zrobić. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty. W programie m.in.: -Prawne aspekty umów najmu -Kluczowe zapisy umowy najmu komercyjnego -Negocjacje umowy najmu -Rozliczanie opłat eksploatacyjnych Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zajmujące się najmem i dzierżawą nieruchomości: Właściciel lokali, pracowników biur obrotu nieruchomościami, posiadaczy lokali, którzy zajmują się wynajmem, lub zamierzają się nim zająć, najemców lokali, pracowników działów prawnych, działów inwestycji, administracji i ekspansji. 2
adw. Rafał Dybka Uregulowania prawne najmu - Jakie ustawy regulują najem nieruchomości? - Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy? - Umowa najmu a umowa pre-lease Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego - Na co zwrócić uwagę przy konstruowaniu umów? - Jak prawidłowo zidentyfikować podmiot z którym zawieramy umowę? - Pełnomocnictwa kto może udzielać i w jakiej formie? - Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje? - Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety). - Zakres dopuszczalnej działalności najemcy. - Czy regulamin wewnętrzny może stać się częścią umowy? - Jak ustalić zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji? - Czynsze od obrotów czy to już standard? - W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność? - Zastrzeżenie w trakcie obowiązywania umowy najmu dokonywania zmian budowlanych zmieniających kształt, powierzchnie, położenia nieruchomości - W jakim zakresie wynajmujący może ingerować w prace prowadzone na wynajmowanej nieruchomości? - Na jak długo można zawrzeć umowę? - Czy wynajmujący może zakazać sprzedaży przedsiębiorstwa? - Czy wynajmujący może zakazać podnajmu? - Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia? - Jak prawidłowo formułować i naliczać kary umowne? - Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania? - Jakich klauzul unikać? Członek Warszawskiej Izby Adwokackiej, partner zarządzający w Nieruchomości & Proces Budowlany Kancelaria Prawna z siedzibą w Warszawie, ekspert prawny Instytutu Prawa Budowlanego Specjalizuje się w prowadzeniu procesów inwestycji budowlanych, od fazy koncepcji aż do oddania gotowego obiektu. Reprezentuje przedsiębiorców oraz osoby fizyczne we wszelkich postępowaniach związanych z uzyskiwaniem dokumentacji na potrzeby realizacji obiektów budowlanych postępowania planistyczne, postępowania środowiskowe, postępowania budowlane. 3
adw. Rafał Dybka - Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności? - Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności? - Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów? - Czy można przymusić wynajmującego do współpracy? - Jak prawidłowo obliczać terminy umowne? - Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy. - Kaucje i rozliczenie po zakończeniu najmu. - Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych. Negocjacje umowy najmu - Jak zabezpieczyć poufność przekazywanych danych i rokowań? - Co oznacza ofertowy tryb zawarcia umowy? - Czy warto załączać oznaczenia nieruchomości na mapach i planach? - Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami - Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną? - Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu? - Kiedy można się uchylić od umowy najmu z powodu wady oświadczenia woli? - Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu? Legitymuje się bogatym doświadczeniem w reprezentacji inwestorów oraz wykonawców w sporach dotyczących wykonawstwa robót budowlanych oraz windykacji należności za wykonane prace. Posiadł doświadczenie zarówno w negocjacji porozumień i umów, jak również w prowadzeniu procesu sądowego i bieżącym doradztwie prawnym dla przedsiębiorców. Ceniony trener specjalizujący się w szkoleniach z prawa budowlanego w jego szerokim pojęciu oraz aspektach związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa na rynku nieruchomości bądź w branży budowlanej. Ceniony przez uczestników za otwartość na problemy, umiejętność wytłumaczenia zawiłości prawnych przystępnym językiem oraz bogaty warsztat trenerski pozwalający na ciekawe i obrazowe prezentowanie omawianych zagadnień. Średniorocznie mec. Dybka przeprowadza łącznie ponad 500 godzin szkoleń, wykładów i prelekcji. Rozliczanie opłat eksploatacyjnych - Jakie koszty mogą zostać zaliczone do kosztów wspólnych? - Czy opłaty eksploatacyjne płacone przez najemcę są przychodem wynajmującego? - Jaki VAT od refakturowanych usług? 4
Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) 266 08 51 lub po zeskanowaniu, na adres e-mail: monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl - 1300 zł do 06 maja - 1450 zł od 06 maja - 790 zł Monika Tarczyńska-Nowak tel.: +48 505 273 500 monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) 266 08 51 Zarządzanie najmem komercyjnym 17 maja 2017r.. 5