SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA Uprawnienia opracowującego ekspertyzę Wpis do IZBY INZYNIERÓW I. CZĘŚĆ OPISOWA 1. Przedmiot, zakres i cel opracowania. 2. Podstawa opracowania. 3. Opis budynku. 4. Opis poszczególnych elementów architektonicznych i konstrukcyjnych. 5. Wnioski i zalecenia. II. CZĘŚĆ FOTOGRAFICZNA
1. Przedmiot, zakres i cel opracowania. Przedmiotem opracowania jest budynek administracyjno-biurowy UMiG Skawina. Zakres oceny obejmuje: ocenę stanu technicznego elementów konstrukcyjnych budynku pod względem możliwości wykonania prac remontowych istniejącego dachu wraz z dociepleniem ścian szczytowych. Projekt zawiera obliczenia sprawdzające. Celem opracowania jest: - ekspertyza techniczna istniejących elementów konstrukcyjnych budynku, - ocena możliwości wykonania remontu istniejącego dachu wraz z dociepleniem ścian szczytowych 2. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania jest: - zlecenie inwestora - wizja lokalna - inwentaryzacja architektoniczna wraz z fotografiami - literatura techniczna, obowiązujące polskie normy i rozporządzenia. 3. Opis budynku. Budynek będący przedmiotem ekspertyzy technicznej jest budynkiem pełniącym funkcje administracyjno-biurowe. Budynek murowany 1- piętrowy, podpiwniczony z poddaszem użytkowym. Budynek został wymurowany w XIXw na planie zbliżonym do prostokąta. Dach budynku dwu spadowy pokryty dachówką ceramiczną zakładkową, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej. Wody opadowe odprowadzane systemem rynien stalowych i rur spustowych wpiętych do kanalizacji opadowej. Kominy budynku zostały wymurowane i wyprowadzone ponad dach. 4. Opis poszczególnych elementów architektonicznych i konstrukcyjnych będących przedmiotem ekspertyzy i ich ocena stanu technicznego. Więźba dachowa Konstrukcja więźby dachowej została wykonana jako drewniana w układzie krokwiowo-płatwiowym. Krokwie zastosowano o przekroju zróżnicowanym od 6x15cm do 9x16cm wykonane w rozstawie od 90-108cm. Płatwie drewniane o wymiarach 15x17cm oparto bezpośrednio na słupkach drewnianych o wymiarach 15x15cm, które zostały osadzone na ścianach nośnych poddasza. W części strychowej krokwie zostały stężone podwójnymi kleszczami o wymiarach 9x17cm, kotwione obustronnie do krokwi za pomocą śruby M20. W celu dodatkowego usztywnienia połączenia słupki podpierające płatwie umiejscowiono między kleszczami
stężającymi więźbę spinając wszystkie elementy w jedną całość. Dla potrzeb wykonania ekspertyzy technicznej przeprowadzono wizje lokalną dnia 07.02.2012 po której stwierdza się iż sama konstrukcja więźby dachowej została wykonana prawidłowo zgodnie ze sztuką budowlaną. Rozmieszczenie elementów drewnianych, ich podparcia oraz połączenia konstrukcyjne zostały wykonane prawidłowo. Jedyną uwagę konstrukcyjną zwraca ugięcie płatwi w środkowej części więźby dachowej oznaczonej na rysunku architektonicznym jako PŁATEW P-1. Ugięcie to spowodowało deformacje płaszczyzny dachowej dlatego na etapie remontu dachu należy wzmocnić ten fragment płatwi zgodnie z opisem i rysunkami projektu budowlanego. Główny problem stanowiący przedmiot ekspertyzy technicznej to stan techniczny elementów konstrukcyjnych więźby opracowany w ekspertyzie mykologicznobudowlanej przez pana mykologa budowlanego Piotra Smyka. Na podstawie ekspertyzy mykologicznej oraz wizji lokalnej przeprowadzonej dnia 07.02.2012r. wymienia się następujące fakty stanu istniejącego dachu: widoczne miejscowe porażenia procesami rozkładu gnilnogrzybicznego krokwi przedstawionych na rysunku architektonicznym przewidzianym do wymiany w kilkunastu miejscach głównie na płatwiach, krokwiach oraz łatach stwierdzono występowanie przebarwień pozostawionych przez wody opadowe jak również inne przebarwienia opisane w ekspertyzie mykologiczno-budowlanej wskazujące na obecność i rozwój skupisk kolonii grzybów pleśniowych znaczne zużycie i uszkodzenia dachówek ceramicznych w postaci licznych pęknięć, złuszczeń, rozszczelnień wrębów połączeniowych widoczne ubytki podbić krokwi z płyt pilśniowych twardych. Ich stan wykazuje miejscowe odrywanie się od krokwi. Podbicia te nie zostały wykonane na całej płaszczyźnie dachu Lub zostały oderwane znaczne uszkodzenia folii ochronnej dachu brak w wielu miejscach jak również przerwy w izolacji termicznej miedzy krokwiami w postaci wełny mineralnej gr5cm. w płaszczyźnie stropu drewnianego na istniejącej izolacji termicznej z wełny mineralnej widoczne liczne fragmenty elementów dachu, obróbek pozostałości po montażu i naprawie dachu w postaci opakowań, folii Elementy więźby dachowej w części niedostępnej poddasza należy ocenić w trakcie prac remontowych i zdecydować o rozszerzeniu zakresu prac remontowych.
Strop drewniany poddasza Strop drewniany poddasza został wykonany jako strop podwieszany. Na płytach stropu podwieszonego została ułożona izolacja termiczna w postaci wełny mineralnej z 3 warstw płyt gr. 5cm. W trakcie wizji lokalnej zauważono na izolacji zalegające liczne fragmenty elementów pokrycia dachu jak również przedmiotów pozostawionych po wykonaniu remontu dachu. W trakcie oględzin zauważono znaczne zawilgocenie, sfilcowanie i skruszenie warstw izolacji termicznej. Wełna mineralna w takim stanie nie spełnia w pełni warunków termoizolacyjnych. Rodzaj zastosowanego stropu nie spełnia warunków użytkowych dlatego też dla potrzeb komunikacji w obrębie strychu ułożono deski drewniane na istniejących kleszczach stężających. Stan techniczny stropu podwieszonego poddasza jest w stanie dobrym. Nie zauważono żadnych uszkodzeń w postaci rys lub pęknięć. Przekrycie dachu Przekrycie dachu stanowi dachówka ceramiczna zakładkowa. W trakcie wizji lokalnej zauważono znaczne zużycie i uszkodzenia dachówek ceramicznych w postaci licznych pęknięć, złuszczeń, rozszczelnień. Stan pokrycia ocenia się jako niezadowalający. Kominy Istniejące przewody kominowe zostały wykonane jako murowane. W trakcie wizji lokalnej zauważono 5szt. kominów wewnętrznych oraz 2szt. wymurowanych w ścianach zewnętrznych szczytowych. Kominy te na poziomie strychu zostały otynkowane zaprawą cementową. Na powierzchniach zauważono różne przebarwienia oraz zacieki, których największą ilość zauważono w górnej części połączenia z połacią dachu. Na powierzchniach zauważono także fragmentaryczne ubytki zaprawy. Stan techniczny kominów ocenia się jako zadowalający natomiast stan struktury powierzchniowej ocenia się jako zły. Ściany szczytowe Ściany szczytowe budynku zostały wykonane jako murowane, otynkowane od strony zewnętrznej. Ściana została wymurowana ponad poziom połaci dachowej na wysokość ok. 20cm i wykończona dachówkami ceramicznymi tak jak pokrycie dachu. W trakcie wizji lokalnej nie stwierdzono żadnych uszkodzeń w postaci pęknięć czy rys na ich powierzchni a ich stan techniczny ocenia się jako zadowalający. 5. Wnioski i zalecenia. Wnioski i zalecenia przedstawione w niniejszej ekspertyzie technicznej odnoszą się jedynie do elementów i części budynku związanych z remontem istniejącego dachu.
5.1 Wnioski Na stan techniczny i parametry techniczne istniejących elementów konstrukcyjnych więźby dachowej oraz przekrycia dachu i materiałów izolacyjnych wpłynęły warunki atmosferyczne w postaci wody opadowej, temperatury oraz wilgotność powietrza. Przyczyną powstania niekorzystnych warunków sprzyjających destrukcji elementów drewnianych więźby dachowej oraz materiałów wykończeniowych przestrzeni wewnątrz poddasza było fragmentaryczne uszkodzenie warstw i przekrycia połaci dachowej w postaci zużycia i spękań dachówek ceramicznych. Na temperaturę oraz wilgotność miały wpływ znaczne ubytki izolacji termicznej między krokwiami w postaci wełny mineralnej gr.5cm. Ubytki, brak ciągłości izolacji termicznej jak również zbyt mała jej grubość powodowały znaczne różnice temperatur w różnych okresach pogodowych co sprzyjało rozwojowi różnych mikroorganizmów na powierzchniach elementów drewnianych istniejącej więźby. 5.2 Zalecenia W związku z stanem technicznym istniejącego dachu oraz planowanym remontem należy wykonać następujące prace: Usunięcie z stropu poddasza wszystkich zalegających elementów, odpadów i innych przedmiotów które mogą uszkodzić izolację termiczną Docieplenie stropu poddasza dodatkową warstwą wełny mineralnej gr.5cm Ułożenie na izolacji termicznej stropu folii wysokoparoprzepuszczalnej wymianę pokrycia dachowego (stosować materiał lżejszy niż dachówka ceramiczna zaleca się zastosować blachę) wymiana obróbek blacharskich wokół kominów wymiana rynien i rur spustowych wymiana czapek kominowych wykonanie nowych wyłazów kominiarskich w płaszczyźnie dachu wymianę istniejących łat drewnianych (w obszarze zdeformowanej połaci dachowej uzupełnić ewentualnie deskami w celu wyrównania płaszczyzny i zniwelowania ugięcia na połaci dachu) wymianę istniejącej folii na nową wysokoparoprzepuszczalną
demontaż istniejących płyt pilśniowych wymiana istniejących krokwi wymienionych w opisie i pokazanych na rysunkach projektu budowlanego oczyszczenie i odgrzybianie wszystkich elementów drewnianych istniejącej więźby dachowej oraz ich zabezpieczenie pod względem biologicznym i ppoż. wzmocnienie i naprawa istniejących elementów drewnianych wymienionych w projekcie budowlanym montaż na skosach poddasza nowej warstwy ocieplenia wełny mineralnej gr. 10cm ocieplenie ścian zewnętrznych poddasza użytkowego styropianem typu FS15 gr. 12cm oraz ościeży okien styropianem Fs15 gr.3cm oczyszczenie powierzchni kominów i uzupełnienie ubytków wyprawa tynkarską kategorii II ocieplenie kominów styropianem gr. 3cm w przestrzeni strychu ponad połać dachu ocieplenie ścian szczytowych za pomocą styropianu gr.12cm 6. PODSUMOWANIE Na podstawie niniejszej ekspertyzy technicznej oraz ekspertyzy mykologiczno-budowlanej przedmiotowego budynku zezwala się na przeprowadzenie zamierzonych prac związanych z remontem dachu. Stwierdza się że stan techniczny budynku umożliwia wykonanie takich prac. Planowane roboty budowlane nie wpłyną negatywnie na wytrzymałość oraz stan techniczny istniejących elementów konstrukcyjnych. Na tym opracowanie zakończono.
II. CZĘŚĆ FOTOGRAFICZNA Rys.1 Widok elewacji budynku od strony Rynku Rys.2 Widok na elewację i ścianę szczytową budynku od strony Rynku Rys.3 Elewacja tylna od strony parkingu
Rys.4 Przestrzeń strychu nad poddaszem użytkowym. W tle widoczne kleszcze 9x17cm, komin, deska komunikacyjna, podbitka krokwi z płyt pilśniowych twardych Rys.5 Krokiew drewniana do wymiany - widoczne znaczące ubytki drewna na wskutek korozji biologicznej Rys.6 Płatew drewniana oparta na ścianie ceglanej na powierzchni widoczna korozja biologiczna
Rys.7 Płatew drewniana oparta na ścianie ceglanej na powierzchni widoczna korozja biologiczna. W tle widoczne fragmenty wełny mineralnej oraz folię ochronną Rys.8 Płatew drewniana wzmocniona deską iglastą. Widoczne zalegające śmieci na izolacji termicznej stropu podwieszonego Rys.9 Kleszcze drewniane oraz płatew drewniana nad kleszczami. Widoczne podbicie krokwi z płyt pilśniowych twardych. Widoczne zalegające śmieci na izolacji termicznej stropu podwieszonego
Rys.10 Kleszcze oraz płatew w obszarze ściany szczytowej. Widoczne deformacje oraz zacieki na płytach pilśniowych Rys.11 Kleszcze oraz płatew w obszarze ściany szczytowej. Widoczne deformacje oraz zacieki na płytach pilśniowych. Widoczne zalegające śmieci na izolacji termicznej stropu podwieszonego Rys.12 Kleszcze drewniane obok komina. Widoczne zalegające śmieci na izolacji termicznej stropu podwieszonego
Rys.13 Widok na dachówkę ceramiczną. Widoczny brak izolacji termicznej oraz folii ochronnej. W tle uszkodzona krokiew drewniana Rys.14 Widok przestrzeni strychu. Widoczne zalegające śmieci na izolacji termicznej stropu podwieszonego Rys.15 Widok przestrzeni strychu. Widok na ułożone deski komunikacyjne w obszarze strychu
Rys.16 Widoczny wyłaz kominiarski na dach