Projekt okładki: Przemysław Małkowski. Plik PDF zawiera znaczniki wskazujące na nabywcę książki, dla którego egzemplarz został wygenerowany.

Transkrypt

1

2 Projekt okładki: Przemysław Małkowski Wszelkie prawa zastrzeżone. Żadna część tej książki nie może być powielana ani rozpowszechniana za pomocą urządzeń elektronicznych, mechanicznych, kopiujących, nagrywających i innych bez pisemnej zgody autora. Plik PDF zawiera znaczniki wskazujące na nabywcę książki, dla którego egzemplarz został wygenerowany. Informacje zawarte w tej książce nie są poradami prawnymi, podatkowymi i finansowymi i nie mogą być traktowane jako doradztwo. Wyrażają one opinię autora bazującą na jego najlepszej wiedzy i doświadczeniach. Opisane przypadki dotyczą typowych, najczęściej występujących przypadków. Należy wziąć pod uwagę, że mogą nie mieć zastosowania w Twojej konkretnej sytuacji. Przed wykorzystaniem wskazówek zawartych w książce należy przeprowadzić analizę konkretnego przypadku i skonsultować ją z prawnikiem. Ten poradnik jest sprzedawany wraz z wzorami umów i innych dokumentów. Jeśli ich nie otrzymałeś to wyślij na adres faktury@mipconsulting.pl i podaj źródło zakupu lub uzyskania poradnika. Wydanie 3 Wydawnictwo: MIP CONSULTING Sp. z o.o. z siedzibą w Sopocie Piotr Sciesiński, Sopot 2017

3 Spis treści Spis treści... 1 Wstęp... 7 Część I - Zagadnienia wstępne... 9 Najem w ogólności... 9 Umowa ustna czy pisemna? W jaki sposób dochodzi do zawarcia umowy? Jak napisać umowę Moja filozofia formułowania umów najmu Część II - Określenie stron umowy Strony umowy Najczęściej występujące strony umowy najmu Osoba fizyczna Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą Spółka cywilna Spółka jawna Weryfikacja spółek handlowych Spółka komandytowa i komandytowo-akcyjna Spółka partnerska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i spółka akcyjna Kilku wynajmujących jedno mieszkanie Kilka słów ogólnie o współwłasności

4 Współwłasność ułamkowa Wspólność ustawowa małżeńska Współwłasność łączna wspólników spółki cywilnej Wynajmujący działający przez pełnomocnika Podstawowe informacje o pełnomocnictwie Osoba pełnomocnika i reprezentowanego Forma pełnomocnictwa Zakres pełnomocnictwa do obsługi najmu Pełnomocnictwo do działania przed naczelnikiem urzędu skarbowego Korzystanie z pełnomocnictwa Wygaśnięcie pełnomocnictwa Kilku najemców zawierających wspólnie umowę Ogólnie o solidarności Solidarność dłużników Solidarność wierzycieli Oznaczanie składu wieloosobowego dłużników i wierzycieli solidarnych Problematyka najmu mieszkania cudzoziemcom Jaka umowa najmu dla obcokrajowca? Identyfikacja najemcy Zameldowanie się cudzoziemca w lokalu Kaucja Opłaty i dbanie o lokal Część III - Umowa najmu oparta o zasady ogólne Przedmiot umowy Opis przedmiotu umowy Opis przedmiotu umowy - rozwinięcie

5 Klauzula stanu lokalu Klauzula przeznaczenia lokalu Wydanie przedmiotu najmu Wydanie lokalu Stan lokalu w dniu wydania Klucze Protokół przekazania Okres trwania najmu Okres trwania umowy Czynsz i inne opłaty Klauzula określająca czynsz Klauzula terminu i sposobu płatności czynszu Odsetki za okres opóźnienia w płatnościach Klauzula waloryzacji czynszu Klauzula opłat niezależnych od wynajmującego Rozliczenia za media powstałe po wygaśnięciu najmu Kaucja zabezpieczająca Ustanowienie kaucji zabezpieczającej Wpłata kaucji zabezpieczającej Rozliczenie kaucji zabezpieczającej Zmiana przeznaczenia Zmiana przeznaczenia lokalu Utrzymanie lokalu, remonty i naprawy Utrzymanie lokalu Wprowadzanie ulepszeń w lokalu Rozliczenia z tytułu wprowadzonych ulepszeń

6 8 Pozostałe prawa i obowiązki stron Klauzula dotycząca podnajmu Klauzula zakazu zmiany wierzyciela Dokonywanie inspekcji lokalu Wejście do lokalu w sytuacjach nagłych Chowanie zwierząt w mieszkaniu Zakończenie najmu Klauzule dotyczące wypowiedzenia umowy najmu Klauzula ustalająca termin zwrotu lokalu po wygaśnięciu najmu Klauzula ustalająca stan lokalu w momencie zwrotu Klauzula określająca wymogi formalne zwrotu lokalu Klauzula dotycząca używania lokalu po wygaśnięciu najmu Rozliczenia stron po zwrocie lokalu Odpowiedzialność Klauzula dotycząca odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu Wyłączenie odpowiedzialności za rzeczy najemcy Odpowiedzialność solidarna Kary umowne Postanowienia końcowe Sprawy nieuregulowane w umowie Tryb wprowadzania zmian w treści umowy Klauzula salwatoryjna Adresy do doręczeń Rozstrzyganie sporów Ilość egzemplarzy umowy Część IV - Najem okazjonalny lokalu i najem instytucjonalny lokalu

7 Informacje ogólne Informacje wstępne Definicja najmu okazjonalnego lokalu Definicja najmu instytucjonalnego lokalu Wynajmujący, znamiona podmiotowe Formy umowy, załączniki Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego Kaucja zabezpieczająca Przedmiot umowy Wydanie przedmiotu najmu Okres trwania najmu Okres trwania umowy Czynsz i inne opłaty Podwyżki czynszu Klauzula opłat niezależnych od wynajmującego Kaucja zabezpieczająca Ustanowienie kaucji zabezpieczającej Wpłata kaucji zabezpieczającej Rozliczenie kaucji zabezpieczającej Zmiana przeznaczenia Zmiana przeznaczenia lokalu Utrzymanie lokalu, remonty i naprawy Pozostałe prawa i obowiązki stron Zakończenie najmu Klauzule dotyczące wypowiedzenia umowy Pozostałe klauzule związane z zakończeniem najmu

8 10 Odpowiedzialność Postanowienia końcowe Wyciąg z ustaw Kodeks cywilny Ustawa o ochronie praw lokatorów Indeks rzeczowy