-WZÓR- UMOWA NAJMU Nr...

Transkrypt

1 Załącznik nr 3 do Regulaminu -WZÓR- UMOWA NAJMU Nr... Zawarta w dniu... roku w.. pomiędzy: Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Syrokomli 6, Warszawa wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON , NIP , Oddział WDW Zakopane ul. Nędzy -Kubińca 101, Kościelisko reprezentowaną przez :.. zwaną dalej Wynajmującym a... reprezentowanym przez: zwanym dalej Najemcą. Oświadczenie Wynajmującego 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości zabudowanej, położonej w Kościelisku, ul. Nędzy Kubińca 101 na działce nr 2704/13 obręb 401 Kościelisko. Na terenie w/w nieruchomości posadowiony jest budynek garażowy nr Dla nieruchomości, o której mowa w ust. 1 prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Zakopanem księga wieczysta NS12/ /3 3. Nieruchomość opisana w ust. 1, nie jest obciążona prawami i roszczeniami osób trzecich. W stosunku do nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe ani egzekucyjne, mogące ograniczać używanie nieruchomości przez Wynajmującego. 1

2 Oświadczenie Najemcy 2 1. Najemca przedkładając odpis z Krajowego Rejestru Sądowego nr... ( lub zaświadczenie działalności gospodarczej nr.... ) oświadcza, że: a. posiada pełną zdolność finansową zapewniającą terminowe regulowanie wszystkich swoich zobowiązań na rzecz Wynajmującego związanych z realizacją umowy, b. znany jest mu stan techniczny i funkcjonalny przedmiotu najmu i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że przedmiot umowy spełnia wymogi, jakie są niezbędne do prowadzenia przez niego zamierzonej działalności, ewentualnie przystosuje go we własnym zakresie na własny koszt i własne ryzyko oraz zrzeka się wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu zawarcia umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu i o odszkodowanie, c. po zakończonym okresie najmu zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy wstanie nie pogorszonym. Przedmiot Najmu 3 1. Wynajmujący na podstawie niniejszej umowy oddaje Najemcy w najem pomieszczenie garażowe znajdujące się w budynku nr 41 o łącznej powierzchni 178m², wchodzące w skład nieruchomości zabudowanej określonej w Przedmiot najmu zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego zabudowanej nieruchomości oraz zostanie wykonana dokumentacja zdjęciowa przekazywanego przedmiotu najmu. Przeznaczenie przedmiotu Najmu 4 Najemca oświadcza, że przedmiot najmu użytkowany będzie jako... Okres najmu i wypowiedzenia umowy 5 1. Umowa niniejsza zawierana jest na czas nieokreślony. 2. Zasady oddawania nieruchomości w najem uregulowane zostały w Regulaminie najmu i dzierżawy obowiązującym w Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o. Najemca oświadcza, iż zapoznał się z w/w regulaminem. 3. Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku: a. zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za pełne dwa okresy płatności, z zastrzeżeniem, że Wynajmujący, przed złożeniem oświadczenia o rozwiązaniu 2

3 umowy bez wypowiedzenia, zobowiązany będzie - pod rygorem nieważności - pisemnie wezwać Najemcę do zapłaty należnego czynszu, wyznaczając w tym celu termin, który nie będzie krótszy niż 7 dni od daty doręczenia wezwania. b. naruszania przez Najemcę postanowień niniejszej umowy, pomimo otrzymania od Wynajmującego pisemnego wezwania do zaprzestania naruszeń i wyznaczenia do tego dodatkowego terminu, który będzie krótszy niż 7 dni Najemca nadal dopuszcza się tych naruszeń. 4. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w innych przypadkach jedynie za porozumieniem Stron z zachowaniem 3- miesięcznego okresu wypowiedzenia. 5. Rozwiązanie umowy najmu nie pociąga obowiązku zwrotu przez Wynajmującego nakładów finansowych poniesionych przez Najemcę na przedmiot najmu, chyba że strony postanowią inaczej i postanowienia te wprowadzą do umowy w formie aneksu. Czynsz i koszty eksploatacyjne - płatności 6 1. Z tytułu umowy najmu, Najemca będzie uiszczał na rzecz Wynajmującego, od dnia podpisania umowy najmu, płatny z góry miesięczny czynsz w wysokości PLN netto (słownie złotych:... ) powiększone o podatek VAT, naliczanym zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Czynsz za niepełne miesiące najmu liczony będzie proporcjonalnie do ilości dni, przez które Najemca korzysta z przedmiotu najmu, przy czym do wyliczenia przyjmuje się, że miesiąc liczy 30 dni. 3. Czynsz będzie płatny przez Najemcę w terminie do 10 dnia każdego miesiąca na podstawie faktury VAT wystawionej na adres Najemcy. 4. Oprócz wskazanego w punkcie 1 czynszu najmu, Najemca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem przedmiotu najmu i prowadzeniem na nim działalności, a w szczególności: a. opłat eksploatacyjnych za energię elektryczną, b. inne opłaty związane z prowadzeniem działalności przez Najemcę, c. ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu działalności prowadzonej w przedmiocie najmu. 5. Najemca po podpisaniu umowy najmu zobowiązany jest do regulowania należności za energię elektryczną na podstawie wskazań podlicznika zużycia energii elektrycznej, zainstalowanego w pomieszczeniu garażowym. 6. Najemca po podpisaniu umowy najmu zobowiązany będzie do usuwania odpadów stałych we własnym zakresie. 7. Opłaty należności z tytułu podatków od nieruchomości i opłat lokalnych pokrywa Wynajmujący. 3

4 8. Za opóźnianie w terminie zapłaty czynszu najmu określonego w 6 pkt 1 oraz innych opłat określonych w 6 pkt 4 i 5, Najemca zobowiązany jest zapłacić odsetki ustawowe. Obowiązki Najemcy 7 1. W trakcie trwania umowy Najemca zobowiązany jest do: a) wykorzystywania przedmiotu najmu zgodnie z przeznaczeniem określonym w 4, oraz do przestrzegania przepisów: BHP, p.poż., ekologicznych, sanitarnych oraz innych postanowień związanych z używaniem przedmiotu najmu jak i porządku publicznego a także dobrych obyczajów. b) uzyskania od właściwych organów, wszelkich uzgodnień oraz pozwoleń, koncesji itp. wynikających ze stosownych przepisów w zakresie prowadzonej działalności na terenie będącym przedmiotem najmu, c) utrzymania czystości i estetyki w obrębie przedmiotu najmu, d) utrzymywania przedmiotu najmu w należytym porządku i w dobrym stanie technicznym i w związku z tym przeprowadzania na własny koszt i własnym staraniem nakładów i napraw bieżących wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu najmu, e) zawarcia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności w przedmiocie najmu. Kopia właściwego certyfikatu ubezpieczeniowego zostanie doręczona Wynajmującemu najdalej w... dni po podpisaniu niniejszej umowy. 2. Najemca będzie zarządzał przedmiotem najmu zgodnie z przepisami ustawy z dnia r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 207 poz.2016 z późn. zm.) oraz będzie stosował odpowiednio przepisu Rozdziału 6 - Utrzymanie obiektów budowlanych. Postanowienia dodatkowe 8 Wszelkie prace remontowo-budowlane i inwestycyjne, które zamierza prowadzić Najemca, muszą być realizowane za pisemną zgodą Wynajmującego oraz z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa budowlanego, bhp, p.poż, itp. Obowiązkiem Najemcy w tym zakresie jest uzyskanie niezbędnych zezwoleń i uzgodnień właściwych organów administracji państwowej i samorządowej. 9 Wynajmujący ma prawo wstępu i kontroli przedmiotu najmu pod kątem przestrzegania postanowień niniejszej umowy po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Najemcą 10 4

5 Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wynajmującemu i osobom trzecim w związku z posiadaniem przedmiotu najmu i prowadzeniem w nim działalności. Postanowienia końcowe 11 Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej w postaci aneksu do umowy pod rygorem nieważności. Integralną część umowy stanowią załączniki: 1/ protokół zdawczo odbiorczy, 2/ tytuł własności nieruchomości, 2/ zaświadczenie z działalności gospodarczej lub odpis z Krajowego Rejestru Sądowego Najemcy Strony Umowy będą rozwiązywać spory dotyczące niniejszej Umowy lub jej interpretacji na drodze polubownej. 2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 30 dni, strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla Wynajmującego W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągną w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. 15 Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca. 16 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej Strony. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania. Wynajmujący: Najemca: 5