PRACOWNIA PROJEKTOWO-USŁUGOWA Andrzej Nowak Burkatów 42k, 58-100 Świdnica Tel. +48 668 631 848 e-mail: nowak@pracownia-budownictwo.pl NIP: 884-225-16-98 REGON: 021468215 www.pracownia-budownictwo.pl EGZ. NR ARCH INWENTARYZACJA BUDOWLANA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO. OBIEKT : BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY ADRES : 58-130 ŻARÓW, ul. Wł. SIKORSKIEGO 2 DZIAŁKA NR 86/26 AR-1 obręb Żarów INWESTOR : GMINA ŻARÓW, ul. ZAMKOWA 2, 58-130 ŻARÓW PROJEKTANT : mgr inż. STANISŁAW STOJEWSKI AUTORZY OPRACOWNIA : PROJEKTANT ASYSTENT PROJEKTANTA mgr inż. Stanisław Stojewski inż. bud. Andrzej Nowak upr. ANF 2/149/82 PRACOWNIA PROJEKTOWA: PRACOWNIA PROJEKTOWO-USŁUGOWA Andrzej Nowak Burkatów 42K, 58-100 Świdnica, Tel. 668-631-848 NIP 884-225-16-98 KWIECIEŃ 2013 Dla naszych opracowań, w tym opisów, rysunków oraz wszystkich załączników zastrzegamy sobie wszystkie prawa wynikające z Ustawy o prawie autorskim. Bez naszej uprzedniej pisemnej zgody nie mogą one być odpowiednio wykorzystane, powielane ani udostępniane osobom trzecim z wyjątkiem osób zwyczajowo uprawnionych.
2. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA Zgodnie z wymogami Art. 20, ust. 4, PRAWA BUDOWLANEGO, USTAWA z dnia 16. 04. 2004r o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 93, poz 888). OŚWIADCZAM, że INWENTARYZACJA BUDOWLANA została sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. projektant: mgr inz. Stanisław Stojewski upr. Nr UAN.VI-f/203/89 upr. Nr ANF 2/149/82 asystent projektanta inż bud. Andrzej Nowak 1
3. INWENTARYZACJA ZAWIERA TECZKA 1 INWENTARYZACJA BUDOWLANA ILOŚĆ STRON NR RYS. 1. STRONA TYTUŁOWA 1 2. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA 1 3. SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA INWENTARYZACJA ZAWIERA 1 4. CZĘŚĆ FORMALNO-PRAWNA 1 ZAŚWIADCZENIE Z DOLNOŚLĄSKIEJ OKRĘGOWEJ IZBY INZYNIERÓW BUDOWNICTWA STANISŁAW STOJEWSKI UPRAWNIENIA PROJEKTOWE STANISŁAW STOJEWSKI 1 5. CZĘŚĆ OPISOWA 1 OPIS TECHNICZNY 5 7. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 1 LOKALIZACJA OBIEKTU W TERENIE 1 RZUT PIWNICY 2 RZUT PARTERU 3 RZUT I PIĘTRA 4 RZUT II PIĘTRA 5 PRZEKRÓJ A-A 6 ELEWACJA FRONTOWA 7 ELEWACJA BOCZNE 8 1 2
4. CZĘŚĆ FORMALNO - PRAWNA 3
5. CZĘŚĆ OPISOWA OPIS TECHNICZNY INWENTARYZACJI BUDOWLANEJ BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO 1. DANE EWIDENCYJNE 1.1 OBIEKT: Budynek mieszkalny wielorodzinny 1.2 ADRES: ul. Wł. Sikorskiego 2, 58-130 Żarów działka nr 86/26 AR-1 obręb Żarów 1.3 INWESTOR: GMINA ŻARÓW Ul Zamkowa 2 58-130 Żarów 1.4 FAZA DOKUMENTACJI: Inwentaryzacja Budowlana 1.5 JEDNOSTKA PROJEKTOWA: PRACOWNIA PROJEKTOWO-USŁUGOWA Andrzej Nowak Burkatów 42K 58-100 Świdnica 1.6 AUTORZY OPRACOWANIA: mgr inż. Stanisław Stojewski inż. bud. Andrzej Nowak 2. DANE TECHNICZNE POWIERZCHNIA ZABUDOWY - 157,00 m 2 KUBATURA ŁĄCZNA - 1381,91 m 3 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALI MIESZKALNYCH - 162,12 m 2 POWIERZCHNIA POMIESZCZEŃ NIEMIESZKALNYCH - 180,01 m 2 ŁĄCZNA POWIERZCHNIA BUDYNKU - 342,13 m 2 3. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ BUDYNKU UWAGA: Pomieszczenia w kolorze czerwonym nie odpowiadają stanowi prawnemu najmu lokali!!! PIWNICA: Klatka schodowa 5,62 4
PARTER: Komórka lokatorska 5,36 Komórka lokatorska 8,14 RAZEM: 19,13 m 2 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia Klatka schodowa 11,56 Komórka lokatorska 26,77 Komórka lokatorska 9,45 Komórka lokatorska 4,52 Komórka lokatorska 3,82 Komórka lokatorska 4,42 Komórka lokatorska 7,02 Komórka lokatorska 14,32 RAZEM: 81,88 m 2 I PIĘTRO: LOKAL MIESZKALNY 2/1 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 1/1 Przedpokój 3,28 1/2 Pokój 15,87 1/3 Pokój 25,51 1/4 Kuchnia 4,83 RAZEM: 49,49 m 2 LOKAL MIESZKALNY 2/2 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 2/1 Przedpokój 5,53 2/2 Kuchnia 14,01 2/3 Pokój 20,48 2/4 Pokój 15,75 RAZEM: 55,75 m 2 Klatka schodowa 11,56 RAZEM: 11,56 m 2 II PIĘTRO: RAZEM I PIĘTRO: 116,80 m 2 LOKAL MIESZKALNY 2/3 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 3/1 Przedpokój 10,49 3/2 Pokój 21,62 3/3 Pokój 12,21 3/4 Kuchnia 7,19 3/5 Łazienka 5,17 RAZEM: 56,68 m 2 Klatka schodowa 13,26 Strych 54,53 5
4. CHARAKTERYSTYKA I OPIS OBIEKTU RAZEM: 67,79 m 2 RAZEM I PIĘTRO: 124,47 m 2 Obiekt będący przedmiotem opracowania jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym czterokondygnacyjnym częściowo podpiwniczony z poddaszem częściowo przeznaczonym na strych. Budynek mieszkalny, murowany metodą tradycyjną. Poddasze wykorzystywane jest jako strych gospodarczy. Wejście główne do budynku od strony ulicy Sikorskiego ze wspólnego korytarza do wspólnej klatki schodowej. Fundamenty budynku murowane z cegły ceramicznej na ławie kamiennej. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej grubości 24 do 52cm. Ścianki działowe gr. 14 i 18cm z cegły pełnej na zaprawie wapiennej i lekkie konstrukcji dewnianej. Stropy kondygnacji piwnicznej jako odcinkowe stalowe z płytą ceglaną. Stropy kondygnacji nadziemnych drewniane ze ślepym pułapem. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne wapienno piaskowe. Dach płaski kryty papą. Elewacja prosta, bez zdobień architektonicznych. Schody wewnętrzne komunikacyjne drewniane. Okna drewniane skrzynkowe. Drzwi zewnętrzne drewniane, wewnętrzne drewniane płycinowe. Budynek wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną i gazową 5. OBSZAR ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU Obszar oddziaływania obiektu ogranicza się do działki Inwestora 6. OCENA TECHNICZNA OBIEKTU Projektant oświadcza, że obiekt będący przedmiotem opracowania ze względu na usytuowanie, kubaturę, formę oraz stan zachowania elementów nadaje się do remontu zgodnie z Zarządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 z 12.04.2002r.) 6.1 Ściany i ścianki działowe. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne i zewnętrzne z cegły pełnej na zaprawie wapiennocementowej. Ściany zewnętrzne gr. 52 cm, wewnętrzne gr. 43 i 28 cm. Ściany nośne zewnętrzne nie posiadają rys od osiadania, drobne rysy w okolicach nadproży okiennych powstały na skutek korozji zaprawy w spoinach pionowych. Wyprawy tynkarskie częściowo zniszczone. 6.2 Stropy. Stropy kondygnacji bez uwag, brak widocznych ugięć i deformacji. 6.3 Schody. Schody komunikacyjne drewniane oparte na belkach stropów, okładziny schodów oraz balustrady drewniane. Podesty spocznikowe drewniane. Konstrukcja schodów w 6
dobrym stanie technicznym. Okładziny schodów oraz podestów częściowo do naprawy lub wymiany pojedynczych elementów Schody do piwnicy kamienne w dobrym stanie technicznym. 6.4 Dach. Dach płaski kryty papą asfaltową w dobrym stanie technicznym. Krokwie o wym. 13x16 cm w dobrym stanie technicznym. Obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe wymienione z blachy ocynkowanej. 6.5 Tynki i okładziny wewnętrzne. Tynki ścian i sufitów w lokalach mieszkalnych oraz klatek schodowych w zadowalającym stanie technicznym, częściowo do wymiany lub naprawy. 6.6 Tynki i okładziny zewnętrzne - elewacja. Tynki zewnętrzne wapienno-piaskowe do uzupełnień. Widoczne zawilgocenie ścian, prawdopodobnie poprzez niesprawną lub źle funkcjonującą kanalizację deszczową. 6.7 Posadzki. W komunikacji parteru i piwnicy płyty kamienne, mocno zniszczone. W lokalach mieszkalnych i komunikacji na I piętrze, podłogi z desek na legarach, wykończone wykładziną. Posadzka drewniana poddasza mocno zniszczona widoczne elementy korozji biologicznej i mechanicznej do wymiany 6.8 Stolarka otworowa. Okna drewniane skrzynkowe z okresu międzywojennego lub starsze. Drzwi wejściowe do budynku drewniane płycinowe. Stolarka drzwiowa w lokalach mieszkalnych drewniana oraz drzwi płytowe. 6.9 Kominy Kominy murowane w technologii tradycyjnej, częściowo otynkowane w złym stanie technicznym ( widoczne pęknięcia spoin, nieszczelności ). Podczas wizji lokalnej stwierdzono nieprawidłowe podłączenia grzewcze w przewodach kominowych. Brak wentylacji pomieszczeń. 6.10. Instalacje wewnętrzne. Instalacja wod.-kan. Przyłącze wody do budynku z sieci. Instalacja wody w budynku z rur ocynkowanych łączonych na gwint, Piony kanalizacyjne oraz podejścia w lokalach z rur PCW w dobrym stanie technicznym. 7
Instalacja elektryczna. Budynek zasilany przyłączem kablowym Złącze kablowe oraz zabezpieczenie główne przy wejściu do klatki schodowej. Liczniki do poszczególnych lokali czołowo na piętrach. Klatka schodowa oraz pomieszczenia wspólne zasilane oddzielnym obwodem z licznikiem. Instalacja elektryczna. Przyłącze gazu do budynku z sieci. Instalacja gazu w budynku z rur ocynkowanych łączonych na gwint. Instalacja gazu wykorzystywana jedynie przez lokal 2/3. Pozostałe lokale przygotowane do przyłączenia do sieci. Ogrzewanie budynku. Budynek nie posiada centralnego ogrzewania. Ogrzewanie indywidualne lokali tradycyjne piecowe. Lokal mieszkalne 2/3 posiada indywidualne centralne ogrzewanie grzejnikami płytowymi za pomocą kotłów opalanych paliwem stałym. 7. OPINIA TECHNICZNA O STANIE ZACHOWANIA Po dokonaniu oględzin obiektu stwierdzić należy, przedmiotowy obiekt nie posiada zdolności technicznej do użytkowania. Dla umożliwienia użytkowania lokali należy poddać obiekt remontowi, w szczególności pod kątem wykonania prawidłowych podłączeń grzewczych i wykonać nowe przewody wraz z wentylacją nawiewno-wywiewną pomieszczeń oraz dostosować budynek do stanu zgodnego z przepisami Prawa Budowlanego, P-Poż i pochodnych rozporządzeń. OPRACOWAŁ: mgr inż. Stanisław Stojewski inż. bud. Andrzej Nowak 8
6. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 9