IX KM 1718/13 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego: garaż L4, znajdujący się w budynku przy ul. Imbramowskiej 15 w Krakowie Krowodrzy. Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/00360132/0. Właściciel: HIMODA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie Kraków, 19 grudnia 2013 r.
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES JEDN. EWID. // OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość lokalowa lokal niemieszkalny Kraków ul. Imbramowska 15/garaż L4 Kraków Krowodrza Prawo własności KR1P/00360132/0 Właściciel HIMODA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (badanie KW przeprowadzone dnia 19 grudnia 2013r.) DZIAŁ III ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości oraz liczne wpisy dot. przyłączenia siędo egzekucji z nieruchomości DZIAŁ IV hipoteka przymusowa kaucyjna 226.022,26 zł należność główna wraz z odsetkami ustawowymi i kwota zwrotu kosztów postępowania sądowego. Pow. użytkowa: 171,05 m 2 Kondygnacja piwnice KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI LOKAL NIEMIESZKALNY: GARAŻ L4 Układ funkcjonalny: Otwarta przestrzeń. Brak światła naturalnego. Lokal zaprojektowany jako garaż wielostanowiskowy jednakże nie wykonano wjazdu z zewnątrz budynku lokal szczelnie zamknięty ścianami szczytowymi. Dostęp do lokalu możliwy jedynie z wewnętrznej klatki schodowej. Z uwagi na brak możliwości wjazdu samochodem nie jest możliwe realizowanie funkcji podstawowej wyznaczonej dla lokalu garażu wielostanowiskowego. Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej: Przez lokal przebiega komplet sieci (uzbrojenie budynku podwieszone pod sufitem lokalu). W lokalu rozprowadzona instalacja elektryczna. Stan techniczny i standard wykończenia. Stan surowy na podłodze wylewka betonowa. Ściany bez tynków wykonane w technologii żelbetowej, wylewane na mokro. Brak instalacji wentylacji mechanicznej. Możliwość i warunki dalszej eksploatacji: Z uwagi na brak możliwość wjazdu samochodem nie jest możliwe realizowanie funkcji podstawowej przeznaczonej dla lokalu jako garażu wielostanowiskowego. Istnieje możliwość alternatywnego wykorzystania lokalu jako przestrzeń magazynowoskładowa towarów o niewielkich gabarytach (dostęp tylko z wewnętrznej klatki schodowej). CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego dla potrzeb prowadzonego postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny 140 089,00 zł Słownie: sto czterdzieści tysięcy osiemdziesiąt dziewięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 19 grudnia 2013r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 5 listopad 2013r. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA 19 grudnia 2013 R. Strona 2 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 1.1. Przedmiot i zakres wyceny 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość lokalowa lokal niemieszkalny oznaczony jako garaż L4, znajdujący się w budynku przy ul. Imbramowskiej15 w Krakowie Krowodrzy. Przedmiotowy lokal o pow. użytkowej 171,05 m 2 znajduje się w piwnicach budynku wielorodzinnego. Lokal o pierwotnym przeznaczeniu garażu wielostanowiskowego nie posiada indywidualnego wjazdu umożliwiającego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. Dostęp jedynie z ciągu pieszego wewnętrznej klatki schodowej. Z własnością lokalu związany jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej, z której lokal został wydzielony w 1500/10000cz. Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/00360132/0. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości lokalowej wraz ze wszystkimi częściami składowymi 1.2. Cel wyceny Celem niniejszego operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej prawa własności wyżej opisanej nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego dla potrzeb prowadzonego postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości wg stanu na dzień oględzin i poziomu cen z miesiąca wyceny. 1.3. Podstawy wyceny 1.3.1. Podstawy formalne Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla KrakowaKrowodrzy Leszka Dumnickiego o powołaniu biegłego do oszacowania wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości sygnatura akt.: IX KM 1718/13. 2.1. Określenie stanu nieruchomości 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1.1. Stan praw. Stan prawny został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR1P/00360132/0 przeprowadzonego dnia 19 grudnia 2013r. W księdze widnieją m.in. następujące wpisy: OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Strona 3 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 Numer i nazwa pola Treść pola 1. Numer księgi KR1P / 00360132 / 0 2. Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAPODGÓRZA W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR1P D: numer wydziału IV E: nazwa wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 3. Typ księgi LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej Numer i nazwa pola Indeks Treść pola zmiany 1. Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU WYODRĘBNIENIA LOKALU 2. Chwila zapisania księgi 20070703 13:03:31 3. Chwila ujawnienia księgi 20070703 13:03:31 4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej DZIAŁ IO "OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI" Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 1.2 Numer nieruchomości Wpisu 1. Numer bieżący nieruchomości 1, 2 1 Rubryka 1.3 Położenie Lp. Wpisu 1. 1. Numer porządkowy 1, 2 1 2. Województwo 1, 2 MAŁOPOLSKIE 3. Powiat 1, 2 M. KRAKÓW 4. Gmina 1, 2 KRAKÓW M. 5. Miejscowość 1, 2 KRAKÓW 6. Dzielnica 1, 2 KROWODRZA Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka 1.4.1 Działka ewidencyjna Podrubryka 1.4.2 Budynek Podrubryka 1.4.3 Urządzenie Podrubryka 1.4.4 Lokal Lp. Wpisu 1. 1. Identyfikator lokalu 2. Ulica 1, 2 IMBRAMOWSKA 3. Numer budynku 1, 2 15 4. Numer lokalu 1, 2 GARAŻ L4 5. Przeznaczenie lokalu 1, 2 LOKAL NIEMIESZKALNY 6. Opis lokalu 1. A: rodzaj izby 1, 2 MIEJSCE POSTOJOWE 1 B: liczba izb 1, 2 1 7. Opis pomieszczeń 1. A: rodzaj przynależnych pomieszczenia B: liczba pomieszczeń 8. Kondygnacja 1, 2 0,0 9. Przyłączenie numer księgi wieczystej Numer księgi 1. 1, 2 KR1P / 00269816 / 1 10. Nieruchomość 1. A: numer księgi zabudowana budynkiem wieczystej B: numer obrębu ewidencyjnego C: numer działki ewidencyjnej 11. Odrębność 1, 2 TAK Rubryka 1.5 Obszar Wpisu 1. Obszar 1, 2 171,0500 M2 DZIAŁ ISP "SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ" Rubryka 1.10 Wzmianki w dziale ISp Rubryka 1.11 Spis praw Strona 4 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 Podrubryka 1.11.1 Spis praw związanych z własnością Lp. Wpisu 1. 1. Numer prawa 3, 4 1 2. Napis 3. Rodzaj prawa 3, 4 UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU 4. Treść prawa 5. Księga 1. A: numer tej księgi / / powiązana wieczystej B: kolejny numer wpisu 6. Udział 1. A: wielkość udziału w 3, 4 1500 / 10000 związany nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali B: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali C: numer księgi 3, 4 KR1P / 00269816 / 1 wieczystej D: numer udziału w 3, 4 5 prawie 7. Rodzaj zmiany 1. DZIAŁ II "WŁASNOŚĆ" Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka 2.2.1 Udział Lp. Wpisu 1. 1. Numer udziału w prawie 14 8 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 14 1 / 1 3. Rodzaj wspólności Podrubryka 2.2.2 Skarb Państwa Podrubryka 2.2.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 2.2.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Lista wskazań udziałów w prawie 1. 14 8 2. Nazwa 14 HIMODA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 3. Siedziba 14 KRAKÓW 4. REGON 5. Stan przejściowy DZIAŁ III "PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA" Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 13 1 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 13 INNY WPIS 2. Treść wpisu 13 OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI NA RZECZ 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. 17 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI NA PODSTAWIE Strona 5 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 ZAWIADOMIENIA SYGN AKT XII KM 831/10 PRZEZ WIERZYCIELA CASH FLOW S.A. W DĄBROWIE GÓRNICZEJ Podrubryka 3.4.5 Osoba fizyczna Lp. Wpisu 1. 1. Imię pierwsze 13 STANISŁAW 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 13 CIEPIELA 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 18 2 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 18 INNY WPIS 2. Treść wpisu 18 PRZŁĄCZENIE DO EGZEKUCJI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI HIMODA SP.Z O O NA RZECZ: 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista 1. A: numer księgi wieczystej / / nieruchomości B: numer wpisu współobciążonych 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka 3.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 18 ALPI POLONIA SP. Z O.O. 2. Siedziba 18 STRYKÓW 3. REGON 4. Stan przejściowy Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 19 3 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 19 INNY WPIS 2. Treść wpisu 19 PRZŁĄCZENIE DO EGZEKUCJI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI HIMODA SP.Z O O NA RZECZ: 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka 3.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 19 UPS POLSKA SP. Z O.O 2. Siedziba 19 WARSZAWA 3. REGON 4. Stan przejściowy Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 20 4 Rubryka 3.3 Napis Strona 6 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 20 INNY WPIS 2. Treść wpisu 20 PRZŁĄCZENIE DO EGZEKUCJI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI HIMODA SP.Z O O NA RZECZ: 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka 3.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 20 CASH FLOW S.A. 2. Siedziba 20 DĄBROWA GÓRNICZA 3. REGON 4. Stan przejściowy Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 21 5 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 21 INNY WPIS 2. Treść wpisu 21 PRZŁĄCZENIE DO WSZCZĘTEJ EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI HIMODA SP.Z O O ZGODNE Z ZAWIADOMIENIEM KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA KROWODRZY LESZKA DUMNICKIEGO SYGN.AKT. IX KM 3570/12 NA RZECZ NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka 3.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 21 BANK ZACHODNI WBK SA Z SIEDZIBĄ WE WROCŁAWIU 2. Siedziba 21 WROCŁW 3. REGON 4. Stan przejściowy Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 22 6 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 22 INNY WPIS 2. Treść wpisu 22 PRZŁĄCZENIE DO WSZCZĘTEJ EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI HIMODA SP.Z O O ZGODNE Z ZAWIADOMIENIEM KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA KROWODRZY MARCINA GODYŃ SYGN.AKT. KM 827/13 NA RZECZ NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA Strona 7 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka 3.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 22 PPUIH "ELUS" W KARTUZACH KAZIMIERZ HINC, LESZEK KUŹMA SP.J. 2. Siedziba 22 KARTUZY 3. REGON 4. Stan przejściowy ZIAŁ IV "HIPOTEKA" Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 16 3 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 16 HIPOTEKA PRZYMUSOWA KAUCYJNA 2. Suma 16 226022,26 3. Suma słownie 16 DWIEŚCIE DWADZIEŚCIA SZEŚĆ TYSIĘCY DWADZIEŚCIA DWA 26/100 4. Waluta sumy 16 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie 1. A: numer 1. 16 1 wierzytelności i stosunku prawnego wierzytelności B: wierzytelność 1. 16 NALEŻNOŚĆ GŁÓWNA WRAZ Z ODSETKAMI USTAWOWYMI I KWOTA ZWROTU KOSZTÓW POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO C: stosunek 1. prawny 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 16 CASH FLOW SPÓŁKA AKCYJNA 2. Siedziba 16 DĄBROWA GÓRNICZA 3. REGON 16 27746348400000 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 8 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 2.1.2. Stan rzeczy Szczegółowych ustaleń stanu lokalu użytkowego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 5 listopada 2013r. Położenie, lokalizacja i dostępność: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa nieruchomość lokalowa położona jest w KrakowieKrowodrzy w budynku przy ulicy Imbramowskiej 15 na terenie dzielnicy Prądnik Biały. Dzielnica Prądnik Biały zajmuje znaczny obszar miasta na północy Krakowa. Od strony północnej zajmuje obszar aż do granic miasta. Od wschodu graniczy z Prądnikiem Czerwonym, od południa Prądnik Biały ogranicza Krowodrza zaś od zachodu dzielnica Bronowice. Dzielnica obejmuje swoim terytorium kilka historycznych wsi podkrakowskich (w większości włączonych do Krakowa w 1941 r.), spośród których największą i najstarszą była wieś Prądnik Biały, położona nad rzeką Prądnik i od niej wywodząca swą nazwę, a pierwotnie obejmującą również tereny późniejszych Witkowic i Górki Narodowej. Szczegółowo budynek nr 15, w którym znajduje się przedmiotowy lokal niemieszkalny położony jest przy wschodnim odcinku ulicy Imbramowskiej w pobliżu skrzyżowania z ulicami Imbramowskiej, GrażynyOpolska. Strona 9 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 Odległość od Krakowskiego Rynku Głównego to około 4 km w linii prostej. Lokalizacja w układzie lokalnym korzystna. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W sąsiedztwie nieruchomości zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokiej intensywności. W otoczeniu Plac Imbramowski oraz skupione wokół niego drobne placówki handlowe, biurowiec Vinci, market Simply, szkoła oraz przedszkole. Wszelkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej dostępne w promieniu 4 km, wraz z zapleczem kulturalnym (kina, teatry, muzea, galerie) skupionym wokół Starego Miasta w Krakowie. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości brak obiektów mogących mieć negatywny wpływ na stan środowiska naturalnego. Poniżej przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: Dostęp do budynku bezpośrednio z ulicy Imbramowskiej. Dostęp do komunikacji zbiorowej dobry. Ulicą Opolską oraz pobliską Mackiewicza kursuje kilka linii autobusowych MPK. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Bezpośredni dostęp do lokalu możliwy tylko z wewnętrznej klatki schodowej. Brak indywidualnego wjazdu do lokalu zaprojektowanego jako garaż wielostanowiskowy. Brak bramy garażowej/wjazdowej lokal szczelnie zamknięty ścianami szczytowymi budynku. Strona 10 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności MW; Strona 11 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 W planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego z 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r. przedmiotowa nieruchomość znajdowała się w terenach M2 obszar mieszkaniowy. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Podstawowe elementy konstrukcyjne budynku: Fundamenty budynek posadowiony na ławach fundamentowych, żelbetowych, wylewanych na mokro. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne żelbetowe oraz ceramika budowlana Ściany konstrukcyjne wewnętrzne ceramika budowlana, Ściany działowe ceramika budowlana, Ilość kondygnacji V. Budynek nr 15 został wzniesiony w połowie ubiegłego dziesięciolecia. Jest to wolnostojący, pięciokondygnacyjny budynek wielomieszkaniowy z usługami na kondygnacji parteru. Nowoczesna elewacja. Obiekt podpiwniczony. Stan techniczny ogółem bardzo dobry. LOKAL NIEMIESZKALNY: GARAŻ L4 Pow. użytkowa: 171,05 m 2 Kondygnacja piwnice Układ funkcjonalny: Otwarta przestrzeń. Brak światła naturalnego. Lokal zaprojektowany jako garaż wielostanowiskowy jednakże nie wykonano wjazdu z zewnątrz budynku lokal szczelnie zamknięty ścianami szczytowymi. Dostęp do lokalu możliwy jedynie z wewnętrznej klatki schodowej. Strona 12 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 Z uwagi na brak możliwości wjazdu samochodem nie jest możliwe realizowanie funkcji podstawowej wyznaczonej dla lokalu garażu wielostanowiskowego. Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej: Przez lokal przebiega komplet sieci (uzbrojenie budynku podwieszone pod sufitem lokalu). W lokalu rozprowadzona instalacja elektryczna. Stan techniczny i standard wykończenia. Stan surowy na podłodze wylewka betonowa. Ściany bez tynków wykonane w technologii żelbetowej, wylewane na mokro. Brak instalacji wentylacji mechanicznej. Możliwość i warunki dalszej eksploatacji: Z uwagi na brak możliwość wjazdu samochodem nie jest możliwe realizowanie funkcji podstawowej przeznaczonej dla lokalu jako garażu wielostanowiskowego. Istnieje możliwość alternatywnego wykorzystania lokalu jako przestrzeń magazynowoskładowa towarów o niewielkich gabarytach (dostęp tylko z wewnętrznej klatki schodowej). 7. DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA Strona 13 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 Strona 14 z 15
KRAKÓWKROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09 Strona 15 z 15