INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO BUDOW LANA

Transkrypt

1 C U D Z I Ł O A R C H I T E K T U R A I B U D O W N I C T W O ul. Świętokrzyska 46, Przysucha INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANA BUDYNKU MIESZKALNEGO ul. Franciszkańska 15, Łódź ZAM AWIAJĄCY : ADMINISTRACJA ZASOBÓW KOMUNALNYCH ŁÓDŹ BAŁUTY ŁÓDŹ, UL DREW NOW SKA 5 WYKONAWCA : CUDZIŁO ARCHITEKTURA I BUDOW NICTWO UL. ŚW IĘTOKRZYSKA 46, PRZYSUCHA BRANŻA : ARCHITEKTONICZNO BUDOW LANA OPRACOWANIE : 1. INŻ. WOJCIECH MAMAJ KIEROWNIK ZESPOŁU : 1. CUDZIŁO RYSZARD JAN NR UPR. BUD. KA 56/79

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. Opis techniczny 1. Uprawnienie i wpis do izby sprawdzającego str Oświadczenie o kompletności dokumentacji str Podstawa opracowania str Cel i zakres opracowania str Opis i charakterystyka budynku str Informacje konstrukcyjno materiałowe str Ocena samodzielności lokali str Zestawienie powierzchni budynku str Cześć rysunkowa Rys. 1 Plan sytuacyjny skala 1: 500 Rys. 2 Rzut piwnicy skala 1: 100 Rys. 3 Rzut parteru skala 1: 100 Rys. 4 Rzut Piętra I skala 1: 100 Rys. 5 Rzut Piętra II skala 1: 100 Rys. 6 Rzut Piętra III skala 1: 100 Rys. 7 Rzut Poddasza skala 1: 100 Rys. 8 Dachu skala 1: 100 Rys. 9 Elewacja Tylna (wschodnia) skala 1: 100 Rys. 10 Elewacja Frontowa skala 1: 100 Rys. 11 Elewacja Północna lewej oficyny skala 1: 100 Rys. 12 Elewacja Północna prawej oficyny skala 1: 100 Rys. 11 Przekrój z elew. południową lewej oficyny skala 1: 100 2

3 1. UPRAWNIENIA I WPIS DO IZBY SPRAWDZAJĄCEGO 3

4 4

5 5

6 2. OŚWIADCZENIE O KOMPLETNOŚCI DOKUMENTACJI Dotyczy: wykonania inwentaryzacji architektoniczno - budowlanej dla budynku położonego. Oświadczam, że inwentaryzacja architektoniczno - budowlana dla budynku położonego została wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz normami i jest kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. CUDZIŁO RYSZARD JAN upr. nr KA 56/79 6

7 3. PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawą opracowania są: umowa z dnia r. zawarta pomiędzy: Miastem Łódź reprezentowanym przez Administrację Zasobów Komunalnych Łódź Bałuty Łódź, ul. Drewnowska 5 a Karolem Cudziło prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą CUDZIŁO ARCHITEKTURA I BUDOWNICTWO z siedzibą przy ul. Świętokrzyskiej Przysucha; mapa sytuacyjna 1:500; wytyczne do wykonania Inwentaryzacji budowlanej stanowiące integralną część umowy; istniejąca dokumentacja techniczna budynku; istniejące materiały ewidencyjno - własnościowe dla obiektu; obowiązujące w Polsce regulacje prawne, standardy, normy, normatywy; Dokumentację wykonano na podstawie wizji lokalnej i pomiarów z natury ścian w poszczególnych lokalach. 4. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest wykonanie dokumentacji odtworzeniowej w zakresie architektoniczno - budowlanym budynku mieszkalnego położonego przy ul. Franciszkańskiej 15 w Łodzi. Dokumentację przygotowuje się na potrzeby wykonania podziału własności w/w budynku zgodnie z wytycznymi Ustawy o własności lokali. Opracowanie obejmuje: - część opisową - część rysunkową 7

8 Budynek znajduje się w Łodzi przy ul. Franciszkańskiej 15, na działce nr 147, obręb B-48. Teren, na którym znajduje się budynek mieszkalny jest ogrodzony i przylega jedną stroną do ciągu komunikacyjnego biegnącego wzdłuż ul. Franciszkańskiej. Obiekt jest obsługiwany komunikacyjnie od strony ulicy Franciszkańskiej. Główne wejście do budynku usytuowane jest w prześwicie bramowym oraz przez dwie klatki w oficynie lewej i prawej. Dodatkowo jedno wejście do lokalu usługowego znajduje się w podwórzu i prześwicie bramowym. Odpadki stałe magazynowane są w kontenerach umieszczonych na działce. Jest to budynek pięcio-kondygnacyjny. Układ ścian nośnych podłużny, budowany w technologii tradycyjnej z cegły ceramicznej pełnej. Budynek posiada 5 kondygnacji nadziemnych (parter, piętra I-III oraz poddasze o przeznaczeniu strychowym i mieszkalnym). Na parterze znajduje się jedno wejście do klatki schodowej, jedno do dwóch mieszkań oraz lokalu usługowego. Na parterze znajdują się lokale usługowe na piętrach mieszkalne oraz jeden użytkowy na pierwszym piętrze. Mieszkania jedno, dwu lub trzypokojowe z kuchniami. Łazienki w niektórych mieszkaniach oraz niektóre mieszkania WC na korytarzach. Wysokość pomieszczeń mieszkalnych w świetle stropów wynosi od 1,40 do 3, INFORMACJE KONSTRUKCYJNO MATERIAŁOWE Elementy konstrukcyjne Fundamenty Budynek posadowiony jest bezpośrednio na gruncie poprzez ławę fundamentową ceglaną. Poziom posadowienia poniżej poziomu posadzki parteru. Brak izolacji poziomej oddzielającej ławy od ścian zewnętrznych budynku. Ściany zewnętrzne Ściany zewnętrzne budynku wykonane są jako murowane z cegły ceramicznej pełnej. Grubość ścian z tynkiem ~40-90cm. Tynk cementowo wapienny, z częściowymi ubytkami. 8

9 Ściany wewnętrzne Ściany wewnętrzne mieszane. Występują murowane obustronnie tynkowane, drewniane oraz z płyt GK na ruszcie stalowym. Nadproża Nadproża żelbetowe zbrojone prętami stalowymi lub ceglane. Nadproża znajdują się nad otworami drzwiowymi i okiennymi w ścianach nośnych wewnętrznych i zewnętrznych. Stropy Stropy drewniane. Strop wypełniony jest polepą glinianą. Na stropie brak podłogi. Przekryte deskami. Schody Konstrukcja schodów żelbetowa, oparta na belkach spocznikowych. Balustrada stalowa, wypełnienie z cięgien stalowych. W klatce głównej dostęp na strych schodami drewnianymi. Balustrady drewniane. Balkony Brak. Więźba dachowa Więźba dachowa frontowej oficyny dwupołaciowa o konstrukcji drewnianej. Prawa i lewa oficyna dach jednopołaciowy. Pokrycie dachu z papy. Kominy Przewody kominowe murowane z cegły pełnej ceramicznej wypuszczone powyżej kalenicy. Elementy wykończeniowe Łazienki Ściany i podłogi łazienek wykończone płytkami ceramicznymi, płytami pilśniowymi powlekanymi lub farbami akrylowymi w kolorach pastelowych. 9

10 Wykończenie sufitów we większości pomieszczeń farbami emulsyjnymi w kolorze białym. Drzwi wejściowe do pomieszczeń sanitarnych w większości posiadają w dolnej części nawiewy o sumarycznej powierzchni nie mniejszej niż 0,022 m 2 zapewnienia dopływu powietrza. Drzwi otwierają się na zewnątrz. dla Przedpokoje oraz pokoje Wykończenie podłóg w większości pomieszczeń w postaci terakoty lub wykładziny PCV. Podłogi z desek na legarach. Ściany i sufity pomalowane farbami akrylowymi lub farbami emulsyjnymi. Stolarka okienna Okna w większości mieszkań wymienione na nowe z PCV reszta drewniana, pomalowana na kolor biały i brązowy. Drzwi zewnętrzne Drzwi wejściowe drewniane, pełne. stalowymi. Drzwi wewnętrzne Typowe, okleinowane lub drewniane z ościeżnicami drewnianymi lub Obróbki blacharskie Obróbki wykonane z blachy stalowej powlekanej. Instalacje z istniejących przyłączy: zimna i ciepła woda z wodociągu z sieci miejskiej; ogrzewanie pomieszczeń z sieci miejskiej; energia elektryczna z sieci miejskiej; ścieki odprowadzane do kanalizacji; instalacja gazowa z sieci miejskiej. Pomiary budynku wykonano zgodnie z normą PN-ISO

11 6. OCENA SAMODZIELNOŚCI LOKALI Wszystkie lokale spełniają warunki określone w art.2 ustawy z dnia roku o własności lokali (jednolity tekst Dz. U. 2000r. nr 80, poz.903 z późniejszymi zmianami). Wszystkie lokale są samodzielne. Na styku budynku z sąsiednia zabudową, wykonane są dylatacje, przez które przebiegają granice działek (szczegóły na rzutach). Lokale wydzielone ścianami trwałymi. 7. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU Pow. zabudowy 609,55 Pow. Całkowita 2478,6 Kubatura 9752,8 Pow. użytkowa 1721,95 piwnica Pozostałe powierzchnie Klatka schodowa 2 10, Piwnica 1 51, Piwnica 2 40,24 Suma 103,1 parter Pozostałe powierzchnie 0.01 Klatka schodowa 1 15, Klatka schodowa 2 12, Klatka schodowa 3 10, pom.gospodarcze 2, pom. Gospodarcze 1, pom. Gospodarcze 2, Pom ,21 Suma 85,44 Piętro I Pozostałe powierzchnie 1.01 Klatka schodowa 1 19, Klatka schodowa 2 12, Klatka schodowa 3 11, Korytarz 8, Pom. 1 9, Pom Pom. 3 2,83 Suma 93,8 11

12 Piętro II Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana budynku mieszkalnego Pozostałe powierzchnie 2.01 Klatka schodowa 1 19, Klatka schodowa 2 12, Klatka schodowa 3 11, Korytarz 14, pom. Gospodarcze 6, WC 0,77 Suma 65,71 Piętro III Pozostałe powierzchnie 3.01 Klatka schodowa 1 19, Klatka schodowa 2 12, Klatka schodowa 3 11, Korytarz 8, Korytarz 11, wc 0, wc 0, Korytarz 5, Korytarz 4, pom. Gospodarcze 11, pom. Gospodarcze 19 Suma 106,21 poddasze Pozostałe powierzchnie 4.01 Klatka schodowa 1 10, Klatka schodowa 2 11, Klatka schodowa 3 9, Korytarz 2, Korytarz 14, komórka 4, komórka 1, komórka 0, komórka 1, komórka 16, komórka 3, komórka 6, komórka 9, komórka 9, komórka 18, komórka 12, praqlnia 5, wc 1, Korytarz 4, strych 38, strych 23, komórka 1,29 Suma 207,835 12

13 Nr lokalu Przeznaczenie lokalu Sposób użytkowania Położenie ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ Z UDZIAŁAMI Części składowe lokalu Nazwa pom. wysokość pomieszczenia Nr pom. Nr klatki schodowej Powierzchnia [m 2 ] Powierzchnia użytkowa lokalu [m 2 ] Udział w nieruchomości wspólnej U usługowy parter Usługa h>220cm 1U ,98 239,98 0,138 I 3U usługowy parter 1 2U usługowy piętro I korytarz h>220cm 3U.01 4,81 pokój h>220cm 3U.02 11,58 łazienka h>220cm 3U.03 2,86 łazienka h>220cm 3U.04 1,83 pokój h>220cm 3U.05 44,25 korytarz h>220cm 3U.06 20,41 pokój h>220cm 3U.07 18,66 pokój h>220cm 3U.08 21,38 pokój h>220cm 3U.09 9,83 pokój h>220cm 3U.10 32,72 pokój h>220cm 3U.11 9,03 pokój h>220cm 3U.12 1,67 korytarz h>220cm 2U.01 10,34 pokój h>220cm 2U.02 15,31 pokój h>220cm 2U.03 11,04 pokój h>220cm 2U.04 10,03 pokój h>220cm 2U.05 10,40 pokój h>220cm 2U.06 10,70 pokój h>220cm 2U.07 8,76 WC ½ h>220cm 3/2U.08 0,49 179,03 0,104 77,07 0,045 13

14 1 3 mieszkalny piętro I 3 4 mieszkalny piętro I 2 7 mieszkalny piętro I 1 18 mieszkalny piętro I korytarz h>220cm ,67 pokój h>220cm ,76 pokój h>220cm ,95 WC ½ h>220cm 3/2U.08 0,49 łazienka h>220cm ,07 kuchnia h>220cm ,39 pokój h>220cm ,61 przedpokój h>220cm ,79 pokój h>220cm ,96 pokój h>220cm ,50 schowek h>220cm ,25 schowek h>220cm ,41 przedpokój h>220cm ,46 wc h>220cm ,06 kuchnia h>220cm ,39 pokój h>220cm ,57 pokój h>220cm ,90 pokój h>220cm ,59 przedpokój h>220cm ,61 przedpokój h>220cm ,28 łazienka h>220cm ,70 kuchnia h>220cm ,96 pokój h>220cm ,68 pokój h>220cm ,01 schowek h>220cm ,70, 42,87 0,025 86,98 0,051 53,58 0,031 51,63 0,030 14

15 1 18a mieszkalny piętro I przedpokój h>220cm 18a.01 8,93 łazienka h>220cm 18a.02 5,02 schowek h>220cm 18a.03 3,91 kuchnia h>220cm 18a.04 7,67 pokój h>220cm 18a.05 9,74 pokój h>220cm 18a.06 10,45 pokój h>220cm 18a.07 21,53 67,25 0,039 II 3 5 mieszkalny piętro II 2 9 mieszkalny piętro II 2 10 mieszkalny piętro II przedpokój h>220cm ,70 łazienka h>220cm ,21 kuchnia h>220cm ,78 pokój h>220cm ,28 pokój h>220cm ,74 przedpokój h>220cm ,12 łazienka h>220cm ,84 kuchnia h>220cm ,19 pokój h>220cm ,74 pokój h>220cm ,81 pom. Gosp. h>220cm ,93 przedpokój h>220cm ,02 łazienka h>220cm ,53 kuchnia h>220cm ,75 pokój h>220cm ,11 pokój h>220cm ,24 pokój h>220cm ,18 44,71 0,026 45,63 0,026 56,83 0,033 15

16 1 20 mieszkalny piętro II przedpokój h>220cm ,60 łazienka h>220cm ,53 pokój h>220cm ,21 kuchnia h>220cm ,26 pokój h>220cm ,56 pokój h>220cm ,42 pokój h>220cm ,56 56,14 0, mieszkalny piętro II Lokal 21 h>220cm ,88 21,88 0, mieszkalny piętro II 1 23 mieszkalny piętro II pokój h>220cm ,67 pokój h>220cm ,69 pokój h>220cm ,51 kuchnia h>220cm ,21 łazienka h>220cm ,58 przedpokój h>220cm ,58 korytarz h>220cm ,96 pokój h>220cm ,61 pokój h>220cm ,58 pom. Gosp. h>220cm ,22 pokój h>220cm ,54 łazienka h>220cm ,41 kuchnia h>220cm ,07 Wc h>220cm ,03 64,66 0,038 92,00 0,053 16

17 1 24 mieszkalny piętro II przedpokój h>220cm ,43 łazienka h>220cm ,60 kuchnia h>220cm ,23 pokój h>220cm ,09 garderoba h>220cm ,61 40,96 0,024 III 3 8 mieszkalny piętro III Lokal 8 h>220cm ,08 48,08 0, mieszkalny piętro III 2 12 mieszkalny piętro III 1 28 mieszkalny piętro III 1 29 mieszkalny piętro III przedpokój h>220cm ,52 łazienka h>220cm ,96 kuchnia h>220cm ,76 pokój h>220cm ,49 pokój h>220cm ,49 przedpokój h>220cm ,52 łazienka h>220cm ,96 kuchnia h>220cm ,76 pokój h>220cm ,49 pokój h>220cm ,49 Wc h>220cm ,80 kuchnia h>220cm ,66 pokój h>220cm ,02 pokój h>220cm ,51 przedpokój h>220cm ,76 Wc h>220cm ,14 pokój /kuchnia h>220cm ,52 45,22 0,026 45,22 0,026 24,99 0,015 28,42 0, a mieszkalny piętro III przedpokój h>220cm ,42 43,35 0,025 17

18 kuchnia h>220cm ,92 łazienka h>220cm ,80 pokój h>220cm ,65 pokój h>220cm , mieszkalny piętro III 1 31a mieszkalny piętro III 1 32a mieszkalny piętro III 1 33 mieszkalny piętro III poddasze 1 37 mieszkalny poddasze kuchnia h>220cm ,87 pokój h>220cm ,94 łazienka h>220cm ,19 przedpokój h>220cm 31a.01 2,81 kuchnia h>220cm 31a.02 8,02 przedpokój h>220cm 31a.03 5,08 łazienka h>220cm 31a.04 4,41 pokój h>220cm 31a.05 9,76 pokój h>220cm 31a.06 11,41 pokój h>220cm 31a.07 12,61 przedpokój h>220cm 32a.01 4,01 kuchnia h>220cm 32a.02 6,93 wc h>220cm 32a.03 0,67 łazienka h>220cm 32a.04 1,28 pokój h>220cm 32a.05 9,62 pokój h>220cm 32a.06 11,25 kuchnia h>220cm ,40 pokój h>220cm ,91 pokój h>220cm ,44 przedpokój h>220cm ,48 pokój h>220cm ,84 pokój 142>h>220cm (50%) ,75 kuchnia 143>h>220cm (50%) ,59 25,00 0,015 54,10 0,031 33,76 0,020 24,75 0,014 45,30 0,026 18

19 łazienka 144>h>220cm (50%) ,21 pokój 145>h>220cm (50%) ,27 pokój 146>h>220cm (50%) ,18 korytarz 147>h>220cm (50%) ,60 pom. Gospod. h>220cm 1, mieszkalny poddasze Lokal ,25 11,25 0, mieszkalny poddasze Lokal ,54 36,54 0, mieszkalny piętro III Uwagi: 1) Niektóre lokale posiadają wspólny wc na korytarzu. 2) Kolor beżowy - pomieszczenia przydzielone do lokalu. 3) Kolor szary - lokal nie udostępniony do pomiarów. przedpokój 145>h>220cm (50%) ,12 schowek 146>h>220cm (50%) ,89 schowek 147>h>220cm (50%) ,42 schowek 148>h>220cm (50%) ,60 kuchnia 149>h>220cm (50%) ,94 łazienka 150>h>220cm (50%) ,80 pokój 151>h>220cm (50%) ,21 przedpokój 152>h>220cm (50%) ,46 pokój h>220cm ,30 145>h>220cm (50%) 4,48 pokój h>220cm ,30 145>h>220cm (50%) 7,49 pom. Gospod. 145>h>220cm (50%) 0,77 34,77 0,020 SUMA 1 721,95 1,000 19

20 4) Ze względów obliczeniowych udział w nieruchomości wspólnej lokalu 1U został zmieniony z 0,139 na 0,138 20