NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Chełm, Szymanowskiego 8, woj. lubelskie Warszawa, 05.11.2018 www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiot sprzedaży stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 8, o powierzchni 248,72 m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy, o powierzchni 101,13 m 2, tj. o łącznej powierzchni 349,85 m 2, położone w Chełmie przy ul. Szymanowskiego 8. Dla przedmiotowego prawa Sąd Rejonowy w Chełmie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr LU1C/00039427/3. Bank rozbudował lokal użytkowy na parterze o około 10 m 2 dobudowując pomieszczenie przedsionek i przedłużając pomieszczenie komunikacyjne oraz na kondygnacji podziemnej o około 33 m 2 dobudowując pomieszczenia skarbców: nocny, dzienny oraz sejfowy. Dodatkowo utwardzono i ogrodzono niewielki dziedziniec o powierzchni około 41 m 2. Zgodnie z najlepszą wiedzą Sprzedającego powierzchnia lokalu do korzystania wraz z pomieszczeniem przynależnym wynosi 391,83 m 2, z czego parter zajmuje 257,93 m 2, a piwnica 133,90 m 2 (inwentaryzacja lokalu z dnia 9 listopada 2015 r. ). Lokal charakteryzuje się dobrym stanem technicznym. Budynek, w którym znajduje się lokal posiada 5 kondygnacji naziemnych oraz jedną podziemną, został wzniesiony pod koniec lat 80-tych w technologii wielkopłytowej i posadowiony jest na działce gruntu nr 347/7 (obręb 22) o powierzchni 14.605 m², dla którego Sąd Rejonowy w Chełmie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr LU1C/00024591/5. Obecnie lokal jest wynajęty. Umowę można rozwiązać z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Rodzaj powierzchni Parter Śluza 3,12 Sala obsługi 128,07 Pokój biurowy 8,35 Pokój biurowy 6,80 Pokój biurowy 10,77 Przedsionek 4,15 Komunikacja 20,56 Pokój biurowy 26,07 WC 4,86 Pom. rozładunkowe 27,70 Korytarz 4,90 Szatnia 3,63 WC 0,98 Pom. Socjalne 7,97 Razem powierzchnia użytkowa parteru 257,93 Piwnice Komunikacja 25,62 Magazyn 15,27 Przedsionek 4,83 Archiwum 20,15 Przedsionek 12,91 Skarbiec dzienny 18,30 Skarbiec nocny 4,59 Pomieszczenia techniczne 4,96 Przedsionek 8,81 Skarbiec sejfowy 18,46 Razem powierzchnia użytkowa piwnic 133,90 Powierzchnia (m2) SUMA 391,83 1
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Słoneczne w rejonie ulicy Mieczysława Karłowicza przyjętego uchwałą nr XXX/342/17 z dnia 31 sierpnia 2017 roku. Zgodnie z miejscowym planem, obszar został zakwalifikowany, jako teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym ani obszarze rewitalizacji w myśl przepisów ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji. 2
LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w miejscowości Chełm, w województwie lubelskim przy ulicy Szymanowskiego 8 i zlokalizowana jest w południowo wschodniej części miejscowości Chełm, około 300 metrów od jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta, ulicy Lwowskiej, gdzie koncentrują się liczne obiekty usługowe oraz w odległości około 1,5km od ścisłego centrum. Nieruchomość znajduje się na terenie osiedla mieszkaniowego powstałego w drugiej połowie lat. 80 (Osiedle Słoneczne). Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowo-usługowa wielorodzinna. Nieruchomość oddalona jest o 500 metrów od przystanku miejskich linii autobusowych przy ulicy Lwowskiej, gdzie obsługiwanych jest 6 połączeń oraz około 200 metrów od przystanku przy ulicy Henryka Wieniawskiego (obsługuje 1 linię autobusową). Dworzec PKP oddalony jest o około 2,3 km, dworzec PKS o około 1,1, km od przedmiotowej nieruchomości. 3
STAN PRAWNY Dla spółdzielczego prawa do lokalu Sąd Rejonowy w Chełmie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr LU1C/00039427/3. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano lokal o powierzchni 349,85 m 2. W dziale I-SP widnieje Chełmska Spółdzielnia Mieszkaniowa. W dziale II (własność) jako uprawnionego wpisano Bank Polska Kasa Opieki - Spółka Akcyjna, Warszawa. Działy III i IV wolne są od wpisów. Istnieje rozbieżność pomiędzy powierzchnią użytkową wykazaną w księdze wieczystej i umowie przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a powierzchnią wykazaną w inwentaryzacji. Zgodnie z przydziałem oraz księgą wieczystą nieruchomości powierzchnia użytkowa lokalu wynosi: 349,85 m 2, zaś zgodnie z inwentaryzacją przeprowadzoną przez Sprzedającego lokal ma łączną powierzchnię 391,83 m 2. Prawo do lokalu zostało nabyte zgodnie z umową przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego nr 7/IV/90 z dnia 1 października 1990 roku. Zgodnie z uchwałą nr 242/39/2003 Zarządu Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości położonej w Chełmie przy ul. Szymanowskiego 8, ul. Winiawskiego 13 i ul. Winiawskiego 15, określono odrębną własność przedmiotowego lokalu. Z lokalem wiąże się udział we współwłasności nieruchomości wspólnej wynoszący 34985/1422847. 4
CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 448 000 PLN netto Cena wywoławcza uwzględnia wartość nakładów poniesionych na zabudowę dziedzińca nie objętego w/w spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel. 609-540-037 Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036 6