OPIS TECHNICZNY. do projektu remontu elewacji i przebudowy lokali mieszkalnych budynku mieszkalnego przy ul. Sosnowieckiej 3 w Głubczycach

Transkrypt

1 OPIS TECHNICZNY do projektu remontu elewacji i przebudowy lokali mieszkalnych budynku mieszkalnego przy ul. Sosnowieckiej 3 w Głubczycach 1 Podstawa opracowania. 1.1.Zlecenie opracowania Gmina Głubczyce. 1.2.Inwenaryzacja obiektu. 1.3.Uzgodnienia z Inwestorem. 1.5.Normy branżowe. 1.1 Lokalizacja. Budynek będący tematem opracowania położony przy ul. Sosnowieckiej 3 w Głubczycach. Działka nr 492/9. Budynek trzykondygnacyjny podpiwniczony z poddaszem użytkowym przykryty dachem stromym. Wejście do budynku od ulicy Sosnowieckiej bezpośrednio z chodnika. W budynku mieszczą się lokale mieszkalne. 1.2 Zakres opracowania. Opracowanie obejmuje przebudowę pomieszczeń mieszkalnych na drugim piętrze budynku z uwzględnieniem istniejących przewodów kominowych i pionów sanitarnych i zasilających. Projektuje się remont elewacji budynku, wymianę płaszczyzn tynku pomiędzy elementami architektonicznymi i odtworzenie detalu. W wyniku nowego podziału funkcjonalnego pomieszczeń uzyska się trzy lokale mieszkalne dwupokojowe z łazienkami. Wyposażone w instalację wod-kan, CO. 2 Opis stanu istniejącego. Istniejący budynek jest budynkiem trzykondygnacyjnym podpiwniczonym z poddaszem użytkowym w zabudowie wolnostojącej. Budynek mieszkalny, murowany metodą tradycyjną. Poddasze wykorzystywane jest jako strych gospodarczy. Wejście do budynku z ul. Sosnowieckiej oraz z podwórza wewnętrznego do wspólnego korytarza. Fundamenty budynku murowane z cegły ceramicznej na ławie kamiennej. Piwnice posiadają sklepienia łękowe murowane. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej grubości 44 do 55cm piwniczne 63cm. Ścianki działowe gr. 14 i 18cm z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Stropy kondygnacji drewniane belkowe w układzie podłużnym i poprzecznym. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne wapienno piaskowe. Na elewacji frontowej i bocznej elementy dekoracyjne ścian, gzymsy i bonie. Okna drewniane skrzynkowe, częściowo wymienione na nowe. Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane płycinowe, wewnętrzne płytowe. Budynek wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową. Powierzchnia zabudowy 268,15 m 2 Wysokość całkowita 15,00 m Kubatura 3351,00 m 3 Ilość kondygnacji 3 W przebudowie: Powierzchnia użytkowa 212,50 m 2 Wysokość pomieszczeń 2,80 m Kubatura 658,00 m 3 Ilość kondygnacji 1

2 Remont elewacji i przebudowa lokali mieszkalnych przy ul. Sosnowieckiej 3 m.1 3 Ocena stanu technicznego elementów budynku. 3.1 Ściany i ścianki działowe. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne i zewnętrzne z cegły pełnej na zaprawie wapienno-cementowej. Ściany zewnętrzne gr. 54 cm, wewnętrzne gr. 43 i 28 cm. Ścianki działowe gr cm z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Ściany nośne zewnętrzne nie posiadają rys od osiadania, drobne rysy w okolicach nadproży okiennych powstały na skutek korozji zaprawy w spoinach pionowych. Wyprawy tynkarskie całkowicie zniszczone odpadające dużymi płatami, ślady zamoczenia od wód opadowych. Obecnie wykonano nowe pokrycie dachu z dachówki karpiówki. Ścianki działowe bez uwag. 3.2 Stropy. Stropy kondygnacji drewniane w układzie podłużnym i poprzecznym. Stropy kondygnacji bez uwag, brak widocznych ugięć i deformacji. W pomieszczeniach o większej wilgotności niektóre drewniane belki stropowe mają ślady powierzchniowej korozji. 3.3 Schody. Schody do piwnicy z cegły pełnej na podłożu betonowym. Schody kondygnacji drewniane oparte na belkach stropów, okładziny schodów oraz balustrady drewniane. Podesty spocznikowe drewniane. Okładziny schodów oraz podestów w złym stanie technicznym. 3.4 Dach. Dach drewniany wielospadowy płatwiowo-krokwiowy z ścianami stolcowymi. Pokrycie dachu dachówka ceramiczna na łatach. Pokrycie z dachówki, obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej nowe, wykonane w 2009r. 3.5 Tynki i okładziny wewnętrzne. Tynki ścian i sufitów w lokalach mieszkalnych oraz klatek schodowych zniszczone, częściowo do wymiany lub naprawy. 3.6 Tynki i okładziny zewnętrzne - elewacja. Tynki zewnętrzne wapienno-piaskowe całkowicie zniszczone. Wokół otworów okiennych oraz drzwiowych bonie prostokątne. Fot.1 widok uszkodzeń elewacji Poziomy kondygnacji zaznaczone są gzymsami między kondygnacyjnymi oraz gzymsem wieńczącym.

3 Remont elewacji i przebudowa lokali mieszkalnych przy ul. Sosnowieckiej 3 m.1 Fot.2 widok uszkodzeń ścian w partii cokołu. 3.7 Posadzki. W komunikacji parteru lastryko, płyty kamienne, mocno zniszczone. W lokalach mieszkalnych podłogi z desek na legarach. Na poddaszu podłoga z desek na styk. W pomieszczeniach higieniczno sanitarnych posadzki cementowe. 3.8 Stolarka otworowa. Okna drewniane skrzynkowe z okresu międzywojennego lub starsze. Drzwi wejściowe do budynku drewniane płycinowe. Stolarka drzwiowa w lokalach mieszkalnych drewniana częściowo wymieniona na drzwi płytowe. Na poszczególnych kondygnacjach wymieniono w ostatnich kilku latach na nowe z twardego PCV z zachowaniem podziału płaszczyzn szklonych. 4 Instalacje wewnętrzne. 4.1 Instalacja wod.-kan. Przyłącze wody do budynku z sieci miejskiej od strony ulicy Sosnowieckiej. Instalacja wody w budynku z rur ocynkowanych łączonych na gwint. Rozprowadzenie w parterze poziomo pod stropem z pionu głównego. Pion na kondygnacjach prowadzone w części komunikacyjnej pomiary na zewnątrz, w lokalach rozprowadzenia poziome w tynkach i na powierzchni. Piony kanalizacyjne oraz podejścia w lokalach z rur żeliwnych w złym stanie technicznym. 4.2 Instalacja gazowa. Przyłącze z sieci miejskiej, zawór główny od strony ulicy. Instalacja gazowa rozprowadzona w rurach czarnych od zaworu głównego poziomem w piwnicy i następnie pionem na kondygnacje. Liczniki zużycia gazu znajdują się w na klatce schodowej. 4.3 Instalacja elektryczna. Budynek zasilany przyłączem kablowym od strony ul. Sosnowieckiej. Złącze kablowe oraz zabezpieczenie główne przy wejściu do klatki schodowej. Liczniki do poszczególnych lokali czołowo na piętrach. Klatka schodowa oraz pomieszczenia wspólne zasilane oddzielnym obwodem z licznikiem. 4.4 Ogrzewanie budynku. Budynek nie posiada centralnego ogrzewania. Ogrzewanie indywidualne lokali tradycyjne piecowe. 5 Kategorii obiektu. Obiekt kategorii XIII, współczynnik kategorii obiektu - k=6,0; współczynnik wielkości obiektu w=1,5.

4 6 Zamierzenia projektowe. 6.1 Remont elewacji budynku. Projektuje się remont tynków zewnętrznych budynku. Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, prace przy odnowieniu elewacji wykona się zgodnie z zaleceniami wojewódzkiego konserwatora zabytków. Powierzchnie wypraw tynkarskich płaskie zbije się całkowicie pozostawiając elementy dekoracyjne otworów okiennych i gzymsów. Zaprawy do wykonania tynków sporządzone i ułożone w sposób tradycyjny. Elementy dekoracji oczyści się w miejscach ubytków ze skorodowanej zaprawy, zaimpregnuje preparatami penetrującymi i wzmacniającymi strukturę, a następnie uzupełnienie techniką ciągnienia ubytków. Kolorystyka tynków elewacji ustalono według zachowanych szczątkowych śladów barw na elewacji. 6.2 Program funkcjonalny pomieszczeń. Projektuje się przebudować układ funkcjonalny pomieszczeń mieszkalnych na II piętrze budynku mieszkalnego położonego w Głubczycach przy ul. Sosnowieckiej 3. W wyniku przebudowy uzyska się 3 lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej 186,23m 2, wyposażony w niezbędne pomieszczenia higieniczno-sanitarne i kuchnię. Zakres prac budowlanych jest ograniczony do minimum i polega na zamknięciu otworu drzwiowego od strony korytarza w celu zlikwidowania podziału lokalu mieszkalnego nr 2. Włączenie powstałej powierzchni korytarza do części mieszkalnej lokalu nr 1. Wykona się wydzielenie izb z istniejących dużych powierzchni, przez wykonanie otworów w ścianie wewnętrznej. Ścianki działowe powinny spełniać parametry izolacyjności cieplnej i dźwiękowej pomiędzy lokalami mieszkalnymi. 6.3 Komunikacja wewnętrzna. Dostęp do lokali mieszkalnych z korytarza wspólnego przy klatce schodowej. 6.4 Łazienka. Pomieszczenia łazienki i WC dostępnej z przedsionka poszczególnych lokali, istniejąca dotychczas podwójna kabina WC na korytarzu zostanie włączona do lokalu nr 1. W lokalu nr 2 wydzieli się część pokoju dziennego, który po podziale będzie kuchnią, w lokalu nr 3 łazienka pozostanie na swoim miejscu tylko zostanie powiększona i wejście będzie z kuchni. 6.5 Kuchnia. Pomieszczenia kuchni pozostają na swoich miejscach. Niezbędne jest wykonanie przewodu wentylacyjnego i podejść odpływowych i dopływowych. 6.6 Pokoje dzienne. Środkowy pokój podzieli się na dwa mniejsze ścianką działową o lekkiej konstrukcji obudowanej płytą GK na podwójnym ruszcie metalowym. Wykona się niezbędne izolacje przeciwdźwiękowe. 7 Wyburzenia. 7.1 Ścianki działowe. Wyburzenie obejmie ściankę działową w pomieszczeniach obecnej kuchni lokal nr 1 i nr 3. Nie wolno składować materiału z rozbiórki na stropie! nie wolno przewracać większych fragmentów ścianki na podłogę! 7.2 Otwory w ścianach. Wykona się otwory na drzwi w ścianach murowanych pomiędzy korytarzem i pokojami. Otwory przesklepione nadprożami typu L-19 prefabrykowanymi lub stalowymi owiniętymi siatką, belki układać na poduszkach cementowych i prawidłowo podbić podpieraną ścianę zabezpieczając przed tąpnięciem. Nadproża osadzać obustronnie na dwa, tzn. najpierw w wykutej bruździe osadzić belkę po jednej stronie ściany a po min. 3 dniach po drugiej, po tym można dokonać przebicia ściany na wylot. 7.3 Otwory w stropach. Przejścia na piony instalacyjne w stropach drewnianych wykonać z ominięciem belek stropowych! Jedno przejście w okolicy komina w kuchni, oraz dwa w pomieszczeniach sanitarnych, również w okolicy komina. Przejściami tymi poprowadzi się piony wentylacyjne ponad dach. W tych miejscach nie kolidują one z pomieszczeniami użytkowanymi na wyższej kondygnacji, przechodzą przy licu ściany korytarza.

5 8 Ścianki. 8.1 Ścianka łazienki Zamurować istniejący otwór blokami gazobeton gr. 12cm. Oraz wykonać ściankę działową na lekkiej konstrukcji szkieletowej z obudową płytami G-K. od strony łazienki instalować płyty wodoodporne. 8.2 Ścianka w pokojach. Ściankę wykonać również jak wyżej z zachowaniem izolacyjności przegrody. Pod obudowę należy wykonać ruszt metalowy nośny dla płyt gipsowych. Dla posadowienia ścianki na podłożu wykonać szczelinę w podłodze drewnianej. Otwór w ściance działowej istniejącej zamurować blokami gazobeton 12cm i tynkować. 9 Piony instalacyjne 9.1 Komin spalinowy. Spaliny z kotła dwufunkcyjnego na paliwo gazowe odprowadzone będą za pomocą przewodów ze stali kwasoodpornej. W celu prawidłowego odprowadzania spalin należy wykonać nawiewy nadmiarowe i doprowadzić do pomieszczenia w którym znajduje się kocioł z otwartą komorą spalania. Nie można wykorzystać nawietrzania poprzez okna, które po wymianie będą szczelne, doprowadzenie powinno być z otoczenia atmosferycznego. 9.2 Przewody wentylacyjne. Z łazienek i WC odprowadzenie zużytego powietrza odbywać się będzie za pomocą kanałów wentylacyjnych istniejących i odzyskanych z kanałów dymowych. 10 Wykończenie Tynki wewnętrzne. Tynki wewnętrzne naprawić uzupełnić i malować farbami emulsyjnymi w kolorach jasnych. Łazienki i kuchnie w miejscu blatów roboczych przygotowania potraw obłożyć płytkami glazurowanymi. Tynki w pomieszczeniach zbić w miejscach odparzeń i odspojeń Podłogi i posadzki. Na istniejących podłogach drewnianych, podłoże jest stabilne i równe nadające się do naprawy. W łazienkach ułożyć glazurę na położonych uprzednio płytach OSB 15mm po wykonaniu izolacji przeciw wodnych i przeciwwilgociowych Stolarka okienna Stolarka okienna będzie wymieniona na nową z PCV o profilach min. 3 kanałowych w kolorze białym w tym samym podziale powierzchni szklonych. O izolacyjności cieplnej, wyrażonym we współczynniku przenikania ciepła U=1.1 W/m 2 K Stolarka drzwiowa Drzwi wewnętrzne lokalowe, płytowe wejściowe do lokali 90cm, wewnętrzne szklone z dużą szybą do pokoi i małą szybą do łazienek oraz składane do kuchni. Ościeżnice standard metalowe. Zestawienie powierzchni lokali. Nr Nazwa pomieszczenia Pow. użytkowa Kubatura 1 Przedpokój 6.61 m² m³ 10 Pokój m² m³ 11 korytarz 6.73 m² m³ 12 Pokój m² m³ 13 Kuchnia m² m³ 14 Łazienka 8.10 m² m³ 15 Pokój m² m³ 2 Łazienka 6.76 m² m³ 3 Kuchnia m² m³ 4 Pokój m² m³ 5 Pokój m² m³ 6 Przedpokój 3.35 m² m³ 7 Łazienka 4.86 m² m³

6 8 Kuchnia m² m³ 9 Pokój m² m³ Razem m² m³ Wykaz pomieszczeń : 2 Piętro Nr Nazwa pomieszczenia Pow. użytkowa Kubatura A Klatka schodowa m² m³ B szyb 5.92 m² m³ C korytarz m² m³ Razem m² m³ Inż. Artur Klapetek