NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, Żelazna 67 m.104, woj. mazowieckie Warszawa, 01.09.2018 www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Lokal o metrażu 106,1 m 2, usytuowany na VIII piętrze budynku, jest dostępny ze wspólnej klatki schodowej. W skład lokalu wchodzą: kuchnia, łazienka z WC, trzy pokoje, dwa schowki. Do mieszkania przynależy weranda, do której wejście znajduje się w pomieszczeniu o największym metrażu. Do lokalu przynależy również miejsce parkingowe usytuowane przy Krochmalnej 57a. W łazience i kuchni położone są płytki ceramiczne, a podłogi w pozostałych pomieszczeniach pokryte są jasnym drewnem. Ściany w większości są malowane farbą, w kuchni pokryte płytkami ceramicznymi, weranda pokryta jest boazerią, w łazience ściany pokryte są płytkami ceramicznymi. Stolarka okienna wykonana jest z drewna. Do lokalu doprowadzone są instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, co. Przedmiotowy lokal znajduje się w budynku 10-kondygnacyjnym powstałym w latach 90. XX wieku. Zgodnie z zapisami w Księdze Wieczystej nr WA4M/00134954/5 powierzchnia użytkowa budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal wynosi 14.441 m2. W budynku znajduje się 38 wyodrębnionych lokali. Przedmiotem sprzedaży są: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 104 o powierzchni 106,1 m 2 z werandą o powierzchni 8,8 m 2, spółdzielcze własnościowe prawo do miejsca postojowego nr 49 B. 1
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Żelaznej część północna A przyjętym uchwałą Nr LXXXV/2214/2014 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 3 lipca 2014. Zgodnie z obowiązującym planem teren, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość oznaczony jest jako UMW- tereny usług i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U.2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze dla którego nie została podjęta uchwała o objęciu ani obszarem rewitalizacji, ani obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 2
LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w budynku przy ul. Żelaznej, w centralnej części miasta. Nieruchomość mieści się w zabudowie o historycznym znaczeniu z usługami w parterze budynków. Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrą dostępnością komunikacji miejskiej. W bliskiej odległości znajduje się stacja nowej linii metra Rondo ONZ, Daszyńskiego, a pierwsza linia metra (stacja Świętokrzyska) dostępna jest 1,5 km od nieruchomości. Do nieruchomości można dostać się od ul. Żelaznej i z tej samej strony znajduje się wjazd do podziemnego parkingu dla mieszkańców. Do nieruchomości przynależy podziemne miejsce postojowe nr 49B. Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość leży w strefie płatnego parkowania, a liczba miejsc dostępnych wzdłuż ul. Żelaznej jest stosunkowo mała. Dogodny dostęp do nieruchomości zapewniony jest zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. Przed budynkiem zlokalizowany jest parking. W niedalekiej odległości od nieruchomości znajdują się przystanki 5 linii tramwajowych oraz przystanki autobusowe obsługujące 10 linii autobusowych dziennych i 6 linii nocnych. 3
STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości został określony na podstawie badania Księgi Wieczystej nr WA4M/00134954/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych oraz treści zaświadczeń SB-M Dembud. Księga Wieczysta nr WA4M/00134954/5 obejmuje grunt oddany w użytkowanie wieczyste, na którym położone są budynki. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano działkę o powierzchni 9.164 m 2 oraz ujawniono trzy budynki mieszkalne. W dziale I-SP ujawniono działkę gruntu w wieczystym użytkowaniu przeznaczoną pod zabudowę domami mieszkalnymi z usługami i handlem na parterze. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Miasto Stołeczne Warszawa, a użytkownikami wieczystymi są Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa Dembud w Warszawie oraz właściciele wyodrębnionych lokali. 4
CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 990.000 PLN netto Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036 Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel. 609-540-037 7