15.II.1968r. ZESPÓŁ OŚRODKÓW RZECZOZNAWSTWA ZOR Stowarzyszenia Inżynierów i Techników Przemysłu Materiałów Budowlanych FEDERACJI STOWARZYSZEŃ NAUKOWO - TECHNICZNYCH NOT WARSZAWSKI DOM TECHNIKA lok.115 00 043 Warszawa ul. Czackiego 3/5 tel. 0-22 827 68 93; fax. 0-22 826 83 55 e-mail: zor@sitpmb.pl NIP 526-000-09-27 REGON 012559590-00000 www.rzeczoznawcy-branz-bud.pl e-mail: zor@sitpmb.pl Ośrodki Terenowe: Oferta: Białystok Bydgoszcz Gdańsk Katowice Kraków Krosno Lublin Łódź Olsztyn Opole Piotrków Tryb. Poznań Szczecin Wałbrzych Warszawa Wrocław Ekspertyzy i opinie tech. w zakresie: - robót budowlanych, - spoiw i kruszyw - zaczynów i zapraw - betonów - szkła i ceramiki - stolarki budowlanej - kamieniarstwa - mykologii (odgrzybiania); - pokryć dachowych, prac dekarsko-bla-charskich i okien połaciowych. Okresowe przeglądy techniczne bud. Nadzory budowlane Odbiory mieszkań w imieniu klienta. Obmiary techniczne budynków i lokali. Projekty osuszania zawilgoconych bud. Szkolenia Praktyki bud., staże, i warsztaty Konkursy. Przygotowanie dokumentacji na roboty budowlane w trybie zamówień publ. (SIWZ) Inwentaryzacja i wycena linii technologicznych, maszyn i urządzeń budowlanych. OPINIA TECHNICZNA przedmiot ekspertyzy: 1. ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach -1 i -2 oraz przyczyn ich powstania w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym, położonym przy ul. Puławskiej 228 w Warszawie 2. w/w budynku adres obiektu: ul. Puławska 228 02-670 Warszawa woj. Mazowieckie inwestor: Wspólnota Mieszkaniowa Puławska 228 02-670 sporządził: akceptacja SITMB: mgr inż. Radosław Gwadera rzeczoznawca budowlany SITMB Nr rej. 1102 upr. bud. Nr Wa-667/93 upr. proj. 4881/Gd/91 mgr inż. Roman Duda.. (podpis) Warszawa 28 maj 2013 rok
SPIS ZAWARTOŚCI: 1.0. Podstawa opracowania 2.0. Zakres opinii: 3.0. Opis obiektu 4.0 Inwentaryzacja i dokumentacja zdjęciowa stwierdzonych wad i uszkodzeń posadzek i stropów w garażu podziemnym 5.0. Ściany garażu podziemnego 6 0 Ściany zewnętrzne części nadziemnej budynku tynki i izolacje 7.0. Inne wady i usterki 8.0. Wnioski końcowe 8.0. Normy i przepisy Załączniki: kopia uprawnień sporządzającego ekspertyzę 2
1.0. Podstawa opracowania: 1.1. Umowa z Zamawiającym Nr.. z..2013 roku 1.2. wizja w terenie dokumentacja fotograficzna 1.3. Normy i przepisy dotyczące wykonywania posadzek z żywic epoksydowych 1.4. Normy i przepisy dotyczące dociepleń budynków 1.5.. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.Nr 75 poz. 690 z 2002r. ze zm.) 1.6. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. (DZ.U.1999.74.836 ze zmianami) 2.0. Zakres opinii: - ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach -1 i -2 oraz przyczyn ich powstania w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym, położonym przy ul. Puławskiej 228 w Warszawie - w/w budynku 3.0. Opis obiektu 3.1 Dane ogólne dotyczące budynku i jego lokalizacji Budynek przy ul. Puławskiej 228 w Warszawie to pięcio klatkowy, czteropiętrowy budynek, w którym znajduje się 88 mieszkań, 15 lokali usługowych na parterze, 91 komórek lokatorskich oraz 102 podziemne miejsca postojowe zlokalizowane na dwóch kondygnacjach podziemnych na poziomie -1 i -2. Budowa została zakończona w roku 2007. Rys. Nr 1 Lokalizacja budynku ul. Puławska 228 3
3.2. Dane techniczne: 1. Fundamenty: Płyta żelbetowa, stopy i ławy żelbetowe 2. Ściany piwnic i garażu podziemnego Konstrukcja żelbetowa, monolityczna 3. Ściany zewnętrzne Nadziemne monolityczne, żelbetowe lub murowane 4. Stropy: żelbetowe, monolityczne 5. Dach: stropodach wentylowany 6. Instalacje wewnętrzne - kanalizacyjna z odprowadzeniem do sieci miejskiej - wodociągowa - elektryczna - gazowa - wentylacja grawitacyjna 4.0. Inwentaryzacja i dokumentacja zdjęciowa stwierdzonych wad i uszkodzeń posadzek i stropów w garażu podziemnym 4.1. Stan techniczny budynku dane ogólne Budynek 5 kondygnacyjny, w całości podpiwniczony. Garaż podziemny dwupoziomowy. Budowa została zakończona w roku 2007. Budynek jest obecnie zasiedlony. W wyniku przeglądu budynku nie stwierdzono wad konstrukcyjnych powodujących bezpośrednie zagrożenie dla życia i bezpieczeństwa mieszkańców 4.2. Posadzki w garażu na poziomie -1 i -2 - na poziomie -2 posadzka z żywicy epoksydowej na betonie - na poziomie -1 posadzka z żywicy epoksydowej na płycie stropowej, żelbetowej, monolitycznej. Fot. 1 Spękanie posadzki w garażu podziemnym na poziomie -2 4
Fot.2 Pęknięcia posadzki na poziomie -2 w rejonie koryta odwadniającego wypełnione masą epoksydową Fot.3 Pęknięcia posadzki na poziomie -1 wypełnione masą epoksydową 5 Fot.4 Pęknięcia posadzki na poziomie -1 w rejonie koryta odwadniającego wypełnione masą epoksydową
Fot.5 Pęknięcia posadzki na poziomie -1 w rejonie koryta odwadniającego wypełnione masą epoksydową Fot.6 Spękania posadzki w rejonie oparcia naroża płyty stropowej na poziomie -1 Uszkodzenia posadzki pokazane na zdjęciach od Nr 1 do Nr 5 wskazują na brak dodatkowego zbrojenia posadzki betonowej w rejonie koryt odwadniających, brak właściwej dylatacji na połączeniu koryto odwadniające posadzka. Pęknięcie pokazane na Fot. 6 wskazują na zarysowanie płyty stropowej w rejonie oparcia naroża płyty stropowej na ścianach nośnych. 6
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach -1 i -2 4.3. Strop nad garażem poziom -1 Fot. 7 - widoczne pęknięcie płyty stropowej Fot. 8 - widoczne pęknięcie płyty stropowej 7
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach -1 i -2 Fot. 9 - pęknięcie płyty stropowej Fot. 10 - pęknięcie płyty stropowej 8
Zarysowania stropów nad garażem poziom -2 mogą wskazywać na przekroczenie naprężeń dopuszczalnych w strefie rozciąganej stropu. Mogą występować również wady materiałowe lub technologiczne. Wskazane jest monitorowanie powstałych uszkodzeń płyty stropowej. 5.0 Ściany garażu podziemnego Fot.11 widoczne zawilgocenia i wykwity soli brak właściwego połączenia izolacji poziomej i pionowej ścian zewnętrznych Fot.12 widoczne zawilgocenia i pęknięcia tynku brak właściwego połączenia izolacji poziomej i pionowej ścian zewnętrznych. 9
Fot.13 widoczne zawilgocenia i pęknięcia tynku brak właściwego połączenia izolacji poziomej i pionowej stropów nad garażem i ścian zewnętrznych. 6.0. Ściany zewnętrzne części nadziemnej budynku tynki i izolacje 6.1. Tynki zewnętrzne Fot. 14 odspojenie wyprawy tynkarskiej 10
Fot. 15 odspojenie wyprawy tynkarskiej Fot. 16 ubytki wyprawy tynkarskiej odspojenie uziarnienia tynku. 11
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach -1 i -2 Odpadający tynk może świadczyć o tym, że został on wykonany przy zbyt niskiej temperaturze. Jednak nie można wykluczyć także wady tynku cienkowarstwowego. Przyczyną powstawania pęcherzy i odparzania tynku cienkowarstwowego jest również brak prawidłowego gruntowania bezpośrednio pod tynkiem lub prowadzenie prac na zawilgoconych podłożach. 6.2. Tynki zewnętrzne uszkodzenia w poziomie terenu Fot.17 zawilgocenie i uszkodzenia tynku w poziomie trenu strefa wejściowa do klatki schodowej. Fot.18 zawilgocenie i uszkodzenia tynku w poziomie trenu strefa wejściowa do klatki schodowej 12
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach -1 i -2 Fot.19 zawilgocenie i uszkodzenia tynku w poziomie trenu strefa wejściowa do klatki schodowej 7.0. Inne wady i usterki Fot. 20 zawilgocenie ścian w rejonie przejścia rury kanalizacyjnej. Przyczyną występowania wilgoci może być niewłaściwe wykonanie przejścia rur kanalizacyjnych przez ścianę - kielich rury osadzony w ścianie, nieprawidłowe zabezpieczenie przejścia przez ścianę monolityczną. 13
Fot. 21 uszkodzenie ściany w rejonie połączenia z szachem windowym. 8.0. Wnioski końcowe: 8.1. Uwagi ogólne: Budynek przy ul. Puławskiej 228 w Warszawie to pięcio klatkowy, czteropiętrowy budynek, w którym znajduje się 88 mieszkań, 15 lokali usługowych na parterze, 91 komórek lokatorskich oraz 102 podziemne miejsca postojowe zlokalizowane na dwóch kondygnacjach podziemnych na poziomie -1 i -2. Budowa została zakończona w roku 2007. W celu sporządzenia niniejszej opinii sporządzono dokumentację fotograficzną stwierdzonych uszkodzeń. 8.2. Ocena stanu technicznego wnioski końcowe i zalecenia: 8.2.1. Posadzki w garażu na poziomie -1 i -2 Uszkodzenia posadzek wskazują na brak dodatkowego zbrojenia posadzki betonowej w rejonie koryt odwadniających, brak właściwej dylatacji na połączeniu koryto odwadniające posadzka. Nie wykonano tzw. dylatacji pozornych, które kompensowały by naprężenia w rejonie koryt odwadniających. Występują również zarysowania płyty stropowej w rejonie oparcia naroża płyty stropowej na ścianach nośnych. Należy przeprowadzić pełną analizę dokumentacji powykonawczej z uwzględnieniem zastosowanych materiałów i prawidłowości wykonania robót. Wykonanie napraw uszkodzonych posadzek: usunięcie uszkodzonych fragmentów posadzek, oczyszczeniu i wysuszeniu podkładów uzupełnieniu ubytków, wyrównaniu podkładów, likwidacji rys, ułożeniu warstwy wiążącej, wykonanie nowej, naprawionej lub ulegającej wymianie posadzki. 14
8.2.2. Strop nad garażem poziom -1 Zarysowania stropów nad garażem poziomu -2 mogą wskazywać na przekroczenie naprężeń dopuszczalnych w strefie rozciąganej stropu. Mogą występować również wady materiałowe lub technologiczne. Wskazane jest monitorowanie powstałych uszkodzeń płyty stropowej 8.2.3 Tynki zewnętrzne Powstałe uszkodzenia tynku mogą być spowodowane wykonaniem wyprawy przy zbyt niskiej temperaturze. Nie można również wykluczyć wady tynku cienkowarstwowego wynikającego z zastosowania niewłaściwych materiałów.. Przyczyną powstawania pęcherzy i odparzania tynku cienkowarstwowego jest brak prawidłowego gruntowania bezpośrednio pod tynkiem lub prowadzenie prac na zawilgoconych podłożach. 8.2.4. Tynki zewnętrzne uszkodzenia w poziomie terenu Zawilgocenia i uszkodzenia tynków zewnętrznych z poziomie terenu wynikają z wadliwego wykonania izolacji poziomych i pionowych oraz braku dylatacji i prawidłowego odprowadzenia wody pomiędzy strefą wejściową (płyty) a ścianą budynku. Należy dokonać napraw polegających na zdjęciu uszkodzonych fragmentów tynku, wykonaniu izolacji pionowej, wykonanie cokołu np. z grepsu, odtworzenie ocieplenia i wyprawy tynkarskiej 9. 0 Normy i przepisy - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.Nr 75 poz. 690 z 2002r. ze zm.) -Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. (DZ.U.1999.74.836 ze zmianami) - ZUAT-15/V.03/2003: Zestawy wyrobów do wykonywania ociepleń z zastosowaniem styropianu jako materiału termoizolacyjnego i pocienionej wyprawy elewacyjnej. ITB, Warszawa 2003r.; - instrukcja ITB nr 334/2002r.: Bezspoinowy system ocieplania ścian zewnętrznych budynków"; - Instrukcja ITB 387/2003: Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. - Roboty wykończeniowe. Zeszyt 4: Powłoki malarskie zewnętrzne i wewnętrzne. 15