Rodzaj nieruchomości Nieruchomość gruntowa zabudowana Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 368 o powierzchni 0,1432ha położona w obrębie 0005 Kielce przy ulicy Łódzkiej. Nr działki 368 Stan prawny nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 368 o powierzchni 0,1432ha położona jest w obrębie 0005 Kielce przy ulicy Łódzkiej. Nieruchomość stanowi własność PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga wieczysta K11L/00051716/1. Dane z wypisu z rejestru gruntów Nr działki 368 Obręb: 0005 Kielce Województwo: świętokrzyskie Powiat: - kielecki Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy - 7 Powierzchnia: 0,1432ha Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność - PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Opis działki Działka oznaczona w ewidencji gruntów nr 368 położona jest w Kielcach przy ulicy Łódzkiej. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w sąsiedztwie terenów o przeznaczeniu przemysłowym, usługowym, magazynowym. Działka zabudowana. Działka ma kształt trapezu. Teren działki równy, nie wykazuje zmian rzędnych wysokości. Na przedmiotowej działce znajdują się nawierzchnie utwardzone. Elementami uzbrojenia jest kanalizacja deszczowa. Dojazd wewnętrznymi drogami od ulicy Łódzkiej i Olszewskiego. Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Kielcach przy ulicy Łódzkiej położenie - strefa miejska pośrednia dostępność komunikacyjna - dobra infrastruktura - dobra 1
Przeznaczenie nieruchomości Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przestał obowiązywać 01.01.2004 roku. Zgodnie z art. 154 ust.2 Ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Kielce uchwalonego Uchwałą nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26.10.2000 z późniejszymi zmianami teren oznaczono symbolem - tereny o przewadze funkcji produkcyjno - magazynowych i usług technicznych z dopuszczeniem funkcji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa, istniejące. Rodzaj nieruchomości Nieruchomość gruntowa zabudowana Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 5/28 o powierzchni 2,1748ha, 5/34 o powierzchni 0,3587ha, 5/31 o powierzchni 0,2330ha, 5/25 o powierzchni 0,0705ha, 5/11 o powierzchni 0,0578ha położona w obrębie 0005 Kielce przy ulicy Hubalczyków i Łódzkiej. Nr działki 5/11, 5/25, 5/28, 5/31, 5/34 Stan prawny nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 5/28 o powierzchni 2,1748ha, 5/34 o powierzchni 0,3587ha, 5/31 o powierzchni 0,2330ha, 5/25 o powierzchni 0,0705ha, 5/11 o powierzchni 0,0578ha położona jest w obrębie 0005 Kielce przy ulicy Hubalczyków i Łódzkiej. Nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa. Użytkownikiem wieczystym jest PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga wieczysta KI1L/00051675/1. Na działkach nr 5/28, 5/31, 5/34 znajdujące się tam obiekty są obecnie wynajmowane. Zgodnie z Umowami najmu, okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca. Działka zostanie wydana Nabywcy po wygaśnięciu Umów najmu i przekazaniu działki przez Najemcę. Gminie Kielce przysługuje prawo pierwokupu działek nr 5/11, 5/25. 2
Przedmiotem sprzedaży jest łącznie prawo własności (działka nr 368) oraz prawo użytkowania wieczystego (działki 5/11, 5/25, 5/28, 5/31, 5/34) wraz z zabudową, z przyłączem kanalizacji deszczowej i sanitarnej oraz z przyłączem wodociągowym, z równoczesnym ustanowieniem na rzecz zbywcy służebności gruntowej w zakresie istniejącej na gruncie sieci ciepłowniczej, wodociągowej i kanalizacyjnej oraz linii energetycznej nn. (dostępu, eksploatacji, remontów, itp.), które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania infrastruktury Oddziału i pozostaną własnością PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Dane z wypisu z rejestru gruntów Nr działki 5/28 Obręb: 0005 Kielce Województwo: świętokrzyskie Powiat: - kielecki Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy - 5, 7 Powierzchnia: 2,1748ha Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność - Skarb Państwa - udział 1/1 Użytkownik wieczysty - PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Nr działki 5/34 Obręb: 0005 Kielce Województwo: świętokrzyskie Powiat: - kielecki Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy -5,7 Powierzchnia: 0,3587ha Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność - Skarb Państwa - udział 1/1 Użytkownik wieczysty - PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Nr działki 5/31 Obręb: 0005 Kielce Województwo: świętokrzyskie Powiat: - kielecki Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy - 7 3
Powierzchnia: 0,2330ha Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność - Skarb Państwa - udział 1/1 Użytkownik wieczysty - PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Nr działki 5/25 Obręb: 0005 Kielce Województwo: świętokrzyskie Powiat: - kielecki Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy - 7 Powierzchnia: 0,0705ha Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność - Skarb Państwa - udział 1/1 Użytkownik wieczysty -PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Nr działki 5/11 Obręb: 0005 Kielce Województwo: świętokrzyskie Powiat: - kielecki Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy - 7 Powierzchnia: 0,0578ha Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność - Skarb Państwa - udział 1/1 Użytkownik wieczysty -PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Opis działek Działki oznaczone w ewidencji gruntów nr 5/28, 5/34, 5/31, 5/25, 5/11 położone są w Kielcach przy ulicy Łódzkiej. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w sąsiedztwie terenów o przeznaczeniu przemysłowym, usługowym, magazynowym. Działki zabudowane budynkami hal, kontenerów, boksów garażowych o łącznej powierzchni 1681,28m 2 Działki mają kształt wielokąta są częściowo ogrodzone. Teren działek wykazuje zmiany rzędnych wysokości. Na przedmiotowych działkach znajdują się nawierzchnie utwardzone, tereny zieleni, drogi wewnętrzne, słupy oświetleniowe. Elementami uzbrojenia jest kanalizacja, linia elektryczna oraz sieć wodociągowa. Dojazd ulicą Łódzką i Olszewskiego. 4
Przez teren zbywanej nieruchomości (w pasie granicznym) przebiega linia napowietrzna wysokiego napięcia 110 kv (w obrębie działki nr 5/34), której właścicielem jest PGE Dystrybucja S.A. Oddział Skarżysko-Kamienna (dawniej PGE ZEORK Dystrybucja Sp. z o.o.). Opis techniczny hali W3A Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, wolnostojący, parterowy. Posiada dwa pomieszczenia, przeznaczone na magazyny. Budynku posiada następujące parametry: Powierzchnia użytkowa 82,92m 2 Rok budowy ok. 1987 Technologia tradycyjna Fundamenty: ławy żelbetowe monolityczne Ściany zewnętrzne - murowane Konstrukcja dachu - stropodach żelbetowy Pokrycie dachu - papa na lepiku Rynny i rury spustowe - blacha ocynkowana Okna - stalowe pojedynczo szklone szkłem zbrojonym Elewacja - tynk cementowo-wapienny nakrapiany Obróbki blacharskie - blacha ocynkowana Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne pobiałkowane Posadzki - betonowe Drzwi zewnętrzne stalowe rozwierane, dwuskrzydłowe W czasie oględzin stwierdzono, że budynek jest w przeciętnym stanie technicznym. Na elementach konstrukcyjnych nie zaobserwowano pęknięć i zarysowań, które mogłoby świadczyć o osłabieniu konstrukcji. Obróbki blacharskie oraz orynnowanie z blachy ocynkowanej skorodowane, zdeformowane, wymaga konserwacji, malowania i regulacji. Opis techniczny hali dawnej zbrojami Przedmiotowy obiekt to budynek parterowy, niepodpiwniczony. Wykonany został jako zaplecze dla budowy Elektrociepłowni. W czasie budowy użytkowany był do produkcji zbrojenia na budowę, a po zakończeniu budowy nie dokonano jego likwidacji. Obecnie obiekt ten jest wynajmowany. Maksymalna wysokość pomieszczenia 3,98m, a minimalna 3,37m. Powierzchnia użytkowa 486,85m 2 5
Rok budowy -1987 Technologia szkieletowa stalowa Słupy stalowe z dwóch ceowników posadowionych na stopach betonowych. Dźwigary stalowe z dwuteowników Łaty stalowe z dwuteowników Ściany zewnętrzne - murowane z cegły na wysokość 1,55m, wyżej okna stalowe w elewacji południowej o wysokości 1,2m przeszklone szybą pojedynczą zbrojona, część kwater przeszklona szkłem zwykłym, ściana północna i szczytowe bez okien Pokrycie dachu - eternit Tynk wewnętrzny cementowo - wapienny, niemalowany Posadzka - betonowa Bramy stalowe dwuskrzydłowe, rozwierane - konstrukcja z ram stalowych z kształtowników, wypełnienie blachą stalową, szerokość bram 2,9m, wysokość 3,0m. Tynk zewnętrzny cementowo - wapienny Teren przy obiekcie utwardzony płytami betonowymi prefabrykowanymi i ogrodzony. W czasie oględzin stwierdzono, że budynek jest w przeciętnym stanie technicznym. Pokrycie dachowe jest nieszczelne, wymaga remontu lub wymiany. Ściany z cegieł popękane. Tynki wewnętrzne nierówne z ubytkami. Tynk zewnętrzny odpadł na dużych powierzchniach. Opis techniczny kontenerów A. Kontenery zaplecza budowy w ilości pięciu segmentów. Kontenery te przylegają do hali produkcyjnej o p.u. 64,16m 2. Powierzchnia użytkowa 66,02m 2 Łaty stalowe z dwuteowników Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną zabezpieczone od strony ulicy Łódzkiej kratą stalową (jedno okno) i siatką stalową pozostałe otwory. 6
Posadzka - płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych Instalacja grzewcza Stan techniczny dobry. Wymiany wymaga posadzka z rulonu z tworzyw sztucznych B. Kontenery zaplecza budowy w ilości pięciu segmentów. W kontenerach znajdują się dwa pomieszczenia biurowe, szatnia, pomieszczenie socjalne z kuchnią, korytarz i WC. Teren jest ogrodzony siatką na słupkach stalowych z bramą wykonana w konstrukcji stalowej. Teren utwardzony płytami betonowymi drogowymi. Powierzchnia użytkowa 67,36m 2 i wysokości pomieszczeń 2,42m. Powierzchnia użytkowa 67,36m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m. Wewnątrz ścian izolacja termiczna z wełny mineralnej Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną zabezpieczone kratą stalową Posadzka - płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych Drzwi zewnętrzne drewniane płytowe od wewnątrz obite blachą stalowa Ogrzewanie - piece akumulacyjne Teren ogrodzony siatką na słupkach stalowych, brama wjazdowa konstrukcji stalowej. Ogrodzenie jest miejscami skorodowane i mało stabilne, fragmentami brak ogrodzenia. Stan techniczny dobry. Drzwi zewnętrzne wymagają wymiany oraz posadzka z rulon z tworzyw sztucznych. C. Kontenery zaplecza budowy w ilości szesnastu segmentów. 7
W kontenerach znajdują się pomieszczenia biurowe, szatnia, pomieszczenie socjalne, korytarz i sanitariaty. Powierzchnia użytkowa 218,53m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m. Wewnątrz ścian izolacja termiczna z wełny mineralnej Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną zabezpieczone kratą stalową Posadzka - płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych oraz wykładzina dywanowa Drzwi zewnętrzne z PVC Nad drzwiami zastosowano osłonę z poliwęglanu na konstrukcji z elementów zimnogiętych zamkniętych Ogrzewanie - podłączone do sieci Elektrociepłowni Stan techniczny dobry. D. Kontenery zaplecza budowy w ilości szesnastu segmentów. Powierzchnia użytkowa 218,53m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m. Wewnątrz ścian izolacja termiczna z wełny mineralnej Rynny i rury spustowe PVC Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną zabezpieczone kratą stalową 8
Posadzka - płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych Drzwi zewnętrzne stalowe Ogrzewanie - podłączone do sieci Elektrociepłowni Stan techniczny dobry. E. Kontenery zaplecza budowy w ilości dziesięciu segmentów. W kontenerach znajdują się pomieszczenia biurowe, produkcyjne, szatnia, pomieszczenia socjalne, korytarz i sanitariaty. Powierzchnia użytkowa 136,58m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m. Wewnątrz ścian izolacja termiczna z wełny mineralnej Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną zabezpieczone kratą stalową Posadzka - płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych Drzwi zewnętrzne stalowe Ogrzewanie - podłączone do sieci Elektrociepłowni Stan techniczny dobry. F. Kontenery zaplecza budowy w ilości dziesięciu segmentów. Powierzchnia użytkowa 136,58m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m. Wewnątrz ścian izolacja termiczna z wełny mineralnej 9
Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną zabezpieczone kratą stalową Posadzka - płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych Drzwi zewnętrzne stalowe Ogrzewanie - podłączone do sieci Elektrociepłowni Stan techniczny dobry. G. Kontenery zaplecza budowy w ilości dziesięciu segmentów. W kontenerach znajdują się pomieszczenia magazynowe, socjalne, biurowe, komunikacja oraz sanitariat. Powierzchnia użytkowa 136,58m 2 Wysokość pomieszczeń 2,44m. Wewnątrz ścian izolacja termiczna z wełny mineralnej Rynny i rury spustowe z PVC Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną zabezpieczone kratą stalową Posadzka - płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych Drzwi zewnętrzne stalowe Ogrzewanie - podłączone do sieci Elektrociepłowni Opis techniczny hali dobudowanej do kontenera Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, parterowy. Od strony południowej przylega do pięciu kontenerów stalowych i od tej strony wykonano słupy żelbetowe. Budynku posiada następujące parametry: 10
Powierzchnia użytkowa 64,16m 2 Rok budowy ok. 1987 Technologia tradycyjna Fundamenty: ławy żelbetowe monolityczne Słupy żelbetowe Konstrukcja dachu - dźwigary stalowe trapezowa ocynkowana Rynny i rury spustowe - blacha stalowa trapezowa ocynkowana Okna - stalowe Elewacja - tynk cementowo-wapienny nakrapiany Obróbki blacharskie - blacha ocynkowana Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne Posadzki - z płytek lastrykowych Drzwi zewnętrzne stalowe zabezpieczone krata stalowa, częściowo skorodowane Instalacja C.O. podłączona do sieci Elektrociepłowni Instalacja alarmowa wykonana przez dzierżawcę W czasie oględzin stwierdzono, że budynek jest w przeciętnym stanie technicznym. Na elementach konstrukcyjnych nie zaobserwowano pęknięć i zarysowań, które mogłoby świadczyć o osłabieniu konstrukcji. Posadzka z płytek jest nierówna, z miejscowymi pęknięciami. Elewacja kwalifikuje się do odnowienia, opaska betonowa wokół budynku jest zniszczona. Opis techniczny budynku garażowego -1 Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, parterowy. W budynku znajdują się cztery boksy garażowe. Teren ogrodzony siatką na słupkach stalowych. Ogrodzenie zdeformowane, skorodowane. Budynku posiada następujące parametry: Powierzchnia użytkowa 67,17m 2 Rok budowy ok. 1987 Powierzchnie boksów garażowych: 13,37m 2, 12,54m 2, 13,12m 2, 26,77m 2 Średnia wysokość boksów wynosi 2,47m, wysokość maksymalna 2,59m, wysokość minimalna 2,34m 11
Technologia tradycyjna Fundamenty: ławy żelbetowe monolityczne Ściany murowane Konstrukcja dachu - stalowa jednospadowa, płatwie z dwuteowników Pokrycie dachu - eternit Elewacja - tynk cementowo-wapienny nakrapiany Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne Malowanie - lamperia olejna, wyżej białkowanie Posadzki - betonowe Bramy dwuskrzydłowe rozwierane stalowe, skorodowane szerokość 1,84m, wysokość 2,01m Podjazd betonowy do czwartego boksu garażowego W czasie oględzin stwierdzono, że budynek jest w przeciętnym stanie technicznym. Na elementach konstrukcyjnych nie zaobserwowano pęknięć i zarysowań, które mogłoby świadczyć o osłabieniu konstrukcji. Bramy garażowe wymagają konserwacji lub wymiany, elewacja budynku kwalifikuje się do odnowienia, brak podjazdów do trzech boksów garażowych, brak koryt odwadniających przed bramami. Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Kielcach przy ulicy Łódzkiej położenie - strefa miejska pośrednia dostępność komunikacyjna - dobra infrastruktura - dobra Przeznaczenie nieruchomości Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przestał obowiązywać 01.01.2004 roku. Zgodnie z art. 154 ust.2 Ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Kielce uchwalonego Uchwałą nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26.10.2000 z późniejszymi zmianami teren oznaczono symbolem - tereny o przewadze funkcji produkcyjno - magazynowych i usług technicznych z dopuszczeniem funkcji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa, istniejące. 12
13