ZESZYT II ZAGOSPODAROWANIE TERENU

ZESZYT II ZAGOSPODAROWANIE TERENU A. OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1. Dane ogólne... 3 2. Podstawa opracowania... 3 3. Przedmiot opracowania... 3 4. Opis stanu istniejącego... 3 4.1 Lokalizacja... 3 4.2 Ukształtowanie i ogólny stan terenu... 4 4.3 Obiekty budowlane... 4 4.4 Obsługa komunikacyjna... 4 4.5 Tereny utwardzone... 4 4.6 Zieleń... 5 4.7 Sieci uzbrojenia terenu... 5 4.8 Ogrodzenie... 5 5. Projektowane zagospodarowanie terenu... 5 5.1 Usytuowanie obiektów budowlanych, układ funkcjonalny... 5 5.2 Projektowane ukształtowanie terenu... 6 5.3 Projektowane obiekty budowlane... 6 5.4 Obsługa komunikacyjna... 6 5.5 Tereny utwardzone... 7 5.6 Tereny zieleni... 7 5.7 Sieci uzbrojenia terenu... 7 5.8 Ogrodzenie... 8 6. Bilans terenu... 8 7. Eksploatacja górnicza i ochrona konserwatorska... 8 8. Ochrona środowiska... 9 B. RYSUNKI DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU rys. nr 001 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU skala 1:500 rys. nr 002 PLANSZA ZBIORCZA SIECI skala 1:500 rys. nr 003 PROFIL TERENU skala 1:200

OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU WYKONAWCZEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU Budowa krytej pływalni w Kowalewie Pomorskim przewidzianej do realizacji na działkach nr ewid. 255, 220/1, 254, 241, 239/1, 256/2, obręb 4, połoŝonych przy ul. Jana Pawła II. 1. Dane ogólne Lokalizacja: ul. Jana Pawła II w Kowalewie Pomorskim; dz. nr ewid. 255, 220/1, 254, 241, 239/1, 256/2, obręb 4. Obiekt: Budowa krytej pływalni Inwestor: Gmina Kowalewo Pomorskie ul. Pl. Wolności 1, 87-410 Kowalewo Pomorskie 2. Podstawa opracowania Umowa o prace projektowe nr TIiGG.273.11.2011 z dnia 24 maja 2011roku Specyfikacja istotnych warunków zamówienia nr TliGG.272.8.2011 Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia. Decyzja o warunkach zabudowy nr TIiGG 7331-2/2007 z dnia 21 lutego 2007 roku Wizja lokalna w terenie. Mapa sytuacyjno-wysokościowa. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza Gimnazjum. Uzgodnienia z Inwestorem. Polskie Normy i przepisy budowlane. 3. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt krytej pływalni pomiędzy istniejącym budynkiem Szkoły Podstawowej oraz Gimnazjum przewidzianej do realizacji na działce nr ewid. 255, 220/1, 254, 241, 239/1, 256/2, obręb 4, połoŝonej przy ul. Jana Pawła II w Kowalewie Pomorskim. Opracowanie zawiera część rysunkową i opisową. 4. Opis stanu istniejącego 4.1 Lokalizacja Obszar przedmiotowej inwestycji znajduje się we południowo-wschodniej części Kowalewa Pomorskiego. Obiekt przewidziano do realizacji na działkach o nr ewid. 255, 220/1, 254, 241, 239/1, 256/2, obręb 4, w Kowalewie Pomorskim przy ul. Jana Pawła II. Według wypisu z rejestru gruntów nr GN.6621.2.823.2011 z dnia 09.06.2011 r. właścicielem w/w działki jest Gmina Kowalewo Pomorskie w trwałym zarządzaniu przez dyrektora Szkoły Podstawowej.

Na terenie działki znajdują budynki o nr ewid.: 152 (Szkoła Podstawowa), 478,486,548,549,550,551,552. 4.2 Ukształtowanie i ogólny stan terenu Powierzchnia terenu przedmiotowej działki jest tarasowa, płaska z róŝnicą terenu od rzędnej przy Szkole Podstawowej 92,60 m n.p.m. przez 90,92 m n.p.m. do 87,83 m n.p.m. przy Gimnazjum, teren opada w kierunku wschodnim. Cały teren objęty planowaną inwestycją jest zadbany i zadrzewiony od strony południowej. Teren inwestycji jest porośnięty zielenią niską - trawą. W części zachodniej istnieje pas z terenu utwardzonego z kostki brukowej w bezpośrednim sąsiedztwie budynku gimnazjum, pomiędzy schodami terenowymi obsługującymi działkę nr ewid. 256/2, obręb 4. 4.3 Obiekty budowlane Obecnie na wschodniej części działki istnieje budynek Szkoły Podstawowej o wym. ok. 79 x 11 m, dwóch kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej. Jedno kondygnacyjnym łącznikiem i salą gimnastyczną o wym. ok. 19 x 17 m. Powierzchnia zabudowy 1591 m 2.Wiek budynku szacuje się na 50 lat wykonany został w konstrukcji murowanej z dachem płaskim. Rzędna terenu przy bud. Szkoły Podstawowej 92,60 m n.p.m. Od strony zachodniej na granicy z działką nr ewid. 256/2, obręb 4, znajduje się budynek gimnazjum o wym. ok. 73,5 x 18 m o czterech kondygnacjach i dachu dwuspadowym, z łącznikiem o wym. ok. 13,5 x 16,5 m jednej kondygnacji i płaskim dachu. Budynki wykonane w konstrukcji murowanej. Budynek łącznika przylega do budynku hali sportowej na działce nr ewid. 256/2. Rzędna przy bud. łącznika 87,83 m n.p.m. W południowej części działki znajduję się garaŝ murowany, z dachem płaskim o pow. Ok. 77 m 2.W części południowozachodniej istnieje kilka garaŝy blaszanych. Na działce nr ewid. 298, obręb 4, istnieje kilka budynków garaŝowych. W części północnej na działkach nr ewid. 253,242,240,239/2, istnieją zabudowania wolnostojące jednorodzinne o róŝnych dachach. 4.4 Obsługa komunikacyjna Teren działki zlokalizowany jest u zbiegu ul. M. Konopnickiej i ul. Jana Pawła II. Od strony zachodniej z ul. Konopnickiej istnieje wjazd obsługujący budynek Szkoły Podstawowej. Główne wejście do Szkoły Podstawowej od ul. M. Konopnickiej. Wjazd do budynku Gimnazjum i hali sportowej na dz. nr ewid. 256/2, obręb 4, od ul. Jana Pawła II z wejściem głównym od strony zachodniej. Dodatkowo istnieją dwa wyjścia z Gimnazjum od strony wschodnie w kierunku dz. nr ewid. 255. Dokładną lokalizację istniejącego układu komunikacyjnego przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa. 4.5 Tereny utwardzone Teren inwestycji jest pokryty zielenią niską (trawą). W części zachodniej istnieje pas terenu utwardzonego z kostki brukowej ok. 100 m 2, pomiędzy schodami terenowymi obsługującymi działkę nr ewid. 256/2, obręb 4. Poza zakresem opracowania w zachodniej części działki nr ewid. 255, 220/1, 254, 241, 239/1, 256/2, obręb 4, istnieje: plac utwardzony z kostki brukowej, boisko asfaltowe.

4.6 Zieleń Inwestor: Gmina Kowalewo Pomorskie ul. Pl. Wolności 1, 87-410 Kowalewo Pomorskie Na terenie analizowanych działek znajdują się drzewa i zieleń niska (trawniki). Powierzchnia terenu biologicznie czynnego stanu istniejącego wynosi ok. 7 908,00 m 2. Dokładną lokalizację istniejącego układu zieleni przedstawia mapa zasadnicza do celów projektowych. 4.7 Sieci uzbrojenia terenu W podłoŝu, na terenie posadowienia projektowanej pływalni istnieje sieć ciepłownicza zasilająca budynek Szkoły Podstawowej oraz Gimnazjum 2 x 114,3 / 200. Dodatkowo przy granicy z działką nr ewid. 256/2 w kierunku północpołudnie istnieje instalacja kanalizacji deszczowej kd 200, zewnętrzna kanalizacja deszczowa w formie kształtek betonowych oraz instalacja do zasilania oświetlenia zewnętrznego. W części północnej działki pod drogą ul. Jana Pawła II istnieje sieć elektryczna, kanalizacji deszczowej kd 200, kanalizacji sanitarnej ks 200, oraz sieć gazowa g80. Aktualny stan istniejącego uzbrojenia terenu przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa. 4.8 Ogrodzenie Obszar przewidziany do realizacji przedmiotowej jest ogrodzony od strony północnej, zachodniej oraz południowej. Ogrodzenie naleŝy do właściciela terenu. 5. Projektowane zagospodarowanie terenu 5.1 Usytuowanie obiektów budowlanych, układ funkcjonalny Projektuje się lokalizację przedmiotowej inwestycji na działkach o nr ewid. 255, 220/1, 254, 241, 239/1, 256/2, obręb 4, w Kowalewie Pomorskim przy ul. Jana Pawła II. Projektowany budynek wraz z otoczeniem oznaczono na planie zagospodarowania terenu. Projektowany budynek zlokalizowano we wschodniej części działki nr ewid. 255, 220/1, 254, 241, 239/1, 256/2, obręb 4, na wysokości Szkoły Podstawowej. Od strony północnej, pomiędzy dwoma wjazdami od ul. Jana Pawła II, zlokalizowano ciąg komunikacji kołowej z przyległym parkingiem na 28 stanowisk postojowych (w tym 2 przystosowane dla osób niepełnosprawnych).w kierunku południowym od w/w kom. kołowej zaprojektowano ciąg pieszo-jezdy który spełnia funkcję drogi poŝarowej. Od strony północnej zlokalizowano główne wejście do budynku oraz doprowadzające do niego ciągi piesze wraz z zielenią towarzyszącą, miejscami na rowery i miejscem odpoczynku. Wejścia techniczne na kondygnacji parterowej znajdują się: w części północnej (drugie wejście do budynku, wejście do pom. wodomierza, rozdzielni NN), w części wschodniej (wejście na halę basenu), w części południowej (wyjście ze strefy szatniowej) oraz do kondygnacji piwnicznej schodami terenowymi. Od strony wschodniej zlokalizowano wejścia techniczne do kondygnacji piwnicznej. Stronę zachodnią oraz wschodnią zagospodarowano jako tereny zieleni niskiej ze spadkiem w kierunku wschodnim. W części południowej wyznaczony został teren na plac zieleni. Od strony Gimnazjum zaprojektowano pochylnie dla niepełnosprawnych oraz dwa miejsca ze schodami terenowymi łącząc istniejące i projektowane obiekty w jeden kompleks. Miejsce na gromadzenie odpadów, wydzielono przy istniejącym garaŝu murowanym w części południowo-zachodniej.

W bezpośrednim otoczeniu planowanego przedsięwzięcia znajdują się: od strony zachodniej budynek Szkoły Podstawowej w odległości od 10,5m od strony północnej budynki mieszkalne jednorodzinne w odległości od 47,7m od wschodu łącznik między Gimnazjum i halą sportową w odległości od 18m od południowej garaŝ murowany i garaŝe blaszane w odległości od 8,2m Odległość od granic działek sąsiednich: od strony zachodniej dz. nr ewid. 256/2 15m od strony północnej dz. nr ewid. 240 41m od wschodu dz. nr ewid. 220/1 102m od południowej dz. nr ewid. 298 32m Szczegóły przedstawiono w części rysunkowej rys. nr 001. 5.2 Projektowane ukształtowanie terenu Projektuje się wyrównanie terenu z formy tarasowej do formy płaskiej ze spadkiem od strony zachodniej ku wschodniej. W części północnej od strony ul. Jana Pawła II planuje się nawiązanie do istniejących rzędnych terenu. Planuje się przebudowę istniejącego muru oporowego i usypanie skarp ze spadkiem w kierunku wschodnim. Projektowane rzędne wahają się w granicach 92,60 m n.p.m. do 87,83 m n.p.m. Bezwzględny poziom 0,00 parteru budynku określono na 91,42m n.p.m. 5.3 Projektowane obiekty budowlane Projektowany budynek będzie pełnił funkcją krytej pływalni. Przewiduje się korzystanie z obiektu przez grupy sportowe, w szczególności szkolne z istniejącej Szkoły Podstawowej i Gimnazjum. Ewentualnie obiekt będzie uŝytkowany przez osoby z zewnątrz w czasie gdy w hali basenowej nie są prowadzone zajęcia. Pływalnia zawiera 2 kondygnacje w tym: 1 podziemną pełniące funkcję podbasenia i pomieszczeń technicznych, 1 naziemną pełniące funkcję hali basenowej z zapleczem szatniowo sanitarno socjalnym. Szczegóły dotyczące ukształtowania obiektu oraz jego lokalizacji względem granic działki pokazano w części rysunkowej - rys. nr 001. 5.4 Obsługa komunikacyjna Obsługę inwestycji projektuje się od strony północnej od ul. Jana Pawła II gdzie umieszczono dwa wjazdy/wyjazdy do obsługi parkingu, drogi poŝarowej oraz wjazd do strefy technicznej budynku. Parking zawiera 26 miejsc postojowych i 2 miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych. Przy głównym wejściu do budynku zlokalizowano miejsca dla rowerów oraz miejsce odpoczynku z mała architekturą. Dojazd do pom. technicznych umieszczonych w piwnicy proj. Pływalni projektuje się od strony północno wschodniej z placem dla samochodów. Dodatkowo projektuje się dwa utwardzone przejścia z istniejącego Gimnazjum w kierunku Szkoły Podstawowej w formie pochylni oraz schodów terenowych.

. 5.5 Tereny utwardzone Nawierzchnie dróg wewnętrznych, chodników oraz placów postojowych o łącznej powierzchni ok. 2 072,56 m 2 wykonane są z kostki betonowej. Przekroje przez elementy powierzchniowe (wg oznaczeń na rys. 001): A projektowana komunikacja kołowa Kostka betonowa 8,0cm Podsypka cementowo-piaskowa 1:4 3,0cm Warstwa wyrównawcza z kruszywa łamanego 0/60mm stabilizowanego mechanicznie 5,0cm Podbudowa zasadnicza z kruszywa łamanego 0/60mm stabilizowanego mechanicznie 20,0cm Piasek średni zagęszczony 30,0cm Suma: 66,0cm B projektowane ciągi pieszo jezdne Kostka betonowa 8,0cm Podsypka cementowo-piaskowa 1:4 5,0cm Podbudowa zasadnicza z kruszywa łamanego 0/60mm stabilizowanego mechanicznie 20,0cm Kruszywo stabilizowane cementem Rm=1,5MPa 15,0cm Suma: 48,0cm C projektowane ciągi piesze Kostka betonowa 6,0cm Podsypka cementowo-piaskowa 1:4 3,0cm Kruszywo stabilizowane cementem Rm=1,5MPa 15,0cm Suma: 24,0cm Dokładną lokalizację istniejącego układu komunikacyjnego przedstawia projekt zagospodarowania terenu rys. nr 001. 5.6 Tereny zieleni Na terenie inwestycji projektuje się zieleń niską i średnio wysoką (przewidziano nasadzenia krzewów ozdobnych i niskich drzewek ozdobnych). Nie przewiduje się wysokich nasadzeń. Szczegóły dotyczące zachowania istniejącej roślinności, a takŝe nowych nasadzeń znajdują się w części rysunkowej do projektu zagospodarowania terenu. 5.7 Sieci uzbrojenia terenu Przyłącze wod-kan: projektuje się przyłącze na warunkach uzyskanych od Zakładu Usług Wodnych Sp. Z o.o. Ostrowite zdn.11.07.2011r.: -dwa włączenia w ul. M. Konopnickiej sieć Ø110 PCV, na placu Gimnazjum skrzyŝowanie z ul. Jana Pawła II sieć Ø 110 PCV

- włączenie do sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Jana Pawła II sieć Ø 200 PCV - odprowadzenie wód deszczowych i powierzchniowych: odprowadzenie do istniejącej kanalizacji deszczowej - włączenie do studni przy łączniku pomiędzy halą sportową a gimnazjum sieć Ø 250 PCV - włączenie do istniejącej sieci w ul. Jana Pawła II sieć Ø 200 PVC Przyłącze gazowe: projektuje się przyłącze na warunkach uzyskanych od Pomorska Spółka Gazownictwa sp. Z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy w Bydgoszczy ul. Jagiellońska 42, 85-097 Bydgoszcz. Nr. W/B-EZ/920/2011 z dn. 02.08.2011r. - projektowane przyłącze wykonane będzie przez gestora sieci Przyłącze elektroenergetyczne: projektuje się przyłącze na warunkach uzyskanych od Energa operator nr. 11/R1/04834 z dn. 21-07-2011r. - złącze kablowe zlokalizowane przy projektowanej pływalni z istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4kV KOWALEWO MŁYN STA1-0562 Woda poŝarowa do celów zewnętrznej akcji gaśniczej będzie moŝliwa do pobrania z hydrantu naziemnego i podziemnego typu DN-80. Lokalizacja według części rysunkowej. Szczegóły dotyczące lokalizacji i przebiegu projektowanych instalacji w części rysunkowej do projektu zagospodarowania terenu. Projektuje się likwidację istniejącego fragmentu sieci kanalizacji deszczowej napowietrznej od strony zachodniej. 5.8 Ogrodzenie Przewiduje się wymianę ogrodzenia od strony północnej oraz pozostawienie istniejącego ogrodzenia od strony południowej. Istniejący mur oporowy z ogrodzeniem przewiduje się przebudować. 6. Bilans terenu Powierzchnia działki objętej opracowaniem nr ewid. 255....18 328 m 2 Powierzchnia inwestycji......8 008,00m 2 100,00% Powierzchnia zabudowy......1 726,73m 2 21,55% Powierzchnia zieleni......4 082,60m 2 51,00% Powierzchnia utwardzona.. 2 115,11m 2 26,49% Powierzchnia zabudowy istniejącego budynku garaŝowego...77,00m 2 0,96% 7. Eksploatacja górnicza i ochrona konserwatorska Działka i teren, na którym projektuje się przedmiotowy obiekt nie są objęte ochroną konserwatorską oraz nie leŝą na obszarze eksploatacji górniczej.

8. Ochrona środowiska Budynek wykonany w całości z materiałów naturalnych, sprawdzonych w uŝytkowaniu pod względem ekologicznym. Budynek nie wprowadza zakłóceń w ekologicznej charakterystyce powierzchni ziemi, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych. Zastosowane materiały muszą posiadać odpowiednie certyfikaty, znaki bezpieczeństwa "B", atesty higieniczne, oceny higieniczne, i aprobaty techniczne zgodne z Polskimi Normami oraz prawem budowlanym. Materiały do wykonania posadzek, farby i lakiery muszą posiadać atesty do zastosowań w budynkach uŝyteczności publicznej. Na terenie inwestycji oraz w budynkach nie przewiduje się składowania materiałów niebezpiecznych. Inwestycja zaprojektowana jest zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska oraz z zasadami wiedzy technicznej, zaprojektowano oszczędne korzystanie z terenu, poziom hałasu nie przekracza dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Inwestor obowiązany jest uwzględnić ochronę środowiska na obszarze prowadzenia prac (w szczególności ochronę gleby, zieleni, naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych). Przy prowadzeniu prac budowlanych dopuszcza się wykorzystywanie i przekształcanie elementów przyrodniczych tylko w takim zakresie, w jakim jest to konieczne w związku z przedmiotową inwestycją. Budynek nie znajduje się na liście (Prawo Ochrony Środowiska) obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Projektant architektury mgr inŝ. arch. Katarzyna Glamowska