Oferta Firmy. Lokus Nieruchomości. na Zarządzanie dla Wspólnot Mieszkaniowych

Transkrypt

1 Oferta Firmy Lokus Nieruchomości na Zarządzanie dla Wspólnot Mieszkaniowych

2 Wybór odpowiedniego zarządcy nieruchomości jest niezwykle trudną decyzją, w znacznej mierze decydującą o walorach nieruchomości. Naszą ofertę kierujemy do tych z Państwa, którzy chcieliby w jeszcze lepszy sposób wykorzystać posiadaną nieruchomość. Firma Lokus Nieruchomości to uznana marka na rynku nieruchomości. Doświadczenie oraz ciągłe podnoszenie kwalifikacji pracowników pozwala na świadczenie najwyższej jakości usług w zakresie zarządzania nieruchomościami. Firma Lokus Nieruchomości pomoże Państwu podjąć decyzje mające na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno - finansowej nieruchomości oraz bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego jej administrowania. Firma Lokus Nieruchomości zatrudnia osoby posiadające doświadczenie w branży, licencje zawodowe uprawniające do wykonywania działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz niezbędne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania czynności zarządzania nieruchomościami. Firma Lokus Nieruchomości świadczy również usługi w zakresie: pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, doradztwa kredytowego i ubezpieczeniowego, aranżacji wnętrz, projektowania, remontów wnętrz oraz opróżniania nieruchomości.

3 Zarządca Nieruchomości "Lokus Nieruchomości" oferuje pełen pakiet usług niezbędnych do prawidłowego zarządzania nieruchomością, które można podzielić na pięć podstawowych grup: obsługa prawna, obsługa księgowa i bankowa, obsługa techniczna, obsługa administracyjna, zawieranie umów. Wspólnoty Mieszkaniowe, które zawarły umowę z firmą Lokus Nieruchomości o zarządzanie mają zapewnione wszystkie usługi zawarte w w/w. grupach w ramach kompleksowej obsługi nieruchomości. OBSŁUGA PRAWNA: Lokus Nieruchomości współpracuje ze sprawdzoną kancelarią prawną specjalizującą się w tematyce związanej z rynkiem nieruchomości, której w razie potrzeby, na podstawie odrębnego zlecenia, można powierzyć prowadzenie nawet najbardziej skomplikowanych spraw sądowych. W ramach kompleksowej obsługi nieruchomości zapewniamy podstawową obsługę prawną, obejmującą: organizację wspólnoty mieszkaniowej, weryfikację stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, kontrolę i egzekwowanie obowiązków wynikających z umów zawieranych z dostawcami mediów oraz podwykonawcami, pomoc i obsługę prawną we wszelkich sprawach związanych z ewentualnymi sporami w związku z wykonywaniem różnego rodzaju umów z podwykonawcami.

4 OBSŁUGA KSIĘGOWA I BANKOWA: Każda wspólnota jest samodzielna pod względem finansowym. Nie praktykujemy zakupów zbiorczych ze środków kilku wspólnot, jak również każda wspólnota posiada niezależne konta bankowe. W wyniku stosowania tych zasad rozliczenia finansowe w poszczególnych nieruchomościach są przejrzyste i sprawdzalne. wystawianie faktur dla najemców, dzierżawców i pozostałych użytkowników nieruchomości, kontrola finansów wspólnoty oraz obsługa rachunku bankowego wspólnoty, prowadzenie indywidualnych rozliczeń mediów dla poszczególnych właścicieli lokali, windykacja należności stanowiących pożytki i inne przychody z nieruchomości, niezwłocznie po wystąpieniu zaległości w ich wpłacaniu przez zobowiązane strony, prowadzenie ksiąg rachunkowych w wersji elektronicznej, wykonywanie sprawozdania dla Głównego Urzędu Statystycznego, sporządzanie sprawozdania rocznego wraz z deklaracją dla Urzędu Skarbowego, przechowywanie dokumentacji statystycznej i księgowej wspólnoty, sporządzanie rocznych planów gospodarczych. OBSŁUGA TECHNICZNA: dbanie o stan techniczny nieruchomości w oparciu o przepisy ustawy prawo budowlane, prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, zlecenie przeprowadzenia przeglądów pięcioletnich oraz rocznych nieruchomości wymaganych ustawą prawo budowlane, zapewnieniem prawidłowej gospodarki remontowo budowlanej, bieżąca konserwacja nieruchomości wraz z urządzeniami w niej się znajdującymi, zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku, przygotowywanie planów remontów, wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych, organizowanie przetargów, negocjowanie cen i warunków umów, przedkładanie najkorzystniejszych ofert, nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizację oraz uczestnictwo w komisji przy odbiorze ilościowym i jakościowym wykonywanych robót i usług.

5 OBSŁUGA ADMINISTRACYJNA: inkasowanie czynszów i opłat związanych z najmem lokali, dzierżawą gruntów, opłat za reklamy i z innych tytułów oraz przekazywanie ich na odpowiednie konto, prowadzenie spraw związanych z ewidencją lokatorów oraz udziałami w nieruchomości wspólnej przypadającymi właścicielom lokali, organizacja zebrań wspólnoty w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż raz w roku, zapewnienie członkom wspólnoty dostępu do dokumentacji związanej z funkcjonowaniem nieruchomości, informowanie członków wspólnoty o zmianach wysokości opłat na rzecz wspólnoty oraz innych podmiotów, informowanie członków wspólnoty o brakach, szkodach i zaniedbaniach podlegających obowiązkowi usunięcia, składaniem rocznych sprawozdań dotyczących zarządzanej nieruchomości w terminie trzech miesięcy od zakończenia roku obrachunkowego (rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy), ustalenie i przedstawienie właścicielowi do wiadomości i zaakceptowania, rocznego planu zagospodarowania przychodów i rozchodów oraz rocznego planu remontów, w terminie jak przy składaniu rocznych sprawozdań, reprezentowanie właściciela, w zakresie jego obowiązków i uprawnień, przed wszelkimi organami władzy państwowej i samorządowej, przed wszelkimi osobami fizycznymi i prawnymi, przed notariuszami, sądami i innymi osobami nie posiadającymi osobowości prawnej, składanie i odbiór wymaganych pism, podań, wniosków, dokumentów, oświadczeń itp. dotyczących zarządzanej nieruchomości oraz do wykonywania czynności nie wymienionych powyżej, a które okażą się niezbędne do wykonywania niniejszej Umowy.

6 ZAWIERANIE UMÓW : Firma Lokus Nieruchomości w ramach powierzonego jej zarządzania zobowiązuje się do zawarcia umów z dostawcami mediów oraz wykonawcami robót budowlanych. dostawę zimnej i ciepłej wody oraz odbiór ścieków, dostawę energii elektrycznej, cieplnej i gazu, wywóz nieczystości stałych, konserwację urządzeń technicznych, ubezpieczenie nieruchomości od wszelkich następstw i Właścicieli od odpowiedzialności cywilnej z tytułu posiadania nieruchomości, utrzymanie czystości, wykonywanie okresowych kontroli, prace remontowo budowlane, prace konserwacyjne, usuwanie awarii i likwidację skutków katastrof, ochronę nieruchomości i budowli, zawieranie i rozwiązywanie umów najmu, dzierżawy i użyczenia lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży, umów o reklamę oraz umów dzierżawy i użyczenia gruntów.

7 OFERTA CENOWA: Firma Lokus Nieruchomości w zarządzanych nieruchomościach pobiera miesięczne wynagrodzenie za czynności zarządzania w wysokości od 0,60 zł netto za m 2 powierzchni lokali. Stawka ustalana jest indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją techniczną nieruchomości. Firma Lokus Nieruchomości nie pobiera żadnych dodatkowych opłat za przejęcie nieruchomości od dotychczasowego zarządcy, przygotowywanie korespondencji, uchwał i innych dokumentów dla właścicieli lokali. Dla każdej Wspólnoty Mieszkaniowej proponujemy jako koszty zarządzania i administrowania w tym wynagrodzenie zarządcy kwoty liczone od m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Obecnie dla usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi stawka VAT wynosi 0%. W skład stawki za usługi zarządzania nie wchodzą koszty eksploatacyjne, na które składają się: koszty utrzymania technicznego, drobne remonty i konserwacje w tym przegląd instalacji gazowej, elektrycznej i inne przeglądy, koszty utrzymania czystości i zieleni, ubezpieczenie budynku, usługi kominiarskie, usługi bankowe. Stawka na koszty eksploatacyjne ustalana jest corocznie podczas sporządzania planu gospodarczego nieruchomości na rok następny w oparciu o koszty poniesione w roku poprzednim. Podlega zaopiniowaniu właścicieli lokali podczas corocznego zebrania właścicieli. W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy Państwa do kontaktu w celu umówienia się na spotkanie, bądź do odwiedzenia firmy Lokus Nieruchomości Damian Makowczyński z siedzibą w Zabrzu przy ul. Gen. de Gaulle a 67/2. Z poważaniem,