Podaż mieszkań na rynku pierwotnym Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego Warszawa, styczeń 2005 r.
Udział miast w rynku mieszkań na sprzedaż w latach 1999-2002 i w 2003 r. 1999-2002 2003 Warszawa 27% Warszawa 30% Pozostałe 50% Pozostałe 44% Kraków 7% Trójmiasto 8% Poznań 4% Trójmiasto 5% Wrocław 7% Poznań 4% Kraków 7% Wrocław 7% Źródło: Dane GUS
Warszawa pozostaje najważniejszym rynkiem mieszkaniowym w Polsce (liczba mieszkań w 2003 r.) Warszawski rynek nieruchomości jest największym i najdynamiczniejszym rozwijającym się rynkiem mieszkaniowym w Polsce. W 2004 r. oddano do zamieszkania 10,5 tys. mieszkań, a w budowie było około 16 tys. mieszkań, z czego zostanie oddane prawie 80% w 2005 r. Klienci najczęściej poszukują mieszkań dwupokojowych do 55 m2 oraz trzypokojowych do 70 m2. Badania rynku wykazują, że nie tylko w Warszawie, ale w całej Polsce zdecydowanie największą popularnością cieszą się osiedla z dużą ilością zieleni. Źródło: Knight Frank: Warszawski rynek mieszkaniowy, 2005 r. Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r.
Kształtowanie się cen mieszkań w dzielnicach Warszawy w 2003 r. Przeciętna cena w dzielnicy 7 000 zł 6 000 zł 6 127 zł 4 648 do 5 519 3 661 do 4 648 3 370 do 3 661 3 189 do 3 370 2 916 do 3 189 5 000 zł 4 000 zł 4 058 zł 3 000 zł 3 114 zł 2 000 zł 1 000 zł 0 zł Popularne Podwyższony standard Apartamenty Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r.
Liczba mieszkań w zależności od ceny (w USD/m2) w latach 2002-2003 na rynku lokalnym w Warszawie USD / m2 1800+ 1 700 1 600 1 500 1 400 1 300 1 200 1 100 1 000 900 800 700 600 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 mieszkania apartamenty podwyższony standard popularne Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r.
Podaż nowo wybudowanych mieszkań oddanych do użytku w tys. w latach 1990 2004 w Polsce 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 136,8 94,4 133 67,1 76,1 62,1 Mieszkania oddane do użytku (w tys.) 163,6 106 73,7 82 108 97,6 80,6 87,8 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Źródło: Rocznik Statystyczny, GUS, 2004 r. Po wejściu Polski do Unii europejskiej odnotowuje się rosnące zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym ze strony obcokrajowców. Ożywiony popyt na mieszkania przyczynił się w 2004 r. do znaczącego wzrostu cen. W kolejnych latach można oczekiwać dalszego wzrostu cen w związku z umiarkowana podażą nowych mieszkań. Źródło: Knight Frank: Warszawski rynek mieszkaniowy 2005
Mieszkania oddane przez poszczególne grupy inwestorów w okresie lat 1992 2004 Mieszkania/domy 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 I-XI 2004 Zakładowe Komunalne Społeczne czynszowe Spółdzielnie Deweloperzy Indywidualni Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r.
Poziom budownictwa deweloperskiego (liczba wybudowanych mieszkań w okresie od 1999 r. do I III Q 2004 r.) w wybranych miastach 16 000 14 000 12 000 10 000 Kraków Warszawa Wrocław Poznań Trójmiasto 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1999 2000 2001 2002 2003 I-III kw. 2004 Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r. Źródło: GUS
Mieszkania w budowie oraz mieszkania rozpoczęte 1000 MIESZKANIA W BUDOWIE MIESZKANIA ROZPOCZĘTE 800 600 537,7 710,4 698,2 617,9 400 200 0 90,6 125,8 77 82,4 1995 2000 2002 2003 W grudniu 2004 r. w budowie znajdowało się 593 tys. mieszkań, a mieszkań rozpoczętych 97,2 tys. Warszawa, Źródło: Rocznik 4 maja Statystyczny 2005 r. Rzeczpospolitej Polskiej, GUS, 2004 r.
Średnia liczba mieszkań w wybranych krajach Europy na 1000 mieszkańców w 2000 roku Liczba mies zkań na 1000 mies zkańców 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 435 467 484 490 454 466 341 445 482 482 417 441 306 Aus tria Dania Finla ndia Fra ncja Gre cja His zp ania Irland ia Nie mcy Portuga lia Szwecja Wie lka Brytania Włoch y Polska Według danych GUS w 2003 r. na 1000 mieszkańców przypadało 329,8 mieszkania Źródło: European Housing Statisics, 2000 r.