Specyfikacja / rys. oraz informacje są własnością firmy Projektowanie i Nadzór Jadwiga Papst-Wojtas c. i nie mogą być bez pisemnej zgody powielane, kopiowane ani udostępniane stronie Inwestor: Temat: Obiekt: Adres: Autor: Opracował: Projektowanie i Nadzór Budowlany mgr inż. Jadwiga Papst-Wojtas ul. Plac Wolności 4/7, 48-200 Prudnik NIP: 755-123-90-54, REGON: 530824127 Tel / Fax: 077 439 27 14 Architektura Konstrukcje M E T R Y K A P R O J E K T U Urząd Miejski w Białej 48-210 Biała ul. Rynek 10 INWENTARYZACJA BUDOWLANA Miejscowość: Budynek mieszkalny wielorodzinny oraz budynki gospodarcze Biala Ulica: Kościuszki 26-28 Obręb: Biała Nr działki: 1301,1300,1302 Krzysztof Wojtas mgr inż. Jadwiga Papst Wojtas 76/75/Op 266/88/Op Powierzchnia zabudowy: 286,20 m 2 Powierzchnia użytkowa: 380,60 m 2 Kubatura: 3652,30 m 3 Data opracowania: Czerwiec 2008
OPIS TECHNICZNY 1.0 Podstawa opracowania Podstawą opracowania jest; - zlecenie inwestora - wizja lokalna terenu i budynku, - obmiar rzeczywisty budynku 2.0 Przedmiot inwestycji. Przedmiotem inwestycji jest inwentaryzacja budowlana zlecona przez inwestora Urząd Miejski w Białej. Przedmiotowy budynek usytuowany jest w Białej przy ul. Kościuszki nr 26-28, działka nr 1301, 1300, 1302, obręb Biała, gmina Biała. 3.0 Zakres opracowania Inwentaryzację budowlaną objęto budynek mieszkalny wielorodzinny z przyległymi budynkami gospodarczymi. Zinwentaryzowano architektonicznie wszystkie pomieszczenia znajdujące się w piwnicy, na parterze, I piętrze, II piętrze, poddasze przedmiotowych budynków, elewacje oraz konstrukcyjnie stropy i konstrukcję dachu. Niniejszy zakres pozwoli na podjęcie odpowiednich decyzji i wysunięcie wniosków w sprawie stanu technicznego poszczególnych obiektów budowlanych. 4.0.Dane ogólno-architektonicznie Opracowanie dotyczy budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz zabudowań gospodarczych zlokalizowanych w Białej przy ul. Kościuszki 26-28 i obejmuje swym zakresem ocenę techniczną stanu istniejącego konstrukcji oraz elementów wykończenia i wyposażenia budowli. Oceny tej dokonano na podstawie następujących elementów składowych: - wizje lokalne na obiekcie przeprowadzone w miesiącu kwietniu i maju 2008 r. - inwentaryzacje elementów konstrukcyjnych - badania makroskopowe i oceny - sprawdzające obliczenia statyczno-wytrzymałościowe - kwalifikacja zużycia technicznego elementów i budynku Celem opracowania jest stworzenie podstaw do podjęcia racjonalnej decyzji dotyczącej remontu budynku kamienicy i kontynuacji jego użytkowania oraz wyburzenia istniejących zabudowań gospodarczych. Przedmiotowy obiekt to budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z przyległymi pomieszczeniami gospodarczymi, który został wybudowany w okresie międzywojennym. Składa się z części mieszkalnej użytkowanej ( 4 mieszkania położone na I i II piętrze), w którym znajdują się następujące pomieszczenia kuchnia, łazienka, pokoje oraz z części mieszkalnej nieużytkowanej (część budynku wyłączona z użytkowania ze względu na zły stan techniczny). Budynek mieszkalny posiada częściowe podpiwniczenie oraz cztery kondygnacje naziemne: parter, I piętro, II piętro oraz strych. Budynek gospodarczy posiadają 1 kondygnację naziemną. Mury wszystkich obiektów wykonane są z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej o zmiennej grubości. Nad piwnicą w kamienicy mieszkalnej istnieje strop biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 2
ceglany w postaci sklepienia łukowego i częściowo nad parterem w części nieużytkowanej istnieje sklepienie ceglane oraz strop Kleina nad bramą przejazdową. Nad parterem istnieje strop WPS na belkach stalowych oraz stropy belkowe w konstrukcji drewnianej. Schody w kamienicy drewniane oparte na belkach stalowych. W pomieszczeniach mieszkalnych użytkowanych podłogi z desek sosnowych, paneli podłogowych i płytek ceramicznych. W części nieużytkowanej i niezamieszkałej podłogi z desek drewnianych sosnowych, natomiast w piwnicy posadzka cementowa, ceglana i kamienna. Stolarka okienna z PCW i drewniana, stolarka drzwiowa drewniana. Elewacja budynku to tynk cementowo-wapienny. Nadproża okienne i drzwiowe wykonane są jako sklepienia ceglane. Konstrukcja dachu jako drewniana, jednospadowa typu płatwiowokrokwiowa ze słupami z zastrzałami. Dach pokryty jest papą. Ścianki działowe są wykonane z cegły pełnej gr.12 cm. Tynki wewnętrzne kat. II i III są wykonane z zaprawy wapiennej i cementowo-wapiennej. Rynny i rury spustowe oraz obróbki blacharskie są wykonane z blachy ocynkowanej. Budynek mieszkalny posiada następujące instalacje: - ogrzewanie piecowe i częściowo centralne ogrzewanie z własnej kotłowni na paliwo stałe - instalację wodno-kanalizacyjną - instalację elektryczną siły i światła - instalację telefoniczną - instalację odgromową - wentylację grawitacyjną Budynek gospodarczy to obiekt jedno i dwukondygnacyjny wybudowany w technologii tradycyjnej. Konstrukcja stropów drewniana, strop odcinkowy na belkach stalowych i WPS na belkach stalowych. Konstrukcja dachu drewniana. Dach płaski, jednospadowy w konstrukcji krokwiowej, pokryty papą i płytami z eternitu falistego. Budynek zdewastowany poddany długotrwałemu oddziaływaniu warunków atmosferycznych i przez niewłaściwe użytkowanie mieszkańców. W ścianach konstrukcyjnych wystąpiły pęknięcia, liczne spękania i rysy. Ściany zawilgocone, tynki zniszczone, w dolnych partiach murów widoczne zawilgocenia i znaczne ubytki zmurszałej zaprawy. Stropy zawilgocone, miejscami zniszczone. Podłogi zdewastowane miejscowo brak podłóg. Posadzki betonowe i z kamienia polnego. Stolarka okienna i drzwiowa typowa drewniana zdewastowana. Zaobserwowano degradację pokrycia dachowego, zmurszałe krokwie. Brak rynien i rur spustowych. Brak instalacji. 5.0 Lokalizacja Miejscowość: Biała Gmina: Biała Obręb: Biała Ulica: Kościuszki nr 26 Nr działki: 1301, 1300, 1302 biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 3
6.0 Istniejący stan zagospodarowania działki lub terenu. Aktualnie na przedmiotowej działce znajduje się budynek mieszkalny, budynek gospodarczy oraz teren nieużytkowy pokryty nawierzchnią trawiastą. 7.0 Zestawienie powierzchni - bilans. Budynki: 286,20 m 2 Drogi, chodniki, zieleń: 37,80 m 2 Powierzchnia całkowita działki: 0,0328 ha ZESTAWIENIE POWIERZCHNI Powierzchnia zabudowy 286,20 m 2 Powierzchnia użytkowa 380,60m 2 Kubatura budynku 3652,30m 3 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ KAMIENICY l.p. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia [m 2 ] Piwnica Piwnica 15,00 Piwnica 15,50 Korytarz 11,60 Piwnica 30,80 Piwnica 7,60 Schody 3,00 Razem piwnica 80,50 Parter Korytarz 21,30 Komórki 7,10 Komórki 7,50 Komórki 18,60 Komórki 11,80 Komórki 14,20 Komórki 12,00 Komórki 13,30 Komórka 5,10 Komórka 8,60 Mieszkanie 1(nieużutkowane) Kuchnia 24,60 Przedpokój 9,80 Pokój 18,90 Mieszkanie 1 53,30 I piętro Korytarz i schody 21,20 Mieszkanie 2 Pokój 11,40 Pokój 19,80 Pokój 22,40 biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 4
Kuchnia 5,90 Łazienka 3,70 Spiżarka 2,50 Korytarz 6.90 Mieszkanie 2 72,60 Mieszkanie 3 Pokój 22,00 Kuchnia 9.50 Łazienka 3,20 Mieszkanie 3 34,70 Mieszkanie 4 ( nieużytkowane) Korytarz 2,90 Pokój 11,30 Kuchnia 15,60 Pokój 21,00 Mieszkanie 4 50,80 II piętro Korytarz i schody 21,70 Mieszkanie 5 Pokój 19,90 Pokój 29,20 Kuchnia 9,00 Łazienka 4,40 Korytarz 2,10 Mieszkanie 5 64,60 Mieszkanie 6 Pokój 11,50 Pokój 23,20 Kuchnia 12,60 Łazienka 3,20 Mieszkanie 6 50,50 Mieszkanie 7 (nieużutkowane) Korytarz 3,10 Pokój 12,10 Kuchnia 16,00 Pokój 22,90 Mieszkanie 7 54,10 Poddasze Strych 213,30 Strych 12,60 Razem poddasze 225,60 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI budynek gospodarczy Powierzchnia zabudowy 41,70 m 2 Powierzchnia użytkowa 27,30 m 2 Kubatura 157,60 m 3 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ BUDYNKU GOSPODARCZEGO Lp. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia m 2 1 Pomieszczenie 2,80 2 Pomieszczenie 7,50 biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 5
3 Pomieszczenie 4,70 4 Pomieszczenie 5,10 5 Pomieszczenie 2,70 6 Pomieszczenie 1,10 7 Pomieszczenie 1,10 8 Pomieszczenie 1,10 9 Pomieszczenie 1,10 8.0 Dane charakterystyczne dla przedmiotowej działki lub terenu. - Działka na której projektowana jest przedmiotowa inwestycja podlega ochronie konserwatorskiej, - Inwestycja zgodna jest z planem przestrzennego zagospodarowania miasta Biała - działka nie znajduje się na terenie objętym szkodami górniczymi, 9.0. Opis techniczny elementów budynku Fundamenty Ławy fundamentowe z kamienia o szerokości około 100cm Ściany fundamentowe Murowane z cegły na zaprawie cementowej o grubości od 64 do 45cm Ściany zewnętrzne Murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowej i cementowo-wapiennej o zmiennej grubości 90-45cm Ścianki działowe Ścianki działowe wykonane z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej Ściany wewnętrzne Ściany wewnętrzne nośne wykonane z cegły pełnej nośne na zaprawie cementowo-wapiennej grubości od 68cm 24 cm Podłogi Podłogi drewniane wyłożone wykładziną dywanową i panelami, pomieszczenia piwnic posadzka betonowa i ceglana, pomieszczenia łazienek płytki ceramiczne podłogowe, korytarz parteru posadzki betonowe Tynki Ściany zewnętrzne tynkowane zaprawą cementowo-wapienną od podwórka brak tynków zewnętrznych, ściany wewnętrzne są otynkowane zaprawą wapienną i cementowo-wapienną kat. III-II, Malowanie Od poziomu posadzki do wysokości 1,60m wykonane są lamperie olejne na klatce schodowej, wyżej tynki malowane są farbami klejowymi i emulsyjnymi w jasnych kolorach, Dach Dach jest wykonany w konstrukcji drewnianej typu płatwiowo-krokwiowy z zastrzałami ze stropem drewnianym, belki stropowe drewniane ułożone są prostopadle do ścian podłużnych budynku. Stropy drewniane w warstwie od góry: podłoga z desek, łaty mocowane do belek, ślepa podłoga, zasypka stropowa, podsufitka z desek, tynk na trzcinie. Nad piwnicą i parterem sklepienia łukowe, strop odcinkowy typu Kleina na belkach stalowych oraz biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 6
Stolarka okienna Stolarka drzwiowa Ogrzewanie WPS na belkach stalowych Pokrycie dachu wykonane jest z papy na pełnym deskowaniu. Dach jednospadowy pochylony jest pod kątem 6 0 od poziomu. Wszystkie rynny i rury spustowe wykonane z blachy ocynkowanej. Ponad dachem wystają murowane kominy z przewodami spalinowymi Drewniana i PCW Drewniana Indywidualne piecowe na paliwo stałe, częściowo centralne ogrzewanie Instalacje - Instalacja elektryczna - Instalacja wodna - Instalacja kanalizacyjna 10.0 Forma architektoniczna i funkcja. Budynek mieszkalny posiada częściowe podpiwniczenie oraz cztery kondygnacje naziemne ( parter, I piętro, II piętro oraz strych). W budynku tym znajdują się mieszkania użytkowane o zróżnicowanej powierzchni złożonych z pomieszczeń: pokoje, kuchnia, łazienka. Część mieszkań jest wyłączona z użytkowania. Budynek wybudowano okresie międzywojennym w technologii tradycyjnej. Posadowienie budynku kamienicy stanowią ceglano-kamienne ławy fundamentowe. Całość o konstrukcji murowanej. Budynek przekryty dachem jednospadowym drewnianym o konstrukcji krokwiowej, pokryty papa asfaltową. Dolna część konstrukcji drewnianej dachu stanowi strop drewniany oparty na stropowych belkach głównych, od spodu wykończony podsufitką z desek. Bezpośrednio pod dachem znajduje się pomieszczenie strychowe. Budynek nawiązuje do istniejącej zabudowy i krajobrazu miejscowości Biała. 11.0 Pozostałe dane techniczne - zanieczyszczenia gazowe, zapachy, pyły i płyny nie występują - odpady stałe zostają wywożone na wysypisko śmieci. - Obiekt nie ma negatywnego wpływu na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, glebę, wody powierzchniowe i podziemne. biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 7
12.0 Ekspertyza techniczna kamienica mieszkalna Przedmiotem ekspertyzy technicznej jest budynek mieszkalny wielorodzinny, którym znajduje się w Białej przy ulicy Kościuszki nr 26-28 na działce 1301. Celem ekspertyzy jest stwierdzenie możliwości adaptacji i zmiany aranżacji wnętrzna budynku, aby zwiększyć powierzchnią mieszkalną. Wykonano oględziny i sporządzono inwentaryzację budowlaną. Na tej podstawie oceniono stan techniczny poszczególnych elementów konstrukcyjnych obiektu. 1.Funfamenty. Na podstawie oględzin piwnic stwierdzono: - istniejący budynek posadowiony jest na głębokości 2,50m w części podpiwniczonej poniżej poziomu terenu - ławy fundamentowe częściowo z kamienia i cegły - widoczne ślady korozji biologicznej (zmurszałe pojedyncze cegły, wykwity pleśni i miejscowe zawilgocenie) - brak wody gruntowej 2. Ściany nośne. Wykonane w konstrukcji murowanej z cegły pełnej o grubości 90-33cm. Nie zaobserwowano rys i pęknięć na murach zewnętrznych mogących świadczyć o przekroczeniu SGN i SGU w części zamieszkałej. W części budynku wyłączonej z użytkowania w ścianach konstrukcyjnych wystąpiły pęknięcia miejscami przekraczające 2cm, zaobserwowano widoczne rysy i pęknięcia ( ściana zewnętrzna od podwórka), tynki zniszczone, zaobserwowano pęknięcia elementów nadprożowych. Stopień zużycia technicznego ścian w części nieużytkowanej ocenia się na 65% 3. Strop. Konstrukcja stropów piwnicznych ceglana- łukowa. Nad parterem częściowo strop odcinkowy i WPS na belkach stalowych, nad pozostałymi kondygnacjami stropy drewniane, od spodu wykończone podsufitką z desek. Przekroje elementów konstrukcyjnych zapewniają jego odpowiedniej nośności. W części nieużytkowanej brak jest częściowo belek stropowych i podłóg drewnianych, widoczne uszkodzenia mechaniczne i biologiczne belek stropowych. 4. Dach. Przekroje elementów konstrukcyjnych dachu zapewniają jego odpowiedniej nośności. Stan techniczny pokrycia papa asfaltowa- zaleca się jej wymianę wraz z deskowaniem oraz wymianą pojedynczych elementów konstrukcyjnych dachu Wnioski. Nie stwierdzono podczas oględzin rys na murach nośnych w części kamienicy zamieszkałej i użytkowanej, co może świadczyć o wystarczającym posadowieniu fundamentów na gruncie. Głębokość posadowienia budynku zabezpiecza fundamenty przed przemarzaniem. Podczas oględzin na części budynku mieszkalnego, która została biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 8
wyłączona z użytkowania stwierdzono rysy na murach nośnych oraz uszkodzenie belek stropowych drewnianych. Nie stwierdzono innych przeciwwskazań do dalszego użytkowania obiektu. Nie stwierdzono żadnych przeciwwskazań do zmiany aranżacji budynku w celu zwiększenia powierzchni użytkowej. Rozbudowę należy przeprowadzić dostosowując się ściśle do poniższych zaleceń Obecnie budynek mieszkalny jest częściowo użytkowany ( 4 mieszkania ) pozostała część budynku została wyłączona z użytkowania a lokatorzy dostali lokale zastępcze. Zalecenia 1. Rozbudowę i remont wykonać ściśle dostosowując się do projektu budowlanego. biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 9
13. Ekspertyza techniczna budynek gospodarczy Przedmiotem ekspertyzy technicznej jest budynek gospodarczy znajdujący się w Białej przy ul. Kościuszki 26-28 na działce 1300 i 1302. Celem ekspertyzy jest stwierdzenie możliwości użytkowania powyższego obiektu. Wykonano oględziny budynku i sporządzono inwentaryzację budowlaną. Na tej podstawie oceniono stan techniczny poszczególnych elementów konstrukcyjnych obiektu 1.Fundamenty Na podstawie oględzin stwierdzono: - istniejący budynek posadowiony jest na głębokości 1,50m poniżej poziomu terenu - ławy fundamentowe częściowo z cegły pełnej - widoczne ślady korozji biologicznej ( zmurszałe powierzchnie ścian z cegły, wykwity pleśni i miejscowe zwilgocenie 2. Ściany nośne Wykonane w konstrukcji murowanej z cegły pełnej, w ścianach konstrukcyjnych wystąpiły liczne rysy pęknięcia, ściany zawilgocone, tynki zniszczone. W dolnych partiach murów widoczne zawilgocenia i znaczne ubytki zmurszałej zaprawy, Zaprawa wiążąca cegły wykrusza się. Erozja miejscami jest daleko posunięta i trudno określić charakterystyki mechaniczne murów. 3.Strop Nad częścią parteru strop drewniany, przekroje elementów nie zapewniają jego odpowiedniej nośności. Charakteryzują się widocznymi ugięciami, uszkodzeniami mechanicznymi i biologicznymi belek nośnych. Dużym fragmentami stropy są zerwane, co stanowi szczególne zagrożenie. 4. Dach Przekroje elementów konstrukcyjnych dachu nie zapewniają jego odpowiedniej nośności. Degradacji uległa wierzchnia warstwa pokrycia dachu co spowodowało pojawienie się długotrwałego zawilgocenia elementów konstrukcyjnych dachu (zmurszałe krokwie). W miejscach nadmiernego zawilgocenia zaobserwowano całkowite zniszczenie elementów. Wnioski Podczas oględzin stwierdzono rysy na murach nośnych, Elementy konstrukcyjne ze względu na ubytki w dachu narażone są na stałe zawilgocenia, strop zawilgocony, miejscami zniszczony, widoczny jest znaczny ubytek przekroju nośnego belek stropowych. Biorąc pod uwagę stan elementów konstrukcyjnych obiektu, jego elementów wykończenia oraz aktualną wartość techniczną, stwierdza się, że przedmiotowy obiekt stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi. Nie stwierdzono żadnych przesłanek pozytywnych do dalszego użytkowanie budynku gospodarczego i powyższy obiekt należy przewidzieć do rozbiórki biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 10
Opracowanie: Projektowanie i Nadzór Budowlany mgr inż. Jadwiga Papst - Wojtas... biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 11
S P I S R Y S U N K Ó W 1. Rzut piwnic 1:50 2. Rzut parteru 1:50 3. Rzut piętra 1:50 4. Rzut II piętra 1:50 5. Rzut strychu 1:50 6. Rzut dachu 1:50 7. Przekrój pionowy A-A 1:50 8. Przekrój pionowy B-B 1:50 9. Przekrój pionowy C-C 1:50 10. Elewacja zachodnia 1:100 11. Elewacja wschodnia 1:100 12. Elewacja północna 1:100 13. Rzut belek stropowych II piętra 1:50 14. Rzut więźby dachowej 1:50 15. Rzut fundamentów-budynek gospodarczy 1:50 16. Rzut parteru-budynek gospodarczy 1:50 17. Rzut poddasza-budynek gospodarczy 1:50 18. Rzut więźby dachowej-bud.gosp. 1:50 19. Rzut dachu-bud.gospodarczy 1:50 20. Przekrój pionowy bud.gospodarczy 1:50 Opracowanie: Ilość stron: 12 Ilość rysunków: 20 biuro: 48-200 Prudnik, ul. Plac Wolności 4/7 - / tel / fax: 077 4 39 27 14 12