Polski rynek mieszkaniowy

Polski rynek mieszkaniowy II kwartał 2010 r. raport raport raport raport raport raport raport raport raport raport raport raport raport 1

Spis treści Wprowadzenie...3 Rynek wtórny lokali mieszkalnych...5 Nowy i stary rynek wtórny metodologia....7 Warszawa...8 Miejscowości podwarszawskie... 12 Kraków... 13 Wrocław... 15 Poznań... 16 Trójmiasto... 18 Łódź... 19 Katowice... 21 Szczecin... 22 Lublin.................................................................. 24 Rynek wynajmu mieszkań... 25 2

Wprowadzenie Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. zweryfikowali dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w portalu Gratka.pl (wyeliminowano rekordy powtarzające się i zawierające ewidentne pomyłki). Otrzymana w wyniku weryfikacji, licząca blisko 300 tys. rekordów baza danych została następnie poddana szczegółowej analizie, która pozwoliła na uzyskanie wiarygodnych wyników, umożliwiających podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kwartale 2010 r. Należy jednak podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki podane w niniejszym opracowaniu wynikają z cen ofertowych a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających/wynajmujących nieruchomości poprzez portal Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera danych transakcyjnych. Analiza ofert wynajmu opracowana została wyłącznie na bazie około 78 tys. aktualnych i unikatowych ofert, które w okresie od kwietnia do końca czerwca 2010 r. umieszczono na internetowym portalu ogłoszeniowym Gratka.pl. Oferty zostały podzielone ze względu na liczbę pokoi, stawkę wynajmu oraz lokalizację. W badaniu uwzględniono mieszkania 1-, 2-, 3-, 4-pokojowe i większe. Pominięte zostały oferty, których dane dotyczące lokalizacji, ceny wynajmu lub liczby pokoi nie zostały podane lub zostały z wysokim prawdopodobieństwem błędnie wypełnione. Portal internetowy Gratka.pl, którym zarządza Grupa Wydawnicza Polskapresse, jest obecnie największym i najpopularniejszym portalem ogłoszeniowym w Polsce. Zawiera ponad 4 000 000 ogłoszeń i współpracuje z 8 000 partnerami w 5 głównych kategoriach: motoryzacja, dom i nieruchomości, praca, turystyka oraz pasaż handlowy Sklepy. Gratka.pl. Gratka.pl dysponuje najobszerniejszą w Polsce bazą ofert z rynku nieruchomości ponad 1 000 000 ogłoszeń. Serwis pozyskał do współpracy największą liczbę biur nieruchomości w Polsce - ponad 3 800 oraz deweloperów ponad 490. Serwis Nieruchomości w kwietniu 2010 roku odwiedziło ponad 617 000 użytkowników, natomiast liczba odsłon wyniosła ponad 30 000 000. Łącznie serwisy z Grupy Gratka.pl odwiedza miesięcznie ponad 5 200 000 użytkowników, a generują oni ponad 136 000 000 odsłon (źródło: PBI, kwiecień 2010). Raport opracowano w Dziale Badań i Analiz należącym do firmy Emmerson S.A. jednego z liderów we wszystkich sektorach rynku nieruchomości w Polsce. Emmerson S.A. posiada oddziały w największych polskich miastach. Szeroka oferta firmy zawiera mieszkania, domy, nieruchomości biurowe i handlowe, 3

grunty, działki, nieruchomości przemysłowe oraz centra magazynowe na sprzedaż i do wynajęcia. Klientami firmy są osoby prywatne, deweloperzy, firmy, instytucje krajowe oraz wielkie międzynarodowe korporacje. Jej niewątpliwy atut stanowi ponad 300-osobowa fachowa kadra. Emmerson S.A. działa na następujących obszarach rynku nieruchomości: ÂÂnieruchomości mieszkaniowe, ÂÂnowe inwestycje, ÂÂnieruchomości komercyjne, ÂÂzarządzanie nieruchomościami, ÂÂbadania i analizy rynku, ÂÂwyceny nieruchomości. Udziela się zgody na publikowanie całości lub części raportu jedynie pod warunkiem zamieszczenia pełnej nazwy oraz źródła (Polski rynek mieszkaniowy. Raport. II kwartał 2010 r.) lub informacji, iż dane pochodzą z raportu Gratka.pl i Emmerson S.A. Polski rynek mieszkaniowy. Raport. II kwartał 2010 r.. W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt: ÂÂanalizy@emmerson.pl ÂÂdom@gratka.pl 4

Rynek wtórny lokali mieszkalnych W II kwartale 2010 r. ceny nieruchomości oferowanych na rynku wtórnym utrzymały się na poziomie zaobserwowanym w poprzednim kwartale. Jedynym miastem, w którym odnotowano spadek cen, okazał się Wrocław. Obniżka ta była jednak niewielka zaledwie o 1,2%. W pozostałych miastach, porównując z I kwartałem 2010 r., ceny pozostały na niezmienionym poziomie. Porównanie i zmiany ofertowych cen mieszkań w NAJWIĘKSZYCH miastach POLSKI (II kwartał 2009 II kwartał 2010 r.; ceny w zł/m 2 ) II kw. 2009 zmiana II kw 2010/ II kw. 2009 III kw. 2009 zmiana II kw 2010/ III kw. 2009 IV kw. 2009 zmiana II kw 2010/ IV kw. 2009 I kw. 2010 zmiana II kw 2010/ IV kw. 2009 II kw. 2010 Warszawa 9 192 0,9 9 171 1,1 9 129 1,6 9 235 0,4 9 274 Kraków 7 384 2,8 7 484 1,4 7 585 0,0 7 637-0,6 7 589 Trójmiasto 7 130 0,5 6 972 2,7 7 135 0,4 7 174-0,2 7 162 Wrocław 6 682 4,5 6 746 3,5 6 824 2,3 7 064-1,2 6 983 Poznań 6 069 1,8 6 031 2,5 6 043 2,3 6 157 0,4 6 181 Szczecin 4 942-2,0 4 883-0,8 4 821 0,5 4 874-0,6 4 845 Lublin 5 025 1,9 5 029 1,8 5 001 2,4 5 118 0,0 5 119 Łódź 4 527 1,1 4 580 0,0 4 535 1,0 4 591-0,3 4 579 Katowice 4 285 0,7 4 293 0,5 4 380-1,5 4 341-0,6 4 315 5

Porównanie ofertowych cen mieszkań w wybranych miastach (II kwartał 2009 II kwartał 2010 r.; ceny w zł/m 2 ) Warszawa 9 192 9 171 9 129 9 235 9 274 Kraków Trójmiasto Wrocław Poznań 6 069 6 031 6 043 6 157 6 181 7 384 7 484 7 585 7 637 7 589 7 130 6 972 7 135 7 174 7 162 6 682 6 746 6 824 7 064 6 983 Szczecin Lublin Łódź Katowice 4 942 4 883 4 821 4 874 4 845 4 527 4 580 4 535 4 591 4 579 4 285 4 293 4 380 4 341 4 135 5 025 5 029 5 001 5 118 5 119 II kw. 2009 III kw. 2009 IV kw. 2009 I kw. 2010 II kw. 2010 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 6

W grupie analizowanych rynków Szczecin stanowił jedyne miasto, w którym doszło do spadku średniej ceny mieszkań, porównując ceny lokali oferowanych na wtórnym rynku nieruchomości w II kwartale 2010 r. z analogiczną wartością z II kwartału 2009 r. Średnia cena mieszkania w Szczecinie w II kwartale 2010 r. była o 2% niższa niż rok wcześniej. Jednak z kwartału na kwartał sytuacja ulegała poprawie, co może oznaczać powolną stabilizację na tym obszarze. W porównaniu średnich stawek w ujęciu rok do roku największy wzrost zanotowały Wrocław i Kraków. Mieszkania oferowane w tych miastach podrożały odpowiednio o 4,5% i 2,8%. Do zauważalnych ruchów cenowych doszło również w Lublinie i Poznaniu tam ceny wzrosły o około 2%, porównując z analogicznym okresem w 2009 roku. W pozostałych lokalizacjach ceny pozostały na poziomie zbliżonym do odnotowanego rok wcześniej. Porównując II kwartał 2010 roku z III oraz IV kwartałem 2009 roku, można zauważyć, iż większe wahania cen na analizowanych rynkach pojawiały się we Wrocławiu, Poznaniu, Lublinie i Trójmieście. W odniesieniu do tych okresów cena ofertowa mieszkań na wymienionych obszarach wzrosła o około 3%. Ostatecznie jednak sytuacja uległa stabilizacji i podobnie jak na pozostałych rynkach ceny z II kwartału br. ukształtowały się na poziomie niemal niezmienionym w porównaniu z I kwartałem. Nowy i stary rynek wtórny metodologia Z uwagi na istotne rozbieżności dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykonania, a w konsekwencji również cen mieszkań, konieczne stało się podzielenie rynku wtórnego na mieszkania nowe i stare. W związku z powyższym do kategorii nowy rynek wtórny zaklasyfikowano mieszkania wybudowane w ciągu ostatnich 10 lat (od 2000 r.) oraz mieszkania będące w trakcie budowy, natomiast do kategorii stary rynek wtórny - mieszkania sprzed 1999 r. Analizując nowy rynek wtórny, warto zwrócić szczególną uwagę na udział w ofercie mieszkań najnowszych a więc tych, które zostały oddane do użytku w latach 2008-2009 lub znajdują się aktualnie w fazie realizacji. Mieszkania te stanowią bowiem konkurencję dla lokali oferowanych przez deweloperów na rynku pierwotnym. Wśród ofert zgłoszonych do portalu Gratka.pl w II kwartale 2010 r. minimalny udział mieszkań najnowszych w poszczególnych miastach oscyluje w przedziale od 11,8% w Warszawie do 16,2% we Wrocławiu. W analizowanym okresie, podobnie jak w poprzednim kwartale, dochodziło do spadków udziałów mieszkań najnowszych w całości oferty. Mimo kilkuprocentowych obniżek, Wrocław pozostał miastem z największym udziałem mieszkań najnowszych (16,2%). 7

Minimalny* udział mieszkań oddanych do użytku w latach 2008-2009 oraz planowanych do oddania w latach 2010-2011 w ofercie rynku wtórnego Warszawa Kraków Poznań Wrocław Trójmiasto 11,8 14,9 16,2 15,4 15,8 * Z uwagi na fakt, iż w wypadku części ofert nie określono roku budowy budynku, niemożliwe jest dokładne określenie udziału mieszkań najnowszych w całości zgłaszanej podaży. Minimalny udział tych mieszkań w całości rynku określono jako odsetek ofert, dla których podano rok budowy budynku mieszczący się w przedziale lat 2008-2011, w stosunku do wszystkich zgłoszonych (łącznie z tymi, w których nie podano wieku budynku). Warszawa W II kwartale 2010 r. do portalu Gratka.pl zgłoszono ponad 192 tys. nowych i aktualizowanych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie. Tak jak to miało miejsce wcześniej, najwięcej z nich pochodziło z Mokotowa, którego udział w rynku pozostał na niezmienionym od kilku kwartałów poziomie i wyniósł 16% stołecznej oferty. Na drugim miejscu pod względem ilości ofert pozostało Śródmieście ze wzrostem udziału o 1%. Mimo drobnego spadku Praga Południe utrzymała się na trzecim miejscu. W dalszej kolejności Ursynów prześcignął Bemowo, a Wola Białołękę, dzięki czemu dzielnice te wróciły na swoje miejsca z końcówki 2009 roku. Ruchy te były jednak na tyle małe, iż nie wpłynęły na udział poszczególnych dzielnic w całości oferty miasta. Udział poszczególnych dzielnic Warszawy w ofercie rynku wtórnego (II kwartał 2010 r.) Pozostałe - 17% Mokotów - 16% Targówek - 5% Śródmieście - 11% Ochota - 5% Bielany - 7% Praga Południe - 8% Białołęka - 7% Wola - 7% Ursynów - 8% Bemowo - 8% 8

Średnia cena m 2 mieszkań oferowanych na warszawskim rynku wtórnym pozostała niezmieniona w porównaniu z poprzednim kwartałem. Dotyczyło to zarówno starego, jak i nowego rynku wtórnego. Może to oznaczać, iż po niewielkim wzroście na początku roku następuje powolna stabilizacja. W poszczególnych dzielnicach Warszawy również nie doszło do dużych zmian. W większości dzielnic średnie ceny pozostały na niezmienionym poziomie odnosi się to zarówno do nowego, jak i starego rynku. O nieco większych wahaniach na nowym rynku możemy mówić w przypadku Rembertowa i Śródmieścia tam doszło do wynoszących prawie 2% spadków kwartał do kwartału. Na Żoliborzu odnotowano wzrost analogicznej wielkości. Średnia cena mieszkania oferowanego na Ochocie wzrosła o ponad 2,5% w porównaniu z I kwartałem br. Do spektakularnego spadku doszło na Saskiej Kępie. Średnia cena nowego mieszkania w tej dzielnicy zmalała o 9% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na starym rynku nie było tak dużych zmian. Na Saskiej Kępie odnotowano wprawdzie istotny spadek, ale już nie tak duży jak w wypadku nowego rynku. W dzielnicach Wawer i Rembertów cena spadła o 1,3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na Ursynowie zaobserwowano wzrost podobnej wielkości. Ceny w pozostałych dzielnicach utrzymały się na poziomie z I kwartału tego roku. Różnica cen między nowym i starym rynkiem wtórnym w II kwartale 2010 r. pozostała na prawie niezmienionym poziomie. Nieznaczny wzrost o 0,2% w porównaniu z I kwartałem 2010 r. sprawił, że wielkość ta zaczęła się zbliżać do odnotowanej pod koniec ubiegłego roku (9,1%). W poszczególnych dzielnicach różnice te wahały się od 4,3% w dzielnicy Włochy do 29,8% na Mokotowie. W II kwartale br. w większości dzielnic doszło do wzrostu różnicy w cenach na nowym i starym rynku wtórnym. Nie były to jednak duże wahania. Jeśli chodzi o zmniejszenie się tych różnic, do największej zmiany doszło w dzielnicy Saska Kępa (ponad 9%). 9

średnia cena 1m 2 mieszkań w poszczególnych dzielnicach z uwzględnieniem ofert z nowego oraz starego rynku wtórnego (cena w zł/m 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena I kw. 2010 II kw. 2010 zmiana I kw. 2010 II kw. 2010 zmiana I kw. 2010 II kw. 2010 zmiana różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym IV kw. 2009 I kw. 2010 Bemowo 9 227 9 240 0,1 7 521 7 513-0,1 8 457 8 407-0,6 22,7 23,0 Białołęka 7 339 7 374 0,5 7 027 6 984-0,6 7 285 7 297 0,2 4,4 5,6 Bielany 9 424 9 395-0,3 8 201 8 231 0,4 8 519 8 540 0,2 14,9 14,1 Mokotów 11 988 11 977-0,1 9 255 9 226-0,3 10 208 10 175-0,3 29,5 29,8 Ochota 10 799 11 076 2,6 9 326 9 379 0,6 9 661 9 768 1,1 15,8 18,1 Praga Południe* 9 467 9 353-1,2 7 799 7 752-0,6 8 221 8 142-1,0 21,4 20,6 Saska Kępa* 13 032 11 900-8,7 9 470 9 264-2,2 10 152 9 872-2,8 37,6 28,5 Praga Północ 8 543 8 615 0,8 7 833 7 880 0,6 7 935 7 974 0,5 9,1 9,3 Rembertów 7 791 7 668-1,6 6 582 6 495-1,3 7 396 7 236-2,2 18,4 18,1 Śródmieście 14 595 14 319-1,9 11 804 11 844 0,3 12 264 12 239-0,2 23,6 20,9 Targówek 8 261 8 225-0,4 7 060 7 084 0,3 7 471 7 477 0,1 17,0 16,1 Ursus 8 308 8 350 0,5 7 121 7 161 0,6 7 892 7 925 0,4 16,7 16,6 Ursynów 10 221 10 210-0,1 8 306 8 409 1,2 9 195 9 255 0,6 23,1 21,4 Wawer 7 894 7 845-0,6 7 315 7 222-1,3 7 731 7 674-0,7 7,9 8,6 Wesoła 7 188 7 207 0,3 6 805 6 773-0,5 7 080 7 085 0,1 5,6 6,4 Wilanów 9 638 9 760 1,3 8 185 8 238 0,7 9 470 9 562 1,0 17,7 18,5 Wochy 8 290 8 332 0,5 8 032 7 989-0,5 8 180 8 156-0,3 3,2 4,3 Wola 10 124 10 241 1,2 8 835 8 816-0,2 9 271 9 246-0,3 14,6 16,2 Żoliborz 11 485 11 692 1,8 9 703 9 660-0,4 10 015 9 982-0,3 18,4 21,0 WARSZAWA 9 725 9 768 0,5 8 946 8 967 0,2 9 235 9 274 0,4 8,7 8,9 * ze względu na specyfikę Saskiej Kępy, została ona wyodrębniona z oferty Pragi Południe 10

ROZKŁAD CENOWY W POSZCZEGÓLNYCH DZIELNICACH WARSZAWY (CENY ZA M 2 ) dzielnica cena m 2 (udział dzielnicy podany w %) 2-4 tys. zł 4-6 tys. zł 6-8 tys. zł 8-10 tys. zł 10-12 tys. zł 12-14 tys. zł pow. 14 tys. zł Bemowo 0,0 1,4 40,5 46,7 9,6 1,5 0,2 Białołęka 0,0 7,0 73,4 19,0 0,6 0,0 0,0 Bielany 0,0 0,2 37,1 52,2 8,5 1,5 0,6 Mokotów 0,0 0,0 13,9 47,4 22,9 7,4 8,3 Ochota 0,0 0,2 12,4 52,3 25,8 6,4 2,9 Praga Południe* 0,1 1,8 51,9 37,3 6,6 1,5 0,7 Saska Kępa* 0,0 0,1 15,9 51,6 16,4 10,3 5,7 Praga Północ 0,1 3,2 54,2 36,1 5,0 0,8 0,6 Rembertów 0,1 15,3 57,9 25,9 0,7 0,0 0,0 Śródmieście 0,0 0,0 1,5 24,7 32,2 19,5 22,0 Targówek 0,0 4,5 68,9 25,0 1,6 0,1 0,0 Ursus 0,2 3,8 48,3 45,1 2,4 0,3 0,0 Urysynów 0,0 0,9 23,6 44,7 27,0 3,5 0,5 Wawer 0,2 7,9 53,4 36,2 2,1 0,1 0,0 Wesoła 0,0 11,2 72,8 15,2 0,8 0,0 0,0 Wilanów 0,0 0,2 22,4 45,1 21,0 8,5 2,8 Włochy 0,4 4,0 42,3 45,6 6,6 1,0 0,1 Wola 0,0 0,2 18,8 58,5 17,3 3,4 1,8 Żoliborz 0,0 0,0 11,9 51,5 21,9 9,2 5,5 WARSZAWA 0,0 1,6 30,6 41,3 16,3 5,5 4,8 * ze względu na specyfikę Saskiej Kępy, została ona wyodrębniona z oferty Pragi Południe Rozkład cenowy w poszczególnych dzielnicach Warszawy pozostał w zasadzie na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniego badanego okresu. Wielkości uległy nieznacznemu wzrostowi, dzięki czemu udział mieszkań oferowanych w przedziale cenowym 8-10 tys. zł/m 2 przekroczył 41%. W porównaniu do poprzedniego kwartału zwiększył się także udział mieszkań z przedziału 10-12 tys. zł/m 2, 11

przekraczając granicę 16%. Zmniejszył się natomiast udział mieszkań nieco tańszych, z przedziału 6-8 tys. zł/m 2. Choć była to największa zmiana w odniesieniu do pozostałych przedziałów cenowych, nie okazała się ona bardzo znacząca nie przekroczyła 1%. Niezwykle rzadko oferuje się w Warszawie mieszkania o cenach nieprzekraczających 4 tys. zł/m 2. Nie dość, że liczba takich lokali w ofercie jest znikoma, to sukcesywnie się zmniejsza. Najbogatsza oferta dotyczy mieszkań w cenach 6-10 tys. zł/m 2 to ponad 70% całej zgłaszanej podaży, przy czym w wypadku Śródmieścia oferta zaczyna się od poziomu około 8 tys. zł/ m 2 (co czwarte oferowane mieszkanie mieściło się w przedziale 8-10 tys. zł/m 2 ), zaś dla takich dzielnic jak Białołęka, Wesoła czy Targówek jest to górna granica cenowa. Blisko jedna trzecia mieszkań oferowanych w Śródmieściu miała cenę z przedziału 10-12 tys. zł/m 2. Tym samym był to największy udział ofert mieszkań z tego przedziału w porównaniu z pozostałymi dzielnicami. Śródmieście jest również niekwestionowanym liderem, jeśli chodzi o mieszkania najdroższe, których cena 1 m 2 przekracza 14 tys. zł. warszawa Średnie ceny mieszkań i średnie powierzchnie w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 33 9 636 313 755 12 2-pokojowe 49 9 303 459 221 40 3-pokojowe 70 9 030 645 976 34 4-pokojowe 97 9 442 958 949 11 W strukturze oferty o 1% zmniejszył się udział mieszkań najmniejszych (kawalerek) w stosunku do I kwartału 2010. Taki sam spadek odnotowano również w poprzednim kwartale. Udział najbardziej popularnych 2- i 3-pokojowych mieszkań oraz mieszkań 4-pokojowych pozostał na identycznym poziomie jak kwartał wcześniej, stanowiąc odpowiednio 40%, 34% i 11% całej oferty. W stosunku do poprzedniego badanego okresu o 1 m 2 zwiększyła się średnia powierzchnia oferowanego mieszkania 3-pokojowego. W ciągu ostatniego kwartału nastąpiło zwiększenie zarówno średniej ceny za 1 m 2, jak i średniej całkowitej ceny mieszkań bez względu na liczbę pokoi. Najwyższe ceny stanowią domenę kawalerek, w przypadku których średnia wynosi 9 636 zł/m 2. Na drugim miejscu plasują się mieszkania 4-pokojowe, z przeciętną ceną jednostkową 9 442 zł/m 2. Średnia cena oferowanego mieszkania 3-pokojowego w II kwartale przekroczyła granicę 9 tys. zł/m 2, mimo to nadal pozostają one najtańszymi w przeliczeniu na m 2. Miejscowości podwarszawskie W II kwartale 2010 r. w większości miejscowości wchodzących w skład aglomeracji warszawskiej ceny pozostały na stosunkowo stabilnym poziomie. Do minimalnego wzrostu doszło w Konstancinie-Jeziornie, zaś do spadku w Markach i Wołominie. Były to jednak zmiany na tyle małe, że średnie ceny można uznać 12

za stabilne. Największa różnica pojawiła się w wypadku Otwocka po dwóch kwartałach z tendencją wzrostową (2,9% w IV kwartale 2009 r. i 2,7% w I kwartale 2010 r.), nastąpił tam spadek o 1,5%, w wyniku czego średni poziom cen znów nie przekracza granicy 6 tys. zł/m 2. Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miejscowościach podwarszawskich miasto: średnia cena m 2 (zł) I kw. 2010 II kw. 2010 zmiana Grodzisk Mazowiecki 5 658 5 667 0,2 Konstancin-Jeziorna 7 738 7 766 0,4 Legionowo 5 790 5 795 0,1 Marki 6 192 6 174-0,3 Otwock 6 038 5 949-1,5 Piaseczno 6 700 6 698 0,0 Pruszków 6 477 6 489 0,2 Wołomin 5 274 5 259-0,3 Ząbki 6 674 6 666-0,1 Kraków W II kwartale 2010 r. za pośrednictwem portalu Gratka.pl zgłoszono i zaktualizowano prawie 31 tys. ofert sprzedaży mieszkań na krakowskim rynku wtórnym. Minimalny udział ofert dotyczących mieszkań w nowych budynkach (wybudowanych nie wcześniej niż w 2000 r.) wyniósł 37%. KRAKÓW - ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ (ZŁ/M 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym (%) II kw. 2010 8 079 8 039-0,5 7 268 7 281 0,2 7 637 7 589-0,6 10 13

W II kwartale 2010 r. średnia cena sprzedaży mieszkań oferowanych na krakowskim rynku wtórnym za pośrednictwem portalu Gratka.pl wyniosła 7 589 zł/m 2, a więc spadła o 0,6% w porównaniu do poprzedniego okresu. W tym samym czasie ceny mieszkań na starym rynku pozostały w zasadzie na niezmienionym poziomie. Rozkład cenowy na rynku wtórnym w Krakowie (II kwartał 2010 r.) 2,3% 0,5% 1,7% 4,7% 18,7% 21,4% pow. 14 tys. zł 12-14 tys. zł 10-12 tys. zł 8-10 tys. zł 6-8 tys. zł 50,7% 4-6 tys. zł 2-4 tys. zł Ponad połowa mieszkań oferowanych do sprzedaży na krakowskim rynku wtórnym mieściła się w granicach cenowych 6-8 tys. zł/m 2. W porównaniu do poprzedniego okresu nastąpił wzrost ilości takich ofert o ponad 2%. Mały, o niespełna 1%, wzrost zanotowano również w wypadku mieszkań o cenach 8-10 tys. zł/m 2. Zmalała natomiast liczba ofert mieszkań, których cena zaczyna się od 10 tys. zł/m 2. W stosunku do poprzedniego kwartału o 1 p.p. zwiększył się udział mieszkań 3-pokojowych, natomiast o analogiczną wartość spadł udział kawalerek. Udział pozostałych mieszkań w strukturze pokojowej utrzymał się na poziomie zaobserwowanym w poprzednim kwartale. Minimalnie zmieniły się powierzchnie niektórych mieszkań. W II kwartale średnia powierzchnia mieszkania 2-pokojowego była o 1 m 2 mniejsza w porównaniu do wcześniejszego kwartału. O tyle samo wzrósł przeciętny metraż mieszkań największych, 4-pokojowych. KRAKÓW Średnie ceny mieszkań i średnie powierzchnie w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 33 7 804 254 116 15 2-pokojowe 49 7 716 384 957 40 3-pokojowe 69 7 352 517 516 33 4-pokojowe 90 7 393 690 839 10 14

Wrocław Polski rynek mieszkaniowy. Raport W okresie od kwietnia do lipca 2010 r. na portalu internetowym Gratka.pl dodano i zaktualizowano ponad 12,2 tys. ofert sprzedaży mieszkań zlokalizowanych we Wrocławiu, z czego 38,5% stanowiły oferty z nowego rynku wtórnego. WROCŁAW ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ (ZŁ/M 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena I kw. 2010 II kw. 2010 zmiana różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym (%) II kw. 2010 7 516 7 371-1,9 6 703 6 708 0,1 7 064 6 983-1,2 10 Średnia cena mieszkań oferowanych na wrocławskim rynku wtórnym w II kwartale 2010 r. była równa 6 983 zł/m 2, co oznacza, że w stosunku do I kwartału 2010 r. nastąpił jej spadek (o 1,2%). Za taką zmianę odpowiada obniżka cen mieszkań na nowym rynku wtórnym, przy niezmienionej cenie na starym rynku. Taka sytuacja spowodowała zmniejszenie (o 2%) różnicy w cenach mieszkań z nowego i starego rynku do poziomu 10%. Rozkład cenowy na rynku wtórnym we wrocławiu (II kwartał 2010 r.) 2,0% 0,8% 1,1% 0,5% 11,3% 24,1% pow. 14 tys. zł 12-14 tys. zł 10-12 tys. zł 8-10 tys. zł 6-8 tys. zł 4-6 tys. zł 60,2% 2-4 tys. zł Jak pokazują dane na wykresie, nadal największa liczba oferowanych mieszkań znajduje się w przedziale cenowym 6-8 tys. zł/m 2. Warto również zaznaczyć, iż ilość takich ofert wzrosła o 3 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału. W analizowanym okresie odnotowano natomiast spadek o 2,1% udziału miesz- 15

kań oferowanych w cenach od 8 do 10 tys. zł/m 2 (w pierwszych trzech miesiącach 2010 r. nastąpił wzrost ilości takich ofert o 4,5%, porównując kwartał do kwartału). WROCŁAW Średnie powierzchnie i średnie ceny mieszkań w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 32 7 731 245 514 10 2-pokojowe 49 7 119 351 538 42 3-pokojowe 68 6 782 460 285 36 4-pokojowe 88 6 514 586 259 10 W II kwartale 2010 r. średnia powierzchnia oferowanych na rynku wtórnym kawalerek zwiększyła się o 1 m 2. Spadek takiej samej wielkości miał miejsce w wypadku mieszkań 3-pokojowych. Mniejsze średnio o 2 m 2 w porównaniu do I kwartału 2010 r. jest również mieszkanie 4-pokojowe (i jest to kontynuacja tendencji zaobserwowanej w poprzednim okresie). Zmiany udziału poszczególnych rodzajów lokali w całości oferty dotyczyły jedynie mieszkań 3- i 4-pokojowych. W obu wypadkach ceny zmieniły się o 1 p.p., przy czym dla mieszkań 3-pokojowych był to wzrost, zaś dla 4-pokojowych spadek. Poznań W II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl zaktualizowano lub dodano 10,9 tys. ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Mieszkania nowe nie starsze niż 10 lat stanowiły 41% tej oferty. POZNAŃ - ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ (ZŁ/M 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym (%) II kw. 2010 7 100 7 175 1,1 5 460 5 446-0,3 6 157 6 181 0,4 32 Średnia cena mieszkań, które oferowano na poznańskim rynku wtórnym w II kwartale 2010 r. wyniosła 6 181 zł/m 2 i była o 0,4% wyższa niż w I kwartale 2009 r., przy czym przeciętna cena mieszkań oferowanych na nowym rynku wtórnym okazała się wyższa o 1,1%, natomiast na rynku starym spadła o 0,3%. W wyniku tych zmian ponownie wzrosła różnica cen pomiędzy nowym i starym rynkiem, sięgając 32%. 16

Rozkład cenowy na rynku wtórnym w POZNANIU (II kwartał 2010 r.) 0,7% 0,4% 1,2% 3,6% 7,1% pow. 14 tys. zł 12-14 tys. zł 10-12 tys. zł 38,3% 48,8% 8-10 tys. zł 6-8 tys. zł 4-6 tys. zł 2-4 tys. zł W II kwartale 2010 r. na poznańskim rynku mieszkaniowym zaobserwowano nieznaczne wahania udziału poszczególnych przedziałów cenowych mieszkań w całości oferty. Podobnie jak w poprzednim kwartale, największy spadek nastąpił w wypadku lokali w cenach od 4 do 6 tys. zł/m 2 zmiana ta była równa 1,4 p.p. Największy wzrost odnotowano dla mieszkań z przedziału 6-8 tys. zł/m 2, jednak nie przekroczył on 1 p.p. Podobnie było w grupie mieszkań o cenach jednostkowych od 8 do 10 tys. zł/m 2. Zmiany w pozostałych przedziałach cenowych były minimalne. POZNAŃ Średnie ceny mieszkań i średnie powierzchnie w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 34 6 584 222 806 11 2-pokojowe 49 6 555 320 848 41 3-pokojowe 70 5 864 412 320 33 4-pokojowe 94 5 527 532 322 13 Przeciętna powierzchnia mieszkań oferowanych w Poznaniu w II kwartale pozostała taka sama jak w kwartale poprzednim. Z analizy udziału poszczególnych rodzajów mieszkań w całości oferty wynika, iż zmiany nastąpiły jedynie w wypadku kawalerek ilość takich mieszkań w ofercie zmalała o 1 p.p. w porównaniu z wcześniejszym okresem. 17

Trójmiasto Polski rynek mieszkaniowy. Raport W II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl dodano bądź zaktualizowano ponad 31,1 tys. ofert mieszkaniowych z terenu Trójmiasta. 54,7% z nich przypadło na Gdańsk, a kolejnych 36,3% oraz 9% odpowiednio na Gdynię i Sopot. 35% stanowiły ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań nie starszych niż dziesięcioletnie. TRÓJMIASTO - ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ (ZŁ/M 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym (%) II kw. 2010 8 095 8 084-0,1 6 655 6 633-0,3 7 174 7 162-0,2 22 Przeciętna cena mieszkań, jakie oferowano na trójmiejskim rynku nieruchomości w II kwartale 2010 r., była równa 7 162 zł/m 2 i w porównaniu z poprzednim badanym okresem minimalnie spadła (o 0,2%). Wpłynęły na to niewielkie obniżki cen, zarówno na nowym, jak i starym rynku wtórnym. Można powiedzieć, że poziom cen w Trójmieście jest stabilny zmiany średnich stawek okazały się prawie niezauważalne. Dzięki temu różnica przeciętnych cen między nowym i starym rynkiem wtórnym pozostała niezmieniona. Rozkład cenowy na rynku wtórnym w TRÓJMIEŚCIE (II kwartał 2010 r.) 2,5% 3,5% 1,1% 11,0% 5,2% 38,1% 38,7% pow. 14 tys. zł 12-14 tys. zł 10-12 tys. zł 8-10 tys. zł 6-8 tys. zł 4-6 tys. zł 2-4 tys. zł W omawianym kwartale udział mieszkań w poszczególnych przedziałach cenowych pozostał właściwie na poziomie zaobserwowanym w poprzednim okresie. Minimalnie o 0,2 p.p. i 0,1 p.p. zwiększył się jedynie udział ofert w przedziałach odpowiednio od 4-6 tys. zł/m 2 (zbliżając się do 40%) i tych powyżej 18

14 tys. zł/m 2. Analogicznej wielkości spadki zaobserwowano w grupie mieszkań z przedziału od 8 do 10 tys. zł/m 2 i następnego. TRÓJMIASTO Średnie ceny mieszkań i średnie powierzchnie w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 33 7 371 240 826 9 2-pokojowe 48 7 213 355 807 36 3-pokojowe 68 7 051 491 782 38 4-pokojowe 93 7 248 701 863 15 W II kwartale 2010 r. przeciętne powierzchnie mieszkań oferowanych na trójmiejskim rynku wtórnym nie uległy zmianie w porównaniu z I kwartałem br. Jeśli chodzi o udział ilości poszczególnych rodzajów mieszkań w całości oferty, to zmiana nastąpiła jedynie w wypadku mieszkań 4-pokojowych. Ofert dotyczących takich lokali było o 1 p.p. więcej niż w minionym okresie. Zmiany przeciętnych cen okazały się bardzo małe największa dotyczyła lokali 3-pokojowych i był to spadek o 41 zł. Natomiast jedyny wzrost cen o 25 zł dotyczył mieszkań 2-pokojowych. Łódź W II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl zarejestrowano ponad 3,8 tys. dodanych lub zaktualizowanych ofert dotyczących łódzkiego wtórnego rynku nieruchomości. Minimalny udział nowych mieszkań (nie starszych niż dziesięcioletnich) wystawionych do sprzedaży stanowił niecałe 13%. ŁÓDŹ - ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ (ZŁ/M 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym (%) II kw. 2010 5 783 5 713-1,2 4 302 4 317 0,3 4 591 4 579-0,3 32 W stosunku do poprzedniego kwartału średnia cena mieszkań, które oferowane były do sprzedaży w II kwartale 2010 r., zmalała o 0,3% i wyniosła 4 579 zł/m 2. Na taką wartość w dużej mierze wpłynął spadek cen o 1,2% na nowym rynku wtórnym, przy minimalnym (o 0,3%) wzroście na starym rynku. 19

Różnica pomiędzy średnimi cenami na obu rynkach wyniosła 32%, a więc spadła o 2% w stosunku do wartości z I kwartału 2010 r. Rozkład cenowy na rynku wtórnym w Łodzi (II kwartał 2010 r.) 0,8% 0,1% 0,1% 7,4% pow. 14 tys. zł 29,6% 12-14 tys. zł 10-12 tys. zł 8-10 tys. zł 6-8 tys. zł 61,9% 4-6 tys. zł 2-4 tys. zł Nadal ponad 90% mieszkań oferowanych w Łodzi znajduje się w przedziale cenowym 2-6 tys. zł/m 2. Jednak w wypadku mieszkań najtańszych zanotowano spadek w porównaniu z I kwartałem 2010 r. o 1,2 p.p. Przybyło natomiast mieszkań oferowanych w cenach od 4 do 6 tys. zł/m 2. W grupie lokali z przedziałów cenowych 6-8 tys. zł/m 2 oraz 10-12 tys. zł/m 2 ceny pozostały bez zmian. W pozostałych wypadkach doszło do minimalnych spadków. ŁÓDŹ Średnie ceny mieszkań i średnie powierzchnie w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 34 4 290 148 302 10 2-pokojowe 49 4 396 218 538 45 3-pokojowe 70 4 777 337 757 35 4-pokojowe 98 5 032 500 509 8 W II kwartale 2010 r., w porównaniu z danymi z poprzednio badanego okresu, o 1 m 2 zmniejszył się średni metraż kawalerek oraz mieszkań 2-pokojowych. Natomiast powierzchnia oferowanych lokali 4-pokojowych zmniejszyła się średnio o 3 m 2. Przeciętne ceny poszczególnych rodzajów mieszkań pozostały właściwie niezmienione, choć zmianom uległa struktura mieszkań. O 1 p.p. spadł udział w ofercie mieszkań 3-pokojowych oraz kawalerek. O 2 p.p. wzrósł natomiast udział mieszkań 2-pokojowych. 20

Katowice W II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl zgłoszono i zaktualizowano ponad 3,9 tys. ogłoszeń, które dotyczyły sprzedaży mieszkań na katowickim rynku wtórnym, z czego 10% dotyczyło lokali usytuowanych w budynkach nie starszych niż 10 lat. KATOWICE - ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ (ZŁ/M 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym (%) II kw. 2010 5 673 5 830 2,8 4 064 3 990-1,8 4 341 4 315-0,6 46 Średnia ofertowa cena sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym tego miasta nieznacznie spadła (o 0,6%) i wyniosła 4 315 zł/m 2. Było to spowodowane spadkiem średnich cen na starym rynku wtórnym o 1,8%. W tym samym czasie przeciętne ceny na nowym rynku wzrosły o prawie 3%. W wyniku omawianych wahań różnica średnich cen pomiędzy rynkiem nowym i starym wzrosła do 46%. Rozkład cenowy na rynku wtórnym w KATOWICACH (II kwartał 2010 r.) 1,0% 0,2% 5,7% 10-12 tys. zł 8-10 tys. zł 44,8% 48,3% 6-8 tys. zł 4-6 tys. zł 2-4 tys. zł W ciągu ostatniego kwartału o 2,6 p.p. wzrósł udział mieszkań oferowanych w cenach nieprzekraczających 4 tys. zł/m 2. O prawie 4 p.p. spadł natomiast udział lokali z przedziału 4-6 tys. zł/m 2. Mimo to, nadal ponad 93% ofert sprzedaży mieszkań na katowickim rynku wtórnym nie przekracza 6 tys. zł/m 2. 21

O niecały 1 p.p. zwiększyły się udziały mieszkań o cenach od 6 do 8 tys. zł/m 2. Niewielkie wzrosty udziałów w strukturze oferty dotyczyły również dwóch kolejnych przedziałów cenowych. KATOWICE Średnie ceny mieszkań i średnie powierzchnie w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 34 4 174 139 841 9 2-pokojowe 48 4 201 204 518 36 3-pokojowe 68 4 361 302 624 40 4-pokojowe 90 4 519 415 404 13 W stosunku do I kwartału 2010 r. o 1 m 2 zmniejszył się średni metraż oferowanych mieszkań 4-pokojowych. O tyle samo zwiększyła się przeciętna powierzchnia kawalerek i mieszkań z trzema pokojami. W przypadku mieszkań 2-, 3-pokojowych nastąpił nieznaczny spadek średnich cen. Porównując z poprzednim kwartałem, możemy dostrzec pojawienie się nieznacznych wzrostów przeciętnych cen mieszkań 4-pokojowych. W grupie mieszkań 3- i 4-pokojowych udział w całości oferty nie uległ zmianie. Udział kawalerek w całości podaży spadł o 2 p.p., o analogiczną wartość wzrósł z kolei udział mieszkań 2-pokojowych. Szczecin Liczba ofert, które zostały zgłoszone bądź też zaktualizowane w II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl i które dotyczyły szczecińskiego rynku wtórnego, wyniosła ponad 7,9 tys. Nieco ponad 22% z nich stanowiły oferty sprzedaży mieszkań nie starszych niż 10 lat. SZCZECIN - ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ (ZŁ/M 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena I kw. 2010 II kw. 2010 zmiana różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym (%) II kw. 2010 5 613 5 529-1,5 4 737 4 705-0,7 4 874 4 845-0,6 18 Średnia cena lokali oferowanych na szczecińskim rynku, po pierwszym od kilku kwartałów wzroście w I kwartale 2010 r., znów spadła i osiągnęła wartość 4 845 zł/m 2 (spadek o 0,6%). Na taką sytuację wpłynęły bezpośrednio spadki średnich cen zarówno na nowym, jak i na starym rynku, które wyniosły odpowiednio 1,5% oraz 0,7%. Nie spowodowało to jednak zmiany różnicy cenowej między tymi rynkami, która w dalszym ciągu wynosi 18%. 22

Rozkład cenowy na rynku wtórnym w SZCZECINIE (II kwartał 2010 r.) 0,5% 8,5% 15,8% 8-10 tys. zł 6-8 tys. zł 4-6 tys. zł 2-4 tys. zł 75,1% Bez zmian w stosunku do poprzednich kwartałów, na szczecińskim rynku wtórnym nadal dominują oferty z przedziału cenowego 4-6 tys. zł/m 2. Po wzroście w porównaniu do I kwartału 2010 r. stanowią one ponad 75% wszystkich ofert. Nieznacznie spadł natomiast udział mieszkań, które oferowane są w cenach od 2 do 4 tys. zł/m 2. Spadek o 1,2 p.p. był także udziałem mieszkań, za które sprzedający chcieli uzyskać 6-8 tys. zł/m 2. SZCZECIN Średnie ceny mieszkań i średnie powierzchnie w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 32 5 148 164 584 11 2-pokojowe 49 4 999 245 117 37 3-pokojowe 70 4 745 328 910 37 4-pokojowe 91 4 481 405 770 12 Na analizowanym rynku w minionym kwartale zmianie uległy przeciętne metraże wszystkich oferowanych mieszkań. O 1 m 2 zwiększyła się średnia powierzchnia lokali 2-pokojowych, zaś o 2 m 2 3-pokojowych. W II kwartale mieszkania 2- i 3-pokojowe uzyskały 37% udział w ofercie, przy czym w grupie mieszkań 2-pokojowych był to spadek o 1 p.p., zaś w wypadku mieszkań z trzema pokojami wzrost o analogiczną wartość. O 2 p.p. zmalał natomiast udział w całości oferty mieszkań 4-pokojowych. Ceny wszystkich mieszkań, niezależnie od ilości pokoi, nieznacznie zmalały w stosunku do wartości odnotowanych w poprzednio badanym okresie. 23

Lublin Na portalu Gratka.pl w II kwartale 2010 r. zamieszczono i dokonano aktualizacji ponad 1,7 tys. ogłoszeń dotyczących ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Lublinie. Minimalny udział lokali oferowanych w budynkach zrealizowanych w ciągu ostatnich 10 lat (bądź będących jeszcze w budowie) stanowił 18%. LUBLIN - ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ (ZŁ/M 2 ) nowy rynek wtórny stary rynek wtórny średnia cena I kw. 2010 II kw. 2010 zmiana różnica cen na nowym i starym rynku wtórnym (%) II kw. 2010 5 734 5 735 0,0 4 946 4 939-0,2 5 118 5 119 0,0 16 Średnie ceny mieszkań na lubelskim rynku wtórnym w II kwartale 2010 r. pozostały niezmienione w porównaniu z poprzednim kwartałem. Podobnie było na nowym rynku wtórnym. Z kolei na starym rynku wtórnym zmalały one nieznacznie o 0,2%. W wyniku tak niewielkich wahań, różnica w cenach mieszkań z obu tych rynków pozostała na niezmienionym poziomie (16%). Rozkład cenowy na rynku wtórnym w LUBLINIE (II kwartał 2010 r.) 0,4% 13,5% 7,4% 8-10 tys. zł 6-8 tys. zł 4-6 tys. zł 2-4 tys. zł 78,7% Ponad 86% ofert z omawianego rynku wtórnego nie przekracza poziomu 6 tys. zł/m 2. W porównaniu z I kwartałem 2010 r. udział ten i tak nieznacznie spadł (o 1,3 p.p.), w wyniku zmniejszenia się ilości ofert mieszkań z przedziału cenowego 2-4 tys. zł/m 2. W tym samym czasie odnotowano spadek o 1,1 p.p. i 0,2 p.p. udziału mieszkań w cenach 6 do 8 tys. zł/m 2 oraz 8-10 tys. zł/m 2. 24

LUBLIN Średnie ceny mieszkań i średnie powierzchnie w zależności od liczby pokoi (dane w zł) mieszkanie: średni metraż (m 2 ) cena za m 2 (zł) cena całkowita (zł) udział (%) 1-pokojowe 33 5 328 171 729 8 2-pokojowe 48 5 174 247 344 39 3-pokojowe 65 5 105 330 763 37 4-pokojowe 78 4 954 387 019 13 Średni metraż oferowanych mieszkań zmienił się tylko w grupie lokali 4-pokojowych. W II kwartale 2010 r. powierzchnia takich mieszkań była mniejsza średnio o 5 m 2 w stosunku do poprzednio analizowanego okresu. Udział takich mieszkań w całości oferty również zmalał o 2 p.p. O taką samą wartość wzrósł jednak odsetek mieszkań 2-pokojowych, zbliżając się do wartości 40%. Przeciętne ceny oferowanych lokali pozostały na zbliżonym poziomie do odnotowanych w I kwartale br. Minimalne spadki nastąpiły w grupach lokali 2- i 4-pokojowych, a niewielkie wzrosty średnich cen zaobserwowano w przypadku kawalerek i mieszkań 3-pokojowych. Rynek wynajmu mieszkań Analizę rynku wynajmu mieszkań przeprowadzono w oparciu o bazę ofert zgłaszanych do portalu Gratka.pl w II kwartale 2010 r., liczącą niemal 78 tys. rekordów. W poniższym opracowaniu zostały ujęte mieszkania z obszaru Warszawy oraz wybranych miast Polski. W okresie kwiecień-czerwiec 2010 r. zaobserwowano w stolicy spadki cen mieszkań 1-, 2-, oraz 3-pokojowych. Nie były to jednak bardzo znaczące wahania nie przekroczyły bowiem 3% w stosunku do poprzedniego kwartału. Największy ze spadków dotyczył mieszkań 3-pokojowych, za wynajem których trzeba było zapłacić średnio 3 453 zł/m-c. Z kolei najmniej, bo zaledwie o 0,3%, spadły przeciętne koszty wynajmu lokali 2-pokojowych. W wypadku kawalerek przeciętny koszt ich wynajęcia zmniejszył się o 1,5% i w II kwartale 2010 r. wyniósł 1 717 zł/m-c. Analizując rynek wynajmu mieszkań w Warszawie, warto podkreślić, iż trzeci kwartał z rzędu rosną czynsze za mieszkania największe tym razem o 2,4% w porównaniu z poprzednim okresem czasu. Opisana wyżej sytuacja była podobna do tego, co zaobserwowano w większości miast objętych niniejszą analizą. Sytuacja na rynku najmu w poszczególnych dzielnicach Warszawy jest bardzo różnorodna, uwzględniając zarówno przeciętne stawki czynszów, jak również wielkość oferty wynajmu lokali. Badania wahań czynszów najmu mieszkań w obrębie każdej z dzielnic wykazały przede wszystkim, że z największym wzrostem mieliśmy do czynienia na Pradze Północ, gdzie koszt wynajmu lokali 4-pokojowych i większych wzrósł o 22,8%. Taka sytuacja została spowodowana przede wszystkim faktem, iż na opisywanym obszarze w ofercie znajduje się stosunkowo niewiele mieszkań tego typu tak więc nawet najdrobniejsze zmiany w istotny sposób wpływają na średni poziom cen. Spory 25

wzrost przeciętnego poziomu czynszów w mieszkaniach największych zaobserwowano również na Pradze Południe wyniósł on bowiem 10,7% kwartał do kwartału. Z kolei do największego spadku średniej ceny najmu doszło w wypadku lokali 3-pokojowych w Rembertowie, za które trzeba było zapłacić średnio 1 600 zł/m-c (obniżka o 9,7% w porównaniu z I kwartałem 2010 r.). Taką sytuację powoduje również wielkość oferty, albowiem w I kwartale na lokalnym rynku znajdowała się niewielka liczba takich mieszkań. Porównując przeciętne koszty wynajmu mieszkań 1- i 2-pokojowych, można bez trudu zauważyć, iż najniższe opłaty z tego tytułu ponosi się w Rembertowie wynoszą one odpowiednio 1 096 zł/m-c oraz 1 518 zł/m-c. Stosunkowo tanio można wynająć również mieszkania w Wesołej oraz Wawrze. W wypadku wynajmu kawalerek z największym wydatkiem trzeba było się liczyć w Wilanowie, gdzie średni czynsz był równy 2 368 zł/m-c, a więc o 6,4% wyższy niż w pierwszych 3 miesiącach br. Na kolejnych miejscach znalazły się Śródmieście 1 899 zł/m-c i Mokotów 1 831 zł/m-c. Natomiast z analizy cen najmu lokali 2-pokojowych wynika nieco inna sytuacja. W II kwartale 2010 r. najwięcej trzeba było zapłacić za takie mieszkanie w Śródmieściu (2 706 zł/m-c) i na Mokotowie (2 562 zł/mc), zaś trzecią pozycję zajął Wilanów (2 478 zł/m-c). Przy tym w dwóch pierwszych dzielnicach przeciętne czynsze nieznacznie spadły, natomiast w Wilanowie wzrosły (o 2,3%). W II kwartale 2010 r. zaobserwowano m.in. następujące zmiany: ÂÂśrednie stawki najmu wszystkich rodzajów lokali spadły tylko na Bielanach. Obniżki odnotowane w tej dzielnicy wyniosły od 0,2% (mieszkania 2-pokojowe) do 5,7% (lokale 4-pokojowe i większe); ÂÂ z kolei średnie czynsze wzrosły we wszystkich typach mieszkań w następujących dzielnicach: Praga Północ, Wesoła i Wilanów. W ostatniej z wymienionych dzielnic jest to już kolejny z rzędu wzrost analizowanych wartości; ÂÂw dzielnicach: Białołęka, Bielany, Mokotów, Śródmieście i Wola zaobserwowano spadki czynszów lokali 1-, 2-, i 3-pokojowych oraz wzrost cen w grupie mieszkań o największych powierzchniach; ÂÂna Bemowie nieznacznie spadł koszt wynajmu lokali 1- i 2-pokojowych (od 0,4% do 1,7%), wzrosły natomiast czynsze mieszkań 3-pokojowych oraz 4-pokojowych i większych (odpowiednio 0,6% i 2,5%); ÂÂna Ochocie nieznacznie, bo zaledwie o 0,9%, spadły koszty wynajmu lokali 2-pokojowych wyniosły one średnio 2 297 zł/m-c. Czynsze w pozostałych typach mieszkań wzrosły najwięcej, bo o 3,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem w przypadku największych mieszkań; ÂÂ na Pradze Południe dominowały wzrosty czynszów najwyraźniejszy (blisko 11%), dotyczył mieszkań o największych powierzchniach. Wyjątkiem były lokale 3-pokojowe w ich wypadku przeciętna cena wynajmu spadła do 2 852 zł/m-c, a więc o 2,7% w porównaniu z I kwartałem 2010 r.; ÂÂw Rembertowie wzrosły średnie czynsze kawalerek oraz lokali 4-pokojowych i większych odpowiednio o 3,7% oraz 7% wyraźny ruch cenowy został jednak głównie spowodowany niewielką liczbą podobnych ofert na tym obszarze. Spadły natomiast czynsze mieszkań 2- i 3-pokojowych, odpowiednio o 3,6% oraz aż o 9,7%; ÂÂw dzielnicach: Targówek, Ursus, Ursynów oraz Wawer spadły przede wszystkim ceny wynajmu kawalerek (najbardziej w Ursusie i Wawrze o ok. 6%). W przypadku pozostałych typów mieszkań wahania zarówno na plus jak i na minus nie przekroczyły 5%. Najbardziej znaczące wzrosty odnotowano dla mieszkań największych na Targówku i Ursynowie odpowiednio o 4,7% i 4,8%; 26

ÂÂna Żoliborzu zauważono przeciwną tendencję w stosunku do Wawra, spadły tu bowiem (o 4%) przeciętne czynsze lokali 3-, 4-pokojowych i większych, wzrosły natomiast koszty wynajęcia mieszkań mniejszych najbardziej, bo o 4,3%, kawalerek, znacznie mniej zaledwie o 0,2% mieszkań 2-pokojowych. średnie czynsze wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy (II kwartał 2010 r.; czynsze w zł) 1-pokojowe Zmiana w stosunku do I kw. 2010 r. 2-pokojowe Zmiana w stosunku do I kw. 2010 r. 3-pokojowe Zmiana w stosunku do I kw. 2010 r. 4-pokojowe Zmiana w stosunku do I kw. 2010 r. Bemowo 1 636-1,7% 2 024-0,4% 2 616 0,6% 3 589 2,5% Białołęka 1 343-0,5% 1 648-0,7% 2 188-0,6% 2 987 1,2% Bielany 1 555-1,2% 2 019-0,2% 2 592-2,7% 3 791-5,7% Mokotów 1 831-4,7% 2 562-0,5% 4 008-3,5% 5 848-0,4% Ochota 1 674 1,3% 2 297-0,9% 3 326 0,7% 4 816 3,6% Praga Południe 1 558 1,1% 2 108 0,6% 2 852-2,7% 4 812 10,7% Praga Północ 1 342 1,9% 2 056 3,7% 2 785 6,2% 4 323 22,8% Rembertów 1 096 3,7% 1 518-3,6% 1 600-9,7% 3 133 7,0% Śródmieście 1 899-1,8% 2 706-1,3% 4 188-3,3% 5 703 1,0% Targówek 1 350-3,5% 1 786-0,4% 2 340 2,7% 3 193 4,7% Ursus 1 373-6,0% 1 779 0,0% 2 332 1,6% 3 009 0,4% Ursynów 1 742-0,9% 2 156 0,1% 2 926-0,9% 4 339 4,8% Wawer 1 300-5,9% 1 648-3,0% 2 554 3,0% 3 250 2,7% Wesoła 1 133 1,8% 1 598 2,0% 1 766 9,0% 2 680 0,3% Wilanów 2 368 6,4% 2 478 2,3% 3 640 0,7% 5 596 4,1% Włochy 1 492 0,7% 2 017-2,6% 2 663-1,4% 3 853 1,2% Wola 1 644-1,3% 2 340-1,1% 3 323-1,9% 4 987 0,5% Żoliborz 1 614 4,3% 2 316 0,2% 3 500-4,0% 4 680-4,0% WARSZAWA 1 717-1,5% 2 340-0,3% 3 453-2,8% 5 112 2,4% Opracowanie: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych zawartych w ofertach wynajmu na portalu Gratka.pl (II kwartał 2010 r.) 27

W pozostałych większych miastach Polski, w których poddano analizie oferty wynajmu mieszkań, w II kwartale 2010 r. zaobserwowano następujące zmiany: ÂÂna katowickim rynku wynajmu odnotowano trend spadkowy w grupie lokali 1-, 2-, i 3-pokojowych, gdzie przeciętne ceny zmniejszyły się od 0,4% do 4,7%. Natomiast w wypadku mieszkań o większym metrażu nastąpił niewielki wzrost stawek ich wynajmu (o 1,9%). Średnia cena wynajmu mieszkania 4-pokojowego lub większego w opisywanym okresie wyniosła 2 825 zł/m-c. Warto podkreślić, że już drugi kwartał z rzędu rosną koszty wynajmu tego typu lokali, w I kwartale br. zwiększyły się one o 8%; ÂÂw Krakowie wzrosły jedynie ceny wynajmu mieszkań największych, za które trzeba było zapłacić średnio 3 318 zł/m-c, a więc o 7,8% więcej niż w poprzednim kwartale. Jeśli chodzi o pozostałe typy lokali koszty ich wynajmu nieznacznie spadły od 0,9% (mieszkania 2-pokojowe) do 2,7% (mieszkania 3-pokojowe); ÂÂLublin jest jednym z dwóch miast, w którym w minionych 3 miesiącach odnotowano wzrost przeciętnych kosztów wynajmu mieszkań we wszystkich rodzajach lokali. Z najmniejszą, bo wynoszącą zaledwie 1,1% zmianą mieliśmy do czynienia w grupie lokali 2-pokojowych, za które trzeba było zapłacić średnio 1 451 zł/m-c. Największy ze wzrostów dotyczył lokali 4-pokojowych i większych przeciętny czynsz uległ bowiem podwyższeniu o 12,7% w stosunku do I kwartału 2010 r. Co ciekawe, w Lublinie od początku roku wyraźnie widoczny jest trend wzrostowy w kosztach wynajmu mieszkań w poprzednim analizowanym okresie najbardziej wzrosły koszty wynajmu kawalerek, bo o niemal 22%. Obecnie takie lokale można wynająć średnio za 1 265 zł/m-c; ÂÂna łódzkim rynku wynajmu w ciągu ostatniego kwartału o 5,9% spadł koszt wynajmu mieszkań 2- i 3-pokojowych. Wzrosły natomiast czynsze lokali o najmniejszej i największej powierzchni. Biorąc pod uwagę lokale 1-pokojowe, za ich wynajęcie trzeba było zapłacić średnio 931 zł/m-c, a więc o 5,7% więcej, niż w poprzednim analizowanym okresie czasu. Z kolei w wypadku mieszkań 4-pokojowych i większych czynsze wzrosły nieznacznie średnio o 1,1%; ÂÂw Poznaniu widoczna była analogiczna tendencja, jak w kilku innych analizowanych miastach a więc spadki czynszów mieszkań 1-, 2-, 3-pokojowych i nieznaczny (1,2%) wzrost stawek wynajmu lokali największych. Jeśli idzie o spadki, największy z nich dotyczył kawalerek, za które trzeba było zapłacić średnio o 59 zł/m-c mniej niż w poprzednim kwartale. Natomiast najmniej spadły przeciętne czynsze lokali 3-pokojowych (o 2,7%); ÂÂ na szczecińskim rynku wyraźna była tendencja spadkowa. Przeciętne czynsze wszystkich typów lokali spadły od 0,9% do 8,3%. Z najmniejszą zmianą mieliśmy do czynienia w grupie mieszkań 3-pokojowych, z kolei największe spadki dotyczyły lokali o dużych powierzchniach, a więc 4-pokojowych i większych. Jeszcze w pierwszych trzech miesiącach br. w Szczecinie odnotowano wzrosty cen wynajmu wszystkich typów lokali, tak więc w minionym kwartale doszło do korekty. Jednak tylko w wypadku mieszkań 2-pokojowych była ona mniejsza niż poprzednie wzrosty; ÂÂ Wrocław to drugie miasto, w którym w minionym kwartale odnotowano spadki przeciętnych czynszów. Najbardziej, bo o 6,5%, zmniejszyły się średnie koszty wynajmu lokali największych, najmniej natomiast mieszkań 3-pokojowych (o 1,8%). W wypadku lokali 2- i 3-pokojowych, a więc najczęściej oferowanych, tendencja spadkowa utrzymuje się od początku br.; ÂÂna trójmiejskim rynku wynajmu w II kwartale 2010 r. zaobserwowano nieznaczne wahania cen. Biorąc pod uwagę wartości skumulowane (dla 3 miast), nie przekroczyły one 3%. W Gdańsku i w Gdyni 28

najbardziej spadły ceny mieszkań 2- i 3-pokojowych, odpowiednio o 2% i 3,2%. Spadki dotyczyły również średnich czynszów za mieszkania 1-pokojowe w Gdyni (0,2%) oraz mieszkania 4-pokojowe i większe w Gdańsku (2,1%). Sopot z kolei jest drugim z miast, w którym w minionym kwartale odnotowano wzrosty średnich stawek wynajmu wszystkich typów lokali. Najbardziej, bo o 6% wzrosły one w przypadku kawalerek, najmniej natomiast zaledwie o 1,3% w grupie lokali o największym metrażu. Warto również zaznaczyć, że drugi kwartał z rzędu rosną czynsze wynajmu lokali 4-pokojowych i większych w Gdyni tym razem wzrost ten wyniósł 11% w stosunku do pierwszych miesięcy br. średnie czynsze wynajmu mieszkań w największych miastach Polski (II kwartał 2010 r.; czynsze w zł) 1-pokojowe Zmiana w stosunku do I kw. 2010 r. 2-pokojowe Zmiana w stosunku do I kw. 2010 r. 3-pokojowe Zmiana w stosunku do I kw. 2010 r. 4-pokojowe Zmiana w stosunku do I kw. 2010 r. WARSZAWA 1 717-1,5% 2 340-0,3% 3 453-2,8% 5 112 2,4% Katowice 1 102-2,4% 1 567-0,4% 2 119-4,7% 2 825 1,9% Kraków 1 255-2,5% 1 615-0,9% 2 126-2,7% 3 318 7,8% Lublin 1 265 7,3% 1 451 1,1% 1 896 4,1% 2 971 12,7% Łódź 931 5,7% 1 247-5,9% 1 859-5,9% 2 795 1,1% Poznań 1 036-5,5% 1 392-3,2% 1 850-2,7% 2 844 1,2% Szczecin 1 098-3,1% 1 366-5,6% 1 824-0,9% 2 455-8,3% Wrocław 1 375-4,8% 1 741-3,5% 2 377-1,8% 3 836-6,5% Trójmiasto: 1 190 0,7% 1 666-1,4% 2 218-2,6% 3 102 0,3% Gdańsk 1 187 0,8% 1 607-2,0% 2 063-3,2% 2 661-2,1% Gdynia 1 089-0,2% 1 570-2,0% 2 056-3,2% 3 179 11,0% Sopot 1 512 6,0% 2 187 4,0% 3 101 5,4% 3 933 1,3% 29