Opinia techniczna strona nr 1 OPINIA TECHNICZNA PROJEKT PRZYSTOSOWANIA DLA OSÓB Z NIEPEŁNOSPRAWNOŚCIĄ RUCHOWĄ TJ. WEJŚCIE DO BUDYNKU WINDA ZEWNĘTRZNA, PARTER Z SANITARIATEM ORAZ UDOSTĘPNIENIE PIĘTRA BUDYNKU, A TAKŻE REMONT INSTALACJI SANITARNYCH I ELEKTRYCZNYCH GŁOGOWSKIEGO UNIWERSYTETU TRZECIEGO WIEKU W GŁOGOWIE PRZY UL. SIKORSKIEGO 1, DZ. NR EWID. 110 INWESTOR: ADRES: WŁAŚCICIEL: POWIAT GŁOGOWSKI ul. Sikorskiego 21 ul. Sikorskiego 1 działka nr 110 POWIAT GŁOGOWSKI ul. Sikorskiego 21 I. PODSTAWA OPRACOWANIA 1.1. Zlecenie Zamawiającego. 1.2. Wizja lokalna 1.3. Dokumentacja projektowa opracowana przez Terenowy Zespół Usług Projektowych w Głogowie, ul. Świerczewskiego 9 B. 1.4. Dokonane uzgodnienia z inwestorem. II. LOKALIZACJA 2.1. Obiekt będący tematem opracowania znajduje się w Głogowie przy ul. Sikorskiego 1, na działce nr ewid 110. III. CEL OPRACOWANIA 3.1. W związku z potrzebą przystosowania budynku dla osób z niepełnosprawnością ruchową tj. wejście do budynku winda zewnętrzna, parter z sanitariatem oraz udostępnienie piętra budynku, a także remont instalacji sanitarnych i elektrycznych
Opinia techniczna strona nr 2 budynku Głogowskiego Uniwersytetu Trzeciego Wieku, zaprojektowano rozwiązania spełniające potrzeby Zamawiającego. 3.2. Obiekt jest objęty ochroną konserwatorską i stąd zasadnicze znaczenie ma zgoda Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu na dokonanie zmian w obiekcie. 3.3. Istniejący obiekt jest w chwili obecnej użytkowany zgodnie z przeznaczeniem i po wykonaniu remontu jego funkcja nie ulegnie zmianie. Obiekt będzie służył jeszcze przez wiele lat. 3.4. Przeprowadzono wizję lokalną obiektu, dokonano oględzin ścian konstrukcyjnych, konstrukcji stropów oraz konstrukcji dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, dokonano pomiaru pomieszczeń wraz z ich wysokością i opracowano inwentaryzację obiektu. IV. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Budynek, dla którego sporządzone jest niniejsze opracowanie jest budynkiem czterokondygnacyjnym, na planie prostokąta, murowany i otynkowany. Dach czterospadowy, kryty ceramiczną dachówka karpiówką w koronkę. Konstrukcja dachu drewniana, płatwiowo kleszczowa. Na każdej połaci w ich osiach zlokalizowano niewielkie lukarny. Główne wejście do budynku znajduje się na wysokim parterze i realizowane jest schodami zewnętrznymi zlokalizowanymi od strony północnej z ul. Sikorskiego. Drugie wejście do budynku znajduje się od strony wschodniej i prowadzi schodami do sutereny oraz kotłowni. Elewacja od strony południowej wzbogacona została w części centralnej ryzalitem na planie prostokąta, przykrytym balkonem, na który można wejść z pomieszczenia 1-go piętra. Dodatkowo na wschodniej ścianie ryzalitu z poziomu parteru można wejść na taras kryty papą. Taras jest w chwili obecnej nie użytkowany i nie posiada zabezpieczeń w postaci balustrady. Wszystkie otwory okienne piwnicy oraz parteru zostały okratowane, aby zabezpieczyć budynek przed włamaniem. Ściany konstrukcyjne i działowe z cegły pełnej. Cokół budynku ceglany. Budynek nieocieplony. DANE TECHNICZNE BUDYNKU: Powierzchnia zabudowy: 168,70 m 2 Powierzchnia użytkowa 532,81 m 2 Kubatura budynku: 1 749,00 m 3 Szerokość 18,33 m Głębokość 14,19 m Wysokość 11,94 m Ilość kondygnacji: 3 + poddasze nie użytkowe Obliczenia powierzchni wykonano na podstawie normy PN-70/B-02365. STAN ISTNIEJĄCY: Budynek wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej o układzie konstrukcyjnym podłużnym. W pomieszczeniach ściany otynkowane, posadzki wg opisu pomieszczeń jak na rysunkach architektoniczno-budowlanych. - Fundamenty. Nie dokonywano odkrywek.
Opinia techniczna strona nr 3 - Ściany fundamentowe. Istniejące z cegły pełnej szerokości 38cm. Na ścianach fundamentowych nie stwierdzono ubytków izolacji p/wilgociowej. - Ściany parteru i piętra. Ściany zewnętrzne nieocieplone grubości 38 cm, wewnętrzne gr. 25 cm i 12 cm, wykonane z cegły ceramicznej pełnej wykończone tynkiem cementowo-wapiennym. Ściany nie wykazują spękań. - Strop nad piwnicą. Strop Kleina na belkach stalowych, otynkowany. Wykończenie jak na rysunkach architektoniczno budowlanych. Stropy nie wykazują spękań. - Strop nad parterem. Strop nad parterem drewniany o konstrukcji belkowej, nie wymaga remontu. - Strop nad piętrem. Strop nad piętrem drewniany o konstrukcji belkowej, nie wymaga remontu. - Dach. Dach czterospadowy, kryty ceramiczną dachówka karpiówką w koronkę. Konstrukcja dachu drewniana, płatwiowo kleszczowa. Na każdej połaci w ich osiach zlokalizowano niewielkie lukarny. Dach nieocieplony. Dach w stanie dobrym po remoncie konstrukcji i całkowitej wymianie pokrycia dachu. - Kominy. Istniejące kominy murowane z cegły pełnej w stanie dobrym. - Stolarka okienna i drzwiowa. Okna drewniane zwykłe oraz PCV szklone szkłem podwójnym, stolarka drzwiowa drewniana poza wejściem na balkon, gdzie są jako PCV. - Tynki zewnętrzne i wewnętrzne, okładziny ścienne. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo - wapienne kat. III. Wewnątrz malowanie ścian emulsyjne i olejne oraz glazura. - Podłogi i posadzki. W pomieszczeniach posadzki wykończone jak w opisach na rysunkach rzutów. - Instalacje elektryczne. Instalacja elektryczna w znacznej części pomieszczeń wykonana z aluminium i wymaga remontu. - Instalacje zewnętrzne. Rynny i rury spustowe spełniają warunki techniczne dla odprowadzenia wody opadowej i nie wymagają wymiany. V. OCENA OGÓLNA 5.1. Ogólne kryteria oceny stanu technicznego. Stan techniczny Procentowe zużycie elementu [%] Dobry 0-15 Zadowalający 16 30 Średni 31 50 Niezadowalający 51 70 Zły 71-100
Opinia techniczna strona nr 4 5.2. Elementy zewnętrzne. Tynki zewnętrzne. W całym budynku są w stanie zadowalającym. Nie stwierdzono większych ubytków warstwy tynku. Na powierzchni ścian nie zauważono zawilgocenia i odspojenia tynków. Stolarka i ślusarka okienna. Okna drewniane zwykłe oraz PCV szklone szkłem podwójnym. W oknach pomieszczenia nr 2 - biuro na parterze farba od strony zewnętrznej odpryskuje i łuszczy się. Pozostałe okna niezniszczone w stanie dobrym. Drzwi zewnętrzne. Stolarka drzwiowa drewniana poza wejściem na balkon na piętrze, gdzie są jako PCV. Stolarka w stanie ogólnym dobrym. Rynny rury spustowe, obróbki blacharskie. Wszystkie elementy wykonane z PCV, są w stanie technicznym dobrym. Elementy zewnętrzne takie jak opaski betonowe, płyty chodnikowe i kostka brukowa przy wejściach do budynków i w jego sąsiedztwie, należy sprawdzić pod względem ich poprawności w spełnieniu swojej funkcji, biorąc pod uwagę warunki normowe i zużycie mechaniczne na skutek eksploatacji. 5.3. Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe. Fundamenty. Nie dokonywano odkrywek Izolacje. Na ścianach fundamentowych nie stwierdzono ubytków izolacji p/wilgociowej, potwierdzeniem tego faktu są także suche ściany, których stan wskazuje na to, że izolacja pozioma na fundamentach została wykonana poprawnie. Ściany. Ściany zewnętrzne nieocieplone grubości 38 cm, wewnętrzne gr. 25 cm i 12 cm, wykonane z cegły ceramicznej pełnej wykończone tynkiem cementowo-wapiennym. Ściany nie wykazują spękań, ani rys. Strop. Strop nad piwnicą - strop Kleina na belkach stalowych, otynkowany. Stropy nie wykazują spękań. Strop nad parterem - strop nad parterem drewniany o konstrukcji belkowej, nie wymaga remontu. Strop nad piętrem - strop nad piętrem drewniany o konstrukcji belkowej, część stropu nowa, pozostała nie wymaga remontu. Dach i poszycie. Konstrukcja dachu drewniana, płatwiowo kleszczowa. Jako konstrukcję nośną dachu zastosowano więźbę drewnianą, płatwiowo-kleszczową. Przekrycie stanowi ceramiczna dachówka karpiówka. Nachylenie połaci to około 45 i 54. Dach w stanie dobrym po częściowym remoncie konstrukcji i całkowitej wymianie pokrycia dachu.
Opinia techniczna strona nr 5 Schody. Zewnętrze betonowe wykonane na gruncie od strony wschodniej z poziomu terenu na poziom piwnicy oraz od strony północnej na poziomu terenu na parter. W budynku znajdują się schody betonowe, prowadzące z poziomu parteru do piwnicy oraz konstrukcji drewnianej prowadzące na pierwsze piętro i poddasze. Stan wszystkich schodów jest dobry. VII. WNIOSKI KOŃCOWE 7.1. Istniejący obiekt jest w stanie technicznym dobrym, nie stwarza zagrożenia bezpieczeństwa dla otoczenia i nie ma przeciwwskazań do użytkowania oraz do rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania. 7.2. Obiekt czynny, ze wszystkimi mediami tj. oświetlenie, ogrzewanie, wentylacja, c.w.u., kanalizacja. 7.3. W budynku istnieje wentylacja grawitacyjna odpowiednio do funkcji pomieszczenia. 7.4. Konstrukcja nośna budynku jest w stanie dobrym. Ich obecny stan techniczny wskazuje na to, że całość może zostać wykorzystana przy przebudowie, nie stanowiąc zagrożenia bezpieczeństwa. 7.5. W zależności od przyszłego przeznaczenia budynku, należy wykonać prace, związane ze zmianą funkcji pomieszczeń budynku, wewnętrzne instalacje sanitarne oraz instalacje elektryczne zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. - istniejące instalacje elektryczne są wykonane z aluminium, są zużyte, nie nadają się do dalszej eksploatacji z uwagi na nie odpowiadające obecnym przepisom Prawa Budowlanego. Należy wykonać instalacje elektryczne zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego. 7.6. Wszystkie prace remontowe i rozbiórkowe należałoby przeprowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego, polskimi normami i wiedzą techniczną. 7.7. Należy zaprojektować chodniki oraz podjazdy dla niepełnosprawnych. 7.8. Na podstawie ustawy Prawo Budowlane (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. z późn. zm.) rozdział 4, art. 29, ust. 2, pkt. 1 prace objęte niniejszym opracowaniem wymagają decyzji pozwolenia na budowę. Głogów, maj 2014 r OPRACOWAŁ: